| 0
- 27.05.2013 - 10:06
|
Крупному кубанскому застройщику – ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» грозит судебный скандал В первом полугодии 2013 года ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» планирует ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Кожевенная, 32, на спорном земельном участке. Дело в том, что земельный участок под возведенным зданием появился, по мнению юристов ООО «ЭНКА ТЦ», в результате незаконных действий застройщика, а так же ряда других участников градостроительной деятельности города Краснодара. Несмотря на многочисленные обращения ООО «ЭНКА ТЦ», органы исполнительной власти Краснодарского края не спешат разбираться в сложившейся ситуации, - конфликте ООО «ЭНКА ТЦ» с ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» . ООО «ЭНКА ТЦ» является собственником и управляющей компанией торговых центров «Капитолий» общей площадью более 400 000 квадратных метров. ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» является застройщиком жилой недвижимости на территории Краснодарского края, единственным учредителем и генеральным директором является Геннадий Тимофеевич Ушаков. В 2005г. ООО «ЭНКА ТЦ» приобрела в собственность часть здания, расположенного в Краснодаре, по улице Кожевенная, 42, с целью совместной с собственником оставшейся части здания (ООО «Южная Холдинговая Компания») реализации инвестиционного проекта по созданию современного многофункционального торгового комплекса на базе данного здания и отведенного для него земельного участка площадью 18233,99 кв.м. В 2010г. без уведомления и согласия ООО «ЭНКА ТЦ» департамент имущественных отношения Краснодарского края, действовавший от имени Краснодарского края разделил земельный участок, оставив под зданием только «пятно застройки. Оставшаяся часть исходного земельного участка в итоге оказалась в аренде у ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» для многоквартирного жилищного строительства. Отечественное земельное законодательство предусматривает преимущественное право аренды земельного участка для собственников здания или его части, что закреплено в Земельном кодексе РФ статьей 36. Тем не менее, указанное преимущественное право не помешало заинтересованным лицам не то чтобы без согласия, но даже не уведомив об этом собственников здания, находящегося на изначальном земельном участке, не только разделить его на несколько и сдать в аренду, но и изменить разрешенное использование одного из них с «эксплуатации производственных зданий и сооружений» на «многоэтажное жилищное строительство». При этом, по мнению ООО «ЭНКА ТЦ», были грубо нарушены нет только его права и законные интересы, но и требования законодательства в части правил распоряжения государственными землями градостроительного зонирования, изменения разрешенного использования земельного участка, соблюдения установленных охранных зон. Кроме того, московский девелопер предполагает, что в процессе строительства в пользу застройщика жилой недвижимости были перераспределены ресурсные мощности, отведенные для существующего здания. В настоящее время ООО «ЭНКА ТЦ» так же выясняет, каким образом и чьими силами в ходе строительства многоквартирных домов были демонтированы стены существующего здания и не связано ли это было с необходимостью обеспечения видимости соблюдения ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» существующих норм инсоляции при жилищном строительстве. Тем временем, в связи с осуществлением ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» строительства многоэтажных жилых домов на полученных после разделения земельных участках согласно проектным декларациям, размещенным на сайте ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» на участке по улице Кожевенной, 32, возводится многоэтажный жилой дом. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – первое полугодия 2013г. С целью разрешения описанного выше конфликта ООО «ЭНКА ТЦ», уже обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с двумя заявлениями, оспаривающими отдельно решение краевых властей о разделе первоначального земельного участка и договор, по которому ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» получило в аренду земельный участок под жилищную застройку. К участию в одном из дел арбитражным судом привлечены некоторые из дольщиков строящегося многоквартирного жилого дома. ООО «ЭНКА ТЦ» намерено отстаивать факт незаконности действий администрации Краснодарского края по разделу исходного участка площадью 18233,99 кв.