К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Для чего сейчас покупают однушки на вторичке

0 - 31.12.2017 - 13:58
Всем привет.
Вопрос больше к риэлторам, наверное, если они здесь есть. Для чего сейчас люди в основном покупают однушки в относительно новой вторичке (до 5 лет с момента сдачи от застройщика)? Для проживания или для последующей сдачи в аренду?



1 - 31.12.2017 - 14:37
0 - тебе отвечает риэлтер 5 уровня: Умные люди так и делают. Все в доме утряслось, дом не завалился, ремонты многие уже сделали. Тогда можно спокойно заселяться или сдавать в аренду.
Это лучше и по цене не существенно дороже котлована.
2 - 31.12.2017 - 14:46
1-passat > Это понятно. Интересует, люди больше для своего проживания такие квартиры покупают или чтобы потом в аренду сдать? Или пополам примерно?
3 - 31.12.2017 - 15:17
У меня молодая семья купила. Для житья.
4 - 31.12.2017 - 16:13
аренда херня сейчас..пишу как владелец двух арендных квартир...
5 - 31.12.2017 - 17:04
4-Hnur >++ Вложения не оправдывают себя.
Rat
6 - 31.12.2017 - 20:44
Дебилов хватает. Есть те что берут для аренды. Или для перепродажи.
7 - 01.01.2018 - 11:41
Цитата:
Сообщение от Hnur Посмотреть сообщение
аренда херня сейчас..пишу как владелец двух арендных квартир...
Мученик блин.чего не продашь?
8 - 01.01.2018 - 11:54
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Hnur аренда херня сейчас..пишу как владелец двух арендных квартир... Мученик блин.чего не продашь?
Пробовал продавать ,сейчас забил,времени нема гонять по пустому зову дебилориелтеров.Чтобы продать сейчас это как в лотерею выиграть.Или скинуть цену на 25 процентов.
9 - 01.01.2018 - 13:46
Цитата:
Сообщение от Kaiden Посмотреть сообщение
Всем привет. Вопрос больше к риэлторам, наверное, если они здесь есть. Для чего сейчас люди в основном покупают однушки в относительно новой вторичке (до 5 лет с момента сдачи от застройщика)? Для проживания или для последующей сдачи в аренду?
ты с какой целью интересуешься))))
10 - 01.01.2018 - 14:44
Цитата:
Сообщение от Kaiden Посмотреть сообщение
Для чего сейчас люди в основном покупают однушки в относительно новой вторичке (до 5 лет с момента сдачи от застройщика)?
Для того, чтобы потом не заниматься членовредительством перед всякими администрациями, понимая, что купил несколько листиков отпечатанной на принтере бумаги по цене квартиры и что перспективы получить хоть что-то из говна и палок, сделанное кем-то "на от4бись", с каждым годом растворяются в тумане.
11 - 01.01.2018 - 14:47
Цитата:
Сообщение от Hnur Посмотреть сообщение
забил,времени нема гонять по пустому зову дебилориелтеров
Что поделаешь, летом была парочка, месяц приехали в отпуск и по жаре по пыли городской бегали по всему городу и искали новостройку) На пару дней только съездили на море. Такие вот "секс-туристы" сейчас у нас - делают мозги только, покупать ничего не собираются, или не могут)
12 - 01.01.2018 - 15:35
Цитата:
Сообщение от Hnur Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Цитата: Сообщение от Hnur аренда херня сейчас..пишу как владелец двух арендных квартир... Мученик блин.чего не продашь? Пробовал продавать ,сейчас забил,времени нема гонять по пустому зову дебилориелтеров.Чтобы продать сейчас это как в лотерею выиграть.Или скинуть цену на 25 процентов.
Тю есть специально обученные люди.риелторы.
По профилю посмотрела юмр и фмр .ясен пень ценник не детский .
Rat
13 - 01.01.2018 - 15:58
Ну квартира щас как чемодан без ручки. И содержать надо, и не продашь, и не сдашь с прибылью, и выкинуть жалко.
