К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Когда выплачивается процент от сделки

Гость
0 - 03.06.2013 - 11:27
Хочу купить квартиру. Обратился в Аякс. Там подписал какой-то договор и мне показали несколько объектов. Одна квартирка понравилась, стал узнать по поводу оплаты, агент ответил: сначала надо оплатить их 3% от сделки и после - переговоры с продавцом. 3% от сделки, которой еще нет и причем, только наличными.

Так вот, вопрос: это стандартная ситуация или это конкретно меня так прокатить хотят?

Примечание: агент, которая показывала квартиры, собирается в отпуск на днях, и возможно такая спешка с процентами связанна с ее личными интересами.



Гость
1 - 03.06.2013 - 11:33
Ну так почитайте договор, там все написано. Агентские оплачиваются в момент заключения сделки. ( предварительный договор)
Гость
2 - 03.06.2013 - 12:14
как минимум нужно все равно поговорить с продавцом, проверить документы у юриста заключить предварительный договор и вместе с задатком лично я отдавала и 3% посреднику все это было в 1 день , а не так что % врперед а там гори оно огнем!
Гость
3 - 03.06.2013 - 12:53
Цитата:
Сообщение от Gamb Посмотреть сообщение
подписал какой-то договор
да, ты главное никогда их не читай)))))))))
4 - 03.06.2013 - 13:18
0-Gamb > страна непуганых идиотов )) подписал что-то ))) а если ты там душу продал в этом договоре? ))))
по сабжу: деньги отдавать тока по факту договора )) иначе можно попрощацца с 3%
Гость
5 - 03.06.2013 - 15:56
Я платил процент после подписания договора и передачи денег. Платить 3% ДО это чушь какая- то. А вообще неплохо читать, что подписываешь )
Гость
6 - 03.06.2013 - 16:08
барыганы примитивные еще любят очень хапать гешефт в момент передачи задатка
Гость
7 - 03.06.2013 - 20:03
0-Gamb >Общалась я с Аяксами, это их стандартный подход ко всем. Добрый совет, найдите нужные аргументы и чихните на договор с ними. Они будут тянуть из Вас деньги, придумают мифического инвестора недвижимости, затем человека, который уступил Вам свою бронь и прочий глупый лепет. И будут клянчить 50 тыс. Гоните их в сторону семенного канатика. Обращайтесь к застройщику или собственнику. Берегите Ваши деньги.
Гость
8 - 04.06.2013 - 11:09
Вообщем, с квартирой той не срослось, поиски продолжаются. Теперь уже без Аякса. Такой еще вопрос: договор, который я подписал - надо ли его как-то специально расторгать, или можно просто забить на него и про него забудут?
9 - 04.06.2013 - 11:16
8-Gamb > А почитать договор не вариант? С таким подходом
вы можете поназаключать разнообразных договоров со всеми заинтересованными, а потом долго распутывать.
10 - 04.06.2013 - 11:31
8-Gamb > Скорее всего, в том договоре было прописано, что квартиры, которые они вам показывали, в случае их покупки, вы обязуетесь им оплатить 3%. Ну это стандартные договоры. Если вы не нашли кв. через них, то - забить. Но возможен и вариант 9-ArchiK :)))
Гость
11 - 04.06.2013 - 11:39
9-ArchiK >Почитал, расторгается автоматом если покупаю квартиру, которую сам нашел. В противном случае, продлевается до бесконечности... Ну типовой договор, где расписываешься какие дома тебе показали и т.д. Показали мне несколько квартир, обещали созвониться - я не звонил и они не звонят. Я же им ничего не должен, в любом случае?
Гость
12 - 04.06.2013 - 12:12
у меня знакомый смотрел с аяксом трешку на аверкиева, потом нашел в том же доме, только дешевле и на другом этаже. но они все равно подали на него в суд. якобы он не имел права без оплаты им комиссии покупать во всех домах кубанской марки.. было смешно это слушать.. но иск аякс проиграли.. так что смотрите что подписываете с ними)) а то должны будете
Гость
13 - 04.06.2013 - 12:17
у этих уродов в договоре пункт, что если они вам показали застройщика, то вы не имеете права покупать потом ничего у этого застройщика. Жулики поганые, читайте договоры и не подписывайте подобный бред никогда.
Гость
14 - 04.06.2013 - 12:42
п. 2.5. "В этом случае с момента первичного предоставления информации о любом Объекте в новостройке информация обо всех Объектах данного застройщика также считается предоставленной надлежащим образом, т.к. с целью экономии времени Заказчика представитель Исполнителя может не указывать все Объекты в Акте информации."
Зашибись.
Гость
15 - 04.06.2013 - 12:49
при этом эти фраера убеждали меня, что я их совсем неправильно понял и остальных квартир застройщика это не касается. Само собой я послал их подальше с таким договором.
Гость
16 - 04.06.2013 - 13:44
11-Gamb > проверьте внимательно, договор заключается , как правило на 1 или 3 месяца.
Гость
17 - 04.06.2013 - 13:56
0-Gamb >Автор, вы лентяй?
А у меня встречный вопрос-сколько можно кормить халявщиков?
Гость
18 - 04.06.2013 - 14:05
16-sova30 >там был еще какой-то пункт о продлении договора, если я не подам никаких бумажек о нежелании дальнейшего сотрудничества. Как-то так.