м. и образованию трех новых участков, что, по мнению девелопера, повлекло за собой нарушение прав и законных интересов компании в сфере предпринимательской деятельности, в частности нарушение прав ООО «ЭНКА ТЦ» как собственника нежилых помещений в здании на пользование исходным участком, разрешенным использованием которого являлся такой вид как «эксплуатация производственных здания и сооружений», а так же введение в заблуждения участников долевого строительства многоэтажного жилого дома. Кроме того, ООО «ЭНКА ТЦ» обратилось с соответствующими заявлениями в органы Прокуратуры России различного уровня, включая Генеральную прокуратуру России , которая проверяет законность действий должностных лиц, органов государственной власти и юридических лиц связанных с распоряжением указанными земельными участками и осуществляемым на этих участках жилищным строительством. Подтверждение факта незаконности раздела исходного земельного участка на несколько, а соответственно и несогласия истинных правообладателей с осуществлением на нем строительства, может послужить основанием для ограничения строительной деятельности ООО «Нефтестройиндустрия-Юг». В свою очередь, учитывая то, что строительство ведется по Федеоральному закону РФ №214 ФЗ «О долевом участии в строительстве», средства дольщиков уже привлечены, и люди ожидают скорейшего вселения в долгожданные квартиры. Не стоит забывать, что сомнительный правовой статус земельного участка, на котором строится многоэтажное жилое здание, ставит под вопрос законность возникновения права собственности участников долевого строительства-жителей города Краснодара на строящийся объект. Стоит отметить, что в городе уже имеются примеры сноса по решению суда жилых домов, признанных самовольными постройками даже после получения собственниками квартир свидетельств о государственной регистрации их прав на квартиры (, дома на ул. Кадетской, и Ветеринарной). Из общедоступных источников известно, что ведется подготовка к сносу еще десяти построек, в отношение которых открыто исполнительное производство. Дмитрий БУКЛОВ Статья опубликована в газете «Кубань сегодня» №88 (3709) от 23.05. 2013г.     | | |
| 81
- 22.06.2013 - 23:47
|
78, 79, 80 причем здесь недвижимость, тема о кидке :)) ... причем здесь кидок, тема о жизни ... причем здесь жизнь, тема о бытие просьба к тем, кто хорошо знает творчество шекспира, ответьте же - о чем ваще тема??? | | |
| 82
- 23.06.2013 - 12:11
| Цитата:
| | |
| 83
- 23.06.2013 - 13:21
| Вывод о доходности строительного рынка в Краснодаре не правильно делать только по динамике цен. Один из наиглавнейших показателей- обьемы. Поэтому нужно посмотреть с к-ко м2 продается. От этого и себестоимость часто зависит, бетон, например, в Новороссийске сильно дороже, чем в Кр-ре. | | |
| 84
- 23.06.2013 - 21:59
| 82-Master230 >а я Вам отвечу на этот вопрос. потому что выгодней и приятнее купить 80 квадратов в новостройке и подождать чуть-чуть,чем по аналогичной цене купить 50 квадратных метров в старом доме с страшным лифтом,в который помещаются 1,5 землекопа,гнилые трубы и ещё ремонта на 1 миллион) | | |
| 85
- 23.06.2013 - 22:43
| 84-aktualnaya >это и есть основная причина падения цен на вторичном рынке, все остальное - чушь | | |
| 86
- 23.06.2013 - 22:47
| 85-Boltas > спасибо,оказывается,я "шарю") | | |
| 87
- 02.07.2013 - 01:32
|
75-aktualnaya > речь идет не о том что было год назад. Год назад объем продукции первичного рынка соответствовал потребностям рынка. Мы говорим о том что например за 2012 год его объем вырос в 1,5 раза. А в этом году разрешений на строительство выдали уже в 2,4 раза больше чем рынок способен переварить. Следовательно перепроизводство будет через год а не было год назад. Читайте внимательно! И нет ничего удивительного что в НСИ не было квартир со сдачей на 2014г. Они всегда так делали. Всем рассказывают что квартир нет, а потом они чудесным образом появляются. Я сам еще в 2006 хотел у них купить со сдачей на 2008г. мне в офисе сказали что все распродано есть только на 15-16 этажах. А потом мне названивали якобы появились квартиры на 2, 3, 5 этажах. Это маркетинговый ход. Всем рассказывать что квартиры раскуплены чтобы продать вначале неликвид а потом дороже продавать этажи которые пользуются спросом. | | |
| 88
- 02.07.2013 - 01:52
|
