Кто сталкивался с покупкой квартиры от...подрядчика?
 

Вощем, звоню по номеру и узнаю что хата от подрядчика, типа с ним рассчитался застройщик хатами а он их продает, стоит ли брать?

[quote=Житель Краснодара;47470082] Вощем, звоню по номеру и узнаю что хата от подрядчика, типа с ним рассчитался застройщик хатами а он их продает, стоит ли брать? [/quote]
Я такую брал. Получилось даже дешевле,чем у застройщика. Собственнику грошата требовались,а у меня как раз налик был. Но дела пятилетней давности. И как сейчас,хз.

[quote=Олег Борисович;47470301]Получилось даже дешевле,чем у застройщика.[/quote]
ценник у этих квартир реально стоит по низу рынка, что и смущает.

2-Житель Краснодара > смотреть надо доки и сам дом. Самострой? Цоколь? Коммуникации?

[quote=Олег Борисович;47470342]смотреть надо доки и сам дом.[/quote]
Вот как раз этот вопрос и стоит. Покупая недвигу от собственника все понятно, у него на руках будет в основном договор купли-продажи либо наследство, а в договоре с застройщиком будет он сам(фирма) в лице ген. дира. Какую роль играет здесь подрядчик? Точнее на каком основании он является собственником недвиги?

Проверить надо чтобы рассчитались подрядчик и застройщик.письмо дают.дду копия.и нет проблем.

[quote=чебурашкаааа;47470514]рассчитались подрядчик и застройщик.письмо дают.дду копия[/quote]
Вот вот а где гарантия шо они не липовые? Так махнут копией типа это наши квартиры и все норм. А по факту когда вселишся(допустим), и хоба покупатели на эту недвигу припрутся а там мы проживаем, а собственник запоет песню шо он знать не знает шо хаты подрядчика и все, а ты такой звонишь подрядчику по всем телефонам а они отключены и подрядная фирмы ликвидирована и приехали.

Для проведения сделки, нужно чтобы застройщик в обязательном порядке:
- выдал справку об отсутствии задолжности по конкретному объекту(другими словами, что работы подрядчика полностью выполнены у застройщика, то есть квартира отработана)
- копию ДДУ, если было несколько переуступок договора долевого участия, то все копии переуступок (делается запрос в архив)
-также нужно проверить чтобы подрядчик не был банкротом или не был на текущий момент в состоянии банкротства.

Ребята, подрядчики - это скрытые застройщики. Они нужны для оживления продаж.

[quote=zvezdochet;47470611]Для проведения сделки, нужно чтобы застройщик в обязательном порядке: - выдал справку об отсутствии задолжности по конкретному объекту(другими словами, что работы подрядчика полностью выполнены у застройщика, то есть квартира отработана) - копию ДДУ, если было несколько переуступок договора долевого участия, то все копии переуступок (делается запрос в архив) -также нужно проверить чтобы подрядчик не был банкротом или не был на текущий момент в состоянии банкротства.[/quote]
Спасибо тебе добрый человек. Вон сколько подводных камней.

[quote=achieva;47470636]Ребята, подрядчики - это скрытые застройщики.[/quote]
Тогда объясните мне зачем это делать? Про оживления продаж что мешает самому застройщику цены меньше сделать? ну скажем по какой нибудь акции что бы фасон не уронить?

[quote=achieva;47470636] Ребята, подрядчики - это скрытые застройщики. Они нужны для оживления продаж. [/quote] Застройки рассчитываются с организациями (подрядчиками),которые строят дома, либо квартирами, либо живыми деньгами(на сегодняшний день этот вариант более предпочтителен для застройщиков,чтобы не мешали продаже квартир застройщикам). Если слишком низкая стоимость относительно цены застройщика, это очень веский повод проверить всю документацию по квартире, так при очень низкой стоимости подрядчик, рискует попасть в нехорошую ситуацию, то есть застройщик может наложить вето на проведение уступки до сдачи дома. Так например раньше делал застройщик Панорамы. Есть много застройщиков, которые берут деньги в размере юридических услуг, за проведение и разрешение уступки права требования. Так например делает ГИК.
И, еще один момент с подписанием предварительного договора- нужно быть очень аккуратным с этим. По предварительному договору ни в коем случае, не передавайте большие суммы деньги, пока Вам не будет предоставлен полный пакет документов. Максимум задаток в размере 100 000 рублей. Дело все в том,что предварительный договор нигде не регистрируется, он заключается исключительно между Вми и подрядной организацией, в следствии чего у непорядочных и нечистых на руку подрядных организациях возникает соблазн для так называемых "двойных продаж", так было в свое время с жилым комплексом "Династия" . Люди потом попадали конкретно на деньги.
Так, что подрядчики существуют,и можно действительно купить по очень выгодной стоимости. Просто с ними нужно быть аккуратными и внимательно читать предоставляемые для сделки документы.

