Покупка квартиры с обременением (в залоге у банка)
 

Есть подходящий вариант для покупки квартиры. Но она с обременением - в залоге у банка. Продавец уверяет, что с помощью предоплаты он уплатит долг и в течение 3 дней все документы в будут в порядке. Стоит ли связываться?

1. Необходимо обсудить этот вопрос с банком-залогодержателем. Про 3 дня - не верю!
2. Необходимо очень ответственно отнестись к юридическому оформлению сделки и платежей - риски по предоплате весьма велики.

0-Siti >Это нормальная обычная схема. Продавец вашими деньгами гасит остаток по своей ипотеке, снимает с обременения и заключает с вами уже обычный договор купли-продажи или уступки. Если объект вам нравится - берите.

Я б не согласилась. Где гарантия что он Ваши деньги в другое дело не пустит?

После того как он если даже выплатит долг банку, он должен будет в юстиции снять обременение, а это явно не 3 дня занимает...

4-kotel101010 > А сколько? Неделя? Месяц? два?

5-Siti > Попробую ещё раз: Выясните этот вопрос в банке-залогодержателе. У каждого банка свои процедуры и сроки.

3-kotel101010 > Это решаемый вопрос.
Можно вносить предоплату непосредственно на банковский ипотечный счёт, под заявление продавца о досрочном погашении.

5-Siti >Вы покупаете квартиру со свидетельством или строящуюся по переуступке?

Со свидетельством.

9-Siti >3-5 дней снятие с обременения в выход на договор купли-продажи.

*и выход

Спасибо. Вроде, не так страшен черт, как его малюют.

10-KrasnodarGorod > В Сбере видел, как закладная из другого офиса неделю ехала.

А что за объект?

>5-Siti > Попробую ещё раз: Выясните этот вопрос в банке-залогодержателе. У каждого банка свои процедуры и сроки.

Не верно. Перерегистрацией занимается регистрационная палата, а не банк, банк на время рассмотрения заявления рег. палатой НИКАК не может.

Ок. Спасибо.

[quote=kotel101010;37427460]он должен будет в юстиции снять обременение, а это явно не 3 дня занимает...[/quote]
у настоящих Юристов это занимает 30 минут... ага... видел своими глазами...

Надо с банком разговаривать - могут их заблакировать. очень много таких сделок совершается.

15-Vasgen > Росреестр снимает обременение по заявлению [b]Банка[/b].
Когда и как банк направит в Росреетр это заявление - зависит от внутренних процедур [b]Банка[/b].
В самом Росреестре могут и за день зарегистрировать, не об этом сроке речь.

Вот жути навели на форуме: Согласно ФЗ "Об ипотеке" обременение снимается с момента погашения остаточного долга НЕМЕДЛЕННО, в МФЦ подаешь одновременно заявление о снятии обременения и перехода права на ОНИ. Я думаю ясно и понятно написала.

Еще нюанс...Здесь все пишут об ипотечном кредите, а у продавца вроде обычный. потребительский. Или разницы нет?

proff_ [b]в Банке[/b] как раз подобные вещи регистрируются в проходном порядке, в течении 1-2 дней максимум после внесения средств, а вот в рег палате до 30 дней. Позвоните в рег палату и не дезинформируйте людей здесь дальше.

[quote=Siti;37432728] Еще нюанс...Здесь все пишут об ипотечном кредите, а у продавца вроде обычный. потребительский. Или разницы нет? [/quote]

Так значит продавец взял в банке потреб под залог своей квартиры, а не ипотеку? Тогда беру свои слова назад про 3-5 дней, с таким случаем не приходилось сталкиваться.

Необходимо в свидетельстве о регистрации права собственности на ОНИ продавца посмотреть есть ли ограничения или обременения права. Если нет, я не вижу смысла нервничать.

Просто необходимо в нотариальном порядке заключить договор купли-продажи квартиры, в нем то и будет пункт, что на момент подписания настоящего договора объект не находится под арестом, в залоге не состоит и т.д. Таким образом Вы снимаете с себя риски.

24-inna93 >Ну конечно есть обременение, автор же пишет что квартира в залоге у банка. По идее процесс снятия с обременения этой залоговой квартиры должен быть по срокам точно такой же как и при ипотеке.

