| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 18.12.2016 - 17:02
|
Знакомый продал свою 1 комнатную квартиру. Практически за свою цену. Купил у застройщика на начале строительства. Дом сдали, оформили документы. И он продал дороже чем купил, всего на 30 тыс. рублей. Часть денег, правда, застройщик вернул - площадь оказалась меньше, немного. Но, в любом случае, он хотел заработать, а получилось как всегда... Звонков было крайне мало. Рекламу давал на множестве сайтов. На окне тоже разместил номер телефона. Как у вас с продажей? Звонят хоть? Цену снижаете?
    | | ||
| 1
- 18.12.2016 - 17:42
| продала на 30 тыс от нынечней цены застройщика на котловане.посчитала убытки и живу дальше.экспозиция 6 месяцев звонков было много .снижалась пока не сошлись по цене. | | ||
| 2
- 18.12.2016 - 18:46
| 1-чебурашкаааа > А что за объект Вы продали? | | ||
| 3
- 18.12.2016 - 18:56
| студень | | ||
| 4
- 18.12.2016 - 19:16
| Цитата:
звонки есть, но в основном риелторы. недавно обнаружил свое объявление, текст, фото и др. в отчете оценочной компании, некая организация купила сразу 5 квартир в моем жк. еще из наблюдений в моем жк за последний месяц продано более 30 квартир, получается что народ не хочет покупать по объявлениям в интернете дешевле, а топает напрямую к застройщику переплачивая от ~200 тыс.руб., я думаю что это по незнанию люди думают что покупать в магазине квартир застройщика дешевле, якобы от первых рук. также по моим наблюдениям никто не скидывает цену в минус, т.е. никто не хочет продавать себе в убыток минимум продажа по цене покупки. | | ||
| 5
- 18.12.2016 - 19:31
|
А коммуналку вы плюсуете пока продаете? По 5 штук в месяц сейчас у многих. Так может лучше в банке на вкладе держать деньги? там хоть проценты капают. Многие мои знакомые лет 5 как ушли со строек в банки с деньгами. | | ||
| 6
- 18.12.2016 - 20:09
| Цитата:
| | ||
| 7
- 18.12.2016 - 20:15
| Цитата:
| | ||
| 8
- 18.12.2016 - 20:18
| 4-rusik > я тоже продавал месяца два и наконец продал, хотя у застройщикиа покупали у меня нет, может действительно боятся уступки прав, хотя как я понимаю нси так и продаёт..... | | ||
| 9
- 18.12.2016 - 20:45
| 7-rusik >Возможно, люди не хотят заключать мутный договор на неполную стоимость квартиры...Лично у меня такая логика была. | | ||
| 10
- 18.12.2016 - 21:06
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 11
- 18.12.2016 - 21:50
| У застройщика всегда берут охотнее, это факт. Поэтому лучше продавать то, чего у застройщика уже нет, или есть, но этаж не очень, и т.д. В мае продали маленькую двушку ЖК Московский, долевое, брали в июне прошлого года, экспозиция-3 недели, доход-19% годовых. Звонков было не очень много, где-то три- пять в день( Аякс не считаю). Нужна была наличка на встречку, с ипотекой и т.д. не вязались. | | ||
| 12
- 18.12.2016 - 21:56
| У застройщика таких квартир уже не было. | | ||
| 13
- 18.12.2016 - 22:12
|
7-rusik >та насрать людям на ценник ниже. Большая часть ипотечников, а разница "вторичка" за 13+% или "первичка" за 11-% огромна, как в размере ежемесячных платежей, так и в суммарной переплате. Ну и плюс конечно никто не смотрит на сличающих хаты в новостройках, если у застройщика надежней, можно выбрать этаж/сторону, сторговать скидку или добрать кладовку/парковочное место. | | ||
| 14
- 18.12.2016 - 23:07
| Цитата:
| | ||
| 15
- 18.12.2016 - 23:46
| А что ж этаж в объявлении не написали, раз хороший? И цену лучше писать еще в теме, раз она ниже, чем у застройщика. Чтобы сразу видно было, еще до открытия основного текста. Я бы в заголовок вынесла название застройщика-он хороший, этаж, параметры квартиры и цену. А остальную лирику-уже в текст объявления. Про экологию в теме очень любят писать продавцы музыкального района и т.п. за неимением других плюсов квартиры. Это я про объявление на барахолке. Удачи:) | | ||
| 16
- 18.12.2016 - 23:57
| Вобщем rusik слушай грамотный совет sws, покупай квартиры одного "стояка" с 1го по 36 этаж, и продавай их, у застройщика точно не будет таких | | ||
| 17
- 19.12.2016 - 01:32
| Цитата:
| | ||
| 18
- 19.12.2016 - 08:18
|
та ладно вон собакен с апреля продает.и дом монолит кирпич от номального застройщка.хотя видела его магазин на авито в основном коммеруию продютквартир почти нет и у нее еще и ремонт есть.а вроде не продала еще скока уже месяцев прошло девять?уже и человек мог одитсяза такй срок. | | ||
| 19
- 19.12.2016 - 09:46
|
