К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Покупка квартиры с обременением (в залоге у банка)

Гость
0 - 11.12.2014 - 10:32
Есть подходящий вариант для покупки квартиры. Но она с обременением - в залоге у банка. Продавец уверяет, что с помощью предоплаты он уплатит долг и в течение 3 дней все документы в будут в порядке. Стоит ли связываться?


1 - 11.12.2014 - 10:46
1. Необходимо обсудить этот вопрос с банком-залогодержателем. Про 3 дня - не верю!
2. Необходимо очень ответственно отнестись к юридическому оформлению сделки и платежей - риски по предоплате весьма велики.
Гость
2 - 11.12.2014 - 10:55
0-Siti >Это нормальная обычная схема. Продавец вашими деньгами гасит остаток по своей ипотеке, снимает с обременения и заключает с вами уже обычный договор купли-продажи или уступки. Если объект вам нравится - берите.
Гость
3 - 11.12.2014 - 11:03
Я б не согласилась. Где гарантия что он Ваши деньги в другое дело не пустит?
Гость
4 - 11.12.2014 - 11:05
После того как он если даже выплатит долг банку, он должен будет в юстиции снять обременение, а это явно не 3 дня занимает...
Гость
5 - 11.12.2014 - 11:09
4-kotel101010 > А сколько? Неделя? Месяц? два?
6 - 11.12.2014 - 11:44
5-Siti > Попробую ещё раз: Выясните этот вопрос в банке-залогодержателе. У каждого банка свои процедуры и сроки.
7 - 11.12.2014 - 11:47
3-kotel101010 > Это решаемый вопрос.
Можно вносить предоплату непосредственно на банковский ипотечный счёт, под заявление продавца о досрочном погашении.
Гость
8 - 11.12.2014 - 11:49
5-Siti >Вы покупаете квартиру со свидетельством или строящуюся по переуступке?
Гость
9 - 11.12.2014 - 12:03
Со свидетельством.
Гость
10 - 11.12.2014 - 12:12
9-Siti >3-5 дней снятие с обременения в выход на договор купли-продажи.
Гость
11 - 11.12.2014 - 12:13
*и выход
Гость
12 - 11.12.2014 - 12:14
Спасибо. Вроде, не так страшен черт, как его малюют.
13 - 11.12.2014 - 13:43
10-KrasnodarGorod > В Сбере видел, как закладная из другого офиса неделю ехала.
Гость
14 - 11.12.2014 - 14:05
А что за объект?
Гость
15 - 11.12.2014 - 15:17
>5-Siti > Попробую ещё раз: Выясните этот вопрос в банке-залогодержателе. У каждого банка свои процедуры и сроки.

Не верно. Перерегистрацией занимается регистрационная палата, а не банк, банк на время рассмотрения заявления рег. палатой НИКАК не может.
Гость
16 - 11.12.2014 - 15:47
Ок. Спасибо.
Гость
17 - 11.12.2014 - 16:06
Цитата:
Сообщение от kotel101010 Посмотреть сообщение
он должен будет в юстиции снять обременение, а это явно не 3 дня занимает...
у настоящих Юристов это занимает 30 минут... ага... видел своими глазами...
18 - 11.12.2014 - 16:10
Надо с банком разговаривать - могут их заблакировать. очень много таких сделок совершается.
19 - 11.12.2014 - 16:27
15-Vasgen > Росреестр снимает обременение по заявлению Банка.
Когда и как банк направит в Росреетр это заявление - зависит от внутренних процедур Банка.
В самом Росреестре могут и за день зарегистрировать, не об этом сроке речь.
Гость
20 - 11.12.2014 - 16:54
Вот жути навели на форуме: Согласно ФЗ "Об ипотеке" обременение снимается с момента погашения остаточного долга НЕМЕДЛЕННО, в МФЦ подаешь одновременно заявление о снятии обременения и перехода права на ОНИ. Я думаю ясно и понятно написала.
Гость
21 - 11.12.2014 - 17:40
Еще нюанс...Здесь все пишут об ипотечном кредите, а у продавца вроде обычный. потребительский. Или разницы нет?
Гость
22 - 11.12.2014 - 17:58
proff_ в Банке как раз подобные вещи регистрируются в проходном порядке, в течении 1-2 дней максимум после внесения средств, а вот в рег палате до 30 дней. Позвоните в рег палату и не дезинформируйте людей здесь дальше.
Гость
23 - 11.12.2014 - 17:59
Цитата:
Сообщение от Siti Посмотреть сообщение
Еще нюанс...Здесь все пишут об ипотечном кредите, а у продавца вроде обычный. потребительский. Или разницы нет?
Так значит продавец взял в банке потреб под залог своей квартиры, а не ипотеку? Тогда беру свои слова назад про 3-5 дней, с таким случаем не приходилось сталкиваться.
Гость
24 - 11.12.2014 - 18:53
Необходимо в свидетельстве о регистрации права собственности на ОНИ продавца посмотреть есть ли ограничения или обременения права. Если нет, я не вижу смысла нервничать.
Гость
25 - 11.12.2014 - 18:57
Просто необходимо в нотариальном порядке заключить договор купли-продажи квартиры, в нем то и будет пункт, что на момент подписания настоящего договора объект не находится под арестом, в залоге не состоит и т.д. Таким образом Вы снимаете с себя риски.
Гость
26 - 11.12.2014 - 19:01
24-inna93 >Ну конечно есть обременение, автор же пишет что квартира в залоге у банка. По идее процесс снятия с обременения этой залоговой квартиры должен быть по срокам точно такой же как и при ипотеке.

