Меня вот другое интересует. Очень много запросов до 1 млн руб, чтобы материнский капитал пристроить, деньги вложить тыс 800 в студию. Застройщики строят с запросами и понастроили этих 1к и студий очень много. Но когда начинаешь искать варианты "для людей", "для жизни", то это уже совсем другие варианты. У застройщиков 2к в ближайшей перспективе сдачи - распроданы. А 1к и в готовом предостаточно, вот лет через 5, когда уже объекты достроятся, кто будет жить в этих студиях и 1к?

Выставил на днях квартиру не плохую, в обьяве написал , риэлторам не звонить , и тишина ..... даже не привычно :)

[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://s009.radikal.ru/i307/1612/04/80db94a4aacc.jpg[/IMG][/URL]

42- советую расширить ареал рекламирования, задействовать больше ресурсов, при правильном размещении даже при задранной цене должны быть хотя-бы 2-3 звонка от мартышек из аяксообразных компаний, в АН 26-27 корпоративы, т.е. еще время рабочее. И клали они с прибором на ваше "риэлторам не беспокоить"))

Аякс пока не звонит , что очень радует :)
Я привык на авито продавать .

если даже аякс не звонит это странно.а просто покупаны интресуются или ценник неадекватный?

Я в обьяве написал не беспокоить риэлторам .
Вчера только выставил , ценник -2 к /к от застройщика , но квартира не дешевая :)

а ну понятно элитная и сложн продающиеся.
удачи чего уж там.
я бы на вашем месте подумала и посотрудничала с риелторами.
и почему цена как у застройщика а не дешевле в чем интерес брать у вас у застройщика нет таки квартир?

Написал же, ниже на 2 тыс с кв/м , и нет уже таких квартир у застройщика .

Квартира не маленькая просто , и ценник будь здоров, такие квартиры быстро не уходят .

локация наверное не очень. радуется человек что от не ликвида избавился.
ира нашли домик мечты или холодно прекратили поиски?

50-Заноси в дом >гаражная я правильно понял

В коем-то веке появился ипотечник на вторхлам, в 5-9 этажках. Обычно сейчас все риелторы переориентируют на застройщиков, т.к. они адекватные и условия сделки прозрачные. Но бывают исключения. Пришлось пообщаться с собственниками, корона большинству из них жмет очень сильно. От слов агентство и ипотека их телепает - только нал и только в руки (хотя квартиры с лета у них стоят). Но, если раньше людям нужно было объяснять, что такое ипотека и совсем это не страшно. То сейчас из 100 объектов 3-5 нашел с адекватными хозяевами и достаточно. Все-равно квартиру только 1 купит. А вы так же продолжайте писать "агентам не беспокоить". Если вам позвонил агент - радуйтесь, значит он реально для клиента ищет, а так нафиг ему ваш хлам нужен? Чего вы так боитесь? Сейчас риелторы в основной своей массе от застройщиков работают, где их ценят и не хамят. Представьте себе, еще полно покупателей, которые только с агентом будут покупать и причины разные (нехватка времени, нежелание обзванивать объявления и т.п.).
Всем добра и с наступающим!

крик души.как продажи то перед новым годом?
хлеб будет с икрой?

50- нет , на Гаражной то другое . В 7 м континенте .

38-irishka2024900 > брали когда $ был дешёвый ?

с августа выставила на продажу блочку 1шку. заключила 2дог с агентством. кроме того сказала всем агентам что продавайте со своей наценкой. водили людей и сами люди с обьявлений приходили. в неделю 2раза как минимум. в итоге на лоджии вывесила свой номер тел, а не риелтора и через неделю пришли покупатели. вот так. а спрос есть. у коллеги на работе 2 кварт что он хотел купить уже купили он не успел. а ценник там был 5200. вот так.

57-amoremio >еще одно подтверждение, что сейчас через интернет доски не работают продажи...

56-romulll >да, в 2013 летом

39-Oilman >за три миллиона в нынешнее время не продали бы. Это ж не у нас только квартиры дешевые, на трешки в нашем же районе тоже цены упали на 300-400 тысяч. Мы начинали с большой цены, но не брали, в монолит-кирпич за ту же цену можно было взять. Естественно, прежде чем решаться на такую сумму, мы прикинули, что мы сможем купить. Мы еще летом определились.

Если мне понадобится купить квартиру, выберу себе район и примерные дома по моим деньгам. Наклею правильные объявы о покупке в районе этих домов или посмотрю объявы о продаже.
В чем проблема?
Или есть районы, где квартиры не продаются?

Если мне понадобится продать квартиру. Сделаю правильное объявление с подробным описанием и фото. Размещу на определенных сайтах и буду периодически поднимать его.

Если читать объявы, например на Авито, то такой ощущение, что их создают или олени, или просто со своих телефонов два слова с трудом пишут.
Почти все продаю на Авито, даже куртку зимнюю забрали. Колеса зимние забрали за хорошую цену для б/у.

Считаю,что не продают жилье те, у кого или завышенные цены, или жилье в гетто, или объявление создавал олень. Или все это вместе.
Тогда другой вопрос: зачем покупать хату на продажу в гетто? Или вы считаете, что в России дебилов много?

59-irishka2024900 >выгодная инвестиция )))

53- Обычно сейчас все риелторы переориентируют на застройщиков, т.к. они адекватные и условия сделки прозрачные.