17-Sade1 > Вообще то да, я лентяй. Но подобными делами никогда не занимался, вот и решил довериться "специалистам"... И да, прозвонил по нескольким номерам из объявлений и убедившись что везде агенты, обратился в агентство. Вот так вот :(
Гость
19 - 04.06.2013 - 14:07
Короче, нужно бежать к знакомому юристу, либо искать жилье на другом конце города.
Гость
20 - 04.06.2013 - 15:30
Цитата:
Сообщение от Gamb Посмотреть сообщение
Вообще то да, я лентяй. Но подобными делами никогда не занимался, вот и решил довериться "специалистам"... И да, прозвонил по нескольким номерам из объявлений и убедившись что везде агенты, обратился в агентство. Вот так вот :(
Здорово! Я ленивый, заморачиваться не хотел, обратился за помощью, договор не читал, но подписал (лентяй же!) Мне нашли, что хотел. Теперь говорят о оплате первого платежа за услуги, на которые я согласился, подписывая договор.
Где меня дурят?

Может вопрос надо поставить по другому: В каком месте я сам себя на е балл?

Сочувствую риэлтору из Аякса.
Гость
21 - 04.06.2013 - 15:57
Цитата:
Сообщение от AK12 Посмотреть сообщение
Теперь говорят о оплате первого платежа за услуги, на которые я согласился
Воу-воу, полегче. Услуги никакой не было, а с меня уже требовали оплату. Это во-первых.
Цитата:
Сообщение от AK12 Посмотреть сообщение
Мне нашли, что хотел.
Найти нашли, но по цене договориться в итоге не сумели. Показали пару квартир, сказали других здесь нет. Я нашел в том же районе еще несколько квартир, не "Аякс"овых. А теперь по договору должен заплатить им 100 р. за то, что тыкнули пальцем по карте и свозили поглазеть на домики.
Цитата:
Сообщение от AK12 Посмотреть сообщение
В каком месте я сам себя на е балл?
Да, выходит так. Уж простите мне пожалуйста веру в порядочность одного из крупнейших АН Краснодара! Разве мог я подумать, что один лидеров рынка, с репутацией, таким вот наглым образом составляет договор...
Гость
22 - 04.06.2013 - 16:11
А вот еще такой момент: я звоню по объявлению - там агент - говорю меня устраивает цена - мы едем смотреть квартиру - я хочу ее купить, пускай договаривается о встрече с продавцом. Я должен платить агенту процент по их, агентскому мнению?
23 - 04.06.2013 - 16:14
22-Gamb > да. потому что агент нашел продавца и так составил объявление, что вы по нему позвонили.
k0t
24 - 04.06.2013 - 16:16
14-Gamb >13-АхтИк > насколько этот пункт вообще соответствует законодательству? :)
В договоре можно написать вообще все, что угодно. Но есть четкие нормы законодательства и здравого смысла, которые эти все пункты делают ничтожными.
Т.е. если реально услуга не оказана, можно эти пункты спокойно оспорить.
k0t
25 - 04.06.2013 - 16:19
12-Development_yug > поэтому наф. риелтеров, с мощным юр.штатом. Все равно проиграют, если все правильно сделать, но кровь подпортят и времени кучу убьют...
Лучше к мелочи, типа Новосельцева. Если что - он даж судиться не будет. Ибо издержек не выдержит :)
Гость
26 - 04.06.2013 - 16:29
22-Gamb >да, в этом случае должны заплатить, потому что вы позвонили на рекламу агента.
А по поводу договора с Аяксом можете не переживать, он не имеет юридической силы, ибо составлен в нарушении Гражданского кодекса об ограничении прав и свобод (беру во внимание только цитируемый пункт из договора).
