| 0
- 27.05.2013 - 10:06
|
Крупному кубанскому застройщику – ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» грозит судебный скандал В первом полугодии 2013 года ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» планирует ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Кожевенная, 32, на спорном земельном участке. Дело в том, что земельный участок под возведенным зданием появился, по мнению юристов ООО «ЭНКА ТЦ», в результате незаконных действий застройщика, а так же ряда других участников градостроительной деятельности города Краснодара. Несмотря на многочисленные обращения ООО «ЭНКА ТЦ», органы исполнительной власти Краснодарского края не спешат разбираться в сложившейся ситуации, - конфликте ООО «ЭНКА ТЦ» с ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» . ООО «ЭНКА ТЦ» является собственником и управляющей компанией торговых центров «Капитолий» общей площадью более 400 000 квадратных метров. ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» является застройщиком жилой недвижимости на территории Краснодарского края, единственным учредителем и генеральным директором является Геннадий Тимофеевич Ушаков. В 2005г. ООО «ЭНКА ТЦ» приобрела в собственность часть здания, расположенного в Краснодаре, по улице Кожевенная, 42, с целью совместной с собственником оставшейся части здания (ООО «Южная Холдинговая Компания») реализации инвестиционного проекта по созданию современного многофункционального торгового комплекса на базе данного здания и отведенного для него земельного участка площадью 18233,99 кв.м. В 2010г. без уведомления и согласия ООО «ЭНКА ТЦ» департамент имущественных отношения Краснодарского края, действовавший от имени Краснодарского края разделил земельный участок, оставив под зданием только «пятно застройки. Оставшаяся часть исходного земельного участка в итоге оказалась в аренде у ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» для многоквартирного жилищного строительства. Отечественное земельное законодательство предусматривает преимущественное право аренды земельного участка для собственников здания или его части, что закреплено в Земельном кодексе РФ статьей 36. Тем не менее, указанное преимущественное право не помешало заинтересованным лицам не то чтобы без согласия, но даже не уведомив об этом собственников здания, находящегося на изначальном земельном участке, не только разделить его на несколько и сдать в аренду, но и изменить разрешенное использование одного из них с «эксплуатации производственных зданий и сооружений» на «многоэтажное жилищное строительство». При этом, по мнению ООО «ЭНКА ТЦ», были грубо нарушены нет только его права и законные интересы, но и требования законодательства в части правил распоряжения государственными землями градостроительного зонирования, изменения разрешенного использования земельного участка, соблюдения установленных охранных зон. Кроме того, московский девелопер предполагает, что в процессе строительства в пользу застройщика жилой недвижимости были перераспределены ресурсные мощности, отведенные для существующего здания. В настоящее время ООО «ЭНКА ТЦ» так же выясняет, каким образом и чьими силами в ходе строительства многоквартирных домов были демонтированы стены существующего здания и не связано ли это было с необходимостью обеспечения видимости соблюдения ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» существующих норм инсоляции при жилищном строительстве. Тем временем, в связи с осуществлением ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» строительства многоэтажных жилых домов на полученных после разделения земельных участках согласно проектным декларациям, размещенным на сайте ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» на участке по улице Кожевенной, 32, возводится многоэтажный жилой дом. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – первое полугодия 2013г. С целью разрешения описанного выше конфликта ООО «ЭНКА ТЦ», уже обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с двумя заявлениями, оспаривающими отдельно решение краевых властей о разделе первоначального земельного участка и договор, по которому ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» получило в аренду земельный участок под жилищную застройку. К участию в одном из дел арбитражным судом привлечены некоторые из дольщиков строящегося многоквартирного жилого дома. ООО «ЭНКА ТЦ» намерено отстаивать факт незаконности действий администрации Краснодарского края по разделу исходного участка площадью 18233,99 кв.