| 0
- 11.12.2014 - 10:32
|
Есть подходящий вариант для покупки квартиры. Но она с обременением - в залоге у банка. Продавец уверяет, что с помощью предоплаты он уплатит долг и в течение 3 дней все документы в будут в порядке. Стоит ли связываться?
    | | |
| 1
- 11.12.2014 - 10:46
|
1. Необходимо обсудить этот вопрос с банком-залогодержателем. Про 3 дня - не верю! 2. Необходимо очень ответственно отнестись к юридическому оформлению сделки и платежей - риски по предоплате весьма велики. | | |
| 2
- 11.12.2014 - 10:55
| 0-Siti >Это нормальная обычная схема. Продавец вашими деньгами гасит остаток по своей ипотеке, снимает с обременения и заключает с вами уже обычный договор купли-продажи или уступки. Если объект вам нравится - берите. | | |
| 3
- 11.12.2014 - 11:03
| Я б не согласилась. Где гарантия что он Ваши деньги в другое дело не пустит? | | |
| 4
- 11.12.2014 - 11:05
| После того как он если даже выплатит долг банку, он должен будет в юстиции снять обременение, а это явно не 3 дня занимает... | | |
| 5
- 11.12.2014 - 11:09
| 4-kotel101010 > А сколько? Неделя? Месяц? два? | | |
| 6
- 11.12.2014 - 11:44
| 5-Siti > Попробую ещё раз: Выясните этот вопрос в банке-залогодержателе. У каждого банка свои процедуры и сроки. | | |
| 7
- 11.12.2014 - 11:47
|
3-kotel101010 > Это решаемый вопрос. Можно вносить предоплату непосредственно на банковский ипотечный счёт, под заявление продавца о досрочном погашении. | | |
| 8
- 11.12.2014 - 11:49
| 5-Siti >Вы покупаете квартиру со свидетельством или строящуюся по переуступке? | | |
| 9
- 11.12.2014 - 12:03
| Со свидетельством. | | |
| 10
- 11.12.2014 - 12:12
| 9-Siti >3-5 дней снятие с обременения в выход на договор купли-продажи. | | |
| 11
- 11.12.2014 - 12:13
| *и выход | | |
| 12
- 11.12.2014 - 12:14
| Спасибо. Вроде, не так страшен черт, как его малюют. | | |
| 13
- 11.12.2014 - 13:43
| 10-KrasnodarGorod > В Сбере видел, как закладная из другого офиса неделю ехала. | | |
| 14
- 11.12.2014 - 14:05
| А что за объект? | | |
| 15
- 11.12.2014 - 15:17
|
>5-Siti > Попробую ещё раз: Выясните этот вопрос в банке-залогодержателе. У каждого банка свои процедуры и сроки. Не верно. Перерегистрацией занимается регистрационная палата, а не банк, банк на время рассмотрения заявления рег. палатой НИКАК не может. | | |
| 16
- 11.12.2014 - 15:47
| Ок. Спасибо. | | |
| 17
- 11.12.2014 - 16:06
| Цитата:
| | |
| 18
- 11.12.2014 - 16:10
| Надо с банком разговаривать - могут их заблакировать. очень много таких сделок совершается. | | |
| 19
- 11.12.2014 - 16:27
|
15-Vasgen > Росреестр снимает обременение по заявлению Банка. Когда и как банк направит в Росреетр это заявление - зависит от внутренних процедур Банка. В самом Росреестре могут и за день зарегистрировать, не об этом сроке речь. | | |
| 20
- 11.12.2014 - 16:54
| Вот жути навели на форуме: Согласно ФЗ "Об ипотеке" обременение снимается с момента погашения остаточного долга НЕМЕДЛЕННО, в МФЦ подаешь одновременно заявление о снятии обременения и перехода права на ОНИ. Я думаю ясно и понятно написала. | | |
| 21
- 11.12.2014 - 17:40
| Еще нюанс...Здесь все пишут об ипотечном кредите, а у продавца вроде обычный. потребительский. Или разницы нет? | | |
| 22
- 11.12.2014 - 17:58
| proff_ в Банке как раз подобные вещи регистрируются в проходном порядке, в течении 1-2 дней максимум после внесения средств, а вот в рег палате до 30 дней. Позвоните в рег палату и не дезинформируйте людей здесь дальше. | | |
| 23
- 11.12.2014 - 17:59
| Цитата:
| | |
| 24
- 11.12.2014 - 18:53
| Необходимо в свидетельстве о регистрации права собственности на ОНИ продавца посмотреть есть ли ограничения или обременения права. Если нет, я не вижу смысла нервничать. | | |
| 25
- 11.12.2014 - 18:57
| Просто необходимо в нотариальном порядке заключить договор купли-продажи квартиры, в нем то и будет пункт, что на момент подписания настоящего договора объект не находится под арестом, в залоге не состоит и т.д. Таким образом Вы снимаете с себя риски. | | |
| 26
- 11.12.2014 - 19:01
|
