Инвестируете в недвижимость? Нужен совет!
 

Добрый день! Я инвестирую периодически в недвижимость, в стройки. Сейчас как-то цены резко выросли, в связи с законом про долевки,наверно. Под новый год обычно многие вкладывают в недвижку, а сейчас, у кого ни спрошу из знакомых-все на паузе, ждут чего-то или боятся. Да и есть информация, что страховая компания крупная обанкротилась в Краснодаре. Как Вы считаете, время сейчас для инвестиций или выжидать?

Много заработали

0- сейчас лучше инвестировать во вторичку, чем в стройки, рынок в разы гибче и безопаснее

[quote=Фанатичный Риэлтор;46294022] 0- сейчас лучше инвестировать во вторичку, чем в стройки, рынок в разы гибче и безопаснее [/quote] Интересно! Думаете, вырастет в цене вторичка?

Любопытно, когда последний раз вы в стройку инвестировали и если можно ее название.

[quote=Новосельцев;46294503] Любопытно, когда последний раз вы в стройку инвестировали и если можно ее название. [/quote] в Губернский, ценам там еще ни разу не упала. Полгода назад последний раз

[quote=Анастасия737;46294529] Цитата: Сообщение от Новосельцев Любопытно, когда последний раз вы в стройку инвестировали и если можно ее название. в Губернский, ценам там еще ни разу не упала. Полгода назад последний раз [/quote] Ажиотаж по Губернскому и Панораме уже закончился по ходу. Брать по их ценам и ждать, что у тебя в скором времени, что -то вырастет, сейчас самоубийство. Продавать устанете.

[quote=Новосельцев;46294547] Цитата: Сообщение от Анастасия737 Цитата: Сообщение от Новосельцев Любопытно, когда последний раз вы в стройку инвестировали и если можно ее название. в Губернский, ценам там еще ни разу не упала. Полгода назад последний раз Ажиотаж по Губернскому и Панораме уже закончился по ходу. Брать по их ценам и ждать, что у тебя в скором времени, что -то вырастет, сейчас самоубийство. Продавать устанете. [/quote] А вы как считаете, куда инвестировать лучше?

Губернский же еще молодой район-рост цен там не прекращается ни на месяц)) если от подрядчиков брать, вроде и продавать проще. а по Панораме-согласна, там строительство заканчивается, а вторичка по бешеным ценам.

[quote=Анастасия737;46294553] Цитата: Сообщение от Новосельцев Цитата: Сообщение от Анастасия737 Цитата: Сообщение от Новосельцев Любопытно, когда последний раз вы в стройку инвестировали и если можно ее название. в Губернский, ценам там еще ни разу не упала. Полгода назад последний раз Ажиотаж по Губернскому и Панораме уже закончился по ходу. Брать по их ценам и ждать, что у тебя в скором времени, что -то вырастет, сейчас самоубийство. Продавать устанете. А вы как считаете, куда инвестировать лучше? [/quote] В данный момент только точечно. Купил и сразу продавать . Если стройка, только дома под сдачу с дисконтом 15-20 процентов от рекламной цены минимум. Про Губернский лучше забыть, там в плане инвестирования дохлый номер, при таких альтернативах на локации. В остальном ловите вторичку, срочную продажу, хорошие районы.

А вы риэлтор?

[quote=Анастасия737;46295194] А вы риэлтор? [/quote] да , с 2005 года

а где же найти такой дисконт в 20 % сейчас? с 2 500 000 , скидка 500 000р. мне кажется сейчас это нереально

13-Анастасия737 > на рынке всегда есть такие варианты. Его просто надо знать. Вы не знаете. Потому для вас совет - не лезьте

ВТБ вот интернет банк открываешь и предлагает 500 т.р.прои вестировать

А чего в губернский не хотите?реклама идёт чего то там продажи под ёлки открывают

16-чебурашкаааа >потому что это perdi ваш губернский.

П.не п.а Настя инвестирует

[quote=чебурашкаааа;46303875] А чего в губернский не хотите?реклама идёт чего то там продажи под ёлки открывают [/quote]
В губернский вкладывать при нынешних ценах на метр2 - это надо быть дибилом.

19-PinaColada >+1

Сейчас все взяли паузу.Цены взлетели невероятно.

[quote=АФортуна;46306093] хороший объект для инвестиций: локация и для жилья и под сдачу [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._1558224772[/url] [/quote]Шо, опять???

Влошенцы, они как мыши: плачут, колются... и продолжают покупать новостройки!
[url]https://vk.com/ghestkrd?w=wall-86647901_826049[/url]

[quote=Анастасия737;46294041]Думаете, вырастет в цене вторичка?[/quote]уже выросла, причем за месяц-полтора как на дрожжах. но, посмотрим январь-март, думаю упадет снова обратно

[quote=shaktusha;46308369]уже выросла, причем за месяц-полтора как на дрожжах. но, посмотрим январь-март, думаю упадет снова обратно[/quote]

традиционно в этот период падает - а вот к лету? Дорожающая ипотека, новые условия финансирования, сговор оставшихся крупных застройщиков, что я еще пропустил? Ах да, непрерывный поток понаехов с деньгами и возможность найти и купить, не приезжая в Краснодар.