[quote=Житель Краснодара;47470596] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа рассчитались подрядчик и застройщик.письмо дают.дду копия Вот вот а где гарантия шо они не липовые? Так махнут копией типа это наши квартиры и все норм. А по факту когда вселишся(допустим), и хоба покупатели на эту недвигу припрутся а там мы проживаем, а собственник запоет песню шо он знать не знает шо хаты подрядчика и все, а ты такой звонишь подрядчику по всем телефонам а они отключены и подрядная фирмы ликвидирована и приехали. [/quote]
Так переуступку не зарегистрируют.

[quote=Житель Краснодара;47470492] Точнее на каком основании он является собственником недвиги? [/quote]

Пардон, вы поговорили, а тут мы приперлись
темный я человек, простой, а жизнь штука сложная:: свидетельство о праве собственности - бумажка окончательная, фактическая, броня. берешь в руки договор, к договору бумажку о праве собственности - только собственник имеет право продавать свою собственность, проверяешь - ок, полцарства твои
зачем проверять предыдущие договоры - есть ЕГРН,есть прочие нахлебники: нотариусы, юристы??

Я,бы не связывалась. Один раз позвонила по объявлению, а там стройгрупп чет такое, долбали меня звонками год нааерное, тоже типа подрядчики. По сути те же агенты, не верю я им

13-Mariina >Так это уже заморочки, вообще не нужные.

14-shaktusha >Уже не связываюсь.

[quote=Житель Краснодара;47502975] 13-Mariina >Так это уже заморочки, вообще не нужные. [/quote]
Вы меня неправильно поняли. Я спрашиваю - чем подрядчик подтвердит свое право собственности на квартиру?
Понятно, когда жилье продается на вторичном рынке - есть запись в ЕГРН, в госреестре значится владелец квартиры, физическое лицо, человек.
А подрядчик регистрирует свое право на недвижимость? в Госреестре? Разве договор с застройщиком равнозначен записи в Госреестре /ЕГРН/? просветите, сделайте доброе дело.

[quote=Mariina;47503432], в госреестре значится владелец квартиры, физическое лицо, человек.[/quote]
Так то оно так, но(!) при таком бардаке и беззаконии на рынке недвиги, чем меньше при покупки заморочек тем лучше. Кстати тот подрядчик на кого я наткнулся оказался липовым.

С этим подрядчиком сталкивались ? Можно у них покупать ? [url]https://www.youtube.com/channel/UCiai3d6w4DI-LWYR2a-0WsQ/videos[/url]

18-Житель Краснодара >они все липовые

[quote=Mariina;47503432]Вы меня неправильно поняли. Я спрашиваю - чем подрядчик подтвердит свое право собственности на квартиру?[/quote]
На первичном рынке тоже действуют законы, которые регламентируют какие должны быть документы на руках при продаже. Тут нет разницы подрядчик он или обыкновенный дольщик, физик..
На руках договор долевого участия- переуступка прав, обязательно зарегистрированная в юстиции. Предварительные договора, векселя и прочее, все это серые схемы.

Пусть и серая схема. Если эта схема уменьшает долю государства в конечной цене объекта - то почему нет?

22-achieva > Риски

я так квартиру покупала. составили договор, смотрели документы,устав и тд, а когда дом сдали, то еще раз договор переуступки со всякими справками, что нет претензий и потом в собственность я оформляла уже на себя[quote=zvezdochet;47470756]Если слишком низкая стоимость относительно цены застройщика, [/quote] цена была ниже на 200 т.р[quote=Mariina;47503432]чем подрядчик подтвердит свое право собственности на квартиру?[/quote]между подрядчиком и застройщиком есть договор, что последний предоставляет квартиру за... услуги или товар (например- лифты, бетон, окна и тому подобное) этот договор-копию я тоже себе оставила. И в этом договоре должно конкретно отображаться, что застройщик предал- квартиру, адрес, этаж, площадь.. короче всё то, что вы собираетесь покупать

В теме упомянули документ из ЕГРН, так вот его нужно по любому взять, чтобы выяснить всю официальную информацию по квартире.

При покупке у застройщика или подрядчика чаще всего, мы не покупаем квартиру, жилье.
Долю! Дольщик -это не покупатель жилья, это человек который кредитует застройщика, инвестирует в его бизнес.
Какие здесь выписки на квартиру?

27-Новосельцев >До сдачи дома никакой доли Вы купить не можете. Нет объекта. По договорам долевого участия в строительстве Вы приобретаете право требования и вешается обременение на земельный участок. Все платежи по 214-ФЗ должны осуществляться безналично. Т.е., если покупаете право требования квартиры по уступке права требования от участника долевого строительства (без разницы подрядчик, гражданин, юридическое лицо), то требуйте платежные поручения по оплате по договору ДДУ, были уступки - оплата по всем уступкам. Зачеты раньше были законны, сейчас они тоже возможны (только юриков за это должны наказать). Никакие договора по недвижимости без регистрации в Росреестре не имеют юридической силы. Захотят отдадут недвижимость, захотят кинуть - кинут. По всем ДДУ можно взять выписку из ЕГРП по земельному участку, там будут все обременения.

