Покупатель ипотечник хочет завысить стоимость на первоначальный взнос
 

Добрый день!

У покупателя нет денег на первоначальный взнос по ипотеке. Хочет завысить стоимость сделки на 15% (первоначальный взнос). При этом покупатель как бы дает мне 15% суммы, а я ему пишу расписку, что сумма получена. Далее банк переводит основную сумму, которая и равна стоимости квартиры.

Как обезопасить себя (продавца) на случай расторжения сделки? Ведь в этом случае мне придется возвращать банку всю сумму + 15%, которые я в реальности не получал от покупателя. Какие есть способы защиты в данном случае?

Не связываться

Согласна. В вопросе крупных продаж-покупок нужно связываться только со сделками, в которых уверен на все 100%.

0-Pomo >не связываться или рисковать :)

пусть еще попробует оценку квартиры сделать +15% к рынку и банку это подсунуть. У мну в 2015м покупатель тоже хотел +15-20% сделать, чтобы на ремонт в доме (своем) осталось. Банк показал большой и толстый. Я сам лично вел переговоры с начальником отдела ипотечных кредитов (да, иногда именно так приходится Продавать :) Максимум, что смогли со встроенной мебелью (кухня и шкаф-купе), +10%

4-k0t > так это я сначала Получил от банка, а потом покупашке немножко Отдал "по-родственному", за вычетом этой самой мебели. Если бы не какие-то черные пятна от армянских строителей под обоями :( и коллапс рынка, х-р бы вообще отдал и тогда , и сейчас.

Мы завышали стоимость квартиры и полученных денег, чтобы ипотечник получил большую сумму от банка и меньшую отдал наличкой. Делается это путем написания друг другу расписок, все ок.

То есть для банка написали расписку, что он нам дал 400тр, а реально отдал 150тр. А он нам написал расписку, что 250тр он от нас получил обратно, как средства на неотделимые улучшения в квартире.

[quote=Фея домашнего очага;44991629] Мы завышали стоимость квартиры и полученных денег, чтобы ипотечник получил большую сумму от банка и меньшую отдал наличкой. Делается это путем написания друг другу расписок, все ок. [/quote]А смысл брать большую сумму от банка?
Там ведь и выплаты больше будут и процент ещё не эту сумму накапает((((
Вот допустим есть миллион, а квартира стоит 2500, и всех всё устраивает. Покупатель оформляет ипотеку на 1500 и всё. Другой вариант если он хочет оставить на ремонт допустим 300, то говорит банку что есть 700 и берёт у них 1800.
Или кто то по другому делает, и зачем??

8-Проходил мимо >смысл в том, что % по потреб кредиту больше, чем по ипотеке). Мне как то предлагал покупатель то же такую же сделку, она хотела разницу в 400-600 тысяч в свой бизнес пустить), разница между коммерческим кредитом и ипотечным почти в два раза. Не срослось у нас с ней, нашелся покупатель за нал и без всяких доп заморочек.

Лучше не стоит, разве только нормальных нет. И надо завысить цену за эти риски. Покупашка хочет чужими руками жар загребать, да ещё и бесплатно, эта тема известная.

Запросил посмотреть шаблоны договоров, которые покупатель хочет, чтобы я подписал (он был со своим юристом) - после чего покупатель слился. Вроде, нашел другое жилье. В тот же день.

Вообще если человек сомнительный, то пишите для банка так как он просит, а дополнительно пишите расписку, что он у вас занимает денежные средства в размере энной суммы, которая необходима для первоначального взноса!
Даже если потом суд признает сделку недействительной!

А обычно пишется две расписки, одна с указанной нужной суммой для банка, а другая с настоящей, которая с настоящей суммой остаётся у вас! И надеются, что всё будет хорошо!

12-Repor >Да, именно так, пишутся две расписки, для банка и для себя, и еще одна расписка- на разницу между суммами "на неотделимые улучшения".

Лучше послать такого покупашку.
Пусть занимает в банке, а ни у вас.

А разве нет ипотеки без первоначального взноса?

[quote=чебурашкаааа;44998756] А разве нет ипотеки без первоначального взноса? [/quote]
Раньше было только на новостройки с завышением от застройщика и то не все делали.
Сейчас вроде Кубань Кредит предлагает и под построенные тоже, но я ещё не слышал на сколько он действительно одобряет такие заявки и под какие дома, только под обд или под другие тоже!

15-чебурашкаааа >Интересовалась я таким вариантом (реклама была на остановках). Банк такой-то участвует в строительстве сякого дома. Квартиры проданы, а трешки площадью 101 кв. м - нет. Вот такой-то банк и дает ипотеку на покупку трешки в сяком-то доме без первоначального взноса и под 7,7 или 8,8%. Просто так ипотеки без первоначального я не видела.

