| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 08.11.2017 - 22:26
|
Добрый день! У покупателя нет денег на первоначальный взнос по ипотеке. Хочет завысить стоимость сделки на 15% (первоначальный взнос). При этом покупатель как бы дает мне 15% суммы, а я ему пишу расписку, что сумма получена. Далее банк переводит основную сумму, которая и равна стоимости квартиры. Как обезопасить себя (продавца) на случай расторжения сделки? Ведь в этом случае мне придется возвращать банку всю сумму + 15%, которые я в реальности не получал от покупателя. Какие есть способы защиты в данном случае?     | | |
| 1
- 08.11.2017 - 22:30
| Не связываться | | |
| 2
- 09.11.2017 - 07:34
| Согласна. В вопросе крупных продаж-покупок нужно связываться только со сделками, в которых уверен на все 100%. | | |
| 3
- 09.11.2017 - 12:05
| 0-Pomo >не связываться или рисковать :) | | |
| 4
- 09.11.2017 - 12:08
| пусть еще попробует оценку квартиры сделать +15% к рынку и банку это подсунуть. У мну в 2015м покупатель тоже хотел +15-20% сделать, чтобы на ремонт в доме (своем) осталось. Банк показал большой и толстый. Я сам лично вел переговоры с начальником отдела ипотечных кредитов (да, иногда именно так приходится Продавать :) Максимум, что смогли со встроенной мебелью (кухня и шкаф-купе), +10% | | |
| 5
- 09.11.2017 - 12:13
| 4-k0t > так это я сначала Получил от банка, а потом покупашке немножко Отдал "по-родственному", за вычетом этой самой мебели. Если бы не какие-то черные пятна от армянских строителей под обоями :( и коллапс рынка, х-р бы вообще отдал и тогда , и сейчас. | | |
| 6
- 09.11.2017 - 12:13
| Мы завышали стоимость квартиры и полученных денег, чтобы ипотечник получил большую сумму от банка и меньшую отдал наличкой. Делается это путем написания друг другу расписок, все ок. | | |
| 7
- 09.11.2017 - 12:20
| То есть для банка написали расписку, что он нам дал 400тр, а реально отдал 150тр. А он нам написал расписку, что 250тр он от нас получил обратно, как средства на неотделимые улучшения в квартире. | | |
| 8
- 09.11.2017 - 13:45
| Цитата:
Там ведь и выплаты больше будут и процент ещё не эту сумму накапает(((( Вот допустим есть миллион, а квартира стоит 2500, и всех всё устраивает. Покупатель оформляет ипотеку на 1500 и всё. Другой вариант если он хочет оставить на ремонт допустим 300, то говорит банку что есть 700 и берёт у них 1800. Или кто то по другому делает, и зачем?? | | |
| 9
- 09.11.2017 - 15:41
| 8-Проходил мимо >смысл в том, что % по потреб кредиту больше, чем по ипотеке). Мне как то предлагал покупатель то же такую же сделку, она хотела разницу в 400-600 тысяч в свой бизнес пустить), разница между коммерческим кредитом и ипотечным почти в два раза. Не срослось у нас с ней, нашелся покупатель за нал и без всяких доп заморочек. | | |
| 10
- 09.11.2017 - 22:20
| Лучше не стоит, разве только нормальных нет. И надо завысить цену за эти риски. Покупашка хочет чужими руками жар загребать, да ещё и бесплатно, эта тема известная. | | |
| 11
- 09.11.2017 - 22:45
| Запросил посмотреть шаблоны договоров, которые покупатель хочет, чтобы я подписал (он был со своим юристом) - после чего покупатель слился. Вроде, нашел другое жилье. В тот же день. | | |
| 12
- 10.11.2017 - 11:17
|
Вообще если человек сомнительный, то пишите для банка так как он просит, а дополнительно пишите расписку, что он у вас занимает денежные средства в размере энной суммы, которая необходима для первоначального взноса! Даже если потом суд признает сделку недействительной! А обычно пишется две расписки, одна с указанной нужной суммой для банка, а другая с настоящей, которая с настоящей суммой остаётся у вас! И надеются, что всё будет хорошо! | | |
| 13
- 11.11.2017 - 10:19
| 12-Repor >Да, именно так, пишутся две расписки, для банка и для себя, и еще одна расписка- на разницу между суммами "на неотделимые улучшения". | | |