м. и образованию трех новых участков, что, по мнению девелопера, повлекло за собой нарушение прав и законных интересов компании в сфере предпринимательской деятельности, в частности нарушение прав ООО «ЭНКА ТЦ» как собственника нежилых помещений в здании на пользование исходным участком, разрешенным использованием которого являлся такой вид как «эксплуатация производственных здания и сооружений», а так же введение в заблуждения участников долевого строительства многоэтажного жилого дома. Кроме того, ООО «ЭНКА ТЦ» обратилось с соответствующими заявлениями в органы Прокуратуры России различного уровня, включая Генеральную прокуратуру России , которая проверяет законность действий должностных лиц, органов государственной власти и юридических лиц связанных с распоряжением указанными земельными участками и осуществляемым на этих участках жилищным строительством. Подтверждение факта незаконности раздела исходного земельного участка на несколько, а соответственно и несогласия истинных правообладателей с осуществлением на нем строительства, может послужить основанием для ограничения строительной деятельности ООО «Нефтестройиндустрия-Юг». В свою очередь, учитывая то, что строительство ведется по Федеоральному закону РФ №214 ФЗ «О долевом участии в строительстве», средства дольщиков уже привлечены, и люди ожидают скорейшего вселения в долгожданные квартиры. Не стоит забывать, что сомнительный правовой статус земельного участка, на котором строится многоэтажное жилое здание, ставит под вопрос законность возникновения права собственности участников долевого строительства-жителей города Краснодара на строящийся объект. Стоит отметить, что в городе уже имеются примеры сноса по решению суда жилых домов, признанных самовольными постройками даже после получения собственниками квартир свидетельств о государственной регистрации их прав на квартиры (, дома на ул. Кадетской, и Ветеринарной). Из общедоступных источников известно, что ведется подготовка к сносу еще десяти построек, в отношение которых открыто исполнительное производство. Дмитрий БУКЛОВ Статья опубликована в газете «Кубань сегодня» №88 (3709) от 23.05. 2013г.     | | |||||||||
| 1
- 27.05.2013 - 10:12
| Атака пошла не только на частных застройщиков но и на крупных, причем на лидеров рынка. И Москва в этом учавствует! | | |||||||||
| 2
- 27.05.2013 - 10:21
| Бардак в строительной сфере становится визитной карточкой Краснодара. | | |||||||||
| 3
- 27.05.2013 - 11:39
| 2 -> ser77 Вернее даже сказать - бардак в администрации края. Не только в строительстве. Совсем краев не видят, охренели от безнаказанности, что хотят, то и воротят. | | |||||||||
| 4
- 27.05.2013 - 13:55
| а вы не задумывались почему этот дом строят уже 2 года а статья в СМИ появилась только сейчас? | | |||||||||
| 5
- 27.05.2013 - 13:58
| 4-ХОЗЯИНЪ32 >почему? | | |||||||||
| 6
- 27.05.2013 - 14:01
| я написал об этом отдельную тему а ее почему-то перебросили в раздел о частных застройщиках. Хотя тема не только о них. вот ссылка : ОФФ Частные застройщики - за и против | | |||||||||
| 7
- 28.05.2013 - 10:26
|
4-ХОЗЯИНЪ32 > наверна, потому что Энка суды проиграла. не? 6-ХОЗЯИНЪ32 > та при чем здесь ваши частные застройщики. НСИ-Юг всегда арендует за счет связей лучшие места и строится там. Конечно на эту землю всегда есть желающие позарится, т.к. свободная земля в рыбных местах не может быть юридически чистой занедорого. Видели бы вы как растаскивали землю агрофирмы Солнечная.. :)))) так вот, это -всего-лишь спор хозяйствующих субьектов. тогда как ваши ЧЗ просто прямо нарушают закон и все градостроительные нормы. Разницу чувствуете? | | |||||||||
| 8
- 28.05.2013 - 10:33
| Цитата:
| | |||||||||
| 9
- 28.05.2013 - 10:39
|
8-ser77 > про "чужую землю" - это мнение ООО "Энка". НСИ, видимо, считает, что вполне ЗАКОННО арендует землю у администрации, а что там БЫЛО до них и как -пофих. И коммуникации, как правило, все-таки рассчитываются заранее. ЧЗ строит многоквартирник на земле для ИЖС, нарушая ЗАКОН внаглую. И просто притесняя соседей тоже внаглую. Чувствуете разницу? Пока что Энка ничего выиграть не может, раз в СМИ инфу запустили... | | |||||||||