А потом у банка отзовут лицензию т.к. стоимость залога по кредиту не соответствует его сумме, высокорисковый кредит и т.п. Мутные все это схемы сводятся к мошенничеству в том или ином виде, кто-то из участников обязательно сильно рискует. Если рискует банк - это нонсенс. Хотя в банках всякое бывает, даже тетрадь учёта операций : )

Рат ты дебет с кредитом не путай..
Тетрадок вкладчикам а не ипотечникам надо бояться.

Гик седня зазывал такой ипотекой.

19-чебурашкаааа > ага, в таких банках есть шанс остаться без квартиры, без денег, зато с ипотекой. но этого не стоит бояться, конечно же, это не может быть потому что быть не может, любой риэлтер это подтвердит, я чисто отвечаю, уася!

[quote=чебурашкаааа;45003159] Гик седня зазывал такой ипотекой. [/quote]7 вершин?
Да нуихнафиг)))))
Там можно брать когда ближе к сдаче и то по программе для бюджетников)))))

А че рассрочка на два года плохое предложение?

[quote=Rat;45003422] 19-чебурашкаааа > ага, в таких банках есть шанс остаться без квартиры, без денег, зато с ипотекой. но этого не стоит бояться, конечно же, это не может быть потому что быть не может, любой риэлтер это подтвердит, я чисто отвечаю, уася! [/quote]
Не знаю я до 2037 года отдалась банку ВТБ.
Верю в его светлое будущее.

[quote=чебурашкаааа;45005402] Не знаю я до 2037 года отдалась банку ВТБ. Верю в его светлое будущее. [/quote]на 20 лет в рабство и питаться дошираком)))))
смело)))))

Зачем дошираком?я надолго взяла чтобы платёж меньше был.
Не комфортно конечно.но че не взять если дают?

я б не стал связываться

[quote=чебурашкаааа;45005752] Зачем дошираком?я надолго взяла чтобы платёж меньше был. Не комфортно конечно.но че не взять если дают? [/quote]Дурында ты))))
Чем больше срок тем больше переплата))))
У тебя по итогу квартира выйдет в два раза дороже от её первоначальной стоимости.
А если учесть что ты купила где то там в полях за невкипелово так это просто ппц, квартира золотая выйдет))))

[quote=Проходил мимо;45007003] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Зачем дошираком?я надолго взяла чтобы платёж меньше был. Не комфортно конечно.но че не взять если дают? Дурында ты)))) Чем больше срок тем больше переплата)))) У тебя по итогу квартира выйдет в два раза дороже от её первоначальной стоимости. А если учесть что ты купила где то там в полях за невкипелово так это просто ппц, квартира золотая выйдет)))) [/quote]Нормально она купила. Пока удачно купившие обсуждают дорогую коммуналку Парусной регаты и прочих, жители домов Бауинвеста живут и платят вполне доступные цены. И спрос на кирпичную вторичку этого застройщика всегда есть. В случае, если захочет переехать в будущем.

Спасибки .
Мои друзья экономисты говорят .что если есть возможность не брать ипотеку лучше не брать.а у самих последние труселя в кредит.
Валера че купил?

Регата красивая.особенно с подсветкой.
Но коммуналка в вводит в ступор .
Где бы на гмр ещё студень за 800 т.р.купить?

24-чебурашкаааа > тебе уже не о чем волноваться, у тебя случай как в анекдоте про молодую невесту и ночную рубашку. плати себе спокойно : )

Не знаю такого наверняка пошлятина какая нибудь.
Ну таки да куда деваться.сходила седня в банкомат кинула денюшку.

[quote=чебурашкаааа;45009456] Валера че купил? [/quote]Ещё ничего, фонтаны вот предлагают, вот изучаю))))

Бери тама соседями почти будем .это ж поющие?

Сходила на авиту Валера твоего Прайса не увидела.2500 и выше.видела в своём доме по каким то безумных
ценам плюс 500 от моей цены в сентябре.на дурака стоят.

[quote=чебурашкаааа;45012138] Сходила на авиту Валера твоего Прайса не увидела.2500 и выше.видела в своём доме по каким то безумных ценам плюс 500 от моей цены в сентябре.на дурака стоят. [/quote]там однушки видел 50 квадрат с двумя окнами в комнате и кухней 14, легко сделать евро трёшку)))))
Я на Авито не смотрю, мне риелтор знакомый помогает.

Я таку купить хотела за 1700 .банк не дал согласия.
Я расстроилась .уже и дизайн нарисовала и на спальню в 8 кв.себя уговорила.

А чем спальня 8 плохо?
Траходром не помещается))))