А поясните что вы имели в виду когда писали :

Цитата:
Сообщение от inna93 Посмотреть сообщение
МФЦ подаешь одновременно заявление о снятии обременения и перехода права на ОНИ.
На каком основании писать заявление о переходе права? Квартира только снимается с обременения, ДКП еще не подписан, кому по-вашему должно переходить право, не понял?
Гость
27 - 11.12.2014 - 19:02
25-inna93 >Что такое нотариальный порядок заключения ДКП?
Гость
28 - 11.12.2014 - 19:20
Подаешь
1-ое заявление о снятии обременения с ОНИ ( в обязательном порядке к основным документам приложить справку из банка о погашении)
2-ое заявление о регистрации сделки (купли-продажи)
3-е заявление о переходе права собственности на ОНИ
Такая схема делается часто и не противоречит нормам Административного регламента росреестра.
Однако возможно снять обременение, год назад по истечении 3 дней можно было получить уже готовое свидетельство о регистрации права собственности.А потом подать документы на сделку.

Нотариальный порядок ДКП - это когда настоящий заключается непосредственно нотариально, а не юристом, т.к. нотариус делает запрос об обременении отчуждаемого ОНИ.
29 - 11.12.2014 - 19:38
28-inna93 > У Вас как-то всё в кучу и не всё верно.
Нотариально оформлять сделку нет нужды (если только 1% карман не жжёт).
Сделку уже 2 года как не регистрируют, только переход права.
Обременение может не фигурировать в свидетельстве, если ипотека оформлялась после приобретения квартиры.
И т.д., и т.п.
Почему-то все забывают, что на ипотечную квартиру может быть оформлена закладная, которая может храниться в разных местах...

Настойчиво рекомендую следующий порядок действий:
1. Получить выписку из ЕГРП на квартиру, чтобы понять, какие есть обременения и как они оформлены.
2. Вместе с продавцом сходить в банк к ипотечному инспектору и узнать у него:
- каков порядок досрочного погашения;
- когда и какие документы банк выдаст для снятия обременения;
- будет ли присутствовать сотрудник банка при подаче документов на снятие обременения, как согласовывается время и место подачи.

В Росреестр действительно можно всё подавать одним пакетом (заявление на снятие обременения и на регистрацию ДКП), но я бы так делать не рекомендовал.
В ДКП должны быть указаны все обременения. На момент его подписания они ещё будут, на момент регистрации перехода права - уже нет. Могут возникнуть вопросы.
Лучше сделать в 2 захода.
Гость
30 - 11.12.2014 - 19:48
Автор пусть уточнит в основании какого факта или документа (купля-продажа квартиры с использованием кредитных средств (т.е. закладная) или просто кредитный договор на потребительские нужды) он указывает, что квартира находится в залоге у банка?
Гость
31 - 11.12.2014 - 19:54
Работая в регпалате, при моем опыте случаев возврата не было, но только необходимо дополнительно приложить справку о погашении долга. Ее необходимо заказывать в банке-кредиторе при погашении.
Гость
32 - 11.12.2014 - 20:02
30-inna93 > В общем-то я для брата все это спрашиваю... Он говорит, что продавец взял обычный кредит под залог квартиры на свои нужды (на бизнес, вроде).
Гость
33 - 11.12.2014 - 20:28
Я солидарна с proff_, пусть продавец предоставит выписку из ЕГРП и тогда будет уже видно какие действия предпринимать, т.е. есть ли обременение.
Гость
34 - 11.12.2014 - 20:55
Ок...
35 - 11.12.2014 - 21:00
Цитата:
Сообщение от Siti Посмотреть сообщение
обычный кредит под залог квартиры
Это и называется "ипотека" :)
В данном случае - в силу договора.
Гость
36 - 11.12.2014 - 21:10
В терминологии я несильна.Для меня ипотека - это кредит для покупки жилья. )
Гость
37 - 11.12.2014 - 22:41
Цитата:
Сообщение от Siti Посмотреть сообщение
ипотека - это кредит для покупки жилья. )
ага!... но ПОД ЗАЛОГ САМОГО ЖИЛЬЯ!... а так всё верно... всё ага... :)
Гость
38 - 11.12.2014 - 22:53
37-Хам Хамыч > В нашем случае-то продавцом деньги взяты не для покупки недвижимости. А как кредит на свои нужды вроде, как-то так.Под залог своей квартиры.
Гость
39 - 11.12.2014 - 23:07
тагда я понял Вас... ага...
пусть Вам правильные Юристы помогут правильно Договор составить и тему ЗАДАТКА правильно пропишут в нём... а продавец пусть задатком закрывает свои проблемы с банком... и банк пусть отзовёт своё обременение... ага... для Правильного Юриста это всё как два пальца об асфальт... ага... пару звонков куда надо сделать и пару раз куда надо съездить... в моём почти подобном случае это заняло НЕ более 3 часов с учётом пробок и обеда...


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены