[quote=Dark_FrienD;45023582] Это каким надо быть "ВАСЕЙ", чтобы покупать место под консьержа для перевода в жилое помещение!!!!Ежу понятно,что это общедомовое имущество,и фиг кто сможет просто так вертеть такой недвижимостью [/quote]
Я был не первым покупателем этой недвижимости. Переводить в жилое не собирался

А тот умный парень пять лет лоха искал?
Я так понимаю помещение в стяжке простаивало?

[quote=чебурашкаааа;45025149] А тот умный парень пять лет лоха искал? Я так понимаю помещение в стяжке простаивало? [/quote]
Да нет. Помещение с кухонкой, санузлом-душевой кабинкой. Студия в принципе. Потому и взял. С отделкой от застройщика (средненько конечно). Использовалось застройщиком под офис для начальства своего.

Странно.а свет потом как назло отрезали?

[quote=чебурашкаааа;45025331] Странно.а свет потом как назло отрезали? [/quote]
Свет был и есть физически но подключен на рубильник ТСН, впрочем как и у других собственников нежилых помещений.
Они за свет не платят, договора то нет! Муть там полная.

Вы в ноль вышли или потеряли на этой сделке ? Я понимаю, что нервы и Ваше здоровье, оно дороже. Но все же, чисто из любопытства, чисто финансовая сторона вопроса интересна.

с агенствами вообще не желательно связываться, тем более, 99% что есть у агенств, есть на сайтах продаж

Автор, вообще мутно все. По идее, помещение доя консъержки должно быть общедомой собственностью, как оно стало собственностью вашего продавца?
В сабже вы написали, что ТСН будет возражать против перевода ОДС в нежилое. Вот главный вопрос, как ОДС может продаваться в принципе и какой это помещение имеет статус?
Много вопросов по этому помещению, у меня как у редкого продавца и покупателя и то возникли данные вопросы...

вообще с логикой в ладах? Звонит мне агентство, у видев мое объявление на бесплатной доске, говорит, заключай договор, тогда только добавим в базу и будем продавать... я в ответ: но и так видят покупатели, это понятно по звонкам от них, зачем мне ограничивать себя лишними обязательствами? Агентство - ах не хотите, тогда вашего объекта в нашей базе не будет. Вывод: они всех у кого ликвидный объект и хоть капля мозгов, чтобы выставить его на интернет-площадке, отшивают. Тогда из чего строятся их базы, которые, по их же опять словам, они в первую очередь показывают клиентам? Правильно, из проблемных объектов.

0- по теме, вы купили изначально проблемный объект, надо было поинтересоваться хоть сколько продают и в доме с кем-нибудь переговорить. На мой взгляд, инвестиции в такое не оправданны, слишком много гемора, с нынешним рынком аренды не отобьет даже ремонт, хотя дело ваше.... но будет висеть обузой эта недвига. Лучше продайте с дисконтом, хоть какую-то часть денег вернете. Про жалобы в коллегии риэлторов и т.п. забудьте, там глухо, они и не такое вытворяли и все с рук сходило. Вас просто развели "по-дружески", наверное потому что постоянный клиент)

[quote=Новосельцев;45029845] Вы в ноль вышли или потеряли на этой сделке ? Я понимаю, что нервы и Ваше здоровье, оно дороже. Но все же, чисто из любопытства, чисто финансовая сторона вопроса интересна. [/quote]
Под 100 потерял. Про нервы молчу

[quote=Паманя;45030084] Автор, вообще мутно все. По идее, помещение доя консъержки должно быть общедомой собственностью, как оно стало собственностью вашего продавца? В сабже вы написали, что ТСН будет возражать против перевода ОДС в нежилое. Вот главный вопрос, как ОДС может продаваться в принципе и какой это помещение имеет статус? Много вопросов по этому помещению, у меня как у редкого продавца и покупателя и то возникли данные вопросы... [/quote]
У меня с полгода назад в доме где я живу на ЮМР(это другая недвижимость) то же во всех подъездах консъержные помещения застройщик продал. Как это делается я не знаю. ТСН по рассматриваемому объекту было против перевода в ЖИЛОЕ