Смело покупайте квартиру которая Вам понравилась с другим агентом, если он более лояльный и поддерживает именно Ваши интересы. Удачи!
Гость
27 - 04.06.2013 - 17:35
Спасибо большое! Да, пункт конечно бредовый, но кто его знает, от греха подальше...
28 - 04.06.2013 - 17:38
27-Gamb > вот это тебя запугали. Будешь в другом городе теперь покупать? ;)
29 - 04.06.2013 - 17:56
Думаю квартира была выбрана в новостройке,от застройщика, деньги просили под гарантии, а именно снять её с продажи и зафиксировать цену. На руки бы получили договор поручения+ расписка,где они гарантируют именно эту квартиру, продать вам за такую то цену, в такие то сроки , по такой то цене. В случае отказа продавца от продажи,деньги бы вернули в течении 3-5 банковских дней, что указывается в том документе.
Поправьте если не так.
В ином случае,если это сделка на вторичном рынке, комиссия агентства выплачивается в момент подписания предварительного договора с продавцом.
Гость
30 - 04.06.2013 - 18:06
А с какого хрена жулики должны получать свой гешефт в момент передачи задатка, а не после окончательного расчета? Не попутали часом барыги?
Гость
31 - 04.06.2013 - 18:21
Цитата:
Сообщение от АхтИк Посмотреть сообщение
А с какого хрена жулики должны получать свой гешефт в момент передачи задатка, а не после окончательного расчета? Не попутали часом барыги?
Потому как в момент окончательного расчета риэлтора проще кинуть, чем заплатить. Так что все правильно делают. Нашли, показали, документы проверили, договор задатка организовали. Риэлторская часть закончилась. Юридическая и оформительская началась.
Гость
32 - 04.06.2013 - 18:27
А что мешает его кинуть на задатке а?
Гость
33 - 04.06.2013 - 18:44
Большая вероятность не завершить сделку.
Гость
34 - 04.06.2013 - 18:52
33-AK12 >любопытно из за чего?)))))
Гость
35 - 04.06.2013 - 18:53
Барыга сьест договор задатка?
Гость
36 - 04.06.2013 - 19:18
Скорее покупатель его сожрет. Когда продавец им подотрется.))))
k0t
37 - 04.06.2013 - 19:51
31-AK12 > а как же супер-договора? А как же ОТВЕТСТВЕННОСТЬ (гыгыгы) риелтеров за сделку? :))))
Гость
38 - 04.06.2013 - 20:33
Смотря какой договор.
Ответственность риэлторов заключается в выявлении обстоятельств,которые могут сделку сделать недействительной или невозможной.
Если одна из сторон перестала выполнять условия договора, то и другая может себя считать свободной от обязательств.
И кто мешает риэлтору подсказать продавцу те условия, при которых задаток останется у продавца?
Спасает два обстоятельства - большинства риэлторов не брала в руки ГК РФ, и не изучает судебную практику по своему профилю.
Второе - нужно обеспечить второго покупателя. Или продавец должен быть мало мотивирован на продажу.Согласен подождать до следующего покупателя.
Гость
39 - 04.06.2013 - 21:13
38-AK12 >После всех твоих постов, я так ни хрена и не понял на чьей ты стороне.
Как бы то ни было, платить агенству более 100 т.р. за предоставление "информационных услуг", при этом не будучи уверенным в порядочности агентства в плане показа самых выгодных объектов - для меня это чересчур.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены