| 0
- 12.02.2017 - 17:06
|
Всем привет! Присматриваемся к 2 ком квартире ~70кв.м в хорошем свежем доме на ЮМР. Выбрали несколько домов: Платановый б-р 4, пр.Чекистов 8/4,26,26/3,26/5. Как думаете остались ли в этих домах квартиры с ремонтом от застройщика? Может кто живет в этих домах - оставьте отзыв. Можете дополнить список домов? ЖК Новый город не рассматриваем из-за школы. Какая средняя цена на 2 ком квартиру с хорошим ремонтом в этих домах? Стоят ли заявленных денег данные квартиры: https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._908310895 https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._903332070     | | |
| 1
- 12.02.2017 - 18:34
|
Дома выбрали хорошие (хотя все относительно), новые, кирпичные, с хорошей локацией. Это плюсы. Есть и минусы, как и везде. По первому варианту объявления: резюме - квартира не стоит этих денег. Продается уже третий год. Год назад без мебели (но с кухней) она стоила 5900тр. и была неинтересна. Сейчас туда завезли мебель (кровать, шкафы-купе), технику, цветы, картины и она стала дороже почти на миллион. На полу везде плитка. ВЕЗДЕ! Одинаковая. Да, и площадь в свидетельстве там 68 кв.м., не более. + два балкона. В квартире никто не жил. Торг (значительный) не рассматривается. Второй вариант на мой взгляд гораздо интереснее. Площадь квартиры указана более точно, планировка интереснее. Торг уместен. По ремонту выбирать Вам. Удачи! | | |
| 2
- 12.02.2017 - 19:30
| 1-Отдел продаж >1-Отдел продаж > Получается, если в прошлом году хозяева не смогли продать за 5.9 , то в этом они справедливо посчитали , что их актив подорожал? ))) Да, в одном объявлении весь бизнес-план по-краснодарски. | | |
| 5
- 12.02.2017 - 20:38
| 4-achieva > Вот именно. Если бы такие продаваны организовали сговор не падать ниже определённой суммы, тогда да, это можно было назвать каким-то бизнес-планом, поскольку они лишили бы народ права выбора. А так отдельные ребятки погоды со своими ценами абсолютно никакой не делают. | | |
| 6
- 12.02.2017 - 21:00
| 5-Вадим Александрович > Кстати, дельная мысль. Как Вы считаете,крупные застройщики Краснодара наверняка знают друг друга и вполне возможно, что общаются между собой. Какая вероятность того, что подобные договоренности между ними могут быть? | | |
| 7
- 12.02.2017 - 21:23
| Живу в Новом Городе. Большинство школьников соседей учатся в близлежащих школах ЮМР. В 45 (по прописке) учатся единицы. По крайней мере из моих знакомых. | | |
| 8
- 12.02.2017 - 21:54
| За 7 млн , 70 кв это ЛОЛ ! | | |
| 9
- 13.02.2017 - 10:30
|
Спасибо за ответы! Что скажете о средней цене на 2 ком квартиры в этих домах? При бюджете 5,5 млн (макс-5,8) сможем найти квартиру в этих домах? В каких домах по ул. 70-летия Октября 1/1-1/5 хорошие планировки? Что вообще скажите об этих домах?  | | |
| 10
- 13.02.2017 - 12:00
| 9-fil1 > Дома не хуже вышеописанных, планировки стандартные, но достойные. Ваша сумма как раз для этих домов, если устраивает их расположение. См. личные сообщения. | | |
| 11
- 13.02.2017 - 16:07
| Посмотрите квартиры в доме от Девелопмент юг на Передерии, 64. Это на порядок лучше Юбилейного. Смотрите письмо на эл. адрес. | | |
| 12
- 13.02.2017 - 20:08
|
У меня родственник за 3,2 ляма с ремонтом не хуже в объявах купил 70 кв.м на ГМР. Не думаю, что ЮМР чем-то лучше. Зато парковка у него еще есть. | | |
| 13
- 14.02.2017 - 08:15
| Цитата:
А вообще, конечно, ЮМР по цене кубанонабережной - борщ. | | |
| 14
- 14.02.2017 - 09:09
| за эти деньги действительно лучше ближе к центру посмотреть. Кожевенная, к-набережная, центральный | | |
| 15
- 14.02.2017 - 10:46
|
Сначала думали про ФМР, Центр, но там очень много частного сектора, почему-то не хочется каждый день на него глядеть и рядом гулять. Выбираем ЮМР. Не зря же тут цены на недвижимость немного выше аналогов, а народ просто так переплачивать не станет. Впечатление со стороны о домах по ул. 70-летия Октября 1/1-1/5: "муравейник" - высотка + много 1 ком квартир. Так или нет? | | |
| 16
- 14.02.2017 - 10:59
| Когда продают квартиру без посредников помимо авито куда еще подают объявления о продаже. Газеты? Из рук в руки? | | |
| 17
- 14.02.2017 - 12:08
|
15-fil1 >где в фмр "много частного сектора"? Юмр искусственно завышен по цене,т.к. когда он только планировался, власть преподносила его как "самый...,самый....," вот с тех пор цену и держат!обычный спальный район,без зелени в новой его части, драки идут за каждый см парковки и ежедневные пробки утром и вечером((((( | | |
| 18
- 14.02.2017 - 13:11
| 17-Паманя > то он наверное про Поле чудес с Екатериновкой:) тоже улыбнуло про "много частного сектора в ФМР":) | | |
| 19
- 14.02.2017 - 14:25
| А то что попасть на ЮМР с минимальными пробками считается удачей, Вам сообщили :) | | |
