| 0
- 04.12.2019 - 00:11
|
Здравствуйте у меня есть цель покупке квартиры, и чтобы сразу сдавать, чтобы сохранить деньги, жить есть где, в Сочи квартиры постоянно растут правда из-за роста цен спрос потихоньку падает. Не знаю, как рационально поступить. Есть горячий вариант, с ремонтом с техникой, по невысокой цене, правда квартира статус жилое помещение и построен дом на землях для индивидуального жилищного строительства, но тут Сочи всё так на 90% построено. И кстати в Сочи вторичка с ремонтом дешевле стройки. Стоимость квартиры 25 квадратных метров, 2,5 млн что для Сочи недорого. Квартира в нормальной локации. !!! Первый вариант: у меня есть и вся эта сумма. -Минусы варианта: но если я сейчас заплачу всю эту сумму, то останусь с голой попой, будет на кармане 50т.р всего лишь, а у меня двое детей на иждивении. +Плюсы этого варианта: то, что квартира сразу моя без переплат. /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// !!!Второй вариант: это взять квартиру и использовать материнский капитал, Я так понимаю, что ещё не придётся к материнскому капиталу брать и ипотеку, потому что просто так материнский капитал не дадут ведь второму ребенку всего 4 месяца. -Минусы варианта: не понимаю, что это за маткапитал за рыба такая с чем его едят, где-то когда-то считал, что квартиру, купившую с использованием материнского капитала потом будет не продать или трудно очень продать. Ещё один минус, что пока буду получать этот материнский капитал, то непосредственно мой горячий вариант моя горящая квартира, продаться уже, или уже взять ипотеку, а потом погасить часть ипотеки материнским капиталом не дожидаясь оформление материнского капитала вот такие вот моменты, казалось бы, мелочи, но немного что лишают мне непонятны. +Плюсы мы живём в такой стране что непонятно когда этот материнский капитал отменят поэтому нужно использовать его сейчас и самый главный плюс то что когда я буду использовать материнский капитал у меня останется подушка безопасности финансовая что немаловажно при двух детях. /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// !!!Третий вариант. Разделить 2,5 млн на 2 равных части, и взять две ипотеки. /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// !!!Четвертый вариант: не рассматривать вообще, чего в Сочи, а посмотреть краевой центр, то есть город Краснодар, там квартиры на 60% дешевле Сочи причём они с нормальным статусом всё как положено на землях под многоквартирные дома со статусом квартира. Но меня с Краснодаром вообще ничего не связывает. Цена на аренду примерно одинаковые. Но стоимость квадрата в Краснодаре не так быстро растет. И продать сложнее. /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Самый большой самый большой страх в этих ипотеках и схемах. Я не понимаю сколько денег у меня получится сэкономить выпадают. не понимаю сколько денег у меня получится сэкономить А сколько нет. Как при моих исходных данных поступить правильно?     | | |
| 1
- 04.12.2019 - 01:49
| очередное [*****] существо. | | |
| 2
- 04.12.2019 - 10:37
| Жить то где будете в Сочи или Краснодаре, за квартирой смотреть нужно, и вообще сохранять деньги покупая жилье с неопределенным статусом неразумно | | |
| 3
- 04.12.2019 - 10:57
|
Ощущение, деньги ляжку жгут) Мне почему-то видится большая попа в перспективе. Здраво сейчас, это выкинуть все варианты такого сохранения из головы. Деньги на депозит или в доллары пока. Если переживаете так сильно. Есть смысл конечно в горячих-срочных вариантах, но с такой подготовкой лучше не соваться. | | |
| 4
- 04.12.2019 - 11:47
| (2) в Сочи живу постоянно, думаю за 5т.р нанять кого то, чтобы квартиры если в Краснодаре показывал | | |
| 5
- 04.12.2019 - 16:33
| Думаю идею купить в Крд квартиру для сдачи стоит отбросить, и более к ней не возвращаться) Рынок аренды сильно просел, 90% арендаторов это полный пи... Сейчас прибыль с депозита примерно равна прибыли с аренд, зато без хлопот. По Сочи не знаю, не знаю местного рынка. Но в самострое не покупал бы. | | |
| 6
- 04.12.2019 - 20:49
| Цитата:
Больше половины рынка в Сочи - нормальные легальные квартиры и апартаменты. Покупать ЖП - себя не уважать. | | |
| 7
- 05.12.2019 - 10:40
| Под сдачу нужно брать студию за 1,2 млн, тогда 100 тысяч в год аренды вдвое выгоднее депозита(сбербанк 3,3 процента). Если брать квартиру за 2 млн то уже выгоды от аренды практически нет | | |
| 8
- 05.12.2019 - 13:39
| Цитата:
Если убрать из Ваших гипотетических 100 тыс. налоги и амортизацию, то депозит принесёт такую же доходность (как минимум). При этом она абсолютно гарантирована, а актив абсолютно ликвиден. Для аренды - 100% загрузка недостижима, а выход в кэш, в случае необходимости, потребует много времени или большого дисконта. | | |
| 9
- 05.12.2019 - 14:56
| 8-proff_ >7 процентов неплохо, не знал. Но, имея студию, ты получаешь пусть небольшой но доход в конце месяца 9-12 тысяч)и квартиру, имея лям на депозите ты получаешь 4 тысячи дивидендов и свой лям подешевевший на информацию | | |
| 10
- 05.12.2019 - 16:40
| Цитата:
| | |
| 11
- 05.12.2019 - 16:46
| Цитата:
| | |
| 12
- 05.12.2019 - 18:29
| Цитата:
| | |
| 13
- 05.12.2019 - 23:00
| я б взяла в краснодаре, во вторичке, двушку, возле какого-нибудь института. мед, политех, универ. всегда будет востребована в любом состоянии студентам. и чем ближе к институту, тем востребованее. двушка в хруще минимуму 15, с норм ремонтом и быт техникой 16 и выше . можно задаться целью натыкать студентов с каждого по 5-6 и вот 20ка и даже больше в кармане | | |
| 14
- 06.12.2019 - 09:06
| Не выгодно только тем у кого нет нечего,одни теории)))) | | |
| 15
- 06.12.2019 - 10:54
| 11-Asdfag >будет именно 4 тысячи, тк на месяц разместить лям будет уже не 7 процентов а 5 или даже меньше. Студия в хорошей локации намного выгодней депозита | | |
| 16
- 06.12.2019 - 11:28
| Цитата:
вот и считаем: 1 лям за год превратился в 1,38 лямов и 160 000 налом пришло. Доход больше 50 %. Какая нафиг студия?? | | |
| 17
- 06.12.2019 - 12:00
| 16-Шурале >давай не темни, что за компания | | |
| 18
- 06.12.2019 - 12:19
| Цитата:
| | |
| 19
- 06.12.2019 - 12:46
| Цитата:
500 она стоила 2 года назад. Последний год топчется в диапазоне 700-800. Ровно год назад стоила 778, сегодня - 741. По факту за год - убыток, а не доход. https://investfunds.ru/stocks/Tatneft/ | | |
| 20
- 06.12.2019 - 13:03
| Цитата:
ну и по *убытку* - как бы 160000, не считая роста цен акций тоже не плохо. Согласись. | | |
| 21
- 06.12.2019 - 13:10
|
вот на привилегированные ссылка: https://investfunds.ru/stocks/Tatneft-pref/ | | |
| 22
- 06.12.2019 - 15:22
|
просто тут вот какое дело номинальная стоимость денег падает ессли в сочи раньше с рмт за 60 можно купить то сейчас тока за 110 кстати как Краснодаре, за три года цены выросли? На вторичкуна студии? | | |
| 23
- 06.12.2019 - 16:27
| Цитата:
| | |
| 24
- 08.12.2019 - 09:34
|
Вторичкубрала бы в ипотеку с материнским капиталом и катала в посутку правда с 4_х месячным ребенком это нереально? Краснодар бы не рассматривала если 5000 отдать за управление то совсем кисло. Осенью дважды искала нанимателей это жесть. Отредактировано чебурашкаааа; 08.12.2019 в 09:35. Причина: Орфография | | |
| 26
- 27.12.2019 - 20:38
|
25-РЕАЛЬНЫЙ 757 >угу, при условии, что застройщик за эжто время не сольется! И самое главное, доходность 10%+ огромный риск! Оно этого стоит? Проще вклад в банке!там хоть сумма застрахованы и подлежит возврату.И ещё, махинации на перепродаже,при наличии такого договора не исключены, т.к. никакого обременения не накладывается! Хитрость Застройщика здесь еще и в том, что широко рекламируя свою услугу по обратному выкупу, он вводит ограничительные меры для Покупателей на реализацию такой услуги. Например, обратный выкуп может действовать не для всех квартир, а только для некоторых (для самых неликвидных, например). Или – выкуп может предоставляться только тем, кто произвел оплату квартиры сразу на 100%. Или – только тем, кто покупает не менее трех квартир в жилом комплексе (явно для инвесторов). Так Застройщик снижает для себя бремя обязательств по возврату денег. Сумма, за которую Застройщики готовы выкупать обратно свои площади, обычно, не намного больше той суммы, которую вложил в строительство Покупатель-инвестор. Застройщик, как правило, обеспечивает ему минимальную доходность, сопоставимую с доходностью банковского депозита. Не моё, но о том, что я написала выше. | | |
| 27
- 28.12.2019 - 01:51
|
25-РЕАЛЬНЫЙ 757 >Паша,ты краснодарец? Этож какой мразью стать с голодухи. | | |
| 28
- 28.12.2019 - 02:02
| Помню как фудтрак *этой*... советовали как сделать. А теперь спец по недвижки=))) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
