| 0
- 05.05.2014 - 20:41
|
Продаю квартиру-новостройку, сдача дома в этом году.выставила на продажу и сразу начали звонить агенты из Аякса с предложением подписать договор(не эксклюзивный) на продажу квартиры...вот не пойму надо ли мне подписывать? их аргументы-тогда они типа будут усиленно ее продавать и продадут по хорошей цене, говорят даже выше чем я выставила..А я опасаюсь Аякса, слышала у них юристы пройдохи и связи в суде, заставят платить им комиссию даже если продам не через них...ну и попродают а потом будут давить на меня чтоб я снижала цену итп.кто продавал через аякс,действительно ли они продают быстро и за норм.цену?
    | | ||
| 1
- 05.05.2014 - 20:48
| возьмите договор на ознакомление и там видно будет, а то сказать что не эксклюзивный и ничего не должны - ничего не значит. Сказать любое могут. Возьми договор от сканируй и посмотрим вместе... ну либо сам но внимательно. Не дают договор - я бы тогда не связывался. | | ||
| 2
- 05.05.2014 - 20:55
| Думаю,если не нравится контора,то и не связывайтесь.Контор валом.Если цена адекват,то можно самому легко. | | ||
| 3
- 05.05.2014 - 21:07
| выслал мне на почту договор, да.попробую его прикрепить здесь | | ||
| 4
- 05.05.2014 - 21:09
| а как прикрепить тут договор?)) | | ||
| 5
- 05.05.2014 - 21:18
| Картинки цепляют, либо на файлообменник кинь а тут ссылку размести | | ||
| 6
- 05.05.2014 - 21:40
| пускай с покупателем подписывают! | | ||
| 7
- 05.05.2014 - 22:16
| http://www.fayloobmennik.net/3779112 пароль ayax | | ||
| 8
- 06.05.2014 - 06:34
|
Почитал - вроде не эксклюзив, но смысл в том что процент берут и с продавца и с покупателя. И даже если цену потом сбавишь все равно ту же сумму должен будешь заплатить, как в первоначальном указано. Т.е. цену надо ставить выше чем ты хочешь и не сбавлять (даже до той за которую ты не против продать сейчас.) А так не знаю, может и еще есть какие моменты, может кто еще подскажет. Соглашусь с Ramu - может пусть лучше с покупателем подписывают? | | ||
| 9
- 06.05.2014 - 08:33
| договор не читал, но подписывать ничего бы не стал... | | ||
| 10
- 06.05.2014 - 09:15
| зачем Вам подписывать договор, можно самим продать или продадут другие агентства которые возьмут деньги с покупателя, спокойно продавайте сами | | ||
| 11
- 06.05.2014 - 09:20
| 10-viruzzz93 > не, ну эта ж Аяхс :)) | | ||
| 12
- 06.05.2014 - 09:22
| опять Аякс тут устроили! | | ||
| 13
- 06.05.2014 - 09:43
| в том то и дело, что продать щас сложно, покупателей особо нет на рынке ,вернее есть но хотят монолит по цене панели купить...а Аякс говорит что продаст быстро, у них куча агентов, реклама,все иногородние покупатели их итп......короче поняла-замануха просто с целью потом снять деньги с покупателя,они ничем не рискуют | | ||
| 14
- 06.05.2014 - 10:02
| Продавали квартиру, тоже как бы дороговато, Аякс названивал недели 2, разные менеджеры, в итоге только один был готов подъехать на объект заключить договор (остальные ждали нас в офисе, даже за такую комиссию мало кто готов оторваться от стула еще). По факту - обещал повесить баннер - позвонил, что готов подъехать только недели через 2 с подписания договора (к тому моменту мы уже свой тел на листах А4 распечатали, и звонки пошли), их объявления "на крупных площадках", которые они так пиарят, были опубликованы в сети больше чем через месяц с даты подписания договора! при этом сами поднимали свои объявления за деньги, покупатели все-таки смотрят раздел "от частных лиц", и удалось провести сделку с покупателями напрямую - за 2,5 мес. продали (от Аякса не было просмотров совсем, от других агентств парочка приходили). а с Аякса я до сих пор в шоке - может, конечно, с агентом не повезло (хотя вроде такой шустрый и опытные показался), но там такой огромный штат, что не могут быть все профессионалами. | | ||
| 16
- 06.05.2014 - 11:21
| 15-lena_saz > а вас не учили в детстве, что врать не хорошо? )) | | ||
| 17
- 06.05.2014 - 11:38
