подписывать ли договор на продажу моей кв.с Аяксом?
 

Продаю квартиру-новостройку, сдача дома в этом году.выставила на продажу и сразу начали звонить агенты из Аякса с предложением подписать договор(не эксклюзивный) на продажу квартиры...вот не пойму надо ли мне подписывать? их аргументы-тогда они типа будут усиленно ее продавать и продадут по хорошей цене, говорят даже выше чем я выставила..А я опасаюсь Аякса, слышала у них юристы пройдохи и связи в суде, заставят платить им комиссию даже если продам не через них...ну и попродают а потом будут давить на меня чтоб я снижала цену итп.кто продавал через аякс,действительно ли они продают быстро и за норм.цену?

возьмите договор на ознакомление и там видно будет, а то сказать что не эксклюзивный и ничего не должны - ничего не значит. Сказать любое могут. Возьми договор от сканируй и посмотрим вместе... ну либо сам но внимательно. Не дают договор - я бы тогда не связывался.

Думаю,если не нравится контора,то и не связывайтесь.Контор валом.Если цена адекват,то можно самому легко.

выслал мне на почту договор, да.попробую его прикрепить здесь

а как прикрепить тут договор?))

Картинки цепляют, либо на файлообменник кинь а тут ссылку размести

пускай с покупателем подписывают!

[url]http://www.fayloobmennik.net/3779112[/url]
пароль ayax

Почитал - вроде не эксклюзив, но смысл в том что процент берут и с продавца и с покупателя. И даже если цену потом сбавишь все равно ту же сумму должен будешь заплатить, как в первоначальном указано. Т.е. цену надо ставить выше чем ты хочешь и не сбавлять (даже до той за которую ты не против продать сейчас.) А так не знаю, может и еще есть какие моменты, может кто еще подскажет.
Соглашусь с Ramu - может пусть лучше с покупателем подписывают?

договор не читал, но подписывать ничего бы не стал...

зачем Вам подписывать договор, можно самим продать или продадут другие агентства которые возьмут деньги с покупателя, спокойно продавайте сами

10-viruzzz93 > не, ну эта ж Аяхс :))

опять Аякс тут устроили!

в том то и дело, что продать щас сложно, покупателей особо нет на рынке ,вернее есть но хотят монолит по цене панели купить...а Аякс говорит что продаст быстро, у них куча агентов, реклама,все иногородние покупатели их итп......короче поняла-замануха просто с целью потом снять деньги с покупателя,они ничем не рискуют

Продавали квартиру, тоже как бы дороговато, Аякс названивал недели 2, разные менеджеры, в итоге только один был готов подъехать на объект заключить договор (остальные ждали нас в офисе, даже за такую комиссию мало кто готов оторваться от стула еще). По факту - обещал повесить баннер - позвонил, что готов подъехать только недели через 2 с подписания договора (к тому моменту мы уже свой тел на листах А4 распечатали, и звонки пошли), их объявления "на крупных площадках", которые они так пиарят, были опубликованы в сети больше чем через месяц с даты подписания договора! при этом сами поднимали свои объявления за деньги, покупатели все-таки смотрят раздел "от частных лиц", и удалось провести сделку с покупателями напрямую - за 2,5 мес. продали (от Аякса не было просмотров совсем, от других агентств парочка приходили). а с Аякса я до сих пор в шоке - может, конечно, с агентом не повезло (хотя вроде такой шустрый и опытные показался), но там такой огромный штат, что не могут быть все профессионалами.

15-lena_saz > а вас не учили в детстве, что врать не хорошо? ))

та же история надоедали 2 недели, вот умные стали и с нас и с покупателей дерут!

13-Астанда >Почитайте в разделе "Лохотроны, кидалово..." , там про Аякс тема есть.

В разделе "Общественная жизнь", подраздел "Чёрный список".

спасибо, иду читать

[quote=Sergey42534;35116697]договор не читал, но подписывать ничего бы не стал...[/quote]
поддержу...

Так это еще и к ним едь))
Не подписывайте, пусть так продают и ессли хотят с покупателя сдирают...