[quote=Фанатичный Риэлтор;45031083] 0- по теме, вы купили изначально проблемный объект, надо было поинтересоваться хоть сколько продают и в доме с кем-нибудь переговорить. На мой взгляд, инвестиции в такое не оправданны, слишком много гемора, с нынешним рынком аренды не отобьет даже ремонт, хотя дело ваше.... но будет висеть обузой эта недвига. Лучше продайте с дисконтом, хоть какую-то часть денег вернете. Про жалобы в коллегии риэлторов и т.п. забудьте, там глухо, они и не такое вытворяли и все с рук сходило. Вас просто развели "по-дружески", наверное потому что постоянный клиент) [/quote
О чем Вы?
1. Объект я продал
2. Про инвестиции владельцу нескольких квартир не надо пожайлуста. Слишком много на этом
объекте наложилось друг за другом
3. Про "дружественный огонь" в военной лексике слышал, а вот про "дружеский развод"....

Кстати про обращение в Кубанскую палату недвижимости и обращение к собственнику Аякс-Риелт. Попробую объяснить
1. Мне необходимо было пройти всю цепочку: риелтор-нач. отдела- исполнительный директор - Кубанская палата недвижимости-собственник Аякса. Только пройдя всю цепочку и получив/не получив ответы на свои вопросы я смог выложить это на форум. Иначе бы порвали представители Аякса на форуме. А так что-то их не сильно видно. Я отпишусь итогово через неделю. Пока хочу посмотреть что народ напишет. Документы готов выкладывать.

57- простите, невнимательно прочитал, ну хоть такая относительно небольшая потеря, стоимость хорошего велосипеда)
Про это агентство, зайдите в тему про лохотроны и прочтите отзывы их экс-работников, тогда поймете, что таким нахлобучить постоянного клиента выгодней, чем потом чего-то с него поиметь, в таких конторах ценится прежде всего синица в заднем проходе) ибо вопрос с журавлем весьма туманный)

[quote=Фанатичный Риэлтор;45031555] 57- простите, невнимательно прочитал, ну хоть такая относительно небольшая потеря, стоимость хорошего велосипеда) Про это агентство, зайдите в тему про лохотроны и прочтите отзывы их экс-работников, тогда поймете, что таким нахлобучить постоянного клиента выгодней, чем потом чего-то с него поиметь, в таких конторах ценится прежде всего синица в заднем проходе) ибо вопрос с журавлем весьма туманный) [/quote]
Я постоянно наводил справки про Аякс во времена своих сделок. Кроме недостатка в двойной комиссии отзывы были положительноые, особенно по юридическоцй службе. Мои консультанты сами в шоке от того что произошло. Тут два варианта консультанты были не те (хотя это разные люди риелторы из других агентств) или вернулитьь 90-е, а я не отследил. Кстати с вторым Покупателем, пообщавшись, решили что вернулись 90-е.

Поражает, что на рынке уже столько времени , и сделка не первая с этим агентством) а розовые шпацы спали только сейчас. Нет вины агентства, никакой. Там вина конкретного риэлтора, недосмотрел. Торопился вам продать) Но, по юридической части нет вопросов.
Аяксу, вам , надо свечку поставить и радоваться , что выскочили в деньги обратно, пусть с потерей, но она минимальная, могло быть и больше.

60-Maximus >вы знаете, у всех агенств договор один: на предоставление информационеых услуг.
Мне не понятно, как вы подписали договор на эти услуги:(((

[quote=Новосельцев;45031664] Поражает, что на рынке уже столько времени , и сделка не первая с этим агентством) а розовые шпацы спали только сейчас. Нет вины агентства, никакой. Там вина конкретного риэлтора, недосмотрел. Торопился вам продать) Но, по юридической части нет вопросов. Аяксу, вам , надо свечку поставить и радоваться , что выскочили в деньги обратно, пусть с потерей, но она минимальная, могло быть и больше. [/quote]
Вы сами поняли что написали про вину конкретного риелтора? Перечитайте ещё размолй самый новый пост как продавали уже через меня.
У нас с Вами проблема на мировозренческом уровне (хорошо это или плохо другой вопрос).
Поймите, мне в принципе НАПЛЕВАТЬ на моего текущего риелтора. Я их называю "ключниками": покажи объект - открой дверь. Я пришёл в крупнейшее АН Краснодара. Накосячит риелтор - поправит нач.отдела. Нет юр. служба перекроет и тд. Иерархические системы рабатают именно так. Сам
работал системным интегратором в другой правда области.