С чего вдруг уступка между физиками расчёты должны проходить безналично? да и ЕГРП уже с 2017 года как кануло в лету.
Все остальное так же вода, непонимаю, для чего вы это мне развозите... понадувать щеки? Знаете, такие юристы на сделках, только мешают , усложняя их , делая геморройней и дороже для своих клиентов ) Простите конечно

29-Новосельцев >Между физиками можно и по расписке. Подрядчики не физики. В случае банкротства застройщика все сделки будут рассматривать в суде. Особенно важно это, если дом готов или почти готов. Там обязательно нужны все платежные документы. Если не предоставишь, то можешь не получить квартиру и станешь обычным кредитором. Справки об отсутствии финпретензий не платежный документ. Юристы пытаются огранить покупателей от всех возможных рисков. Хотите рисковать покупайте и играйте в казино...

Сравнивать покупку у подрядчиков с игрой в казино очень некорректно

Договор уступки зарегистрирован , там прописана сумма и подписи обеих сторон. Подрядчиком может назвать себя кто угодно, и уступка соответственно будет зарегистрированна на любого физика и потом за сколько переуступить, это уже личное дело каждого, хоть за рубль, важно чтоб договор был зарегистрирован.
В случае банкротства застройщика, нюансов может быть масса, но от этого есть ли у тебя платежный документ с последней уступки или просто договор зарегистрированный в юстиции, не холодно не жарко. Мало кому нужно через пару лет деньги свои вернуть, все хотят квартиру все таки получить.

И потом если видны или прослеживаются , какие-то риски в плане банкротства застройщика, я не веду туда своих клиентов, то есть до стадии проверки документов дольщика не доходит, это удел юристов им пофиг кого проверять. Мне такие казино даром не нужны, карму портить.

[quote=людвиг 70;47612631]Справки об отсутствии финпретензий не платежный документ. [/quote]
30-людвиг 70 >согласна! Но при банкротстве застройщика суды принимают их, как документы, подтверждающие оплату по договору ДДУ.
А32-7264/2019 в Постановлениях апелляционной инстанции все очень подробно расписано.
[quote=Новосельцев;47612778]если видны или прослеживаются , какие-то риски в плане банкротства застройщика, я не веду туда своих клиентов,[/quote]
А вы можете предсказать банкротство застройщика? :-))))

[quote=Новосельцев;47612778]удел юристов им пофиг кого проверять.[/quote]
Ну,да...А риэлторы все просто святые люди! Вот только у меня вопрос: где сейчас все ваши коллеги "умнички и красотули" которые убедили людей купить эти квартиры, без всякого риска? А проконсультировались бы ДО подписания договора цессии с
[quote=Новосельцев;47611648]юристами, которые на сделках, только мешают , усложняя их , делая геморройней и дороже [/quote]
так сейчас бы не выходили на пикеты и не ждали бы шестой год своих квартир за свои же деньги.
И не надо было бы
[quote=Новосельцев;47612778]карму портить.[/quote]

Там самостоятельных которые с юристами к застройщику шли , а потом с плакатами стояли , вагон с тележкой. Давайте не будем лучше, притягивать то, что вы себе надумали. Не судите, да не судимы будете

36-Новосельцев >я не сужу...Я интересы троих таких в суде представляю, которые не к застройщику, а к подрядчику...
И кстати, тех, у кого прямой ДДУ с застройщиком сразу в реестр участников строительства включают, а вот цессионариев с мытарствами по всем судебным инстанциям, даже при наличии постановления о признании потерпевшим.
Так что, выбор тут не настолько однозначен, как вы пишите.

[quote=Осьминожка;47613740] 36-Новосельцев >я не сужу...Я интересы троих таких в суде представляю, которые не к застройщику, а к подрядчику... И кстати, тех, у кого прямой ДДУ с застройщиком сразу в реестр участников строительства включают, а вот цессионариев с мытарствами по всем судебным инстанциям, даже при наличии постановления о признании потерпевшим. Так что, выбор тут не настолько однозначен, как вы пишите. [/quote]
с зарегистрированными уступками ? Не может быть такого, наверняка какие-то договора предварительные. Зачем вам это сейчас, ради хайпа? Нет у меня настроение вступать в ненужную полемику, но здесь явно пуха пытаетесь накинуть

[quote=Новосельцев;47613769]зарегистрированными уступками ? Не может быть такого, наверняка какие-то договора предварительные. [/quote]
Вам, конечно, лучше знать!:-)))))
Когда нечего ответить по сути, начинается переход на личности.
Сначала юристы под ногами путаются, а потом еще и хайпануть за ваш счет хотят.:-)))
Я номер дела указала, если что. Можете ознакомиться на досуге.
А "пух накидывать" это ваше, риэлторское:-))))


[quote=Новосельцев;47613769]Нет у меня настроение вступать в ненужную полемику[/quote]
Так и не вступайте. Зачем карму портить?;-)

На личности во -первых никто не переходил, а по номеру вашему ничего не ищется. Вопрос был поставлен коротко и корректно. Хотите перефразирую, чтоб приступы смеха больше не вызвать.
- у человека проблемы с зарегистрированным договором уступки прав требования?