Хорошие дома на ЮМР
 

Всем привет!
Присматриваемся к 2 ком квартире ~70кв.м в хорошем свежем доме на ЮМР. Выбрали несколько домов: Платановый б-р 4, пр.Чекистов 8/4,26,26/3,26/5. Как думаете остались ли в этих домах квартиры с ремонтом от застройщика?
Может кто живет в этих домах - оставьте отзыв. Можете дополнить список домов? ЖК Новый город не рассматриваем из-за школы.
Какая средняя цена на 2 ком квартиру с хорошим ремонтом в этих домах?

Стоят ли заявленных денег данные квартиры:
[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k_kvartira_82_m_716_et._908310895[/url]
[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k_kvartira_80_m_1516_et._903332070[/url]

Дома выбрали хорошие (хотя все относительно), новые, кирпичные, с хорошей локацией. Это плюсы. Есть и минусы, как и везде.
По первому варианту объявления: резюме - квартира не стоит этих денег. Продается уже третий год. Год назад без мебели (но с кухней) она стоила 5900тр. и была неинтересна. Сейчас туда завезли мебель (кровать, шкафы-купе), технику, цветы, картины и она стала дороже почти на миллион. На полу везде плитка. ВЕЗДЕ! Одинаковая. Да, и площадь в свидетельстве там 68 кв.м., не более. + два балкона. В квартире никто не жил. Торг (значительный) не рассматривается.
Второй вариант на мой взгляд гораздо интереснее. Площадь квартиры указана более точно, планировка интереснее. Торг уместен. По ремонту выбирать Вам. Удачи!

1-Отдел продаж >1-Отдел продаж > Получается, если в прошлом году хозяева не смогли продать за 5.9 , то в этом они справедливо посчитали , что их актив подорожал? ))) Да, в одном объявлении весь бизнес-план по-краснодарски.

4-achieva > Вот именно. Если бы такие продаваны организовали сговор не падать ниже определённой суммы, тогда да, это можно было назвать каким-то бизнес-планом, поскольку они лишили бы народ права выбора. А так отдельные ребятки погоды со своими ценами абсолютно никакой не делают.

5-Вадим Александрович > Кстати, дельная мысль. Как Вы считаете,крупные застройщики Краснодара наверняка знают друг друга и вполне возможно, что общаются между собой. Какая вероятность того, что подобные договоренности между ними могут быть?

Живу в Новом Городе. Большинство школьников соседей учатся в близлежащих школах ЮМР. В 45 (по прописке) учатся единицы. По крайней мере из моих знакомых.

За 7 млн , 70 кв это ЛОЛ !

Спасибо за ответы!
Что скажете о средней цене на 2 ком квартиры в этих домах?
При бюджете 5,5 млн (макс-5,8) сможем найти квартиру в этих домах?

В каких домах по ул. 70-летия Октября 1/1-1/5 хорошие планировки? Что вообще скажите об этих домах? :smile:

9-fil1 > Дома не хуже вышеописанных, планировки стандартные, но достойные. Ваша сумма как раз для этих домов, если устраивает их расположение. См. личные сообщения.

Посмотрите квартиры в доме от Девелопмент юг на Передерии, 64. Это на порядок лучше Юбилейного. Смотрите письмо на эл. адрес.

У меня родственник за 3,2 ляма с ремонтом не хуже в объявах купил 70 кв.м на ГМР. Не думаю, что ЮМР чем-то лучше.
Зато парковка у него еще есть.

[quote=passat;43749973] У меня родственник за 3,2 ляма с ремонтом не хуже в объявах купил 70 кв.м на ГМР. Не думаю, что ЮМР чем-то лучше. Зато парковка у него еще есть. [/quote]
Ну да, по цене сразу видно, что ничем не лучше ))))
А вообще, конечно, ЮМР по цене кубанонабережной - борщ.

за эти деньги действительно лучше ближе к центру посмотреть. Кожевенная, к-набережная, центральный

Сначала думали про ФМР, Центр, но там очень много частного сектора, почему-то не хочется каждый день на него глядеть и рядом гулять.
Выбираем ЮМР. Не зря же тут цены на недвижимость немного выше аналогов, а народ просто так переплачивать не станет.

Впечатление со стороны о домах по ул. 70-летия Октября 1/1-1/5: "муравейник" - высотка + много 1 ком квартир. Так или нет?

Когда продают квартиру без посредников помимо авито куда еще подают объявления о продаже. Газеты? Из рук в руки?

15-fil1 >где в фмр "много частного сектора"?

Юмр искусственно завышен по цене,т.к. когда он только планировался, власть преподносила его как "самый...,самый....," вот с тех пор цену и держат!обычный спальный район,без зелени в новой его части, драки идут за каждый см парковки и ежедневные пробки утром и вечером(((((

17-Паманя > то он наверное про Поле чудес с Екатериновкой:) тоже улыбнуло про "много частного сектора в ФМР":)

А то что попасть на ЮМР с минимальными пробками считается удачей, Вам сообщили :)

17-Паманя >18-Love is... > смотрели ЖК Аврора, ЖК Триумф - отличные дома, да ближе к центру, но вокруг печальный частный сектор. Если нет детей, то можно рассмотреть, а так для семейных, мне кажется, ЮМР больше подходит.

