Начинаю своё дело - открываю агентство недвижимости
 

Всем доброго дня! Прошу бывалых поделиться опытом. Какова специфика рынка недвижимости в Краснодаре/Краснодарском крае? Как грамотно в агентстве недвижимости организовать работу, упростить/автоматизировать рабочий процесс? Сама до этого занималась риэлторской деятельностью в другом регионе (Крыму). Был опыт работы в АН, но незначительный. Сейчас товарищи предлагают перебраться в Краснодар и открыть агентство недвижимости. Вот решила разведать обстановку… Заранее благодарна за ответ!

0-Vic04 > главное -это снять офис!
Рекомендую сразу обратиться в самые лучшие конторы нашего города - Аякс и Каян. Обязательно скажите, что Вы из другого региона, планируете заниматься недвижимостью и не знаете рынка Краснодара. Они вам найдут самое лучшее место для офиса, ещё и недорого. Ещё можете поспрашивать, как они работают - с удовольствием делятся своими идеями. Ещё, эсклюзивный договор - только так работают настоящи5 профессионалы. Жители города привыкли и с удовольствием их подписывают

[quote=Vic04;45651831] товарищи предлагают перебраться в Краснодар и открыть агентство недвижимости[/quote]
так пусть эти товарищи, вам и расскажут, раз предлагают. Рынок АН настолько перенасыщен, что Вы будете у разбитого корыта, мне так кажется.

И вообще смотрю сериал "Хорошая борьба" так там серийник убивал сначала адвокатов, потом переключился на журналистов. Сдаётся мне, что у нас скоро что-то будет происходить с риелторами

0-Vic04 >Вы останетесь ни с чем исключительно по двум причинам: рынок забит разного рода агентствами, которых недолюбливают и зачастую они сидят без работы и второе - агентства зачастую тут не любят и предпочитают обходиться без них.

[quote=Vic04;45651831] Сейчас товарищи предлагают перебраться в Краснодар и открыть агентство недвижимости. Вот решила разведать обстановку… Заранее благодарна за ответ![/quote]
Какая свежая идея!
Ну вот ответьте, почему переезжающие обладают таким даром - находить практически пустующие ниши нашего рынка?


Катя, если не будете брать кредиты на развитие "бизнеса", у вас есть шанс просто потерять деньги.

вообще очень смешная тема. Один тот факт-когда приезжие пытаются рассказывать местным, как они хорошо разбираются в местном рынке недвижимости.
4-Конь германский > у вас некоторых словах нужны кавычки. Тогда с текстом согласна.

Посьедний год агентства позакрыаплись мелкие. У крупных сильно упали обороты.уже все кроме аякса берут процент только с одной стороны. Остальные частники побираются -дайте 50 тыс, включим в цену. Не вам же из своего кармана платить,а из цены...
Звонит недавно частный агент. Говорит мол включим в цену 59 тысяч а то мне покупатель не платит.говорю зачем же вы ему показываете жилье если ларом? Молчит. Врет 100%.дерет со всех.

6-shaktusha >был аналогичный разговор. Причем все просятся в гости квартиру документы посмотреть. Подозреваю дела у них не очень...

0- оптимально брать с покупателей и продавцов по 3% от стоимости с каждого. При таком раскладе клиенты попрут. Это самое выгодное предложение будет.
Например, частный дом стоит 10 лямов руб., берете по 300 т.р. и с тех и с тех. Нормально же так? Все довольны.

8-passat >Я лично не довольна таким раскладом. Кто обратился в АН, тот пусть комиссию в 3% и платит.

[quote=passat;45655348]оптимально брать с покупателей и продавцов по 3% от стоимости с каждого. При таком раскладе клиенты попрут. [/quote]

Попробуй продать по такой схеме частный дом сейчас) Мы частный сектор берем просто чтобы клиенты не уходили. Конечно щеки надуваем и говорим, что продадим, но... чудес не бывает. Зато у одного быстро еще квартиру удалось выставить и уже ушла, а дом с прошлого года стоит, там покупашка либо нищеброды с северов, насмотревшиеся рекламы про то, что у нас тут жилье по три копейки, либо меняться хотят на говнопанельки в Репино и т.п. гетто, хозяина такой расклад не устраивает.

[quote=Vic04;45651831]Сейчас товарищи предлагают перебраться в Краснодар и открыть агентство недвижимости.[/quote]

Хочешь убить своего друга - подари ему мотоцикл. Хочешь разорить своего друга - подари ему [s]фотоаппарат[/s] идею открыть агентство недвижимости)

НОВОСТИ Сегодня 12:37
Предприниматель выставил на аукцион жизнь в Красноярске. В стоимость лота входит его кафе
АННА ШВЫРКОВА
корреспондент Inc.

Предприниматель Юрий Семченок выставил на аукцион «жизнь в Красноярске». Он решил продать ее из-за переезда в другой регион, рассказал мужчина ТАСС.

«Это не шутка, я так и написал. Продаю все. На отдельные позиции в лоте уже появились покупатели», — сказал Семченок. Объявление он опубликовал на сайте au.ru.

Жизнь в Красноярске предприниматель оценил в 6,8 млн рублей. В лот входят 2-х комнатная квартира с мебелью и техникой, гараж, автомобили Volkswagen и Hyundai, дача, а также кафе — «бизнес, приносящий стабильный доход с минимальными трудозатратами». В качестве бонуса покупатель получит баню и все, что растет на даче: «картошку, морковь, свеклу и так далее».