| 14
- 11.11.2017 - 10:25
|
Лучше послать такого покупашку. Пусть занимает в банке, а ни у вас. | | |
| 15
- 11.11.2017 - 13:55
| А разве нет ипотеки без первоначального взноса? | | |
| 16
- 11.11.2017 - 19:15
| Цитата:
Сейчас вроде Кубань Кредит предлагает и под построенные тоже, но я ещё не слышал на сколько он действительно одобряет такие заявки и под какие дома, только под обд или под другие тоже! | | |
| 17
- 12.11.2017 - 10:20
| 15-чебурашкаааа >Интересовалась я таким вариантом (реклама была на остановках). Банк такой-то участвует в строительстве сякого дома. Квартиры проданы, а трешки площадью 101 кв. м - нет. Вот такой-то банк и дает ипотеку на покупку трешки в сяком-то доме без первоначального взноса и под 7,7 или 8,8%. Просто так ипотеки без первоначального я не видела. | | |
| 18
- 12.11.2017 - 21:38
| А потом у банка отзовут лицензию т.к. стоимость залога по кредиту не соответствует его сумме, высокорисковый кредит и т.п. Мутные все это схемы сводятся к мошенничеству в том или ином виде, кто-то из участников обязательно сильно рискует. Если рискует банк - это нонсенс. Хотя в банках всякое бывает, даже тетрадь учёта операций : ) | | |
| 19
- 12.11.2017 - 23:55
|
Рат ты дебет с кредитом не путай.. Тетрадок вкладчикам а не ипотечникам надо бояться. | | |
| 20
- 12.11.2017 - 23:56
| Гик седня зазывал такой ипотекой. | | |
| 21
- 13.11.2017 - 08:29
| 19-чебурашкаааа > ага, в таких банках есть шанс остаться без квартиры, без денег, зато с ипотекой. но этого не стоит бояться, конечно же, это не может быть потому что быть не может, любой риэлтер это подтвердит, я чисто отвечаю, уася! | | |
| 22
- 13.11.2017 - 09:51
| Цитата:
Да нуихнафиг))))) Там можно брать когда ближе к сдаче и то по программе для бюджетников))))) | | |
| 23
- 13.11.2017 - 16:49
| А че рассрочка на два года плохое предложение? | | |
| 24
- 13.11.2017 - 16:50
| Цитата:
Верю в его светлое будущее. | | |
| 25
- 13.11.2017 - 17:14
| Цитата:
смело))))) | | |
| 26
- 13.11.2017 - 18:52
|
Зачем дошираком?я надолго взяла чтобы платёж меньше был. Не комфортно конечно.но че не взять если дают? | | |
| 27
- 13.11.2017 - 20:46
| я б не стал связываться | | |
| 28
- 14.11.2017 - 08:42
| Цитата:
Чем больше срок тем больше переплата)))) У тебя по итогу квартира выйдет в два раза дороже от её первоначальной стоимости. А если учесть что ты купила где то там в полях за невкипелово так это просто ппц, квартира золотая выйдет)))) | | |
| 29
- 14.11.2017 - 09:31
| Цитата:
| | |
| 30
- 14.11.2017 - 22:42
|
Спасибки . Мои друзья экономисты говорят .что если есть возможность не брать ипотеку лучше не брать.а у самих последние труселя в кредит. Валера че купил? | | |
| 31
- 14.11.2017 - 22:46
|
Регата красивая.особенно с подсветкой. Но коммуналка в вводит в ступор . Где бы на гмр ещё студень за 800 т.р.купить? | | |
| 32
- 15.11.2017 - 01:12
| 24-чебурашкаааа > тебе уже не о чем волноваться, у тебя случай как в анекдоте про молодую невесту и ночную рубашку. плати себе спокойно : ) | | |
| 33
- 15.11.2017 - 14:01
|
Не знаю такого наверняка пошлятина какая нибудь. Ну таки да куда деваться.сходила седня в банкомат кинула денюшку. | | |
| 34
- 15.11.2017 - 16:46
| Цитата:
| | |
| 35
- 15.11.2017 - 18:08
| Бери тама соседями почти будем .это ж поющие? | | |
| 36
- 15.11.2017 - 18:56
|
Сходила на авиту Валера твоего Прайса не увидела.2500 и выше.видела в своём доме по каким то безумных ценам плюс 500 от моей цены в сентябре.на дурака стоят. | | |
| 37
- 15.11.2017 - 20:13
| Цитата:
Я на Авито не смотрю, мне риелтор знакомый помогает. | | |
| 38
- 15.11.2017 - 21:36
|
Я таку купить хотела за 1700 .банк не дал согласия. Я расстроилась .уже и дизайн нарисовала и на спальню в 8 кв.себя уговорила. | | |
| 39
- 15.11.2017 - 23:20
|
А чем спальня 8 плохо? Траходром не помещается)))) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
