Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   Хорошие дома на ЮМР (http://forums.kuban.ru/f1578/horoshie_doma_na_yumr-8197864.html)

fil1 12.02.2017 17:06

Хорошие дома на ЮМР
 
Всем привет!
Присматриваемся к 2 ком квартире ~70кв.м в хорошем свежем доме на ЮМР. Выбрали несколько домов: Платановый б-р 4, пр.Чекистов 8/4,26,26/3,26/5. Как думаете остались ли в этих домах квартиры с ремонтом от застройщика?
Может кто живет в этих домах - оставьте отзыв. Можете дополнить список домов? ЖК Новый город не рассматриваем из-за школы.
Какая средняя цена на 2 ком квартиру с хорошим ремонтом в этих домах?

Стоят ли заявленных денег данные квартиры:
[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k_kvartira_82_m_716_et._908310895[/url]
[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k_kvartira_80_m_1516_et._903332070[/url]

Sales2016 12.02.2017 18:34

Дома выбрали хорошие (хотя все относительно), новые, кирпичные, с хорошей локацией. Это плюсы. Есть и минусы, как и везде.
По первому варианту объявления: резюме - квартира не стоит этих денег. Продается уже третий год. Год назад без мебели (но с кухней) она стоила 5900тр. и была неинтересна. Сейчас туда завезли мебель (кровать, шкафы-купе), технику, цветы, картины и она стала дороже почти на миллион. На полу везде плитка. ВЕЗДЕ! Одинаковая. Да, и площадь в свидетельстве там 68 кв.м., не более. + два балкона. В квартире никто не жил. Торг (значительный) не рассматривается.
Второй вариант на мой взгляд гораздо интереснее. Площадь квартиры указана более точно, планировка интереснее. Торг уместен. По ремонту выбирать Вам. Удачи!

druid 12.02.2017 19:30

1-Отдел продаж >1-Отдел продаж > Получается, если в прошлом году хозяева не смогли продать за 5.9 , то в этом они справедливо посчитали , что их актив подорожал? ))) Да, в одном объявлении весь бизнес-план по-краснодарски.

Crescendo 12.02.2017 20:38

4-achieva > Вот именно. Если бы такие продаваны организовали сговор не падать ниже определённой суммы, тогда да, это можно было назвать каким-то бизнес-планом, поскольку они лишили бы народ права выбора. А так отдельные ребятки погоды со своими ценами абсолютно никакой не делают.

druid 12.02.2017 21:00

5-Вадим Александрович > Кстати, дельная мысль. Как Вы считаете,крупные застройщики Краснодара наверняка знают друг друга и вполне возможно, что общаются между собой. Какая вероятность того, что подобные договоренности между ними могут быть?

kmp7 12.02.2017 21:23

Живу в Новом Городе. Большинство школьников соседей учатся в близлежащих школах ЮМР. В 45 (по прописке) учатся единицы. По крайней мере из моих знакомых.

Den79 12.02.2017 21:54

За 7 млн , 70 кв это ЛОЛ !

fil1 13.02.2017 10:30

Спасибо за ответы!
Что скажете о средней цене на 2 ком квартиры в этих домах?
При бюджете 5,5 млн (макс-5,8) сможем найти квартиру в этих домах?

В каких домах по ул. 70-летия Октября 1/1-1/5 хорошие планировки? Что вообще скажите об этих домах? :smile:

Sales2016 13.02.2017 12:00

9-fil1 > Дома не хуже вышеописанных, планировки стандартные, но достойные. Ваша сумма как раз для этих домов, если устраивает их расположение. См. личные сообщения.

roll30 13.02.2017 16:07

Посмотрите квартиры в доме от Девелопмент юг на Передерии, 64. Это на порядок лучше Юбилейного. Смотрите письмо на эл. адрес.

passat 13.02.2017 20:08

У меня родственник за 3,2 ляма с ремонтом не хуже в объявах купил 70 кв.м на ГМР. Не думаю, что ЮМР чем-то лучше.
Зато парковка у него еще есть.

gjhjijr 14.02.2017 08:15

[quote=passat;43749973] У меня родственник за 3,2 ляма с ремонтом не хуже в объявах купил 70 кв.м на ГМР. Не думаю, что ЮМР чем-то лучше. Зато парковка у него еще есть. [/quote]
Ну да, по цене сразу видно, что ничем не лучше ))))
А вообще, конечно, ЮМР по цене кубанонабережной - борщ.

