Зачем для сдачи брать квартиры по 1600, если можно набрать студий по 850? На 4 ляма которые есть у автора можно почти 5 квартир накупить! -
[url]http://ank1.ru/kvartiry-v-novostroykah/779-studiya-smr-dom-sdan.html[/url]

81-Водитель трамвая > Вот этот вариант будет получше тех, что я автору кинул на одной из прошлых страниц.

81-Водитель трамвая > А вот [url=http://krd.antiagent.ru/index.html?Type=SELL&Category=HOUSE&Zone=CENTER&order=PER_PRICE&details=1863527#]здесь[/url] стоимость та же, а квадратура больше, и район лучше.

83-Вадим Александрович >Кирпично-саманный? Ну знаете ли, это на любителя...

84-Водитель трамвая > Ну, квартиранту зачастую это некритично.

85-Вадим Александрович >Ну да, может быть... А вот это тоже не критично, как думаете?... - [b]"В доме газа нет, провести можно. Дом старенький, жила бабушка."[/b]
Дровами топить? Или электричеством?

Я б лучше в квартиру, вы уж простите...

86-Водитель трамвая > А что, в Светлограде есть газ?

[quote=Вадим Александрович;42782399] 86-Водитель трамвая > А что, в Светлограде есть газ? [/quote]
А что, дровами надо топить?

Очень интересный вариант для сдачи в аренду: [url]http://ank1.ru/kvartiry-na-vtorichnom-rynke/720-1-kkv-43m2-so-svidetelstvom.html[/url]

Кому сдавать? ВУЗы кругом: кулек, технолог.универ, архитектурный техникум и пр.

Да и со скорым открытием футбольного стадиона - отбоя от аренды не будет.

88-Стрелец > Ну, то есть топить в Светлограде электричеством допускается, а там нет?)

90-Вадим Александрович >Центральное отопление же. Не?)

91-Водитель трамвая > Всё верно, во втором варианте не центрально. Вот только всё зависит от того, сколько стоит завести трубу с газом в дом и сделать разводку. Так как в случае со Светлоградом тоже не сразу въехал и живёшь.))

Автор, очень не рекомендую покупать под сдачу в местах большого скопления многоэтажек, как старой так и новой застройки. В последние два года большинство граждан массово проводят самоукомплектование в старом фонде, например, дети переселяются к родителям, освободившаяся квартира сдается, чтобы было на что жить или выплачивать кредиты. Как правило, они невысокого качества, но способны сильно сбросить цену, что для большинства сегодняшних квартирантов является определяющим фактором. В новостройках с большими массивами многоэтажек большинство инвесторов, разочаровавшись продать купленные во время стройки квартиры, выставили их в аренду, чтобы были хоть какие-то деньги на коммуналку и ипотеку. Они тоже сильно демпингуют. Ищите отдельные объекты на районе. Сам 2 года назад столкнулся с этим, после чего в подобных районах вышел из недвиги и перекрестился)

ЧМР единственный вариант где нет больших жилых массивов

94- кроме центра да, и еще там много рабочих мест - потенциальных квартиросъемщиков. К слову, единственные объекты, выход из которых я посчитал нецелесообразным, расположены как раз в ЧМР.

94-MXM > Так-то её нет не только на Дубинке/ЧМР, но и в других районах, состоящих более чем наполовину из частного сектора, другое дело, что частные дома сдаются значительно дороже типовой однухи-двухи.

95-Фанатичный Риэлтор > я взял для себя в фонтанах, и для сдачи в южном парке (близко ходить/контролировать) считаю это тоже не маловажным, если достроят через пол года узнаю как на ЧМР со сдачей. Коллега по работе в блочке на Московской за 13+ку снимает.

Если Вы все такие умные, то почему бедные?

[quote=repir;42785591] Если Вы все такие умные, то почему бедные? [/quote]
С чего ты взял, шо бедные?

Надо сопоставлять цену на квартиру,все затраты на покупку, возможную цену аренды и смотреть, за сколько этот фокус вам отобьется. Цены (обе стороны) можно тут [url]http://www.restate.ru/adr/kraykrasnodarskii[/url] Но все же квартира с т.зрения мобильности финансовых средств явно уступает депозиту.

[quote=Стрелец;42786615] Цитата: Сообщение от repir Если Вы все такие умные, то почему бедные? С чего ты взял, шо бедные? [/quote]
потому что богатые летят в личном самолете на Канары)))

[quote=Стрелец;42786615] Цитата: Сообщение от repir Если Вы все такие умные, то почему бедные? С чего ты взял, шо бедные? [/quote]
:-) .

Возьмите на 4 млн. с лишним пару однушек в центре: ЖК Центральный, ЖК Большой (но подъезды и квартиры там не очень), НСИ-Юг на Октябрьской. Или на ФМР в Заре. Всегда будет клиент на аренду и цена будет немаленькая. Мне кажется, это менее энергозатратно, чем 4 студии непонятно где...

[quote=Rakka;42786954] Но все же квартира с т.зрения мобильности финансовых средств явно уступает депозиту. [/quote]

Это да. Мобильнее чем банк оставить вкладчиков без копейки не может пожалуй никто другой.

103-Изюминка > то, что вы предлагаете, с ремонтом выйдет в 6 млн. Крутой совет чеуж

104-Водитель трамвая > АСВ работает, как часы.
Нет сейчас по вкладам до 1,4 млн. никаких рисков.