| та же история надоедали 2 недели, вот умные стали и с нас и с покупателей дерут! | | ||
| 19
- 06.05.2014 - 12:44
| 13-Астанда >Почитайте в разделе "Лохотроны, кидалово..." , там про Аякс тема есть. | | ||
| 20
- 06.05.2014 - 12:48
| В разделе "Общественная жизнь", подраздел "Чёрный список". | | ||
| 21
- 06.05.2014 - 12:55
| спасибо, иду читать | | ||
| 22
- 06.05.2014 - 12:56
| Цитата:
| | ||
| 23
- 06.05.2014 - 13:01
|
Так это еще и к ним едь)) Не подписывайте, пусть так продают и ессли хотят с покупателя сдирают... | | ||
| 24
- 06.05.2014 - 13:30
| спасибо, теперь точно не подпишу)) Просто от знакомой риелтерши услышала,что Аякс сначала предлагает свои квартиры. с которыми договоры есть а только потом то,что етсь на рынке..потому еще была в раздумьях.Но не думаю что у них куча клиентов в то время как их вообще мало..Люди не дураки, если им предлагать не то,просто развернутся и уйдут...буду просто чаще объявления обновлять | | ||
| 25
- 06.05.2014 - 13:44
| самое интересное что они зовут к себе в офис чтобы подписать договор, т.е. сами не хотят приезжать)) как то смотрели квартиры на Черкасской, звоним в аякс, они говорят приезжайте к нам в офис на Сормовскую подпишем договор, а потом поедим смотреть квартиры на Черкасскую))) | | ||
| 26
- 06.05.2014 - 14:16
| 18-lena_saz > вся фраза очень неправдоподобна мягко говоря )) | | ||
| 28
- 06.05.2014 - 14:39
|
Можно подписывать (не эксклюзивные) договоры со всеми агентствами, что предлагают, если готовы платить 3% (обычно так, но некоторые демпингуют) - 3% или твёрдую сумму - оговариваете в договоре агенты вами будут заниматься - потому что вы их мотивируете Если на рынке будет 2 квартиры по схожей цене, но 1 квартира будет с договором, а вторая - без, как вы думаете, куда поведёт агент покупателя? Если же вы уверены в агентстве и агенте - можно заключить и эксклюзив - тогда ваша квартира (при адекватной цене) получит хороший трафик от остальных агентств - поскольку адекватные агентства и агенты оставляют агентское вознаграждение покупателя тому, кто его приводит. Цитата:
| | ||
| 29
- 06.05.2014 - 14:49
| 27-lena_saz > эксклюзив для того и нужен, чтоб вы мимо агента не продали хату... иначе нафига он сдался )) | | ||
| 31
- 06.05.2014 - 15:51
| Аякс задолбал. Продали сами. | | ||
| 32
- 06.05.2014 - 15:53
| Действительно, приезжать не хотят, базу не помнят, вместо того, чтобы на карте смотреть, перезванивают продавцу то один, то другой. Противнее всего, что в начале разговора представляются покупателем, а потом сводят разговор к подписанию договора. Чувствуешь себя кроликом. | | ||
| 33
- 06.05.2014 - 15:57
| автор, тоже сейчас продаю свою квартиру. тоже часто знонят из аякса. один раз съездил к ним в офис и тупо сказал свои условия. а именно-у меня в цене заложена скидка, я им сказал-продаете по моей цене скидка вам-это 1.5% парня это устроило. сегодня звонил. мой вам совет-пишите платные объявы на известных сайтах и будет вам счастье. у меня итог-5 показов без агенств и 2 потенциальных покупателя. было только 2 просмотра от агенств. и чтобы агенты не сильно напрягали, купите вторую симку для продажи, как я. начинают агенты напрягать-отключаю телефон. своим потенциальным покупателям давал свой личный номер. | | ||
| 34
- 06.05.2014 - 18:07
| Цитата:
1-й, заключить договора, лучше эксклюзивные со всеми возможными продавцами, но пойдет и не эксклюзив. Так сказать пассивная продажа, он вбивает в базу вашу квартиру, и тогда если покупатель обратится к другому агенту Аякса, то агент вынужден будет брать информацию о продавце у агента заключившего с вами договор. В таком случае агенту можно не суетиться, по любому если продастся ваша квартира ему процент от 1,5 до 3 (зависит от борзоты и как раскрутят покупателя-продавца). На показ прибегут два агента и будут разводить покупателя-продавца. 2-й, давать объявления во всевозможные источники вылавливая покупателя и впаривая ему в первую очередь квартиры по заключенным им лично договорам, во вторую по договорам заключенным другим агентом Аякса, ну и в третью все равно впарить то жилье где он больше процент получит. 