| 10
- 28.05.2013 - 10:54
| Цитата:
Получается что оф застройщику выделяют под застройку землю даже находящуюся в аренде уже у кого то. Цитата:
| | |||||||||
| 11
- 28.05.2013 - 13:49
|
10-ser77 > давайте без давайте. И без этих жалоб, которые никому не интересны :) По факту с одной стороны - спор хозяйствующих субъектов, и еще не известно, кто из них прав. При этом одна из сторон уже истерит в СМИ. С другой стороны - грубое нарушение законодательства и желание поднять хорошие деньги на жадных, при этом неграмотных юридически людях. Еси чо, считаю НСИ, ЧФК и ДевелЮг гадами-капиталистами, во всю пользующихся связями и не соблюдающих план развития города | | |||||||||
| 12
- 28.05.2013 - 14:35
| Цитата:
| | |||||||||
| 13
- 28.05.2013 - 17:37
|
Ого, раз уже этих нагибать начали, похоже, действительно беспредел начинается масштабный... весело, заплатив 3,4 ляма и более, остаться без свидетельства и с перспективой сноса, как с ЧЗ. | | |||||||||
| 14
- 29.05.2013 - 15:25
| http://www.dg-yug.ru/a/2013/05/27/Za...a_priglasili_v | | |||||||||
| 15
- 29.05.2013 - 15:27
| еще одни официалы встряли: а вы говорите по Фз строить надо, тут никто не застрахован- теперь законы работают для избранного круга лиц. | | |||||||||
| 16
- 29.05.2013 - 18:01
| скоро встанут стройки не только у ЧЗ... | | |||||||||
| 17
- 29.05.2013 - 19:39
|
14-Елена >ну вот, что я и говорил. "Южную строительную коммуникационную компанию банкротят! если нельзя напрямую, внеэкономическими способами разгромить застройщика, как это делают с ЧЗ, инициируют "спор хозяйствующих субъектов"! Это все делается целенаправленно | | |||||||||
| 18
- 29.05.2013 - 19:44
| Главная задача в этом деле - сократить долю первичного рынка чтобы не допустить перенасыщения рынка и снижения цен на недвижимость. В нее вложены миллиарды, и никто не заинтересован чтобы эти миллиарды превратились в миллионы. А так и может случится если застройщики как ЧЗ так и "официалы" будут продолжать выбрасывать все новые и новые порции квартир на рынок. | | |||||||||
| 19
- 29.05.2013 - 19:54
| я думаю что атака на застройщиков идет из центра, из Москвы. Потому что все это дело приняло настолько глобальные масштабы, что одни краевые власти это инициировать не могли. Дома сносят по всему краю и особенно на побережье. А кто все тут скупил-москва! Вот они и испугались что массовое строительство пошатнет цены на недвижимость. Дали указание Ткачеву и пошло поехало! | | |||||||||
| 20
- 29.05.2013 - 19:58
| А вам, собственно, не похрен? | | |||||||||
| 21
- 29.05.2013 - 20:07
| собственно не похрен! Люди должны знать что творится на рынке чтобы не потерять свои деньги! | | |||||||||
| 22
- 29.05.2013 - 20:11
| И что им теперь делать?)) бежать сдавать квартиры обратно?)) кроме ваших истерик пока инфы никакой тут нет)) | | |||||||||
| 23
- 29.05.2013 - 20:15
| 22-АхтИк > что делать каждый решает для себя сам, я лишь привожу факты | | |||||||||
| 24
- 29.05.2013 - 20:23
| Интересно, что у вас факты начинаются словами "я думаю"))))) | | |||||||||
| 25
- 30.05.2013 - 11:35
|
прокуратура пытается запретить "Родину": решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.03.2013 удовлетворены требования прокурора Прикубанского административного округа г. Краснодара о запрете ООО СК “Родина”, а также физическим лицам (его учредителям) привлечения денежных средств граждан в целях финансирования работ по возведению объектов самовольного строительства, в том числе вопросы о сносе которых рассматриваются судами по соответствующим искам органов местного самоуправления г. Краснодара. В настоящее время судебный акт в законную силу не вступил в связи с его обжалованием ответчиками. При этом, антимонопольным органом ООО СК “Родина” выдано предписание о запрете распространения недостоверной рекламы, в отношении виновных лиц следственными органами возбуждено дело о преступлении, предусмотренном п. «б» ч. 2 ст. 171 УК РФ. Работа органов прокуратуры края в данном направлении продолжается. информация взята с официального сайта прокуратуры Краснодарского края | | |||||||||