[quote=Паманя;45031668] 60-Maximus >вы знаете, у всех агенств договор один: на предоставление информационеых услуг. Мне не понятно, как вы подписали договор на эти услуги:((( [/quote]
Уточните что конкретно Вы имеете в виду? Самими информационные услуги или что вообще с агентством связался? Это сильно разные ответы.

Пришли в крупное агентство, за дешевой услугой - ключника. Заплатив за неё по конскому ценнику. Круто , на самом деле. Мировозрение мое, действительно страдает. Думал всегда, что за услугой идут к конкретному лицу, специалисту) неважно где он будет работать , иначе как у вас, безысходность , сдаться в Аякс, по ВИП прейскуранту , чтоб ключника выделили, личного:)

[quote=Новосельцев;45031664] Поражает, что на рынке уже столько времени , и сделка не первая с этим агентством) а розовые шпацы спали только сейчас. Нет вины агентства, никакой. Там вина конкретного риэлтора, недосмотрел. Торопился вам продать) Но, по юридической части нет вопросов. Аяксу, вам , надо свечку поставить и радоваться , что выскочили в деньги обратно, пусть с потерей, но она минимальная, могло быть и больше. [/quote]
Ещё одно замечание по поводу что нет вины АН а есть вина риелтора.
А теперь по считаем!
1. Риелтора от Аякса от Продавца на моей первой сделке
2. Мой риелтора от Аякса на первой сделке
3. Риелтора от Аякса от Покупателя на моей второй сделке
Ну и как?

[quote=Новосельцев;45031750] Пришли в крупное агентство, за дешевой услугой - ключника. Заплатив за неё по конскому ценнику. Круто , на самом деле. Мировозрение мое, действительно страдает. Думал всегда, что за услугой идут к конкретному лицу, специалисту) неважно где он будет работать , иначе как у вас, безысходность , сдаться в Аякс, по ВИП прейскуранту , чтоб ключника выделили, личного:) [/quote]
ДЕШЕВОЕ????

[quote=Новосельцев;45031750] Пришли в крупное агентство, за дешевой услугой - ключника. Заплатив за неё по конскому ценнику. Круто , на самом деле. Мировозрение мое, действительно страдает. Думал всегда, что за услугой идут к конкретному лицу, специалисту) неважно где он будет работать , иначе как у вас, безысходность , сдаться в Аякс, по ВИП прейскуранту , чтоб ключника выделили, личного:) [/quote]
Я еду не к агенту и не в АН. Я иду к объекту! Если я не могу обойти АН (в 30% случаев) так как данный объект эксклюзив то я иду туда. Новосельцев Вы риелтор? Я на этом форуме в первый и последний раз скорее всего так что людей не отслеживаю, если что

[quote=Новосельцев;45031750] Пришли в крупное агентство, за дешевой услугой - ключника. Заплатив за неё по конскому ценнику. Круто , на самом деле. Мировозрение мое, действительно страдает. Думал всегда, что за услугой идут к конкретному лицу, специалисту) неважно где он будет работать , иначе как у вас, безысходность , сдаться в Аякс, по ВИП прейскуранту , чтоб ключника выделили, личного:) [/quote]
Я Вас понял. Вы - риелтор.
Поэт в России больше чем поэт, йогурт больше чем йогурт....
Новосельцев, я прошел процесс первоначального накопления капитала (свои скелеты в шкафу есть) и знаю цену людям (оказалось прада что не знал цену крупным агентствам)

Причём тут йогурт ) ну да ладно. Удачи Вам и Вашим скелетам

Зафиксируйте убыток в сто рублей и забудьте.
Доведете себя до острого состояние.лечение дороже будет.
За следующей покупкой в Аякс?

[quote=чебурашкаааа;45031868] Зафиксируйте убыток в сто рублей и забудьте. Доведете себя до острого состояние.лечение дороже будет. За следующей покупкой в Аякс? [/quote] Вариантов нет . Только из рантье уходить :)

А кушать самому?
А другим помогать?

