Краснодар - город-"кидалово" долевого строительства
 

Краснодар - город-"кидалово" долевого строительства: позор столицы Кубани гремит по стране
Кто что думает по этому поводу???
Как избежать от того, чтобы отдать деньги и стать обманутым дольщиком

А чо сразу Краснодар? Обманутые дольщики есть везде, даже в Москве.

0- Да, и уже почти 10 лет

Как избежать от того, чтобы отдать деньги и стать обманутым дольщиком?

Покупайте готовое жилье, а не обещания агентов застройщика в виде нескольких фиговых листочков. По теме все. Вопрос можно считать закрытым.

Пусть так. Меньше понаехов будет.

3- количество понаехов от этого никак не зависит, если кто захочет приехать, будет сколь угодно снимать угол, но судя по рынку аренды, количество квартиросъемщиков не растет, скорее наоборот.

5 квартир за 7 лет было куплено по ДДУ, 4 из них на уровне котлована. От последней купленной ключи на следующей неделе выдавать начнут. Слава Кубани! Застройщикам слава!

така а чо на стролицу ровняемся

Уровень кидалова здесь выше

[quote=Sk3;43347781] 5 квартир за 7 лет было куплено по ДДУ, 4 из них на уровне котлована. От последней купленной ключи на следующей неделе выдавать начнут. Слава Кубани! Застройщикам слава! [/quote]Что за застройщики

11-foxns > Сан Хаус и Кубань Инвест из последних. А трёх других уже нет, но все свои объекты они достроили.

Вот примерный алгоритм, придумал сам, руководствуясь только здравым смыслом:
1. 214 ф/з
2. Возведение монолитного каркаса более чем на 70%
3. ТУ на коммуникации
4. положительный опыт сдачи застройщиком аналогичных обЬектов
5. Своя мат база у застройщика, ( хотя бы несколько кранов или рбу)
Хотя все вышепечисленное - не панацея.
Раз уж зашла речь о килаловах, 2 года назад при покупке по ДДУ, давали страховой полис, кто-нибудь воспользовался им или это хуже ОСАГО?

страховые полисы это очередное требование законодательства но все застройщики легко его обошли. Страховка заключается таким образом что ей ни при каких обстоятельствах невозможно воспользоваться. а именно - срок действия страховки заканчивается в срок сдачи по договору.

[quote=rsplanet;43372271] Вот примерный алгоритм, придумал сам, руководствуясь только здравым смыслом: 1. 214 ф/з 2. Возведение монолитного каркаса более чем на 70% 3. ТУ на коммуникации 4. положительный опыт сдачи застройщиком аналогичных обЬектов 5. Своя мат база у застройщика, ( хотя бы несколько кранов или рбу) Хотя все вышепечисленное - не панацея. Раз уж зашла речь о килаловах, 2 года назад при покупке по ДДУ, давали страховой полис, кто-нибудь воспользовался им или это хуже ОСАГО? [/quote]
+землю в собственности можно добавить. т.к. она стоит денег, а на неё дду накладывают ограничение.

[url]http://bloknot-krasnodar.ru/news/kuban-stolitsa-kinutykh-dolshchikov-v-svet-vyshel--840939[/url] Смотрим и другим показываем!

1-Напас Напасович > В Москве все так же, только в гораздо больших масштабах.
У одного только застройщика Сабидом более 800 обманутых дольщиков.

[url]https://www.youtube.com/watch?v=4p0RJW6hJgc[/url]

и только после того как дольщики дошли с этой проблемой до президента, начался разбор полетов.
До этого дольщики писали сотни заявлений и дело не возбуждалось.


[url]https://www.youtube.com/watch?v=JattseTNXdw[/url]

Согласен

Полно сданных объектов, цены низкие. О чем тема?

Вот интересная статья про дольщиков [url]https://novostroi-ki.ru/news/company/layfkhaki-ot-portala-novostroi-ki-ru-tupik-dolshchika/[/url]

23-Igor_56 >т.е вы наивно полагаете, что реально можно купить хорошее жилье по низкой цене?

[quote=Cobaken;44214154] 23-Igor_56 >т.е вы наивно полагаете, что реально можно купить хорошее жилье по низкой цене? [/quote] НАИВНО ПОЛАГАЮ? Смотря что Вы считаете низкой ценой. Для меня она составляет 40-45 т.р за м2. ЖК Восход, ЖК Рассвет и т.д. хорошее жилье (СК АСК)? Однушки по 1700т.р. это дорого? В ЖК Каскад, в сданном доме (литер 2) однушка 37м2 за 1900т.р.
Сам покупал в Каскаде 2шку 75м2 по 45т.р. за 4мес до сдачи.