Den2 14.02.2017 09:09

за эти деньги действительно лучше ближе к центру посмотреть. Кожевенная, к-набережная, центральный

fil1 14.02.2017 10:46

Сначала думали про ФМР, Центр, но там очень много частного сектора, почему-то не хочется каждый день на него глядеть и рядом гулять.
Выбираем ЮМР. Не зря же тут цены на недвижимость немного выше аналогов, а народ просто так переплачивать не станет.

Впечатление со стороны о домах по ул. 70-летия Октября 1/1-1/5: "муравейник" - высотка + много 1 ком квартир. Так или нет?

fil1 14.02.2017 10:59

Когда продают квартиру без посредников помимо авито куда еще подают объявления о продаже. Газеты? Из рук в руки?

паманя 14.02.2017 12:08

15-fil1 >где в фмр "много частного сектора"?

Юмр искусственно завышен по цене,т.к. когда он только планировался, власть преподносила его как "самый...,самый....," вот с тех пор цену и держат!обычный спальный район,без зелени в новой его части, драки идут за каждый см парковки и ежедневные пробки утром и вечером(((((

Мирина 14.02.2017 13:11

17-Паманя > то он наверное про Поле чудес с Екатериновкой:) тоже улыбнуло про "много частного сектора в ФМР":)

Den79 14.02.2017 14:25

А то что попасть на ЮМР с минимальными пробками считается удачей, Вам сообщили :)

fil1 14.02.2017 15:04

17-Паманя >18-Love is... > смотрели ЖК Аврора, ЖК Триумф - отличные дома, да ближе к центру, но вокруг печальный частный сектор. Если нет детей, то можно рассмотреть, а так для семейных, мне кажется, ЮМР больше подходит.

19-Заноси капусту > Где пробок нет - у нас денег не хватает.

fil1 14.02.2017 15:06

Есть ли статистика сколько процентов недвижимости на вторичке реализуется через агенства/риэлтеров, сколько без посредников?

Непросвещённая 14.02.2017 15:38

21-fil1 > Есть объекты, которые только через агентства реализуются. Есть объекты "на дурака", годами стоят с завышенной ценой, потом раз и нашелся покупатель принципиальный и купил :) в среднем от рынка на 500 тыс дороже, зато "сам".

Мирина 14.02.2017 15:52

[quote=fil1;43754830]да ближе к центру,[/quote] так при чем тут ФМР?:) рассматривайте тогда Яна-Полуяна, Казбекскую, Ишунина, Дальнюю. там и школы и сады и все, что только можно в шаговой доступности.

passat 14.02.2017 20:47

Там что в объявах на Авито, за 3 ляма купили квартиры, ремонтик еще 1 лям вложили и продают за 7 лямов. Брехуны, что делали для себя. Если бы для себя, что усосали уже бы все давно.

Tamatarhu 15.02.2017 08:43

Дома на 70 лет имеют стандартные планировки НСИ: на этаже 2 двушки, 2 однушка и 1 трешка. Двух 60 и 70 кВ. Выход с территории прямо в Рождественский парк, Табрис через дорогу, скоро Пятёрочка в доме МСК откроется. Никаких пробок при въезде-выезде с ЮМР нет, люди живут, в основном, приличные, есть с чем сравнить:)) Район отличный: школы, магазины, рынки, парк, бульвар, река

druid 15.02.2017 09:21

31-Tamatarhu > Если выезжать с Юбилейного в 7 утра, а возвращаться после 20 вечера - то вы правы.

kulinarochka 15.02.2017 12:50

интересно, а где у нас в городе ну вообще нет пробок? просветите, знатоки.

Admiral_wolf 15.02.2017 12:55

[quote=passat;43756802]Если бы для себя, что усосали уже бы все давно.[/quote]
а что если для себя делаешь ремонт, то надо "усасывать" ? без ремонта живете?

