Инвестируете в недвижимость? Нужен совет!

Гость

0 - 20.12.2018 - 12:24

Добрый день! Я инвестирую периодически в недвижимость, в стройки. Сейчас как-то цены резко выросли, в связи с законом про долевки,наверно. Под новый год обычно многие вкладывают в недвижку, а сейчас, у кого ни спрошу из знакомых-все на паузе, ждут чего-то или боятся. Да и есть информация, что страховая компания крупная обанкротилась в Краснодаре. Как Вы считаете, время сейчас для инвестиций или выжидать?

Новосельцев

41 - 16.01.2019 - 09:18

45-PinaColada >

Цитата:

Сообщение от Вадим Александрович

Цитата: Сообщение от den81 а по переферии квартиру можно взять от 1,4-1,5 млн. р. От 900 тысяч, причём даже не не в строящихся, а в сданных домах (я в частности про Новую Адыгею).

900 тысяч, что там в сданном доме взять можно ? Жуткий геморрой если только

Новосельцев

42 - 16.01.2019 - 09:26

Цитата:

Сообщение от PinaColada

Цитата: Сообщение от Новосельцев Цитата: Сообщение от Анастасия737 Цитата: Сообщение от Новосельцев Любопытно, когда последний раз вы в стройку инвестировали и если можно ее название. в Губернский, ценам там еще ни разу не упала. Полгода назад последний раз Ажиотаж по Губернскому и Панораме уже закончился по ходу. Брать по их ценам и ждать, что у тебя в скором времени, что -то вырастет, сейчас самоубийство. Продавать устанете. Недавно знакомая искала коммерцию в этих районах. Офигела от цен. За 50 т.р. только цоколя предлагали.

По 50 т. за квадрат, хорошая коммерция не будет стоить в любом районе. Там цены от 100 и выше. А цоколь за 50... Это если квадратов 20-30 с арендаторами, с платежом тысяч 30 в месяц и то, арендаторов под лупой надо рассмотреть. А так в районе Ставропольской у меня есть цоколь. 36 за квадрат. 250кв. 65 аренда на данный момент.

Гость

43 - 16.01.2019 - 10:54

42-Новосельцев > с коммерцией вообще все сложно для меня. Сама уже несколько раз думала, но вопросов больше чем ответов.
По поводу цен, есть в Гарантии коммерция по хорошей цене, но там квадратура больше 100м2. И в том районе столько всего коммерческого настроено, что мне кажется все это как мыльный пузырь лопнет (цены) рано или поздно. А может наоборот, короче надо в этом разбираться.

Новосельцев

44 - 17.01.2019 - 09:18

Цитата:

Сообщение от PinaColada

есть в Гарантии коммерция по хорошей цене, но там квадратура больше 100м2.

Вам такая сейчас не нужна. Это сделать ремонт, найти арендаторов и сдать за красивую цифру. Время деньги) Но, если все это сделаете, то цена может вырости в двое, независимо от рынка, что на нем, рост или падение. Совершенно другое ценообразование.

achieva

45 - 17.01.2019 - 09:32

44-Новосельцев > А как может вырасти цена при падении рынка?
Как может расти цена на коммерческую недвижимость, если малый бизнес потихоньку сжимается?
Или я опять чего то не понимаю?

Новосельцев

46 - 17.01.2019 - 09:50

Цитата:

Сообщение от achieva

44-Новосельцев > А как может вырасти цена при падении рынка? Как может расти цена на коммерческую недвижимость, если малый бизнес потихоньку сжимается? Или я опять чего то не понимаю?

Купил скажем коммерцию, продаешь как готовый бизнес

Гость

47 - 17.01.2019 - 10:30

Цитата:

Сообщение от glazer

Эксперты говорят, что в 2019 начнут цены подниматься. Так что в начале года, если думаете, инвестируйте. Конечно, лучше в новостройки. Хотя это и небезопасно. На этапе строительства - дешевле, но есть риски. Конечно, нужно проверять застройщиков и документы. Я смотрю здесь, и на других сайтах о недвижимости

Согласна. С новым законом по новостройкам, объем строительства резко снизиться, что приведет к росту цены. Много мелких компаний уйдут, остануться только крупные фирмы

achieva

48 - 17.01.2019 - 10:59

Динарочка- все это большой передел рынка.
Сократится не только объем новостроек: также сократится рынок отделочных материалов, соответственно уменьшится количество занятых в ремонтных и строительных бригадах.
Грубо говоря - уменьшится количество рабочих мест.
Но, кое-кто крупный выиграет

proff_

49 - 17.01.2019 - 12:29

48-achieva > Не факт.
Те деньги, которые могли бы пойти на приобретение нового жилья, при сокращении рынка пойдут на улучшение текущих жилищных условий - те же ремонты.
Или в распространённые альтернативы - дачи, автомобили. Соответственно, увеличится количество рабочих мест в этих отраслях.

Новосельцев

50 - 17.01.2019 - 12:40

Цитата:

Сообщение от proff_

48-achieva > Не факт. Те деньги, которые могли бы пойти на приобретение нового жилья, при сокращении рынка пойдут на улучшение текущих жилищных условий - те же ремонты. Или в распространённые альтернативы - дачи, автомобили. Соответственно, увеличится количество рабочих мест в этих отраслях.

Какие деньги? Вместо ипотеки банки начнут давать на покупку дачи и ремонт?

achieva

51 - 17.01.2019 - 14:06

49-proff_ > Скорее, эти деньги пойдут на поддержание штанов: оплата продуктов, налогов, ЖКХ, лекарства.

Новосельцев

52 - 17.01.2019 - 15:16

51-achieva > Да не, дадут всем по 2.5 млн. скоро