[quote=Optimist;39259891] Цитата: Сообщение от GoodRielt ЧТО КОНКРЕТНО ВЫ ПЫТАЕТЕСЬ ДОКАЗАТЬ? Акты, регулирующие регистрацию и учет объектов скорее носят чисто технический характер, а не определяют "ПРАВОвую природу объектов".Это - работа законодателя, который на сегодняшний день ещё не определился. [/quote] Законодатель не определился по-вашему, зато кадастровая палата и БТИ изготавливают технический, кадастровый паспорта и Россрестр выдет Свидетельство о праве собственности) Всех это вполне устраивает) А рассуждения о правовой природе - мне кажется на этом форуме никому не интересны) |
[quote=GoodRielt;39262903]А рассуждения о правовой природе - мне кажется на этом форуме никому не интересны)[/quote] Согласна.Интересны будут темы ПОТОМ...когда начинаются со слов - ЧТО ДЕЛАТЬ, если....?)))) |
[quote=GoodRielt;39262903]зато кадастровая палата и БТИ изготавливают технический, кадастровый паспорта и Россрестр выадет Свидетельство о праве собственности[/quote] Бесспорный факт! По этому русский народный энос даже поговорку создал.....давно...про "бегущего впереди телеги")))) |
да обычная практика по оформлению прав, такой же офис...или квартира. какая разница, объектом права является помещение, право подлежит регистрации, а значит может быть объектом сделок а нюанс в том, что у помещения должны быть стены, это да, в ином случае кадастрового паспорта не будет, как его сделать? да просто нарисовать их, например, ГКЛ прегородками а что если....ну возьмем ГКЛ и поставим перегородки, на день, на два, перегородки есть, а значит это помещение ЗЫ. мы же не на "юриспруденции", вопрос законности тех или иных действий не обсуждаем)) |
[quote=Шарапов;39325475] вопрос законности тех или иных действий не обсуждаем))[/quote]Всё так![quote=Собаканасене;38439584]ЗАстройщик продает парковочные места - цена 350 тыс рублей[/quote] Вопрос лишь в том, а надо ли платить... |
[quote=Optimist;39336663] Вопрос лишь в том, а надо ли платить... [/quote] Полагаете платить не надо? ) |
Вопрос в том, что в 2014г. на заседании городской Думы Краснодара были утверждены новые нормы создания парковочных мест в микрорайонах комплексной застройки — 1 машиноместо на 1 квартиру в историческом центре, в остальных микрорайонах — 0,75. в марте 2013 года краснодарские депутаты предлагали организовывать парковки у новостроек из расчета по два парковочных места на одну квартиру в историческом центре Краснодара и по одному месту на стоянках в остальных районах. По мнению авторов проекта, прежний норматив — 80 кв. см парковки на одного проживающего в доме — устарел. Т.е. для утверждения проектной декларации и получения разрешения на строительство, эти места должны быть выделены застройщиком для жильцов бесплатно, а не распроданы. Ведь в проекте подземный паркинг наверняка относят к этому нормативу. |
Городская дума Краснодара, сегодня (29 Марта 2013), официально опубликовала новые нормы по парковочным местам возле вновь возводимых жилых домов. Теперь, при проектировании многоквартирных жилых домов в историческом центре должно будет предусмотрено одно машиноместо на одну квартиру, в остальных частях города на одну квартиру придется 0,75 парковочных места. По действующему законодательству, решение городской Думы Краснодара, по парковочным местам, вступит в силу через три месяца после сегодняшней публикации. Объекты строительства прошедшие госэкспертизу до этой даты пересматриваться не будет. Так что, смотрите документацию - сколько парковочных мест в ней указано. И если срок документации позже июля 2013года, а соответственно не соблюдены нормы, думаю есть повод обратиться с жалобой на застройщика. |
[quote=overwrite;39360278]эти места должны быть выделены застройщиком для жильцов бесплатно[/quote] Это с какого ...? Они просто должны быть. А платно или бесплатно - на усмотрение застройщика. |
А кто в курсе? Парковки в Панораме затапливало во время ливней? |