А поясните что вы имели в виду когда писали :

[quote=inna93;37432181] МФЦ подаешь одновременно заявление о снятии обременения и перехода права на ОНИ.[/quote]

На каком основании писать заявление о переходе права? Квартира только снимается с обременения, ДКП еще не подписан, кому по-вашему должно переходить право, не понял?

25-inna93 >Что такое нотариальный порядок заключения ДКП?

Подаешь
1-ое заявление о снятии обременения с ОНИ ( в обязательном порядке к основным документам приложить справку из банка о погашении)
2-ое заявление о регистрации сделки (купли-продажи)
3-е заявление о переходе права собственности на ОНИ
Такая схема делается часто и не противоречит нормам Административного регламента росреестра.
Однако возможно снять обременение, год назад по истечении 3 дней можно было получить уже готовое свидетельство о регистрации права собственности.А потом подать документы на сделку.

Нотариальный порядок ДКП - это когда настоящий заключается непосредственно нотариально, а не юристом, т.к. нотариус делает запрос об обременении отчуждаемого ОНИ.

28-inna93 > У Вас как-то всё в кучу и не всё верно.
Нотариально оформлять сделку нет нужды (если только 1% карман не жжёт).
Сделку уже 2 года как не регистрируют, только переход права.
Обременение может не фигурировать в свидетельстве, если ипотека оформлялась после приобретения квартиры.
И т.д., и т.п.
Почему-то все забывают, что на ипотечную квартиру может быть оформлена закладная, которая может храниться в разных местах...

Настойчиво рекомендую следующий порядок действий:
1. Получить выписку из ЕГРП на квартиру, чтобы понять, какие есть обременения и как они оформлены.
2. Вместе с продавцом сходить в банк к ипотечному инспектору и узнать у него:
- каков порядок досрочного погашения;
- когда и какие документы банк выдаст для снятия обременения;
- будет ли присутствовать сотрудник банка при подаче документов на снятие обременения, как согласовывается время и место подачи.

В Росреестр действительно можно всё подавать одним пакетом (заявление на снятие обременения и на регистрацию ДКП), но я бы так делать не рекомендовал.
В ДКП должны быть указаны все обременения. На момент его подписания они ещё будут, на момент регистрации перехода права - уже нет. Могут возникнуть вопросы.
Лучше сделать в 2 захода.

Автор пусть уточнит в основании какого факта или документа (купля-продажа квартиры с использованием кредитных средств (т.е. закладная) или просто кредитный договор на потребительские нужды) он указывает, что квартира находится в залоге у банка?

Работая в регпалате, при моем опыте случаев возврата не было, но только необходимо дополнительно приложить справку о погашении долга. Ее необходимо заказывать в банке-кредиторе при погашении.

30-inna93 > В общем-то я для брата все это спрашиваю... Он говорит, что продавец взял обычный кредит под залог квартиры на свои нужды (на бизнес, вроде).

Я солидарна с proff_, пусть продавец предоставит выписку из ЕГРП и тогда будет уже видно какие действия предпринимать, т.е. есть ли обременение.

Ок...

[quote=Siti;37434234] обычный кредит под залог квартиры [/quote]
Это и называется "ипотека" :)
В данном случае - в силу договора.

В терминологии я несильна.Для меня ипотека - это кредит для покупки жилья. )

[quote=Siti;37435056] ипотека - это кредит для покупки жилья. )[/quote]
ага!... но ПОД ЗАЛОГ САМОГО ЖИЛЬЯ!... а так всё верно... всё ага... :)

37-Хам Хамыч > В нашем случае-то продавцом деньги взяты не для покупки недвижимости. А как кредит на свои нужды вроде, как-то так.Под залог своей квартиры.

тагда я понял Вас... ага...
пусть Вам правильные Юристы помогут правильно Договор составить и тему ЗАДАТКА правильно пропишут в нём... а продавец пусть задатком закрывает свои проблемы с банком... и банк пусть отзовёт своё обременение... ага... для Правильного Юриста это всё как два пальца об асфальт... ага... пару звонков куда надо сделать и пару раз куда надо съездить... в моём почти подобном случае это заняло НЕ более 3 часов с учётом пробок и обеда...