Мирина 15.02.2017 13:02

35-kulinarochka > пробки есть везде, но огромная разница, когда у тебя есть пять путей выезда+ "дворы/огороды" и когда только один.

druid 15.02.2017 13:04

37-Love is... > Это верно. Иными словами не надо путать пробку с затрудненным движением

Мирина 15.02.2017 13:07

36-Зигфрид_Устиныч > попробую перевести его мысль:))
раз делал для себя, то собирался там жить. а раз живешь, то, то там задел, то там царапнул, то тут ляпнул, особенно при наличии маленьких детей и животных:) а когда видишь квартиру с ремонтом "для себя делали", а там явно не ступала нога человека, то возникают подозрения:)))

fil1 15.02.2017 13:26

[quote=Паманя;43756463] Цитата: Сообщение от fil1 Есть ли статистика сколько процентов недвижимости на вторичке реализуется через агенства/риэлтеров, сколько без посредников? Вам эти данные для чего? [/quote]
А у вас есть эти данные? :smile:

Просто хочу узнать стоит ли обращать внимание на объявления от агентств.

kulinarochka 15.02.2017 13:27

37-Love is... > и все эти пять путей выезда также стоят. мне это знакомо, попадалась в ловушку.
И в ЮМР не один выезд. и также есть дворы/огороды. только местные их знают. Но нахваливать не буду. Пусть не едут сюда больше, не занимают дороги ))

Den79 15.02.2017 13:29

На авито 90 % агенств , по этому прийдется обращать внимание .
Я Вам пару домов на фмр предлагал рассмотреть .

Непросвещённая 15.02.2017 13:31

39-Love is... > Разные есть квартиры. Вот, например, [url]https://goo.gl/MO6A7K[/url] ремонту 3 года, и там живет семья с детьми маленькими. Просто все по-разному относятся к подготовке объекта на продажу. И качество ремонтом тоже разное. Некоторые даже порядок навести не могут - "а шо, мы же тут живем! и каждый все-равно под себя будет ремонт переделывать".

Мирина 15.02.2017 13:33

42-Елена 1l2 > спасибо, я знаю какие бывают квартиры:)

Мирина 15.02.2017 13:36

42-Елена 1l2 > кстати, хорошая у вас в рекламе квартирка, прям очень:)

kulinarochka 15.02.2017 13:38

40-fil1 > не, не обращайте. Ищите сами. Зачем вам смотреть все варианты в продаже с оптимальной ценой и адекватным продавцом? Лучше ограничить себя в выборе, самому ходить и слушать хозяйские басни о том, что его хата самая лучшая и он не торопится продавать. "Ну и пусть цена завышена. Хочу так!" Вперед! ))

Den79 15.02.2017 14:18

Вообще не понятно , зачем покупать квартиру с ремонтом за 7 млн , когда можно купить с предчистовой за 5 млн и на 2 кк сделать то что хочешь .

Admiral_wolf 15.02.2017 16:31

39-Love is... >Ну тогда таким, только с ремонтом от застройщика :))) в самый раз будет...
[quote=kulinarochka;43760527]И в ЮМР не один выезд. и также есть дворы/огороды. только местные их знают. Но нахваливать не буду. [/quote]
там всего 2 выезда, один через алма-атинскую, второй - проспект чекистов, минская и без вариантов. Через академию полная ж... выезжать в час пик и ее не рассматриваю.

Кашара1 15.02.2017 17:28

Учитывая что ФМР превратили в сплошную застройку + район транзитный, то ЮМР в этом плане выигрывает, район тупиковый, ничего нового не строят, везде освещение асфальт плитка и т.д. Садики школы рядом, трамвайная ветка рядом. Окружен Кубанью, каждый день заезжает и выезжает с района одинаковое количество машин, выезжая в 8,30 без проблем можно добраться до работы в центре. Поэтому и цена выше чем в том же ГМР, т.к. там ситуация с каждым днем будет только хуже.


Текущее время: 19:49. Часовой пояс GMT +3.