26-Igor_56 > Нет. Вы приводите нормальные примеры. С нормальной ценой. В предыдущем вашем сообщении этого не было сказано. Просто, примеров масса, когда и озвученные вами цены, для кого то дорого... Причем они даже обвиняют тебя во лжи, что цена завышена...

[quote=Cobaken;44215039] 26-Igor_56 > Нет. Вы приводите нормальные примеры. С нормальной ценой. В предыдущем вашем сообщении этого не было сказано. Просто, примеров масса, когда и озвученные вами цены, для кого то дорого... Причем они даже обвиняют тебя во лжи, что цена завышена... [/quote]Ну в этом и проблема, т.к. я не понимаю, что они считают "нормальной ценой". В блочках на Снесарева, Парусной, Гассия и т.д. можно купить от 35т.р. за квадрат. (+ ЖК Авиатор монолит-кирпич в сданном доме можно взять от 35 (мне даже по 32 предлагали 3шку 98м2) до 40 т.р. за м2) Куда еще дешевле???? Я привел цены за монолит-кирпич и по моему мнение 1700т.р. очень низкая цена. Знакомый месяц назад взял в ЖК Рассвет 2шку 64м2 за 2650т.р.(41,5т.р./м2). Какая должна быть цена?

[quote=Cobaken;44215039] 26-Igor_56 > Нет. Вы приводите нормальные примеры. С нормальной ценой. В предыдущем вашем сообщении этого не было сказано. Просто, примеров масса, когда и озвученные вами цены, для кого то дорого... Причем они даже обвиняют тебя во лжи, что цена завышена... [/quote] Не подумайте ничего плохого, я на вас не гоню. Напишите, какую цену они считают нормальной?

29-Igor_56 > нормальной можно считать ту стоимость 1 м2, которую зарабатываешь за 1 месяц

Как думаете Остринский достроит свои замороженные стройки ? Или уже они банкрот?

31-Эльман > Они платили самые высокие в Краснодаре проценты агентам, стимулируя затаскивание покупателей в рисковую стройку. Классическая строительная пирамида.

29-Igor_56 > да разные экземпляры попадаются. Но в среднем думают, что за лям-лям двести могут взять готовое в приличном районе с инфраструктурой.... Попадались вообще мегачудные... искали за мат. капитал)))

А в ниагаре разве студии не ликвид?Остнинский пирамида значит не достроят?

[quote=интересующийся2017;44216371] 29-Igor_56 > нормальной можно считать ту стоимость 1 м2, которую зарабатываешь за 1 месяц [/quote] Нет, это так не работает. Есть те, кому деньги на квартиру дают родители, у кого-то наследство и т.д. Есть средние цены на квартиры (в Краснодаре, кстати очень недорого, по сравнению со многими другими городами), но вдруг тебе предлагают что-то нереально дешевое, стоит задуматься почему??? Самострой? Кидалово? В любом случае, из того что можно реально купить, а потом так же легко продать - это ВКБшные блочные новостройки во всех районах города, цены на них начинаются от 1200т.р. за студию, 1350т.р. за 1шки.

[quote=интересующийся2017;44218049] 31-Эльман > Они платили самые высокие в Краснодаре проценты агентам, стимулируя затаскивание покупателей в рисковую стройку. Классическая строительная пирамида. [/quote] высокие это сколько? В среднем платят 4%.

37-Igor_56 > от 6 %

[quote=Igor_56;44220979] Цитата: Сообщение от интересующийся2017 .... а потом так же легко продать - это ВКБшные блочные новостройки во всех районах города. [/quote]
Раньше так было, не сейчас. Блочка нынче не в почете, ее сложнее продать, только с хорошей скидкой, которая для продавца не выгодна. Монолит-кирпич рулит. Особенно приезжие смотря на цены (которые не очень отличаются) блочки и монолита-кирпича, выбирают второе.

[quote=Елена 1l2;44222408] Цитата: Сообщение от Igor_56 Цитата: Сообщение от интересующийся2017 .... а потом так же легко продать - это ВКБшные блочные новостройки во всех районах города. Раньше так было, не сейчас. Блочка нынче не в почете, ее сложнее продать, только с хорошей скидкой, которая для продавца не выгодна. Монолит-кирпич рулит. Особенно приезжие смотря на цены (которые не очень отличаются) блочки и монолита-кирпича, выбирают второе. [/quote]Это как-так не отличается? В блочках уже сделан соц ремонт, для переезжающих нормально. Монолит-кирпич или вообще без ремонта, или с предчистовой, а цена все равно выше на 5-10 т.р. за м2.

