| 0
- 20.02.2020 - 12:08
|
Вощем, звоню по номеру и узнаю что хата от подрядчика, типа с ним рассчитался застройщик хатами а он их продает, стоит ли брать?
    | | |||
| 1
- 20.02.2020 - 13:12
| Цитата:
| | |||
| 2
- 20.02.2020 - 13:15
| Цитата:
| | |||
| 3
- 20.02.2020 - 13:24
| 2-Житель Краснодара > смотреть надо доки и сам дом. Самострой? Цоколь? Коммуникации? | | |||
| 4
- 20.02.2020 - 14:03
| Цитата:
| | |||
| 5
- 20.02.2020 - 14:07
| Проверить надо чтобы рассчитались подрядчик и застройщик.письмо дают.дду копия.и нет проблем. | | |||
| 6
- 20.02.2020 - 14:28
| Цитата:
| | |||
| 7
- 20.02.2020 - 14:34
|
Для проведения сделки, нужно чтобы застройщик в обязательном порядке: - выдал справку об отсутствии задолжности по конкретному объекту(другими словами, что работы подрядчика полностью выполнены у застройщика, то есть квартира отработана) - копию ДДУ, если было несколько переуступок договора долевого участия, то все копии переуступок (делается запрос в архив) -также нужно проверить чтобы подрядчик не был банкротом или не был на текущий момент в состоянии банкротства. | | |||
| 8
- 20.02.2020 - 14:44
| Ребята, подрядчики - это скрытые застройщики. Они нужны для оживления продаж. | | |||
| 9
- 20.02.2020 - 14:45
| Цитата:
| | |||
| 10
- 20.02.2020 - 14:47
| Цитата:
| | |||
| 11
- 20.02.2020 - 15:28
| Цитата:
И, еще один момент с подписанием предварительного договора- нужно быть очень аккуратным с этим. По предварительному договору ни в коем случае, не передавайте большие суммы деньги, пока Вам не будет предоставлен полный пакет документов. Максимум задаток в размере 100 000 рублей. Дело все в том,что предварительный договор нигде не регистрируется, он заключается исключительно между Вми и подрядной организацией, в следствии чего у непорядочных и нечистых на руку подрядных организациях возникает соблазн для так называемых "двойных продаж", так было в свое время с жилым комплексом "Династия" . Люди потом попадали конкретно на деньги. Так, что подрядчики существуют,и можно действительно купить по очень выгодной стоимости. Просто с ними нужно быть аккуратными и внимательно читать предоставляемые для сделки документы. | | |||
| 12
- 20.02.2020 - 18:24
| Цитата:
| | |||
| 13
- 02.03.2020 - 22:32
| Цитата:
темный я человек, простой, а жизнь штука сложная:: свидетельство о праве собственности - бумажка окончательная, фактическая, броня. берешь в руки договор, к договору бумажку о праве собственности - только собственник имеет право продавать свою собственность, проверяешь - ок, полцарства твои зачем проверять предыдущие договоры - есть ЕГРН,есть прочие нахлебники: нотариусы, юристы?? | | |||
| 14
- 02.03.2020 - 23:06
| Я,бы не связывалась. Один раз позвонила по объявлению, а там стройгрупп чет такое, долбали меня звонками год нааерное, тоже типа подрядчики. По сути те же агенты, не верю я им | | |||
| 15
- 06.03.2020 - 16:26
| 13-Mariina >Так это уже заморочки, вообще не нужные. | | |||
| 16
- 06.03.2020 - 16:27
| 14-shaktusha >Уже не связываюсь. | | |||
| 17
- 06.03.2020 - 21:10
| Цитата:
Понятно, когда жилье продается на вторичном рынке - есть запись в ЕГРН, в госреестре значится владелец квартиры, физическое лицо, человек. А подрядчик регистрирует свое право на недвижимость? в Госреестре? Разве договор с застройщиком равнозначен записи в Госреестре /ЕГРН/? просветите, сделайте доброе дело. | | |||
| 18
- 07.03.2020 - 09:39
| Цитата:
| | |||
| 19
- 08.03.2020 - 16:07
| С этим подрядчиком сталкивались ? Можно у них покупать ? https://www.youtube.com/channel/UCia...2a-0WsQ/videos | | |||
| 20
- 09.03.2020 - 15:58
| 18-Житель Краснодара >они все липовые | | |||
| 21
- 09.03.2020 - 21:23
| Цитата:
На руках договор долевого участия- переуступка прав, обязательно зарегистрированная в юстиции. Предварительные договора, векселя и прочее, все это серые схемы. | | |||
| 22
- 10.03.2020 - 07:52
| Пусть и серая схема. Если эта схема уменьшает долю государства в конечной цене объекта - то почему нет? | | |||
| 23
- 10.03.2020 - 08:31
| 22-achieva > Риски | | |||
| 24
- 25.03.2020 - 08:19
|
я так квартиру покупала. составили договор, смотрели документы,устав и тд, а когда дом сдали, то еще раз договор переуступки со всякими справками, что нет претензий и потом в собственность я оформляла уже на себя Цитата:
Цитата:
| | |||
| 25
- 17.04.2020 - 14:18
| В теме упомянули документ из ЕГРН, так вот его нужно по любому взять, чтобы выяснить всю официальную информацию по квартире. | | |||
| 27
- 18.04.2020 - 07:51
|