14 - 01.01.2018 - 16:19
На сайте налоговой посчитайте, сколько с 2017 года налог будет. Аренду за 1 месяц отдавать придется. Вычет то за 1 квартиру только идет.
15 - 01.01.2018 - 16:55
2400 за 2017 однуху.
16 - 01.01.2018 - 16:56
Имела в виду сумму налога конечно.
17 - 01.01.2018 - 17:48
Цитата:
Сообщение от Rat Посмотреть сообщение
Ну квартира щас как чемодан без ручки. И содержать надо, и не продашь, и не сдашь с прибылью, и выкинуть жалко.
С чем это связано? Надолго ли такое положение дел? И шо делать тем, хто набрал этого "барахла"? Не свезло людЯм, так вляпались... :)))
18 - 02.01.2018 - 17:59
17-Тихий Дон > Что значит - с чем связано? Как бы идет 4-й года, как экономика страны стагнирует. Отсюда и снижение платежеспособности населения.
А вот надолго ли? Тут надо понимать, что конкретно вы имеете в виду - если условную стабилизацию цен: когда ценник держится, при этом сделки в принципе не совершаются - то еще какое-то время увидим.
А вот что дальше - тут гораздо интереснее. Вариантов много.
И пока что предпосылок к увеличению стоимости кв. метра нет. Если только не считать таковыми риэлторские хотелки
19 - 02.01.2018 - 18:20
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
2400 за 2017 однуху.
Цитата:
Сообщение от passat Посмотреть сообщение
На сайте налоговой посчитайте, сколько с 2017 года налог будет. Аренду за 1 месяц отдавать придется.
А что, у нас сейчас аренда однушки в Краснодаре 2400 руб. в месяц? Или пофиг, што ляпать на форуме?
20 - 02.01.2018 - 19:33
Цитата:
Сообщение от Rat Посмотреть сообщение
Дебилов хватает. Есть те что берут для аренды.
Цитата:
Сообщение от Rat Посмотреть сообщение
Ну квартира щас как чемодан без ручки. И содержать надо, и не продашь, и не сдашь с прибылью, и выкинуть жалко.
Удивляют истеричные стенания некоторых "специалистов" по аренде недвижимости. Конечно, такого раздолья теперь нет, как раньше, когда ублюдошные лачуги с текущими кранами и загаженным интерьером сдавали за хорошие деньги. Теперь у клиентов есть выбор.
Тут как то одна раньше писала, что выгнала квартирантов за то, что курили в лоджии. А где ж ещё курить? Может и в унитаз не ходить? Зачем же хозяйские апартаменты осквернять?
Одна девушка мне в 2014-м году рассказывала, что живет в квартире с подружкой и хозяйка может прийти в любое время проверить, что происходит в квартире. Негодования и возмущения в её рассказе не было, просто констатация фактов. Я был поражён такой беспардонностью хозяйки и задал лишь один вопрос: "Она ваши постели не проверяет, нет ли там посторонних биологических следов?"
Сейчас всё изменилось, требования к качеству услуг повысились, загаженные халупы никому не нужны, а если и нужны, то по соответствующей бросовой цене. За клиента приходится бороться. Стоимость аренды упала, но не до такого уровня, что прямо "себе в убыток". Специально для диванных теоретиков назову точные цифры: В музыкальном районе сдаю однущку. В 2014м и 15-м году сдавал за 14000 р./мес, в 2016-м 13000 р./м в 2017 г. и сейчас 12000 р./мес. Квартира за эти годы не разу больше пяти дней не простаивала. Как видно, цена упала на 2000 рублей. Это не радует, но и повода визжать, что "не сдашь с прибылью и выкинуть жалко"- нет.
21 - 02.01.2018 - 19:45
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
2400 за 2017 однуху.
Посильная сумма налога в год за однушку.
За 125 лошадок легковушки платим 3130 руб в год транспортный налог и ничего, все привыкли уже давно
banned
22 - 02.01.2018 - 20:01
Цитата:
Сообщение от Тихий Дон Посмотреть сообщение
Одна девушка мне в 2014-м году рассказывала, что живет в квартире с подружкой и хозяйка может прийти в любое время проверить, что происходит в квартире.