24-inna93 >Ну конечно есть обременение, автор же пишет что квартира в залоге у банка. По идее процесс снятия с обременения этой залоговой квартиры должен быть по срокам точно такой же как и при ипотеке. А поясните что вы имели в виду когда писали : Цитата:
| | |
| 27
- 11.12.2014 - 19:02
| 25-inna93 >Что такое нотариальный порядок заключения ДКП? | | |
| 28
- 11.12.2014 - 19:20
|
Подаешь 1-ое заявление о снятии обременения с ОНИ ( в обязательном порядке к основным документам приложить справку из банка о погашении) 2-ое заявление о регистрации сделки (купли-продажи) 3-е заявление о переходе права собственности на ОНИ Такая схема делается часто и не противоречит нормам Административного регламента росреестра. Однако возможно снять обременение, год назад по истечении 3 дней можно было получить уже готовое свидетельство о регистрации права собственности.А потом подать документы на сделку. Нотариальный порядок ДКП - это когда настоящий заключается непосредственно нотариально, а не юристом, т.к. нотариус делает запрос об обременении отчуждаемого ОНИ. | | |
| 29
- 11.12.2014 - 19:38
|
28-inna93 > У Вас как-то всё в кучу и не всё верно. Нотариально оформлять сделку нет нужды (если только 1% карман не жжёт). Сделку уже 2 года как не регистрируют, только переход права. Обременение может не фигурировать в свидетельстве, если ипотека оформлялась после приобретения квартиры. И т.д., и т.п. Почему-то все забывают, что на ипотечную квартиру может быть оформлена закладная, которая может храниться в разных местах... Настойчиво рекомендую следующий порядок действий: 1. Получить выписку из ЕГРП на квартиру, чтобы понять, какие есть обременения и как они оформлены. 2. Вместе с продавцом сходить в банк к ипотечному инспектору и узнать у него: - каков порядок досрочного погашения; - когда и какие документы банк выдаст для снятия обременения; - будет ли присутствовать сотрудник банка при подаче документов на снятие обременения, как согласовывается время и место подачи. В Росреестр действительно можно всё подавать одним пакетом (заявление на снятие обременения и на регистрацию ДКП), но я бы так делать не рекомендовал. В ДКП должны быть указаны все обременения. На момент его подписания они ещё будут, на момент регистрации перехода права - уже нет. Могут возникнуть вопросы. Лучше сделать в 2 захода. | | |
| 30
- 11.12.2014 - 19:48
| Автор пусть уточнит в основании какого факта или документа (купля-продажа квартиры с использованием кредитных средств (т.е. закладная) или просто кредитный договор на потребительские нужды) он указывает, что квартира находится в залоге у банка? | | |
| 31
- 11.12.2014 - 19:54
| Работая в регпалате, при моем опыте случаев возврата не было, но только необходимо дополнительно приложить справку о погашении долга. Ее необходимо заказывать в банке-кредиторе при погашении. | | |
| 32
- 11.12.2014 - 20:02
| 30-inna93 > В общем-то я для брата все это спрашиваю... Он говорит, что продавец взял обычный кредит под залог квартиры на свои нужды (на бизнес, вроде). | | |
| 33
- 11.12.2014 - 20:28
| Я солидарна с proff_, пусть продавец предоставит выписку из ЕГРП и тогда будет уже видно какие действия предпринимать, т.е. есть ли обременение. | | |
| 34
- 11.12.2014 - 20:55
| Ок... | | |
| 35
- 11.12.2014 - 21:00
| Цитата:
В данном случае - в силу договора. | | |
| 36
- 11.12.2014 - 21:10
| В терминологии я несильна.Для меня ипотека - это кредит для покупки жилья. ) | | |
| 37
- 11.12.2014 - 22:41
| Цитата:
| | |
| 38
- 11.12.2014 - 22:53
| 37-Хам Хамыч > В нашем случае-то продавцом деньги взяты не для покупки недвижимости. А как кредит на свои нужды вроде, как-то так.Под залог своей квартиры. | | |
| 39
- 11.12.2014 - 23:07
|
тагда я понял Вас... ага... пусть Вам правильные Юристы помогут правильно Договор составить и тему ЗАДАТКА правильно пропишут в нём... а продавец пусть задатком закрывает свои проблемы с банком... и банк пусть отзовёт своё обременение... ага... для Правильного Юриста это всё как два пальца об асфальт... ага... пару звонков куда надо сделать и пару раз куда надо съездить... в моём почти подобном случае это заняло НЕ более 3 часов с учётом пробок и обеда... | |