19-Заноси капусту > Где пробок нет - у нас денег не хватает.

Есть ли статистика сколько процентов недвижимости на вторичке реализуется через агенства/риэлтеров, сколько без посредников?

21-fil1 > Есть объекты, которые только через агентства реализуются. Есть объекты "на дурака", годами стоят с завышенной ценой, потом раз и нашелся покупатель принципиальный и купил :) в среднем от рынка на 500 тыс дороже, зато "сам".

[quote=fil1;43754830]да ближе к центру,[/quote] так при чем тут ФМР?:) рассматривайте тогда Яна-Полуяна, Казбекскую, Ишунина, Дальнюю. там и школы и сады и все, что только можно в шаговой доступности.

Там что в объявах на Авито, за 3 ляма купили квартиры, ремонтик еще 1 лям вложили и продают за 7 лямов. Брехуны, что делали для себя. Если бы для себя, что усосали уже бы все давно.

Дома на 70 лет имеют стандартные планировки НСИ: на этаже 2 двушки, 2 однушка и 1 трешка. Двух 60 и 70 кВ. Выход с территории прямо в Рождественский парк, Табрис через дорогу, скоро Пятёрочка в доме МСК откроется. Никаких пробок при въезде-выезде с ЮМР нет, люди живут, в основном, приличные, есть с чем сравнить:)) Район отличный: школы, магазины, рынки, парк, бульвар, река

31-Tamatarhu > Если выезжать с Юбилейного в 7 утра, а возвращаться после 20 вечера - то вы правы.

интересно, а где у нас в городе ну вообще нет пробок? просветите, знатоки.

[quote=passat;43756802]Если бы для себя, что усосали уже бы все давно.[/quote]
а что если для себя делаешь ремонт, то надо "усасывать" ? без ремонта живете?

35-kulinarochka > пробки есть везде, но огромная разница, когда у тебя есть пять путей выезда+ "дворы/огороды" и когда только один.

37-Love is... > Это верно. Иными словами не надо путать пробку с затрудненным движением

36-Зигфрид_Устиныч > попробую перевести его мысль:))
раз делал для себя, то собирался там жить. а раз живешь, то, то там задел, то там царапнул, то тут ляпнул, особенно при наличии маленьких детей и животных:) а когда видишь квартиру с ремонтом "для себя делали", а там явно не ступала нога человека, то возникают подозрения:)))

[quote=Паманя;43756463] Цитата: Сообщение от fil1 Есть ли статистика сколько процентов недвижимости на вторичке реализуется через агенства/риэлтеров, сколько без посредников? Вам эти данные для чего? [/quote]
А у вас есть эти данные? :smile:

Просто хочу узнать стоит ли обращать внимание на объявления от агентств.

37-Love is... > и все эти пять путей выезда также стоят. мне это знакомо, попадалась в ловушку.
И в ЮМР не один выезд. и также есть дворы/огороды. только местные их знают. Но нахваливать не буду. Пусть не едут сюда больше, не занимают дороги ))

На авито 90 % агенств , по этому прийдется обращать внимание .
Я Вам пару домов на фмр предлагал рассмотреть .

39-Love is... > Разные есть квартиры. Вот, например, [url]https://goo.gl/MO6A7K[/url] ремонту 3 года, и там живет семья с детьми маленькими. Просто все по-разному относятся к подготовке объекта на продажу. И качество ремонтом тоже разное. Некоторые даже порядок навести не могут - "а шо, мы же тут живем! и каждый все-равно под себя будет ремонт переделывать".

42-Елена 1l2 > спасибо, я знаю какие бывают квартиры:)

42-Елена 1l2 > кстати, хорошая у вас в рекламе квартирка, прям очень:)

40-fil1 > не, не обращайте. Ищите сами. Зачем вам смотреть все варианты в продаже с оптимальной ценой и адекватным продавцом? Лучше ограничить себя в выборе, самому ходить и слушать хозяйские басни о том, что его хата самая лучшая и он не торопится продавать. "Ну и пусть цена завышена. Хочу так!" Вперед! ))

Вообще не понятно , зачем покупать квартиру с ремонтом за 7 млн , когда можно купить с предчистовой за 5 млн и на 2 кк сделать то что хочешь .

39-Love is... >Ну тогда таким, только с ремонтом от застройщика :))) в самый раз будет...
[quote=kulinarochka;43760527]И в ЮМР не один выезд. и также есть дворы/огороды. только местные их знают. Но нахваливать не буду. [/quote]
там всего 2 выезда, один через алма-атинскую, второй - проспект чекистов, минская и без вариантов. Через академию полная ж... выезжать в час пик и ее не рассматриваю.

Учитывая что ФМР превратили в сплошную застройку + район транзитный, то ЮМР в этом плане выигрывает, район тупиковый, ничего нового не строят, везде освещение асфальт плитка и т.д. Садики школы рядом, трамвайная ветка рядом. Окружен Кубанью, каждый день заезжает и выезжает с района одинаковое количество машин, выезжая в 8,30 без проблем можно добраться до работы в центре. Поэтому и цена выше чем в том же ГМР, т.к. там ситуация с каждым днем будет только хуже.