129-proff_ > на это существуют градостроительные нормы ( бесплатные) |
[quote=Optimist;39402198]градостроительные нормы ( бесплатные) [/quote] Где именно определено, что бесплатные? (Подсказка: нигде) |
Ну а что ж тогда уже не брать дополнительную плату за подъем на лифте или вход детей на детскую площадку? Тоже наверняка нигде не прописано, что бесплатно. Ведь парковка относится к общедомовой территории общего пользования, за содержание которой с каждого жильца снимаются немалые деньги. Пользуешься ты ею или нет. Как у нас в ТСЖ - решили с жильцов собрать деньги на ремонт кровли в коммерческой пристройке, которая сдается в аренду и распродана. Типа сосульки с нашего дома повредили. Данная инициатива была восторженно встречена жильцами и послана в путешествие... |
133-overwrite > не сглазьте!)))) а То завтра законодательно внесут в какой нить Кодекс! ( пример - капремонт через 30 лет с деньгами в некоммерческие фонды, где срок исковой давности по претензии составляет ТРИ года! - гы!) |
в продолжении дискуссии - новости...[b]от 17 июня 2016г[/b]. "Согласно новой редакции [b]проекта[/b], теперь недвижимостью [b]будут[/b] признаны машиноместа, под которыми признаются предназначенные только для размещения транспортных средств индивидуально определенные части здания или сооружения, [b]которые не ограничены или частично ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией[/b], а границы которых описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете. Соответствующие поправки появятся в п. 1 ст. 130 ч. 1 ГК. Права на машиноместа потребуют обязательной госрегистрации. Кроме того, машиноместо добавляется в перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки. " |
По панораме уже с почти год выдают свидетельства о праве собственности на парковочные мести, так п пишут назначение парковочное место, площадь, вид собственности - индивидуальная. |
136-repir > очень интересно, и какой же вывод ВЫ сделали, сложив свою и мою информацию? |
137-Optimist > Вывод простой - Краснодарский край идёт в авангарде жилищного законодательства по части госрегистрации прав :) Я тоже был несколько шокирован, когда Водитель трамвая больше года назад выложил скан реального свидетельства на паркоместо. Колодяжный - во многом молодец, наш Росреестр один из лучших в стране, если не лучший. Хоть и не всегда в рамках правового поля ;) |
138-proff_ >спасибо за Вашу справедливую оценку, теперь будем ждать наконец то роды. Очень надеюсь, что родится кто то конретный, а не как в очередной раз " нечто непонятное"))). |
138-proff_ > кстати, Соловьёв лихо так проехался по Росреестру...предлагаю послушать...на досуге)))) Вот они, реалии жизни...как можно вообще сейчас кому либо что то советовать...капец какой то....[url]http://x-true.info/39629-vladimir-solovev-rossii-nuzhny-kardinalnye-reformy-inache-krah.html[/url] |
350тыс в сравнении со многими другими жк - подарок. Не думаю, что большая проблема грамотно выторговать за 300к. Если б я жил в жк панорама, я бы взял за эти деньги. |
В регате 600 паркинг:-( Я лучше вторую машину куплю |
ЮРСК на автолюбителей 52 - 550руб ЮРСК на ставропольской - 750руб НСИ на Октябрьской - 1500руб. Что такое дорого/дешево каждый решает сам. Все цены свежие. Лично меня пугают не ценники, а последующая ликвидность. Есть мнения? )) |
Ликвидность будет только после того как все места будут распроданы и все квартиры заселены, а также когда поблизости велосипед припарковать нельзя будет.... Т.е низкая, покупают в основном для себя и продавать будут как бонус к квартире например... |
На примере Панорамы, могу сказать, что первые два года купили немногие, по прошествии 4 лет ( я про конкретный дом) ещё 20-30 % мест не распроданны... Но сдаются в аренду быстро... |
если хоть чуть-чуть дружешь с калькулятором то легко посчитать, что парковочное место выгоднее снимать. Тему можно закрывать. |
Текущее время: 05:43. Часовой пояс GMT +3. |