При покупке у застройщика или подрядчика чаще всего, мы не покупаем квартиру, жилье. Долю! Дольщик -это не покупатель жилья, это человек который кредитует застройщика, инвестирует в его бизнес. Какие здесь выписки на квартиру? | | |||
| 28
- 18.04.2020 - 17:04
| 27-Новосельцев >До сдачи дома никакой доли Вы купить не можете. Нет объекта. По договорам долевого участия в строительстве Вы приобретаете право требования и вешается обременение на земельный участок. Все платежи по 214-ФЗ должны осуществляться безналично. Т.е., если покупаете право требования квартиры по уступке права требования от участника долевого строительства (без разницы подрядчик, гражданин, юридическое лицо), то требуйте платежные поручения по оплате по договору ДДУ, были уступки - оплата по всем уступкам. Зачеты раньше были законны, сейчас они тоже возможны (только юриков за это должны наказать). Никакие договора по недвижимости без регистрации в Росреестре не имеют юридической силы. Захотят отдадут недвижимость, захотят кинуть - кинут. По всем ДДУ можно взять выписку из ЕГРП по земельному участку, там будут все обременения. | | |||
| 29
- 18.04.2020 - 17:57
|
С чего вдруг уступка между физиками расчёты должны проходить безналично? да и ЕГРП уже с 2017 года как кануло в лету. Все остальное так же вода, непонимаю, для чего вы это мне развозите... понадувать щеки? Знаете, такие юристы на сделках, только мешают , усложняя их , делая геморройней и дороже для своих клиентов ) Простите конечно | | |||
| 30
- 19.04.2020 - 11:26
| 29-Новосельцев >Между физиками можно и по расписке. Подрядчики не физики. В случае банкротства застройщика все сделки будут рассматривать в суде. Особенно важно это, если дом готов или почти готов. Там обязательно нужны все платежные документы. Если не предоставишь, то можешь не получить квартиру и станешь обычным кредитором. Справки об отсутствии финпретензий не платежный документ. Юристы пытаются огранить покупателей от всех возможных рисков. Хотите рисковать покупайте и играйте в казино... | | |||
| 31
- 19.04.2020 - 12:05
| Сравнивать покупку у подрядчиков с игрой в казино очень некорректно | | |||
| 32
- 19.04.2020 - 12:13
|
Договор уступки зарегистрирован , там прописана сумма и подписи обеих сторон. Подрядчиком может назвать себя кто угодно, и уступка соответственно будет зарегистрированна на любого физика и потом за сколько переуступить, это уже личное дело каждого, хоть за рубль, важно чтоб договор был зарегистрирован. В случае банкротства застройщика, нюансов может быть масса, но от этого есть ли у тебя платежный документ с последней уступки или просто договор зарегистрированный в юстиции, не холодно не жарко. Мало кому нужно через пару лет деньги свои вернуть, все хотят квартиру все таки получить. | | |||
| 33
- 19.04.2020 - 12:20
| И потом если видны или прослеживаются , какие-то риски в плане банкротства застройщика, я не веду туда своих клиентов, то есть до стадии проверки документов дольщика не доходит, это удел юристов им пофиг кого проверять. Мне такие казино даром не нужны, карму портить. | | |||
| 34
- 19.04.2020 - 20:17
| Цитата:
А32-7264/2019 в Постановлениях апелляционной инстанции все очень подробно расписано. Цитата:
| | |||
| 35
- 19.04.2020 - 20:25
| Цитата:
Цитата:
И не надо было бы Цитата:
| | |||
| 36
- 19.04.2020 - 20:30
| Там самостоятельных которые с юристами к застройщику шли , а потом с плакатами стояли , вагон с тележкой. Давайте не будем лучше, притягивать то, что вы себе надумали. Не судите, да не судимы будете | | |||
| 37
- 19.04.2020 - 20:42
|
36-Новосельцев >я не сужу...Я интересы троих таких в суде представляю, которые не к застройщику, а к подрядчику... И кстати, тех, у кого прямой ДДУ с застройщиком сразу в реестр участников строительства включают, а вот цессионариев с мытарствами по всем судебным инстанциям, даже при наличии постановления о признании потерпевшим. Так что, выбор тут не настолько однозначен, как вы пишите. | | |||
| 38
- 19.04.2020 - 20:53
| Цитата:
| | |||
| 39
- 19.04.2020 - 21:04
| Цитата:
Когда нечего ответить по сути, начинается переход на личности. Сначала юристы под ногами путаются, а потом еще и хайпануть за ваш счет хотят.:-))) Я номер дела указала, если что. Можете ознакомиться на досуге. А "пух накидывать" это ваше, риэлторское:-)))) Цитата:
| | |||
| 40
- 19.04.2020 - 21:28
|
На личности во -первых никто не переходил, а по номеру вашему ничего не ищется. Вопрос был поставлен коротко и корректно. Хотите перефразирую, чтоб приступы смеха больше не вызвать. - у человека проблемы с зарегистрированным договором уступки прав требования? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