[quote=proff_;42795824] 104-Водитель трамвая > АСВ работает, как часы. Нет сейчас по вкладам до 1,4 млн. никаких рисков. [/quote]
Сбербанк до 1991 тоже работал как часы. Только вот когда работать перестал - заранее кого то предупредили? Или ты думаешь, тебя асв предупредит, когда с баблом проблемы возникнут?))

108-ахтег > Дворяне, купцы и помещики до 1917 тоже думали, что вложения в недвижимость - самые надёжные.
О конфискации и реквизиции их не предупредили...
А за границу дом или квартиру не увезёшь, в отличие от золота/валюты.

[quote=proff_;42799021] . А за границу дом или квартиру не увезёшь, в отличие от золота/валюты. [/quote]
Так и че ты золото с валютой тогда не советуешь?))

Здравствуйте. Старый фонд по инвестированию неэффективен. Квартиры стоят в одной цене, не дорожают, даже наоборот. Новостройки же, при приобретении на раннем этапе, выгодны и как инвестиция. Например, дом монолит-кирпич, сейчас 1 к.кв 40 кв.м. стоит 1300, дом на котловане, сдаётся через два года, на сдаче с документами квартира уже стоит 1700 - 1800 тр, (например, Трилогия, там хороший менеджер Светлана), квартира в предчистовой отделке, с ремонтом до 200 тр она и стоить будет соответственно на 200 - 300 тр дороже, и квартира под квартирантов от 14 000 руб мин.
Так что всё вполне выгодно и реально!

И что же делать, если в нашей стране ненадёжны никакие другие инвестиции так, как покупка и сдача в наём недвижимости. И если получено наследство, или накоплены деньги, то банки всё-же не дают такой доходности, как аренда.

[quote=ахтег;42799292] Цитата: Сообщение от proff_ . А за границу дом или квартиру не увезёшь, в отличие от золота/валюты. Так и че ты золото с валютой тогда не советуешь?)) [/quote]
Наших нигде не любят, не обольщайтесь. Золото имеет особенность заканчиваться, а с ним и продажные улыбки утихают.

[quote=proff_;42799021] 108-ахтег > Дворяне, купцы и помещики до 1917 тоже думали, что вложения в недвижимость - самые надёжные. О конфискации и реквизиции их не предупредили... А за границу дом или квартиру не увезёшь, в отличие от золота/валюты. [/quote]
После 17 года за границей на плаву удержались те немногие, кто мог конкурировать на европейском уровне. Ситуация очень похожа на современную, не так ли?

109- не волнуйтесь, если наступит что-то, аналогичное 1917 г., золото и валюту у вас отберут не с меньшим успехом, чем недвижку) И даже съестные припасы, которые некоторые одаренные граждане создают у себя на дачах или даже в специальных схронах.
Новостройки выгодны как инвестиция с одним большим НО - наличие стабильности, а вот этого сейчас никто не гарантирует. К тому же после сдачи дом 3-5 лет обживается, идут ремонты, устраняются недоделки, перепланировка. Многие квартиранты не выдерживают, съезжают. К тому же в последний год сильно заметна тенденция к цене, торгуются за 1-2 тысячи в арендной плате. Велик риск, что квартира в новостройке со свежим ремонтом будет долго стоять пустой, так как сбивать цену и сдавать ее по цене хруща просто жалко)

113- И что же делать, если в нашей стране ненадёжны никакие другие инвестиции так, как покупка и сдача в наём недвижимости.

Открою тайну, она тоже ненадежна! Сдаешь хорошее и дорогое - не нравится цена, сдаешь плохое и дешевое - не нравится качество, сдаешь хорошее и дешего - уйдешь сам в минус гарантированно.

есть студия 24 м2, ул.Бигдая,12. 7/эт. предчистовая.
цена 890000руб.

[quote=Фанатичный Риэлтор;42800058] 113- И что же делать, если в нашей стране ненадёжны никакие другие инвестиции так, как покупка и сдача в наём недвижимости. Открою тайну, она тоже ненадежна! Сдаешь хорошее и дорогое - не нравится цена, сдаешь плохое и дешевое - не нравится качество, сдаешь хорошее и дешего - уйдешь сам в минус гарантированно. [/quote]
Итак, тема плавно перешла в философское русло об отсутствии в бытие постоянства и стабильности, а так же бренности наших мирских хлопот. Революции, перевороты, кризисы дефолты, стихийные бедствия и прочие несчастья могут нас лишить не только наших накоплений, но и самой жизни.
Жил умный и успешный еврей. Как и положено представителю сего легендарного народа вёл бизнес. Вполне успешно. Как и учили мудрые предки, никогда не держал "все яйца в одной корзине". Прибыль вкладывал в недвижимость, валюты в самых надёжных банках мира, в золото и брюлики... и т.д. Всё делал правильно. Только вот в один не прекрасный момент у этого человека оторвался тромб и остановилось сердце. Вот и вся история. А вы про революции, дефолты... зачем так далеко заходить? Всё гораздо прозаичнее бывает. Конечно, вы скажете, что не зря он жил, мол богасьтво осталось детям и внукам. Не осталось, потому, как, этот человек был очень увлечен накоплением вышеперечисленных активов, с женой развёлся, сыном заниматься времени не было... Сын стал наркоманом... после смерти отца унаследовал его имущество, а вскоре и сам окочурился от передоза.

119-Стрелец > Вас обманули, это был не еврей.) Он не ложил в самую главную корзину, этим и выдал себя. Евреи так не делают.

120-юнкер >Может и не еврей. Вариантов не мало.

Можно рассмотреть вариант приобретения квартир на побережье окупаемость только за лето как в краснодаре за год, цена та же что и в краснодаре в более менее приличных районах.