Хорошие дома на ЮМР

Гость

0 - 12.02.2017 - 17:06

Всем привет!
Присматриваемся к 2 ком квартире ~70кв.м в хорошем свежем доме на ЮМР. Выбрали несколько домов: Платановый б-р 4, пр.Чекистов 8/4,26,26/3,26/5. Как думаете остались ли в этих домах квартиры с ремонтом от застройщика?
Может кто живет в этих домах - оставьте отзыв. Можете дополнить список домов? ЖК Новый город не рассматриваем из-за школы.
Какая средняя цена на 2 ком квартиру с хорошим ремонтом в этих домах?

Стоят ли заявленных денег данные квартиры:
https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._908310895
https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._903332070

Гость

81 - 09.03.2017 - 22:07

80-Love is... >коммуналку не потянули?

Гость

82 - 10.03.2017 - 09:31

81-pro2 > да, именно так:)))

Гость

83 - 18.03.2017 - 16:54

Народ, что скажете о ЖК "Рождественский" по ул. Рождественская набережная, д. 2, 4.
Качество постройки. Местоположение. Инфраструктура.
Хотел бы услышать о "+" и "-" этих домов.
К какой школе относятся эти дома?

Гость

84 - 18.03.2017 - 17:08

83-fil1 > 101 школа: http://do.krd.ru/sites/default/files....01.2016_0.pdf

Гость

85 - 18.03.2017 - 17:39

Цитата:

Сообщение от Вадим Александрович

83-fil1 > 101 школа: http://do.krd.ru/sites/default/files....01.2016_0.pdf

Спасибо!
Вопрос по цене:
По объявлениям продают двушки 82 кв.м. от 5,3 до 5,8 млн в предчистовой.
Это примерно 66т.р/кв.м., как считаете цена завышена или цена соответствует "рынку"?

Гость

102 - 19.03.2017 - 06:36

85-fil1 >соответствует рынку завышенных цен, т.к. на рынке они все завышены в принципе :)

Гость

103 - 19.03.2017 - 12:04

Цитата:

Сообщение от fil1

Народ, что скажете о ЖК "Рождественский" по ул. Рождественская набережная, д. 2, 4. Качество постройки. Местоположение. Инфраструктура. Хотел бы услышать о "+" и "-" этих домов. К какой школе относятся эти дома?

Качество постройки обычное для Краснодара. Внутренняя отделка плохая, сами по себе дома полностью монолитные (не монолит-кирпич, а именно монолит, навесной вентилируемый фасад, что само по себе хорошо)
Месторасположение довольно таки хорошее. Всякие остановки, школы и прочая инфраструктура близко (кроме садиков), рядом и парк и бульвар платановый, нет пробок под окнами, в лаге инфраструктуры и экологии лучше может быть только дома на кубанской набережной
Однозначный плюс это свободная планировка квартир + энергоэффективность
Если выбирать между домами нси на 70 лет октября и этими домами, то эти будут однозначно лучше
Стоит ли переплачивать? Я бы не стал брать в них квартиру за такие деньги, т.к. Сейчас за такие же деньги можно что то присмотреть на кубанской набережной

Гость

104 - 19.03.2017 - 12:05

* в плане инфраструктуры...

Гость

105 - 19.03.2017 - 12:12

Цитата:

Сообщение от fil1

Народ, что скажете о ЖК "Рождественский" по ул. Рождественская набережная, д. 2, 4. Качество постройки. Местоположение. Инфраструктура. Хотел бы услышать о "+" и "-" этих домов. К какой школе относятся эти дома?

