| 0
- 03.06.2013 - 11:27
|
Хочу купить квартиру. Обратился в Аякс. Там подписал какой-то договор и мне показали несколько объектов. Одна квартирка понравилась, стал узнать по поводу оплаты, агент ответил: сначала надо оплатить их 3% от сделки и после - переговоры с продавцом. 3% от сделки, которой еще нет и причем, только наличными. Так вот, вопрос: это стандартная ситуация или это конкретно меня так прокатить хотят? Примечание: агент, которая показывала квартиры, собирается в отпуск на днях, и возможно такая спешка с процентами связанна с ее личными интересами.     | | |||
| 1
- 03.06.2013 - 11:33
| Ну так почитайте договор, там все написано. Агентские оплачиваются в момент заключения сделки. ( предварительный договор) | | |||
| 2
- 03.06.2013 - 12:14
| как минимум нужно все равно поговорить с продавцом, проверить документы у юриста заключить предварительный договор и вместе с задатком лично я отдавала и 3% посреднику все это было в 1 день , а не так что % врперед а там гори оно огнем! | | |||
| 3
- 03.06.2013 - 12:53
| Цитата:
| | |||
| 4
- 03.06.2013 - 13:18
|
0-Gamb > страна непуганых идиотов )) подписал что-то ))) а если ты там душу продал в этом договоре? )))) по сабжу: деньги отдавать тока по факту договора )) иначе можно попрощацца с 3% | | |||
| 5
- 03.06.2013 - 15:56
| Я платил процент после подписания договора и передачи денег. Платить 3% ДО это чушь какая- то. А вообще неплохо читать, что подписываешь ) | | |||
| 6
- 03.06.2013 - 16:08
| барыганы примитивные еще любят очень хапать гешефт в момент передачи задатка | | |||
| 7
- 03.06.2013 - 20:03
| 0-Gamb >Общалась я с Аяксами, это их стандартный подход ко всем. Добрый совет, найдите нужные аргументы и чихните на договор с ними. Они будут тянуть из Вас деньги, придумают мифического инвестора недвижимости, затем человека, который уступил Вам свою бронь и прочий глупый лепет. И будут клянчить 50 тыс. Гоните их в сторону семенного канатика. Обращайтесь к застройщику или собственнику. Берегите Ваши деньги. | | |||
| 8
- 04.06.2013 - 11:09
| Вообщем, с квартирой той не срослось, поиски продолжаются. Теперь уже без Аякса. Такой еще вопрос: договор, который я подписал - надо ли его как-то специально расторгать, или можно просто забить на него и про него забудут? | | |||
| 9
- 04.06.2013 - 11:16
|
8-Gamb > А почитать договор не вариант? С таким подходом вы можете поназаключать разнообразных договоров со всеми заинтересованными, а потом долго распутывать. | | |||
| 10
- 04.06.2013 - 11:31
| 8-Gamb > Скорее всего, в том договоре было прописано, что квартиры, которые они вам показывали, в случае их покупки, вы обязуетесь им оплатить 3%. Ну это стандартные договоры. Если вы не нашли кв. через них, то - забить. Но возможен и вариант 9-ArchiK :))) | | |||
| 11
- 04.06.2013 - 11:39
| 9-ArchiK >Почитал, расторгается автоматом если покупаю квартиру, которую сам нашел. В противном случае, продлевается до бесконечности... Ну типовой договор, где расписываешься какие дома тебе показали и т.д. Показали мне несколько квартир, обещали созвониться - я не звонил и они не звонят. Я же им ничего не должен, в любом случае? | | |||
| 12
- 04.06.2013 - 12:12
| у меня знакомый смотрел с аяксом трешку на аверкиева, потом нашел в том же доме, только дешевле и на другом этаже. но они все равно подали на него в суд. якобы он не имел права без оплаты им комиссии покупать во всех домах кубанской марки.. было смешно это слушать.. но иск аякс проиграли.. так что смотрите что подписываете с ними)) а то должны будете | | |||
| 13
- 04.06.2013 - 12:17
| у этих уродов в договоре пункт, что если они вам показали застройщика, то вы не имеете права покупать потом ничего у этого застройщика. Жулики поганые, читайте договоры и не подписывайте подобный бред никогда. | | |||
| 14
- 04.06.2013 - 12:42
|
п. 2.5. "В этом случае с момента первичного предоставления информации о любом Объекте в новостройке информация обо всех Объектах данного застройщика также считается предоставленной надлежащим образом, т.к. с целью экономии времени Заказчика представитель Исполнителя может не указывать все Объекты в Акте информации." Зашибись. | | |||
| 15
- 04.06.2013 - 12:49
| при этом эти фраера убеждали меня, что я их совсем неправильно понял и остальных квартир застройщика это не касается. Само собой я послал их подальше с таким договором. | | |||
| 16
- 04.06.2013 - 13:44
| 11-Gamb > проверьте внимательно, договор заключается , как правило на 1 или 3 месяца. | | |||
| 17
- 04.06.2013 - 13:56
|
0-Gamb >Автор, вы лентяй? А у меня встречный вопрос-сколько можно кормить халявщиков? | | |||
| 18
- 04.06.2013 - 14:05
|