26-Фанатичный Риэлтор >может поток понаехов хоть остановится? да и сама стройка

На ютубе смотрел как директор Этажей расхваливает новостройки в районе Знаменском, Новознаменском. Пробок нет, места для парковки, рядом ОЗ мол. За 1 млн можно взять 1 комн квартиру с ремонтом и мебелью. Любой понаех начнет вещички собирать))

Волна понаехов (сам понаех, но уже со стажем, до начала великого переселения) я думаю уже приближается к пику своему, и скоро пойдет отток, т.к. люди понимают, что Краснодар стал НЕкомфортен. Инфраструктура города уже трещит по швам от такого кол-ва населения. Жилья строят ОЧЕНЬ много, постоянно какие но новые микрорайоны новые. А скупают там жилье в основном так называемые ИНВЕСТОРЫ, в надежде при готовности дома - пордать с максимальной маржой. Но с каждым годом, эта маржа все ниже и ниже, и уже давно ниже банковского процента. Заработать еще можно, но нужно быть реальным профи в сфере недвиги и иметь свободные средства. Многие берут квартиры для того что бы сдавать. Но сейчас ипотечная ставка уже ниже 10%, а по переферии квартиру можно взять от 1,4-1,5 млн. р. .... Вообщем я считаю щас все затаились, т.к пока не ясно, что будет завтра)))

Эксперты говорят, что в 2019 начнут цены подниматься. Так что в начале года, если думаете, инвестируйте. Конечно, лучше в новостройки. Хотя это и небезопасно. На этапе строительства - дешевле, но есть риски. Конечно, нужно проверять застройщиков и документы. Я смотрю [URL="https://new.flatfy.md/ru/%D0%B6%D0%BA-%D0%BA%D0%B0%D1%81%D0%B0-%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D0%BF%D1%80%D1%83-%D0%BA%D0%B8%D1%88%D0%B8%D0%BD%D1%91%D0%B2"]здесь[/URL], и на других сайтах о недвижимости

32-glazer >И Вы в самом деле верите в то, что в Краснодаре есть желающие вложиться деньгами в Кишинёв? ( Я смотрю здесь, и )

Губернский давно уже не мечта инвестора. Намного выгоднее вкладывать в дома НСИ например в нормальных районах и брать от подрядов или на котловане.

33-Годок >вы не в курсе, что это называется спам/отзыв за деньги? Это заработок в интернете.
А почему это нарушение вами не ликвидировано??

[quote=Testoestro;46352912] Губернский давно уже не мечта инвестора. Намного выгоднее вкладывать в дома НСИ например в нормальных районах и брать от подрядов или на котловане. [/quote] у меня как раз есть подрядчики в нси и в губернском, вот до сих пор думаю, откуда будет выхлоп больше и за какой срок.

35-Паманя >Замер в ожидании официальной жалобы от Вас, теперь только так, действуйте, не стесняйтесь...(

[quote=Анастасия737;46357312]у меня как раз есть подрядчики в нси[/quote]
Там подрядчиков никогда не было

[quote=Новосельцев;46357537] Цитата: Сообщение от Анастасия737 у меня как раз есть подрядчики в нси Там подрядчиков никогда не было [/quote] пусть будет так)) не буду раскрывать все свои карты))

[quote=Анастасия737;46357869] Цитата: Сообщение от Новосельцев Цитата: Сообщение от Анастасия737 у меня как раз есть подрядчики в нси Там подрядчиков никогда не было пусть будет так)) не буду раскрывать все свои карты)) [/quote] Смешно.

У нси бывает подрядчиком чфк брал дешевле.

36-Анастасия737 >нси будет выгодней тем более на котловане проверенно на себе.

[quote=den81;46312313]а по переферии квартиру можно взять от 1,4-1,5 млн. р.[/quote]
От 900 тысяч, причём даже не не в строящихся, а в сданных домах (я в частности про Новую Адыгею).

[quote=Новосельцев;46294547] Цитата: Сообщение от Анастасия737 Цитата: Сообщение от Новосельцев Любопытно, когда последний раз вы в стройку инвестировали и если можно ее название. в Губернский, ценам там еще ни разу не упала. Полгода назад последний раз Ажиотаж по Губернскому и Панораме уже закончился по ходу. Брать по их ценам и ждать, что у тебя в скором времени, что -то вырастет, сейчас самоубийство. Продавать устанете. [/quote]
Недавно знакомая искала коммерцию в этих районах. Офигела от цен. За 50 т.р. только цоколя предлагали.