[quote=Igor_56;44223735] Цитата: Это как-так не отличается? В блочках уже сделан соц ремонт, для переезжающих нормально. Монолит-кирпич или вообще без ремонта, или с предчистовой, а цена все равно выше на 5-10 т.р. за м2. [/quote]
У вас устаревшие данные насчет ремонта. Его уже делают и в монолите-кирпиче и включают в общую стоимость, что удобно при ипотеке. А вот переезжающие смотрят не только на соц ремонт, но и на ликвидность объекта после, ну и на само качество в том числе и самого дома и ремонта. Купишь такое с соц ремонтом, потом сделаешь отличный дорогой ремонт, и продать ой как сложно, потому как это блочка и выше головы не прыгнешь.

[quote=Елена 1l2;44227464] Цитата: Сообщение от Igor_56 Цитата: Это как-так не отличается? В блочках уже сделан соц ремонт, для переезжающих нормально. Монолит-кирпич или вообще без ремонта, или с предчистовой, а цена все равно выше на 5-10 т.р. за м2. У вас устаревшие данные насчет ремонта. Его уже делают и в монолите-кирпиче и включают в общую стоимость, что удобно при ипотеке. А вот переезжающие смотрят не только на соц ремонт, но и на ликвидность объекта после, ну и на само качество в том числе и самого дома и ремонта. Купишь такое с соц ремонтом, потом сделаешь отличный дорогой ремонт, и продать ой как сложно, потому как это блочка и выше головы не прыгнешь. [/quote]и сколько стоит квадрат в монолит кирпич с оделкой?

[quote=Эльман;44217899] Как думаете Остринский достроит свои замороженные стройки ? Или уже они банкрот? [/quote]
Это каким надо быть неадыкватом, чтоб покупать квартиры у Остринского, его тягают по судам уже лет 7, если не больше и народ всё равно к нему приходит, КТО и под каким гипнозом покупает у него квартиры??

[quote=Елена 1l2;44227464] Цитата: Сообщение от Igor_56 Цитата: Это как-так не отличается? В блочках уже сделан соц ремонт, для переезжающих нормально. Монолит-кирпич или вообще без ремонта, или с предчистовой, а цена все равно выше на 5-10 т.р. за м2. У вас устаревшие данные насчет ремонта. Его уже делают и в монолите-кирпиче и включают в общую стоимость, что удобно при ипотеке. А вот переезжающие смотрят не только на соц ремонт, но и на ликвидность объекта после, ну и на само качество в том числе и самого дома и ремонта. Купишь такое с соц ремонтом, потом сделаешь отличный дорогой ремонт, и продать ой как сложно, потому как это блочка и выше головы не прыгнешь. [/quote] Если Вы про ВКБшные монолит-кирпичные дома, то я снимал в таком в Почтовом на ул. Писателя Знаменского. Да там был сделан соц. ремонт (вана и туалет с крашенными стенами, на полу подъездный керамогранит, обои наклеяны на бетон, стеновые перегородки из ГКЛ, линолеум, белые фонерные двери, стальная ванна и прочее). Так вот такие квартиры стоят ГОРАЗДО дороже рядом стоящих блочек. И цена начинается от 45т.р.(трешки 85м2) за м2., А это 10т.р. разницы с метра. При площади в 85м2, эта разница уже 850т.р.. О какой ликвидности Вы говорите, люди покупают то, что их удовлетворяет. Кому-то нужен фасад дома, кому-то количество комнат, кому-то площадь, кому-то ремонт и т.д. Всем не угодить. Я писал про сданные объекты.

А по "Европее" какое мнение у Краснодарцев?

У Краснодарцев мнения разные :) Поделюсь своим. Так сложилось, что у двух знакомых там квартиры.
Минусы. Качество строительства - все из экоблока (читай-шлакоблок). Зимой холодно, летом - жарко, сплит "молотит" с мая по сентябрь. На стену ничего не повесишь, не городя дополнительные конструкции. Окна установлены ужасно - зазоры сквозные были. Знакомая работает в центре, добирается на общественном транспорте полтора часа. Зато переслушала за зиму всю классическую литературу:))
Плюсы. Относительно свежий воздух, школа, детский сад, пруд с птицами, вроде красиво (мне не очень, но многим нравится).
В общем, одни знакомые живут, но как только насобирают на двушку - будут переезжать. Вторые пожили полгода, нажились, попробовали продать, теперь сдают. Зато их соседям все отлично, люди разные:))