Из минусов могу привести те же минусы, что характерны для всех домов на ЮМР, которые стоят близко к реке- сильные ветра со всеми вытекающими последствиями
Вообще из за постоянных ветров на ЮМР жить менее комфортно, чем в других районах города
Ну и общий минус всех домов на ЮМР- это пробки в часы пик на въезд и выезд

Гость

106 - 19.03.2017 - 12:31

Цитата:

Сообщение от Den2

1)Все спальные районы - пробки в часы пик! ЮМР не исключение. 2)В спальных районах больше свободной земли и она дешевле (для застройщиков). В последние 10 лет велась очень активная застройка всех спальных районов, в связи с этим: мест в садах нет, школы переполнены, в поликлиниках безумные очереди. Из инфраструктуры развивалась только коммерция!!! При этом ЮМР находится в более выгодной ситуации (с перспективой на 10-20 лет), т.к. район тупиковый и фактически больше негде строить, но. перед въездом в ЮМР есть - въезд в Адыгею, которая очень серьезно застраивается, что естественно влияет и повлияет в будущем на пробки. Кроме того через ЮМР запланирован проезд на Елизаветинское шоссе 3) Если работать в том же спальном районе где живешь, то любой район будет просто замечательным. 4) Спрос рождает предложение - например не просто так на ГМР в яме квартиры в 2 раза дешевле, чудес не бывает и люди не дураки. Лично я остановился на центре: 1) Практически в любой новостройке цента в пределах 1 км. около 10 детских садов и 2-3 школы, а также университеты. 2) Если работаешь в центре то время проезда из центра в цент около 5-7 минут, в том числе в часы пик. (очень много вариантов проезда) 3) В Краснодаре цена в центре занижена, по сравнению с общемировыми и Московой, Питером. Т.е. в центре цена всего в 1,2 раза выше чем на ЮМР или 2 раза выше чем в ебуках. Это считается очень выгодным для покупки квартиры в центре. Если предположить, что мы пойдем по пути развития Москвы то цены в центре должны расти (в Москве цена квартиры в центре в 5-7 раз выше чем на окраине) 4) Кто-то скажет про экологию: Ответ- берите квартиру повыше. Вредные примеси либо тяжелее воздуха , они в основном в пределах 7 этажа, либо легче воздуха - они соответственно поднимаются высоко. 5) Основная причина - время. Не хочу тратить ежедневно половину свободного времени на проезд.

Тут не все так однозначно
В Москве в центре квартиры в разы дороже чем на окраинах, потому что в Москве строить уже негде в центре. То есть уникальный товар растёт в цене
В Краснодаре в центре ещё очень много мест где можно строить
И этот процесс идёт , сносят старое жильё, выкупают участки в центре и лепят там высотки, склады и промзону что вдоль жд путей потихоньку разбирают
Т ч центр и дальше будет застраиваться а цены там будут расти такими же темпами как в среднем по городу

И по поводу экологии ты прав на счёт этажа но не учитываешь одно- образ жизни людей
Если ты всю жизнь проводишь вне дома то в принципе пофиг на экологию
А если у тебя есть дети или ты любишь прогуляться вечерком или ты ЗОЖ и любишь пробежки по утрам то жить в центре это ад потому что экология от пробок ужасна а мест отдыха нет
Исключение-кубанская набережная и начало красной, там где горпарк

Гость

107 - 08.04.2017 - 19:38

Кто может подсказать, кто живет в старых блочных и панельных дома на ЮМР? Как качество жилья и слышимость?! Читаю форумы про новые районы с панельками и блоками! Люди пишут что ужас! Слышимость нереальная! И качество домов ужасное, боимся покупать там жильё. Но на юбилейном тоже много панелек и блоков только старых построек. Вот интересно как у них с качеством жилья?!

Гость

108 - 10.04.2017 - 19:34

Сам живу в нормальном монолитном доме, но интересновался этим вопросом.Слышимость в панельных и блочных домах ЮМР точно такая же как и в других домах города. Отвратительная.

Гость

109 - 10.04.2017 - 22:00

108-kmp7 > Т.е. слышно очень хорошо )) Хотя все зависит от соседей.

Гость

110 - 11.04.2017 - 14:22

ЮМР самый пристижный район, вся инфраструктура тут своя. Рекомендую присмотреться к комплексу НОВЫЙ ГОРОД, на берегу кубани в ЮМР.