спасибо, теперь точно не подпишу)) Просто от знакомой риелтерши услышала,что Аякс сначала предлагает свои квартиры. с которыми договоры есть а только потом то,что етсь на рынке..потому еще была в раздумьях.Но не думаю что у них куча клиентов в то время как их вообще мало..Люди не дураки, если им предлагать не то,просто развернутся и уйдут...буду просто чаще объявления обновлять

самое интересное что они зовут к себе в офис чтобы подписать договор, т.е. сами не хотят приезжать)) как то смотрели квартиры на Черкасской, звоним в аякс, они говорят приезжайте к нам в офис на Сормовскую подпишем договор, а потом поедим смотреть квартиры на Черкасскую)))

18-lena_saz > вся фраза очень неправдоподобна мягко говоря ))

Можно подписывать (не эксклюзивные) договоры со всеми агентствами, что предлагают, если готовы платить 3% (обычно так, но некоторые демпингуют) - 3% или твёрдую сумму - оговариваете в договоре
агенты вами будут заниматься - потому что вы их мотивируете
Если на рынке будет 2 квартиры по схожей цене, но 1 квартира будет с договором, а вторая - без, как вы думаете, куда поведёт агент покупателя?
Если же вы уверены в агентстве и агенте - можно заключить и эксклюзив - тогда ваша квартира (при адекватной цене) получит хороший трафик от остальных агентств - поскольку адекватные агентства и агенты оставляют агентское вознаграждение покупателя тому, кто его приводит.

[quote=Юлишна;35119770]та же история надоедали 2 недели, вот умные стали и с нас и с покупателей дерут![/quote]просто продавцы часто не думают, что за время продажи, которое может идти месяцами - они будут просто снижать цену (и уходить далеко за агентские) и не иметь на руках денег, тратить время на не свою работу, или могут получить деньги положить их в тот же банк или в новый котлован или ещё куда.

27-lena_saz > эксклюзив для того и нужен, чтоб вы мимо агента не продали хату... иначе нафига он сдался ))

Аякс задолбал. Продали сами.

Действительно, приезжать не хотят, базу не помнят, вместо того, чтобы на карте смотреть, перезванивают продавцу то один, то другой. Противнее всего, что в начале разговора представляются покупателем, а потом сводят разговор к подписанию договора. Чувствуешь себя кроликом.

автор, тоже сейчас продаю свою квартиру. тоже часто знонят из аякса. один раз съездил к ним в офис и тупо сказал свои условия. а именно-у меня в цене заложена скидка, я им сказал-продаете по моей цене скидка вам-это 1.5% парня это устроило. сегодня звонил. мой вам совет-пишите платные объявы на известных сайтах и будет вам счастье. у меня итог-5 показов без агенств и 2 потенциальных покупателя. было только 2 просмотра от агенств. и чтобы агенты не сильно напрягали, купите вторую симку для продажи, как я. начинают агенты напрягать-отключаю телефон. своим потенциальным покупателям давал свой личный номер.

[quote=Астанда;35117747] Аякс говорит что продаст быстро, у них куча агентов, реклама,все иногородние покупатели их итп[/quote]

Не верьте, обещают что бы договор заключить. У агентов больших агентств три вида тактики:

1-й, заключить договора, лучше эксклюзивные со всеми возможными продавцами, но пойдет и не эксклюзив. Так сказать пассивная продажа, он вбивает в базу вашу квартиру, и тогда если покупатель обратится к другому агенту Аякса, то агент вынужден будет брать информацию о продавце у агента заключившего с вами договор. В таком случае агенту можно не суетиться, по любому если продастся ваша квартира ему процент от 1,5 до 3 (зависит от борзоты и как раскрутят покупателя-продавца). На показ прибегут два агента и будут разводить покупателя-продавца.

2-й, давать объявления во всевозможные источники вылавливая покупателя и впаривая ему в первую очередь квартиры по заключенным им лично договорам, во вторую по договорам заключенным другим агентом Аякса, ну и в третью все равно впарить то жилье где он больше процент получит.

3-й, то же что и 1+2-й в смешенном варианте.