3-й, то же что и 1+2-й в смешенном варианте. Я вас уверяю, быстрее заключив договор с агентами крупных агенств вы не продадите. И скорее они вам будут только мешать, потому что покупатель ищет оптимальный вариант, где и поторговаться можно и процент поменьше, а это увы не Ая*с и К*ян(((. Наоборот, если потенциальный покупатель посмотри вашу квартиру с этими агентами, особенно в ситуации один записал в базу другой покупателя привел - это 100% они 6% захотят на двоих, еще предварительно завысив цену вашей квартиры на 100-200 тыс. и не дадут торговаться покупателю, и аналоговую с агентом небольшого агенства который за свои услуги возьмет 1,5% и поможет поторговаться. То выводы делайте сами, у покупателя разница в аналогичных квартирах будет 200-400 тыс, и какую квартиру он выберет, и самое главное вашу ему покажут по договору и потом он этот Ая*с без риска обойти не сможет, и скорее возьмет у другого продавца, хотя ваша может его по другим параметрам устраивать будет больше. ПЫ СЫ: сама через это прошла уже несколько раз, в результате ничего не купила и не продала с этими двумя агентствами, и старалась да же ничего с ними не просматривать. | | ||
| 35
- 07.05.2014 - 07:08
| Цитата:
Я тоже со всем этим столкнулся, но вовремя разобрался и не потратил зря время. Остается открытым вопрос, как искать варианты в условиях практически информационной войны со стороны риэлторов? | | ||
| 36
- 07.05.2014 - 09:19
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 37
- 07.05.2014 - 16:23
| Цитата:
Впрочем, Вы так правы, что мне нечего Вам возразить. Единственно, насколько я понял, Вы делаете упор почти исключительно на риэлторов. Я же с ними в принципе не могу договориться, может, случайно на таких нападаю, может, - они все такие.. :) | | ||
| 38
- 07.05.2014 - 17:22
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 39
- 07.05.2014 - 19:35
| Аякс самые жадные | | ||
| 40
- 07.05.2014 - 20:50
| Цитата:
Брали бы за свои услуги фиксированные 5-10 тыс, им бы еще на чай давали, все бы почти без исключения продавали и покупали бы через риэлторов. А то мне одна девушка озвучила свои комиссионные в 90 тыс за то, что даст телефон хозяина квартиры, а когда я задумался над великолепием этого предложения, стала говорить, что этот телефон она добыла с риском для жизни, лазая по обледенелым стройкам еще зимой. Я так и не понял, смеяться тут надо было, или всплакнуть. Вспомнил, что мужики не плачут и посмеялся про себя. Вежливо и аккуратно перевел разговор на другую тему, ибо обижать нежное женское существо, тем более, не готовое тебя понять, не престало. :) | | ||
| 41
- 07.05.2014 - 21:14
| 41-Краснодарец >я за покупку трешки готова была заплатить 50 тыс., только найдите мне нужный вариант, но КАЯКСЫ это не устраивает, им нужно 6% с меня на двоих агентов, и еще с хозяина квартиры 100 тыс, посла их в ***, и договорилась с обычным агентом, спокойно подобрала нужную квартиру, поторговалась, заплатила обещанный 50-к и все. | | ||
| 78
- 12.05.2014 - 11:03
|
Полностью согласен с постами 34 и 39. Аналогично сам продавал в итоге, несмотря на заключенные договора. Ленивые и жадные, рассчитывают на пассивную продажу. Это по обычным договорам, а в случае эксклюзива - просто ловушка для лохов. Надо продавать самому плюс параллельно подключать маленькие агенства (есть такие, которые специализируются на каком-то одном районе/микрорайоне) по договорам или просто замотивировав. На данный момент у меня понимание, что только такая схема работает. | | ||
| 79
- 12.05.2014 - 20:41
| Даже и не думайте заключать, Аякс - это недобросовестная контора на мой взгляд, сидят на договорах и ждут клиента, при этом его поиском не занимаются. А в случае чего, будут с Вас ещё и проценты через суд взыскивать. В общем сплошная наглость и обман на мой взгляд. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