| 26
- 31.05.2013 - 10:57
|
25-ХОЗЯИНЪ32 > Официальное сообщение СК Родина: Уважаемые покупатели! В последнее время СМИ активно развивают тему незаконного строительства компании «Родина», авторы статей обвиняют компанию в том, что ее действия направлены исключительно на получение денежных средств от граждан, но никак не на выполнение своих обязательств по строительству домов. СК «Родина» заявляет, что все эти обвинения не соответствуют действительности. В начале 2013 года прокурором Прикубанского округа г. Краснодара был подан иск в суд о признании противоправными действий ООО СК «Родина», а так же его учредителей и о запрете привлечения денежных средств граждан компанией. Первоначально Прикубанским районным судом г. Краснодара исковые требования были удовлетворены. Однако данное решение было обжаловано нами в вышестоящий суд в апелляционном порядке. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение суда первой инстанции было отменено с вынесением нового решения, которым в удовлетворении иска прокурора было отказано в полном объеме. Основным видом деятельности нашей компании является строительство зданий и сооружений, что мы в дальнейшем и собираемся продолжать делать, соблюдая при этом все требования законодательства, регулирующего строительство и привлечение денежных средств граждан для его осуществления. Все обвинения в неправомерных действиях не имеют под собой никакой основы. Наша цель - выполнить все обязательства перед гражданами. | | |||||||||
| 27
- 31.05.2013 - 11:33
| Цитата:
| | |||||||||
| 28
- 31.05.2013 - 14:11
|
Уважаемые жильцы/будущие жильцы домов ООО «Нефтестройиндустрия-ЮГ» (Далее – «НСИ») на Кожевенной 42! Наткнулся на ваш форум (не скрою, в силу своих должностных обязанностей) и понял, что тема вас, по понятным причинам, волнует, но информация, которой вы оперируете, основана на слухах, домыслах, а в некоторых случаях, кажется, и специальных ложных «вбросах». Вот «сухие» факты: Есть претензии ЭНКА ТЦ к краевым властям и НСИ относительно того, как последние двое распорядились землей первого. Эти претензии уже вылились в судебные иски и арбитражные дела №А32-1563/2013 и № А32-6890/2013 и обращения в органы прокуратуры и Следственный комитет при Генпрокуратуре РФ. Иски находятся на рассмотрении в Арбитражном суде Краснодарского края. Текущую информацию можно посмотреть здесь (http://kad.arbitr.ru/Card/5c20a392-9...5-9dddf48166b0, http://kad.arbitr.ru/Card/e97ec16e-e...d-3b1c7e40f38c). Понятно, что регионального «политического веса» НСИ хватает на то, чтобы «тормозить» дела. И это не случайно: люди, знакомые с материалами дел, предполагают, что такая активность НСИ продлится не дольше, чем НСИ сдаст в эксплуатацию последний дом на участке (то есть до июля), после чего НСИ «умоет руки» и предоставит жильцам самим разгребать юридические «завалы» и «пыль глотать, бегая по судам и доказывая» свою правоту. Цитата:
Претензии ЭНКА ТЦ понять можно: купили часть здания, а земельный участок, необходимый для нормальной эксплуатации этого здания «растащили», «обрезав» здание со всех сторон и во всех смыслах. Жильцов понять можно еще больше! Если они не предпримут сейчас каких-либо действий, НСИ может сдать в эксплуатацию дома и выйти сухим из воды, оставив все судебные тяжбы будущим жильцам. Вопросы есть к краевым властям и НСИ – судя по всему, они явно много не учли, затевая строительство, и теперь попытаются избежать ответственности, в том числе, возможно, прикрываясь жильцами. Поживём – увидим! Удачи вам! | | |||||||||
| 29
- 31.05.2013 - 16:33
|
28-Dmitriy_Buklov Дмитрий. Вот Вы, по всей видимости, юрист. И сами прекрасно понимаете, что со стороны Адм было выполненное некое действо, в результате которого Энка просто не узнала о проводимом конкурсе и не участвовала в нем... То есть основная проблема во взаимоотношениях вас и Адм. Теперь дальше. На законных правах НСИ-Ю взяло в аренду участок у Адм и строит на нем дом. ЗАметьте, этот участок не принадлежит Энке и никогда не принадлежал. НСИ-Юг сдает дом, люди переоформляют квартиры в собственность по ФЗ. И тут появляется Энка и говорит: это мы должны были первыми заключить договор аренды на этот участок. А им - и что? заключайте с новыми собственниками. Сотрудник, который допустил служебную ошибку, не поставив Энку в известность, давно уволился. Его даж административно теперь не накажешь... Все. Мой друг - неплохой арбитражный юрист в своем агентстве. Так что немного знаю и про хозяйственные споры, и про рейдерство, и про судебную практику. Есть один признак: когда дело такого уровня публикуется в СМИ, значит, у публикующей стороны есть большая неуверенность в положительном для нее решении вопроса... | | |||||||||
| 30
- 31.05.2013 - 16:36
|
28-Dmitriy_Buklov > да, а зачем суд привлек собственников квартир? Не по их ли собственному заявлению? А как эти собственники узнали о всех коллизиях и вообще, им то эти суды зачем? :)))) Согласен, ради неплохих отступных можно и вложиться в кв м. А не получится, так квартиры в этих домах как раз на 10% за год вырастут - отобьют инфляцию :))) | | |||||||||
| 31
- 04.06.2013 - 15:25
|
Уважаемый к0т, по Вашим вопросам я понимаю, кто Вы и откуда, и почему Вы преподносите информацию так, как выгодно НСИ. Я не скрываю свою заинтересованность и Вас призываю не делать этого, а то можно подумать, что Вы намеренно дурачите форумчан. С Вами мы можем пообщаться и в рамках судебных заседаний, где Вы (с помощью своего друга – «неплохого арбитражного юриста в своем агентстве»), может я конечно ошибаюсь, видимо, участвуете. Теперь, по порядку: Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||||||||
| 32
- 04.06.2013 - 15:54
|
31-Dmitriy_Buklov > Дмитрий, я абсолютно не заинтересованное лицо. Хотя есть интерес в других уже построенных объектах НСИ-Ю. И даже опыт банковской аккредитации одного из домов :) Просто Вы представляете одну сторону хозяйственного спора и, как лицо заинтересованное, сгущаете краски. Что просто не очень нравится. Соответственно, я привожу простейшие аргументы против Вашей позиции. Исходя из собственного опыта. У нас же общественный форум, правда? А по поводу раскрытия информации публичной компанией... Есть опыт работы в не одной публичной компании ("западной") и четкое понимание этапов работы pr-служб, когда, в каких ситуациях и зачем активизируется работа со СМИ... | | |||||||||
| 33
- 04.06.2013 - 15:59
| Цитата:
ЗАинтересованной стороной приобретается жилье. Сторона становится "дольщиком". Потом "случайно" сливается инфа суду. "Дольщики" протестуют простив нарушения прав застройщика - дополнительный рычаг заинтересованной стороне в судебном разбирательстве. Выигрыш - неплохой профит, проигрыш - можно и перепродать с 20% наценкой :) | | |||||||||
| 34
- 04.06.2013 - 16:10
| Цитата:
А вообще, забавно. Перечитал еще раз. Москвичи вложились в полздания. В итоге их партнер "слил" их в пользу другого. Спорно забрали получастка, Разобрали полздания. Построили рядом дом. Сдали его в эксплуатацию. И только теперь со стороны собственника начинаются какие-то движения :)) Вообще, правильно НСИ поступили. Эти страшные офисные пятиэтажки вообще там не нужны (интересно, они то сами законно построены?) - лучше б на их месте аллею сделали :) | | |||||||||
| 35
- 04.06.2013 - 18:47
|
аренда, она и есть аренда - хозяин барин энке надо было сразу выкупать земелю, но... как обычно - а че, и так сойдет, куда она денется от нас, рассуждали наверное они, как до сих пор рассуждают 90% подобных фирмов ну пожурят теперь немного адм кк за некий произвол и на этом все закончится жадный платит дважды (с) | | |||||||||
| 36
- 05.06.2013 - 08:19
| Цитата:
| | |||||||||
| 37
- 05.06.2013 - 09:44
| А вывод один: Энка ТЦ помогает мерии Краснодара в борьбе с незаконно возводимыми многоэтажными многоквартирными домами. | | |||||||||
| 38
- 05.06.2013 - 09:48
|
37, интересно как? сможете логическую цепочку зависимостей привести? что следует за тем-то и почему | | |||||||||
| 39
- 05.06.2013 - 10:20
| очень просто. Задача максимум это остановить массовое строительство в крае и Краснодаре в частности. Чтобы не допустить падения цен на недвижимость из-за переизбытка предложения. В нее вложены миллиарды и Москва главный вкладчик. Это инициатива не местных властей. Посыл идет из центра. Иск Энка-ТЦ к одному из самых крупных застройщиков на кубани это одно из звеньев реализации этой программы. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