Именно! Попробовать объяснить такому "собственнику" реальную цену его жилья часто невозможно, потому как многие живут в реальности еще того "квартирного бума", когда все улетало. Сейчас вторичка не особенно нужна, только на словах тех же риэлторов из крупных агентств у которых по "100 сделок за день"))) цитирую реплику одного такого. На самом деле - одна прибыльная сделка в месяц - сейчас это уже неплохо)

[quote=passatь;43449216] Если читать объявы, например на Авито, то такой ощущение, что их создают или олени, или просто со своих телефонов два слова с трудом пишут. Почти все продаю на Авито, даже куртку зимнюю забрали. Колеса зимние забрали за хорошую цену для б/у. Считаю,что не продают жилье те, у кого или завышенные цены, или жилье в гетто, или объявление создавал олень. Или все это вместе. [/quote]
Соглашусь. Сам через Авито продал около сотни лотов, от мясорубки и дырокола до параплана и квартиры. Все зависит от правильной цены, адекватного и четкого описания, наглядных и качественных фото. А "оленей" с бестолковыми и непродающими объявлениями действительно полно - то фото перевернутое вставят, сделанное на Нокиа 3310 в темноте, то описание огонь, даже звонить не хочется))

[quote=Фанатичный Риэлтор;43451792] Попробовать объяснить такому "собственнику" реальную цену его жилья часто невозможно, потому как многие живут в реальности еще того "квартирного бума", когда все улетало. Сейчас вторичка не особенно нужна, только на словах тех же риэлторов из крупных агентств у которых по "100 сделок за день"))) цитирую реплику одного такого. На самом деле - одна прибыльная сделка в месяц - сейчас это уже неплохо) [/quote]
+1005000! По всем признакам сейчас рынок покупателя, а не продавца. Застройщики из кожи вон лезут, только бы купили квартиру у них, столько акций и скидок, глаза разбегаются. Платят агентствам повышенный процент за приведенного покупателя. Покупатель с наличкой сейчас чувствует себя небожителем, и весьма придирчиво перебирает варианты. Так что сейчас время покупателя, дамы и господа

чета не знаю где чо скидки как была средняя цена так в целом и осталась.уже месяц мы с зеленым банком не може ипоту открыть и за это время по авитоиз избранного вариаты потихоньку сливаются.квартиру мей мечты продали вчера .печалька.

68-ALIKSiS > зайдите на сайт вкб жк московский, цены от 50 больше половины квартир проданы со сдачей конец 17го, денег нет)))), а всё скупают

Ситуация двоякая. Нормальную квартиру по хорошей цене купят быстро. С другой стороны, реальных покупателей нет. Если покупатель заявляет, что у него наличка - будьте уверены, у него ее нет. А если говорит что ипотека - это он только собрался узнать телефон ближайшего банка. Ну и надо иметь опыт: правильно определить рыночную цену, грамотно составить объявление и выставить его везде где можно, а не на одном авито только. Если у вас хорошая квартира, то есть смысл озаботиться украшением, светом ароматизаторами и т.п., но если у вас однушка в панельке или студия в полях, то здесь нужен иной подход "для быдла" т.к. нормальные люди такое не купят, а быдлу надо в стиле "ну внатуре эта, хата за$%&сь короче, не пожалеешь, братан" - т.е. индивидуальный подход к клиенту требуется, по ситуации. Звонки и показы если все правильно сделано обязательно будут, а дальше нужно просто ждать и делать свое дело.

Мы с августа продать однушку в Португалии никак не можем :( За все это время было только два реальных покупателя, которые захотели посмотреть квартиру. Остальные звонят, спрашивают количество квадратов и цену, все на этом...То ли риэлторы, то ли такие же продавцы с нашего жк)) При том, мы что уже итак снизили цену ниже застройщика...печалька в общем :(

75-Росалинда > "было только два реальных покупателя, которые захотели посмотреть квартиру." А кто вам сказал, что это были "реальные покупатели"? Знаете, есть любители просто поглазеть чужие квартиры.

76- А кто вам сказал, что это были "реальные покупатели"? Знаете, есть любители просто поглазеть чужие квартиры.

Знаем) Иеговые свидетели такие есть, зачем-то еще записывают, что в квартире есть из имущества. Я вот всегда был в недоумении - зачем???

а зачем на стяжку штукатурку то смотреть?

Зачем в Португалии брали? ближе не было?

75-Росалинда > Странно, вы уже продаете ниже цены застройщика, но есть непробиваемый пласт населения, упорото верующий в рост цен.

79-чебурашкаааа >Вообще-то люди смотрят на планировку, а не на стяжку-штукатурку, на место, где находится, на двор, инфраструктуру рядом.

80-Ave Caesar >По деньгам на ближе не хватало, да и район показался перспективным, сдать обещали в 2014 году... А на деле получилось так, как получилось... Пока ждали сдачу дома, которая постоянно откладывалась, уже нервов никаких не осталось, не хотим уже там жить, да и вся жизнь крутится в других районах - Черемушки, КМР...

83-Росалинда > Это что получается... В Португалии дешевле, чем у нас в Краснодаре?

Для тех, кто в теме, Португалия - это ЖК Португалия.

Лично я бы там и со скидкой в 30% подумал брать / не брать.

85-keeker откуда мне было знать. Этих ЖК сейчас, как собак ни резаных с разными названиями...