Семченок описывает кафе на первом этаже спорткомплекса как «идеальный вариант для новичка». В стоимость бизнеса входит все: от переуступки аренды до миксера и посуды.
[url]https://incrussia.ru/news/zhizn-v-krasnoyarske/[/url]

13-saurus > 99% решил в Краснодар на ПМЖ свалить. Поближе к морю

Ждем открытия кафе "Жизнь в Краснодаре".
В меню такие блюда как "Острый суп "Злой кубаноид", вареники ленивые "Ленивый кубаноид", залитый кипятком Доширак с романтичным названием "Мечта таксиста", коктейль "Огни Музыкального", морепродукты из Московского моря.))))))))))

13-saurus > правильный предприниматель, но небогатый

15-Конь германский >а как же "Понаех в собственном соку"? "Тушёный мерзложоп"?

17-vgr >Понаех не может торговать тушеным понаехом.) Все должно быть логично.))

18-Конь германский > логично :rockon:

Звонила мне сегодня одна очень самоуверенная агентша.Очень красиво пела про то, что у неё квартиры продаются максимум за месяц потому что бла-бла-бла. По другому номеру звонила она же. Нарвалась на мужа. Предложил ей следующую схему-раз она так красиво уверяет, что продаст за месяц, то тогда 3% заработала. Если нет-то платит нам неустойку в эти же 3%. Запал сдулся. Агентша распрощалась)))

20-vgr > Ну и зачем Вы хвастаетесь своей тупиздной? Мне 2 квартиры агенты продали, накинув сверху свои 3% от моей цены.

20-vgr > +21: Прошу прощения, 3% брали с покупателей, я им деньги не за это платил, там сложная схема была, запамятовал:)

22-Sk__ >можете пройти мимо, если не поняли о чём речь.

ребята, мой прикол вы все равно не переплюнете. Мою однушку продал агент, по цене рынок +150 тр. Взял за это хмм... 10 тр.
Продал Руководителю Риелтерского Агентства. Своего :))
Ну, просто она ему поручила себе квартирку подобрать, ессно, по-коллегиальному, бесплатно, а паренек закусил :)

24-k0t > я дал Одно (1шт) бесплатное объявление на Авито. Продал через неделю. Это когда Новосельцев отказался мне хату подобрать. А я нашел тоже за неделю ту, в которой сейчас живу, по цене котлована. Во были дела...

24-k0t >круто! Вам повезло!

Щас придет Новосельцев, вот тока на инет денег кинет, и раскажет, что все тут - лохи и брехуны и даст автору ценные советы )))

25-k0t >когда продавал хату, то в понедельник повесил объяву на авито, во вторник пришли ее смотреть будущие покупатели, и в субботу они сказали свое "берем".
Игого - 5 суток.
Понятно, что потом была уже просто возня с переоформлением.

Зы. Все реэлты вешали на уши, что надо скинуть 100-150т.р., т.к. за столько не продам. Это выше рынка.
И что продадут только они, а я буду ждать год.
В итоге я скинул 30т.р. от моей цены.

[quote=k0t;45651868]Рекомендую сразу обратиться в самые лучшие конторы нашего города - Аякс и Каян.[/quote]

Только что: счастливый клиент Аякса... ППЦ!
[img]https://s8.hostingkartinok.com/uploads/images/2017/10/cea287b09b842540b6f748b264abd1c6.jpg[/img]

[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?p=45158937[/url] капец... что это?

Не реклама:)
Сбербанк начнет размещать объявления о продаже квартир от физических лиц на своем сервисе «ДомКлик». Если продавец является клиентом Сбербанка, его право собственности на квартиру будет автоматически подтверждаться благодаря интеграции с Росреестром. До сих пор размещать объявления в «ДомКлик» могли риэлторы и агентства недвижимости.
Подробнее: [url]http://www.cnews.ru/news/top/2018-06-08_sberbank_budet_razmeshchat_i_avtomaticheski_verifitsirovat[/url]

О вот это уже интересно, скоро домклик обгонит авито по недвиге

блин тока квартиры, надо быть зарегистрированным в сбербанк онлайн

31-saurus >это чтото типа доски объявлений?

30- Ого! Аякс и такую недвижку продает???))) Этож какие там проценты!?) Для тех, кому влом ходить по сылке перенесу, как-бы данный персонаж пркупил это кирпичное здание
[img]https://s8.hostingkartinok.com/uploads/images/2017/12/a6eebf16245f868c2a9865fab295313b.jpg[/img]
мне еще кажется, что это и есть проценты или их часть
[img]https://s8.hostingkartinok.com/uploads/images/2017/12/9ab9612ea23ebf0e598938c403f58fb2.jpg[/img]
бо всей пачки не хватит на покупку такой недвиги, даже если и фордак приложить)

35-Фанатичный Риэлтор > мне другое кажется. По последнему фото просто видно, что у человека комплексы и он понтуется.

[quote=Фанатичный Риэлтор;45669440]данный персонаж пркупил это кирпичное здание[/quote]это здание Исторического музея в Москве)

На Красной площади)

[quote=Dukat_;45673599]это здание Исторического музея в Москве[/quote]

Да что ты говоришь))) Мы то думали очередное творение ССК в краснодарских епенях)

[quote=vgr;45671749]По последнему фото просто видно, что у человека комплексы и он понтуется. [/quote]

Да уже нашел на других ветках) На мой взгляд, фотографируются с кучей денег, а потом вывешивают это в соцсети либо профессиональные мошенники, либо люди небольшого ума.

Ой недоглядел, ну, имея таких покровителей(?) наверное можно)
[img]https://b.radikal.ru/b19/1803/ff/ea83e4160840.jpg[/img]

[img]https://s8.hostingkartinok.com/uploads/images/2018/03/75af781f9f5b57831af48dd0e3f41a29.jpg[/img]