| 20
- 14.02.2017 - 15:04
|
17-Паманя >18-Love is... > смотрели ЖК Аврора, ЖК Триумф - отличные дома, да ближе к центру, но вокруг печальный частный сектор. Если нет детей, то можно рассмотреть, а так для семейных, мне кажется, ЮМР больше подходит. 19-Заноси капусту > Где пробок нет - у нас денег не хватает. | | |
| 21
- 14.02.2017 - 15:06
| Есть ли статистика сколько процентов недвижимости на вторичке реализуется через агенства/риэлтеров, сколько без посредников? | | |
| 22
- 14.02.2017 - 15:38
| 21-fil1 > Есть объекты, которые только через агентства реализуются. Есть объекты "на дурака", годами стоят с завышенной ценой, потом раз и нашелся покупатель принципиальный и купил :) в среднем от рынка на 500 тыс дороже, зато "сам". | | |
| 23
- 14.02.2017 - 15:52
| Цитата:
| | |
| 28
- 14.02.2017 - 20:47
| Там что в объявах на Авито, за 3 ляма купили квартиры, ремонтик еще 1 лям вложили и продают за 7 лямов. Брехуны, что делали для себя. Если бы для себя, что усосали уже бы все давно. | | |
| 31
- 15.02.2017 - 08:43
| Дома на 70 лет имеют стандартные планировки НСИ: на этаже 2 двушки, 2 однушка и 1 трешка. Двух 60 и 70 кВ. Выход с территории прямо в Рождественский парк, Табрис через дорогу, скоро Пятёрочка в доме МСК откроется. Никаких пробок при въезде-выезде с ЮМР нет, люди живут, в основном, приличные, есть с чем сравнить:)) Район отличный: школы, магазины, рынки, парк, бульвар, река | | |
| 33
- 15.02.2017 - 09:21
| 31-Tamatarhu > Если выезжать с Юбилейного в 7 утра, а возвращаться после 20 вечера - то вы правы. | | |
| 35
- 15.02.2017 - 12:50
| интересно, а где у нас в городе ну вообще нет пробок? просветите, знатоки. | | |
| 36
- 15.02.2017 - 12:55
| Цитата:
| | |
| 37
- 15.02.2017 - 13:02
| 35-kulinarochka > пробки есть везде, но огромная разница, когда у тебя есть пять путей выезда+ "дворы/огороды" и когда только один. | | |
| 38
- 15.02.2017 - 13:04
| 37-Love is... > Это верно. Иными словами не надо путать пробку с затрудненным движением | | |
| 39
- 15.02.2017 - 13:07
|
36-Зигфрид_Устиныч > попробую перевести его мысль:)) раз делал для себя, то собирался там жить. а раз живешь, то, то там задел, то там царапнул, то тут ляпнул, особенно при наличии маленьких детей и животных:) а когда видишь квартиру с ремонтом "для себя делали", а там явно не ступала нога человека, то возникают подозрения:))) | | |
| 40
- 15.02.2017 - 13:26
| Цитата:
Просто хочу узнать стоит ли обращать внимание на объявления от агентств. | | |
| 41
- 15.02.2017 - 13:27
|
37-Love is... > и все эти пять путей выезда также стоят. мне это знакомо, попадалась в ловушку. И в ЮМР не один выезд. и также есть дворы/огороды. только местные их знают. Но нахваливать не буду. Пусть не едут сюда больше, не занимают дороги )) | | |
| 42
- 15.02.2017 - 13:29
|
На авито 90 % агенств , по этому прийдется обращать внимание . Я Вам пару домов на фмр предлагал рассмотреть . | | |
| 43
- 15.02.2017 - 13:31
| 39-Love is... > Разные есть квартиры. Вот, например, https://goo.gl/MO6A7K ремонту 3 года, и там живет семья с детьми маленькими. Просто все по-разному относятся к подготовке объекта на продажу. И качество ремонтом тоже разное. Некоторые даже порядок навести не могут - "а шо, мы же тут живем! и каждый все-равно под себя будет ремонт переделывать". | | |
| 44
- 15.02.2017 - 13:33
| 42-Елена 1l2 > спасибо, я знаю какие бывают квартиры:) | | |
| 45
- 15.02.2017 - 13:36
| 42-Елена 1l2 > кстати, хорошая у вас в рекламе квартирка, прям очень:) | | |
| 46
- 15.02.2017 - 13:38
| 40-fil1 > не, не обращайте. Ищите сами. Зачем вам смотреть все варианты в продаже с оптимальной ценой и адекватным продавцом? Лучше ограничить себя в выборе, самому ходить и слушать хозяйские басни о том, что его хата самая лучшая и он не торопится продавать. "Ну и пусть цена завышена. Хочу так!" Вперед! )) | | |
| 47
- 15.02.2017 - 14:18
| Вообще не понятно , зачем покупать квартиру с ремонтом за 7 млн , когда можно купить с предчистовой за 5 млн и на 2 кк сделать то что хочешь . | | |
| 49
- 15.02.2017 - 16:31
|
39-Love is... >Ну тогда таким, только с ремонтом от застройщика :))) в самый раз будет... Цитата:
| | |
| 50
- 15.02.2017 - 17:28
| Учитывая что ФМР превратили в сплошную застройку + район транзитный, то ЮМР в этом плане выигрывает, район тупиковый, ничего нового не строят, везде освещение асфальт плитка и т.д. Садики школы рядом, трамвайная ветка рядом. Окружен Кубанью, каждый день заезжает и выезжает с района одинаковое количество машин, выезжая в 8,30 без проблем можно добраться до работы в центре. Поэтому и цена выше чем в том же ГМР, т.к. там ситуация с каждым днем будет только хуже. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