Я вас уверяю, быстрее заключив договор с агентами крупных агенств вы не продадите. И скорее они вам будут только мешать, потому что покупатель ищет оптимальный вариант, где и поторговаться можно и процент поменьше, а это увы не Ая*с и К*ян(((. Наоборот, если потенциальный покупатель посмотри вашу квартиру с этими агентами, особенно в ситуации один записал в базу другой покупателя привел - это 100% они 6% захотят на двоих, еще предварительно завысив цену вашей квартиры на 100-200 тыс. и не дадут торговаться покупателю, и аналоговую с агентом небольшого агенства который за свои услуги возьмет 1,5% и поможет поторговаться. То выводы делайте сами, у покупателя разница в аналогичных квартирах будет 200-400 тыс, и какую квартиру он выберет, и самое главное вашу ему покажут по договору и потом он этот Ая*с без риска обойти не сможет, и скорее возьмет у другого продавца, хотя ваша может его по другим параметрам устраивать будет больше.

ПЫ СЫ: сама через это прошла уже несколько раз, в результате ничего не купила и не продала с этими двумя агентствами, и старалась да же ничего с ними не просматривать.

[quote=Рыжая кошка1;35125125]м небольшого агенства который за свои услуги возьмет 1,5% и поможет поторговаться. То выв[/quote]Получается, агентства своими некорректными, неграмотными действиями сами себе испортили рынок. Они откусывают халяву, но этим блокируют себе работу на будущее.
Я тоже со всем этим столкнулся, но вовремя разобрался и не потратил зря время.
Остается открытым вопрос, как искать варианты в условиях практически информационной войны со стороны риэлторов?

[quote=Краснодарец;35128754]Получается, агентства своими некорректными, неграмотными действиями сами себе испортили рынок. [/quote]

Крупные да, сами испортили рынок, засорив излишней сорной информацией сайты, и отпугивают потенциальных клиентов завышенной ценой на недвижимость, не возможностью торговаться и бешеными процентами.

[quote=Краснодарец;35128754]Остается открытым вопрос, как искать варианты в условиях практически информационной войны со стороны риэлторов? [/quote]

Как при покупке так и при продаже не зацикливаться на одном агентстве и агенте. При продаже разместить объявление на всевозможных сайтах, и при звонках от агентов с предложениями занести в свою базу давать добро на размещение без договоров в базах агентств. Стараться просматривать квартиры с мелкими агентствами, с которыми у вас обговорен процент, и если вдруг от агента крупного агентства поступило предложение на просмотр какой либо квартиры сначала обзвонить мелких агентов и спросить нет ли у них прямых контактов этого продавца. Потому как вариант может быть хороший, но агент Ая*са или Ка*на возможно уже завысил цену, надавив на собственника, не даст торговаться и при этом еще захочет 3-6%. Жалко будет терять вариант, и переплачивать.

[quote=Рыжая кошка1;35130194] Цитата: Сообщение от Краснодарец Получается, агентства своими некорректными, неграмотными действиями сами себе испортили рынок. Крупные да, сами испортили рынок, засорив излишней сорной информацией сайты, и отпугивают потенциальных клиентов завышенной ценой на недвижимость, не возможностью торговаться и бешеными процентами. Цитата: Сообщение от Краснодарец Остается открытым вопрос, как искать варианты в условиях практически информационной войны со стороны риэлторов? Как при покупке так и при продаже не зацикливаться на одном агентстве и агенте. При продаже разместить объявление на всевозможных сайтах, и при звонках от агентов с предложениями занести в свою базу давать добро на размещение без договоров в базах агентств. Стараться просматривать квартиры с мелкими агентствами, с которыми у вас обговорен процент, и если вдруг от агента крупного агентства поступило предложение на просмотр какой либо квартиры сначала обзвонить мелких агентов и спросить нет ли у них прямых контактов этого продавца. Потому как вариант может быть хороший, но агент Ая*са или Ка*на возможно уже завысил цену, надавив на собственника, не даст торговаться и при этом еще захочет 3-6%. Жалко будет терять вариант, и переплачивать. [/quote]Фактически, Вы, сударыня, предлагаете методы партизанской войны.
Впрочем, Вы так правы, что мне нечего Вам возразить.
Единственно, насколько я понял, Вы делаете упор почти исключительно на риэлторов. Я же с ними в принципе не могу договориться, может, случайно на таких нападаю, может, - они все такие.. :)

[quote=Краснодарец;35136914]Вы делаете упор почти исключительно на риэлторов[/quote]

Лично я по большей части да, потому как из за большой загруженности у меня нет времени целыми днями мониторить интернет в поисках собственников(((, хотя в свободные минутки все таки накопала телефоны 4-х хозяев и просмотрела квартиры напрямую, без агентов.