16-sova30 >там был еще какой-то пункт о продлении договора, если я не подам никаких бумажек о нежелании дальнейшего сотрудничества. Как-то так. 17-Sade1 > Вообще то да, я лентяй. Но подобными делами никогда не занимался, вот и решил довериться "специалистам"... И да, прозвонил по нескольким номерам из объявлений и убедившись что везде агенты, обратился в агентство. Вот так вот :( | | |||
| 19
- 04.06.2013 - 14:07
| Короче, нужно бежать к знакомому юристу, либо искать жилье на другом конце города. | | |||
| 20
- 04.06.2013 - 15:30
| Цитата:
Где меня дурят? Может вопрос надо поставить по другому: В каком месте я сам себя на е балл? Сочувствую риэлтору из Аякса. | | |||
| 21
- 04.06.2013 - 15:57
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 22
- 04.06.2013 - 16:11
| А вот еще такой момент: я звоню по объявлению - там агент - говорю меня устраивает цена - мы едем смотреть квартиру - я хочу ее купить, пускай договаривается о встрече с продавцом. Я должен платить агенту процент по их, агентскому мнению? | | |||
| 23
- 04.06.2013 - 16:14
| 22-Gamb > да. потому что агент нашел продавца и так составил объявление, что вы по нему позвонили. | | |||
| 24
- 04.06.2013 - 16:16
|
14-Gamb >13-АхтИк > насколько этот пункт вообще соответствует законодательству? :) В договоре можно написать вообще все, что угодно. Но есть четкие нормы законодательства и здравого смысла, которые эти все пункты делают ничтожными. Т.е. если реально услуга не оказана, можно эти пункты спокойно оспорить. | | |||
| 25
- 04.06.2013 - 16:19
|
12-Development_yug > поэтому наф. риелтеров, с мощным юр.штатом. Все равно проиграют, если все правильно сделать, но кровь подпортят и времени кучу убьют... Лучше к мелочи, типа Новосельцева. Если что - он даж судиться не будет. Ибо издержек не выдержит :) | | |||
| 26
- 04.06.2013 - 16:29
|
22-Gamb >да, в этом случае должны заплатить, потому что вы позвонили на рекламу агента. А по поводу договора с Аяксом можете не переживать, он не имеет юридической силы, ибо составлен в нарушении Гражданского кодекса об ограничении прав и свобод (беру во внимание только цитируемый пункт из договора). Смело покупайте квартиру которая Вам понравилась с другим агентом, если он более лояльный и поддерживает именно Ваши интересы. Удачи! | | |||
| 27
- 04.06.2013 - 17:35
| Спасибо большое! Да, пункт конечно бредовый, но кто его знает, от греха подальше... | | |||
| 28
- 04.06.2013 - 17:38
| 27-Gamb > вот это тебя запугали. Будешь в другом городе теперь покупать? ;) | | |||
| 29
- 04.06.2013 - 17:56
|
Думаю квартира была выбрана в новостройке,от застройщика, деньги просили под гарантии, а именно снять её с продажи и зафиксировать цену. На руки бы получили договор поручения+ расписка,где они гарантируют именно эту квартиру, продать вам за такую то цену, в такие то сроки , по такой то цене. В случае отказа продавца от продажи,деньги бы вернули в течении 3-5 банковских дней, что указывается в том документе. Поправьте если не так. В ином случае,если это сделка на вторичном рынке, комиссия агентства выплачивается в момент подписания предварительного договора с продавцом. | | |||
| 30
- 04.06.2013 - 18:06
| А с какого хрена жулики должны получать свой гешефт в момент передачи задатка, а не после окончательного расчета? Не попутали часом барыги? | | |||
| 31
- 04.06.2013 - 18:21
| Цитата:
| | |||
| 32
- 04.06.2013 - 18:27
| А что мешает его кинуть на задатке а? | | |||
| 33
- 04.06.2013 - 18:44
| Большая вероятность не завершить сделку. | | |||
| 34
- 04.06.2013 - 18:52
| 33-AK12 >любопытно из за чего?))))) | | |||
| 35
- 04.06.2013 - 18:53
| Барыга сьест договор задатка? | | |||
| 36
- 04.06.2013 - 19:18
| Скорее покупатель его сожрет. Когда продавец им подотрется.)))) | | |||
| 37
- 04.06.2013 - 19:51
| 31-AK12 > а как же супер-договора? А как же ОТВЕТСТВЕННОСТЬ (гыгыгы) риелтеров за сделку? :)))) | | |||
| 38
- 04.06.2013 - 20:33
|
Смотря какой договор. Ответственность риэлторов заключается в выявлении обстоятельств,которые могут сделку сделать недействительной или невозможной. Если одна из сторон перестала выполнять условия договора, то и другая может себя считать свободной от обязательств. И кто мешает риэлтору подсказать продавцу те условия, при которых задаток останется у продавца? Спасает два обстоятельства - большинства риэлторов не брала в руки ГК РФ, и не изучает судебную практику по своему профилю. Второе - нужно обеспечить второго покупателя. Или продавец должен быть мало мотивирован на продажу.Согласен подождать до следующего покупателя. | | |||
| 39
- 04.06.2013 - 21:13
|
38-AK12 >После всех твоих постов, я так ни хрена и не понял на чьей ты стороне. Как бы то ни было, платить агенству более 100 т.р. за предоставление "информационных услуг", при этом не будучи уверенным в порядочности агентства в плане показа самых выгодных объектов - для меня это чересчур. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