75-aktualnaya >"давят,Москва сказала"... нужно понимать,что речь идёт о больших деньгах,которые мы с вами и не представляем. - вот именно! Речь и идет об очень больших деньгах, и никто не заинтересован чтобы они стали маленькими из-за того что цена на квадраты упадет. Перенасыщение рынка это не снижение потребности в товаре а отсутствие денег у населения чтобы этот товар покупать! Здесь лакмусовой бумажкой может служить постоянно увеличивающееся количество ипотечных сделок. Недвижимость все чаще и чаще приобретают в долг.А это показатель того что реальных денег которые крутятся на рынке недвижимости на всю недвижимость уже не хватает | | |
| 89
- 02.07.2013 - 10:13
| Цитата:
| | |
| 90
- 09.07.2013 - 12:31
| Торговый центр растворился в квартирах | | |
| 91
- 10.07.2013 - 22:44
| 89-Master230 > про стоимость земли забыли... | | |
| 92
- 11.07.2013 - 10:08
| 89-Master230 > 20 лет - это большой срок,всё случится гораздо раньше.с нашим государством и завтра квартиры могут обесцениться,ни на что нельзя рассчитывать и быть в чём-то уверенным.я думаю,что 2018 год повторит 1998 и 2008,будет кризис... | | |
| 93
- 28.07.2013 - 11:23
|
Уважаемые юристы, те кто в теме, объясните, плиз, банальному дольщику, следующее в рамках имеющего место быть судебного спора. В случае ввода дома в эксплуатацию до окончания судебного процесса и регистрации права собственности дольщиков на квартиры в доме 32, у жильцов этого дома, как и у жильцов в ранее сданных 3х домах, возникнет в силу закона право собст. и на ЗУ. При этом оформление такого права надлежащим образом не представляется возможным до погашения права аренды НСИ на весь ЗУ. Однако на этом участке, полагается, НСК будет возводиться еще один объект на месте разрешенного здания. Посему говорить о прекращении зарегистрированного права аренды и передаче ЗУ собственникам домов рановато. Соответственно вопрос- зачем привлекать собственников квартир в суд, которые в силу того, что ЗУ обременен правом аренды НСИ не могут реализовать свое исключительное право по 36 ЗК и ЖК на формирование и приватизацию земельных участков под своими домами. Можно предположить, что москвичи, имеющие долю в праве на объект недвижимости когда-то имели договоренности с НСИ о последующем выкупе их доли НСИ, которые впоследствии не реализовались и привели к сему спорному итогу. Странно, что обратились за восстановлением нарушенного права спустя столько лет, за которые фактически были возведены 4 дома со всей разрешительной документацией. При чем тут собственники и как, вообще, можно оспорить право собственности каждого жильца в уже ранее сданных домах, расположенных на спорном ЗУ в качестве последствий признания договора аренды ничтожным. Мне не понятно, если можете поясните, плиз Понимаю, что возможно конечным итогом этого спора для москвичей является компенсация, а чтобы ее получить надо доказать нарушенное право. Скажите мне, не юристу, неужели нельзя было в рамках исковых требований с учетом имеющих место быть обстоятельствах, связанных с завершением строительства жилых домов на ЗУ, дабыче не получать "проклятия в спину" ничем не повинных граждан, заявить о получении от администрации или НСИ компенсации, как вариант к примеру- путем предоставления москвичам равноценного ЗУ и доказывать все обстоятельства в пределах такого иска? Не исключаю, что чего-то недопонимаю акромя того, что дольщики и жильцы - добросовестные приобретатели того, что возводилось при наличии всех необходимых строительных документов. | | |
| 94
- 28.07.2013 - 11:25
| НСК ... читать как НСИ ... на месте разрушенного здания | | |
| 95
- 28.07.2013 - 16:19
| Красивое здание кафе "ДВОЕ" на Кожевенной тоже исчезло при странных обстоятельствах. | | |
| 96
- 11.08.2013 - 21:56
| И что все молчат, Дмитрий Булкин, мой вопрос в частности к Вам. И еще, если имеет место быть неправомерный раздел, таки косяк не администрации, а кадастровой палаты, которая поставила на учет ЗУ на основании межевого дела в котором, в свою очередь, отсутствовал документ о согласии всех собственников недвижимости на такой раздел, не так ли? | | |
| 97
- 12.08.2013 - 09:39
| Цитата:
| | |
| 98
- 14.08.2013 - 23:07
| 97-ну очень крутой > ага и стройте бункер))) | | |
| 99
- 30.08.2013 - 20:00
| следующее заседание по этому делу будет 14.10.2013г | | |
| 100
- 20.10.2013 - 14:52
| кто знает,каков итог заседания? или опять перенесли? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