[quote=Краснодарец;35136914]Я же с ними в принципе не могу договориться, может, случайно на таких нападаю, может, - они все такие.. :)[/quote]

Я договаривалась с агентами небольших агентств на фиксированную мзду, так было проще мне и им, во всяком случае я была уверена что агент уже не попытается впарить мне квартиру подороже. Тем более мне не понятно разница между продажей-покупкой однокомнатной и трехкомнатной квартиры, в чем трудозатраты агента выше при продаже-покупке 3-ки, и почему он должен получить именно процент от сделки, а не фиксированную сумму за услугу.

Аякс самые жадные

[quote=Рыжая кошка1;35137507] Цитата: Сообщение от Краснодарец Вы делаете упор почти исключительно на риэлторов Лично я по большей части да, потому как из за большой загруженности у меня нет времени целыми днями мониторить интернет в поисках собственников(((, хотя в свободные минутки все таки накопала телефоны 4-х хозяев и просмотрела квартиры напрямую, без агентов. Цитата: Сообщение от Краснодарец Я же с ними в принципе не могу договориться, может, случайно на таких нападаю, может, - они все такие.. :) Я договаривалась с агентами небольших агентств на фиксированную мзду, так было проще мне и им, во всяком случае я была уверена что агент уже не попытается впарить мне квартиру подороже. Тем более мне не понятно разница между продажей-покупкой однокомнатной и трехкомнатной квартиры, в чем трудозатраты агента выше при продаже-покупке 3-ки, и почему он должен получить именно процент от сделки, а не фиксированную сумму за услугу. [/quote]Они себе этим и портят рынок - слишком широко раззявают пасть, хотят заглотнуть побольше. Ну а другим просто приходится следовать этим правилам.
Брали бы за свои услуги фиксированные 5-10 тыс, им бы еще на чай давали, все бы почти без исключения продавали и покупали бы через риэлторов.
А то мне одна девушка озвучила свои комиссионные в 90 тыс за то, что даст телефон хозяина квартиры, а когда я задумался над великолепием этого предложения, стала говорить, что этот телефон она добыла с риском для жизни, лазая по обледенелым стройкам еще зимой.
Я так и не понял, смеяться тут надо было, или всплакнуть. Вспомнил, что мужики не плачут и посмеялся про себя. Вежливо и аккуратно перевел разговор на другую тему, ибо обижать нежное женское существо, тем более, не готовое тебя понять, не престало. :)

41-Краснодарец >я за покупку трешки готова была заплатить 50 тыс., только найдите мне нужный вариант, но КАЯКСЫ это не устраивает, им нужно 6% с меня на двоих агентов, и еще с хозяина квартиры 100 тыс, посла их в ***, и договорилась с обычным агентом, спокойно подобрала нужную квартиру, поторговалась, заплатила обещанный 50-к и все.

Полностью согласен с постами 34 и 39.
Аналогично сам продавал в итоге, несмотря на заключенные договора.
Ленивые и жадные, рассчитывают на пассивную продажу.
Это по обычным договорам, а в случае эксклюзива - просто ловушка для лохов.
Надо продавать самому плюс параллельно подключать маленькие агенства (есть такие, которые специализируются на каком-то одном районе/микрорайоне) по договорам или просто замотивировав.
На данный момент у меня понимание, что только такая схема работает.

Даже и не думайте заключать, Аякс - это недобросовестная контора на мой взгляд, сидят на договорах и ждут клиента, при этом его поиском не занимаются. А в случае чего, будут с Вас ещё и проценты через суд взыскивать. В общем сплошная наглость и обман на мой взгляд.