[quote=Новосельцев;45031881] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Зафиксируйте убыток в сто рублей и забудьте. Доведете себя до острого состояние.лечение дороже будет. За следующей покупкой в Аякс? Вариантов нет . Или из рантье уходить :) [/quote]
Чего ради? Ну произошёл сбой на втором десятке сделок. Выводы сделаны.

[quote=чебурашкаааа;45031868] Зафиксируйте убыток в сто рублей и забудьте. Доведете себя до острого состояние.лечение дороже будет. За следующей покупкой в Аякс? [/quote]
А Вы я смотрю с юмором.
Как там в рекламе Досиа: если нет разницы (по рискам) то зачем платить больше?

74-Maximus > Да?! А скажут экс и все ! Приплыли , деньги на бочку за постоянство . Какой здесь вывод ?

[quote=Новосельцев;45031851] Причём тут йогурт ) ну да ладно. Удачи Вам и Вашим скелетам [/quote]
Каждому - свое

[quote=Новосельцев;45031902] 74-Maximus > Да?! А скажут экс и все ! Приплыли , деньги на бочку за постоянство . Какой здесь вывод ? [/quote]
Вот чесно ничего не понял. Раскройте тему

Цитирую

Я еду не к агенту и не в АН. Я иду к объекту! Если я не могу обойти АН (в 30% случаев) так как данный объект эксклюзив то я иду туда. Новосельцев Вы риелтор? Я на этом форуме в первый и последний раз скорее всего так что людей не отслеживаю, если что

[quote=Новосельцев;45031929] Цитирую Я еду не к агенту и не в АН. Я иду к объекту! Если я не могу обойти АН (в 30% случаев) так как данный объект эксклюзив то я иду туда. Новосельцев Вы риелтор? Я на этом форуме в первый и последний раз скорее всего так что людей не отслеживаю, если что [/quote]
А, в этом смысле (каждый считает что пишет понятно). Ну Аякс точно исключается, а так только если эксклюзивный объект и очень привлекательный

То что АЯКС - это настоящие боевые ЛГБТшники, это далеко не новость.

С покупателя денег хотят, с продавца денег хотят. А вот жопу свою лишний раз от стула отлепить стесняются.

В сухом остатке, они хотят поиметь пару тройку сотен денег, мало что делая и ни чем не рискуя.

А накуа они вообще тогда нужны?
Вот покупает человек дом за пять лямов, они с обеих сторон состригают по 3%, плюс распечатать три бумажки за 15 тыс.рублей.. Итого уже больше 300 тыр!
При этом средняя зарплата в Краснодаре 30 тыр.. Да даже если представить что у человека зарплата 100тыр в месяц, это 3 месяца работы на этих дармоедов!

Меня вот очень удивляет что автор стал "постоянным" клиентом этих лоходоев. Мне вот хватило одного лишь раза, чтобы понять что услуги их переоценены как минимум на порядок.

[quote=CodeDaemon;45033062]А накуа они вообще тогда нужны?[/quote] Двери открыть, автор же пишет, что знал об этом изначально. И имя им придумал-ключник.

64-Maximus >вы заключая договор не видели или не читали о предмете договора?
Если вас ставят в тупик простые вопросы, то тогда я многому не удивлена(((
Объясните, как вам продали ОДИ?? Это же собственность собственников!
Если его продавал застройщик, то тогда это собственность застройщика, а не собственниаов дома.
И какое тогда отношение ТСН имеет/ имело этому помещению?
Я понимаю, что вы уже от этого неликвида избавились, но хочется понять то, что вы написали в сабже.

[quote=Паманя;45034013] 64-Maximus >вы заключая договор не видели или не читали о предмете договора? Если вас ставят в тупик простые вопросы, то тогда я многому не удивлена((( Объясните, как вам продали ОДИ?? Это же собственность собственников! Если его продавал застройщик, то тогда это собственность застройщика, а не собственниаов дома. И какое тогда отношение ТСН имеет/ имело этому помещению? Я понимаю, что вы уже от этого неликвида избавились, но хочется понять то, что вы написали в сабже. [/quote]
Вам лень прочитать мои ответы выше? Там все есть.