Рассказываю. Хотел купить квартирку в фестике в сентябре. Денег было впритык, но хотелось что-нить для себя оставить, поэтому решил взять ипотеку, для начала. Нашёл у цыган (приличных) хату по второй переуступке в нужном мне месте на классном этаже и проч на сотку дешевле застройщика и на полторы - ближайшего барыги- "инвестора". А дальше начались качели. Во-первых, банки такие качели/переуступки категорически кредитовать не хотят. Как человек, имевший до этого 5 ипотек, уж поверьте, сделал максимум. Я выел весь мозг цыганам, риелторам и даже прежней собственнице, бравшей напрямую в неси-ю. Цуко, я Очень хотел взять ипотеку, целых 2 недели. Но любящие мну банки пасовали перед второй переуступкой. Потом я плюнул, подумал, что эта ещё не построенная "вторичка" не стоит сверхусилий и таких унижений, посчитал свои денюшки и взял 300тыр потреб под 17% И шо таки ви думаете? Когда 7й нотариус отказался быть арбитром в этой сделке, я нашёл банковскую ячейку, 3 дня рыл землю и ходил по банкам. А Народ попросил у мну деньги под расписку. То есть единственная в городе по таким сделкам банковская ячейка (а она и вправду единственная) им не подошла ((( а я засцал давать бабло 21-летнему неработающему парню с 3м паспортом. А потом подумал - если такой геморрой у меня, то как Я Сам, в случае чего, буду продавать эту хату? Ждать, пока достроят и сдадут, вступать в права, а потом только выставлять на продажу? Да ну нифих такой неликвид | | ||
| 20
- 19.12.2016 - 09:58
|
19-k0t >ужос какой то, и ради чего городить огород ( или плетень)? Копите. И купите) | | ||
| 21
- 19.12.2016 - 10:20
| 20-Oilman > прочтите ещё раз, может, дойдёт, что даже более дешёвый и выгодный переуступ от физлица по факту намного сложнее приобрести рядовому покупателю, нежели взять напрямую у застройщика. Да и выгода эта только на короткой дистанции, если кредит или ипотека. | | ||
| 22
- 19.12.2016 - 10:26
| и что по итогу купили у застройщика | | ||
| 23
- 19.12.2016 - 10:38
| 22-чебурашкаааа > нет, решил взять в 3 раза дороже, как вариант нового жизненного проекта. Должны же быть у мужчины цели? ) | | ||
| 24
- 19.12.2016 - 10:41
| плох тот солдат который не хочет быь генералом? | | ||
| 25
- 19.12.2016 - 11:08
|
24-чебурашкаааа >плох тот солдат, который не хочет... 21- та я понял что рыпка и теплоход не совместились) | | ||
| 26
- 19.12.2016 - 11:45
| 25-Oilman > может, просто кто-то умеет считать свои деньги? | | ||
| 27
- 19.12.2016 - 11:47
| 19-k0t >боже сколько геморроя)) | | ||
| 28
- 19.12.2016 - 12:05
|
26-k0t >я бОльше скажу...тут многие и чужие деньги считать умеют) 27-Jessika >да, для полного счастья не хватало только пол и документы сменить) | | ||
| 29
- 19.12.2016 - 12:46
| простите а где в ти раза дороже чем на фмр??? | | ||
| 30
- 19.12.2016 - 12:49
| 0- то что звонков было мало, настораживает, видимо как-то неправильно ваш знакомый давал рекламу. Звонков обычно бывает много, но большинство от "риэлторов" - чмошников, набранных крупными агентствами за подножный корм. Они бы окучивали вашего знакомого, предлагая внести его недвигу после подписания договора в некую мега-базу из которой предлагают в первую очередь))) При этом цену бы настойчиво рекомендовали снизить, НО, как только бы вы заикнулись о возможной покупке новой недвижки, пластинка бы резко сменилась и пошла бы песня о тотальном скором небывалом повышении цен на всю недвигу))) Вот не шучу, своими ушами такое слышал) Продукты фурсенковского образования лишены даже элементарной логики, интеллект питекантропов, мама дорогая. | | ||
| 31
- 19.12.2016 - 13:57
| Цитата:
Всё, что восточнее последнего "северного" моста, благодаря тэц, промзонам, федералке и аэропорту, прочно лидирует по экологической неблагополучности. | | ||
| 32
- 19.12.2016 - 14:30
| насчёт экологичности, в каком либо районе краснодаря, я вообще (от слова совсем) сомневаюсь))) | | ||
| 33
- 19.12.2016 - 14:57
| а че западный обход вон там кладбище и нет промышленных предприятий или не попала?немецкая деревня и гетто на россинского и комарова .сплошная экология | | ||
| 34
- 19.12.2016 - 15:10
| 33-чебурашкаааа > как не смешно, но вы правы | | ||
| 35
- 19.12.2016 - 16:01
| Западный - самый экологичный муравейник, ЧМР тоже неплох с экологией, те районы, что подальше от ТЭЦ и от ЖД | | ||
| 36
- 19.12.2016 - 17:56
| На западном обходе соседи хорошие. Либо совсем тихие (кладбище), либо домоседы (турма). Да и далековато все таки, плюс ОТ никакой. | | ||
| 37
- 19.12.2016 - 20:37
|
роза ветров г. Краснодар http://world-weather.ru/archive/russia/krasnodar/ http://stroydocs.com/info/e_veter | | ||
| 38
- 21.12.2016 - 07:10
| Мы продали всего на 60 тысяч дороже того, за что купили. Хотя когда покупали в нашем районе было чисто-поле, автобусов не было, магаз со скудным ассортиментом. Сейчас все есть, ремонт сделали, кафель, ламинат. Короче, немного сомневались, но думаем, все к лучшему! В сравнении с другими продаваемыми квартирами такой же планировки, наша была дешевле на 150-800 тысяч. | | ||
| 39
- 21.12.2016 - 07:22
|
Это плюсом ремонт? А что к лучшему непонятно? Новое купили или Мотив альтруизьма непонятен. Купили в чистом поле, сделали ламинат, район благоустроился-продали +60) Поделитесь бизнес планом | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