Летом 2015 всё было так же, с девушкой снимал двуху с такой же хозяйкой. Сейчас уже получше, да?
23 - 02.01.2018 - 20:33
22-_Вадим Александрович_ > Всё это должно быть прописано в договоре. У меня есть пункт, что один раз в месяц я произвожу осмотр квартиры в согласованное с квартирантом время. Ты заплатил за аренду помещения, не нарушаешь правила проживания в МКД, поэтому нехер там делать никаким хозяйкам. Если этим охамевшим бабкам дать волю, так они к тебе в постель залезут.
Другое дело, если квартиранты шумят, поступают жалобы от соседей и т.д., тогда конечно, необходимо сразу же приехать и решать, нужны ли такие жильцы...
24 - 02.01.2018 - 21:30
Обычно квартирки, где хозяйки приходят когда хотят, на долго не сдаются. Всё делается хитро. Сдаётся через агента. Договор, конечно есть. Но вам предлагают сначала оформить краткосрочный. А потом обязательно продлим. Причины разные. В нашем случае давно было так. Тогда мы были неопытные съёмщики и не знали всех приколов. Агентша сдаёт квартиру своей бабки, которая уехала жить в деревню. Пока на 4 мес. договорчик, ато вдруг бабушка вернуться захочет. Процент свой тоже взяла-она же агент. Т.к это была двушка с одной закрытой комнатой, то наведывалась внучка-агентша к нам часто, типа, чёта взять в комнате. Прошло 4 мес. И...как неожиданно... Бабушка решила вернуться. И нам пришлось съезжать. Подозреваю потом хатка сдалась по той же схеме. Сейчас понимаю, что какими мы были лохами...
25 - 03.01.2018 - 00:34
cobaken24. Прошли те сказочные,жирные времена.
26 - 03.01.2018 - 01:34
25-Hnur >наверно. Уже давно не снимаю...
27 - 03.01.2018 - 14:19
Вот и выяснилось, что из всех участников беседы реальный опыт сдачи жилья есть только у Тихого Дона) Остальные, господа диванные инвесторы слушайте, я сегодня пьяный и добрый (такое только раз в году), поэтому поделюсь со всеми одним проф. секретом: Единственным фактором при выборе квартиры для сдачи является соотношение в вашем районе количества рабочих мест и количества введенного в эксплуатацию жилья. Вот именно исходя из этого, можете поднимать-опускать цены. Те кто это просек, и сейчас сдают неплохо, остальные сосут.
28 - 03.01.2018 - 14:55
Накинь ещё по 50 и допиши транспортная доступность и развитость инфраструктуры.
29 - 03.01.2018 - 14:56
Сейчас ещё невростеники которые в конце 2014 на панике закупались в аренду вышли.
30 - 04.01.2018 - 19:42
можно брать в блочке, с ремонтом от застройщика, сдавать пустой. при таком раскладе рискуете только говенным ремонтом. но и цена аренды 9-10т(вкб на ГМР, или Лавка) потолок
31 - 05.01.2018 - 15:30
Жк Московскиий нет так далеко от центра
32 - 05.01.2018 - 16:56
20-Тихий Дон > Просто вы адекватно реагируете на изменение ситуации.
33 - 06.01.2018 - 11:59
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Накинь ещё по 50 и допиши транспортная доступность и развитость инфраструктуры.
Без наличия рабочих мест это не имеет никакого значения, некому будет снимать квартиры, знаю такие районы, там квартиры стоят месяцами пустые.
34 - 06.01.2018 - 19:17
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Без наличия рабочих мест это не имеет никакого значения, некому будет снимать квартиры, знаю такие районы, там квартиры стоят месяцами пустые.
Очень интересно. Поконкретнее, пожалуйста, какие районы? Если хутор Приймаки, то неудивительно. А в Краснодаре?
35 - 06.01.2018 - 20:41
Что самое интересное ни только на отшибах квартиры стоят подолгу пустые. Высотка на Леваневского и Новокузнечной. Симпотичный дом. Сдан давно. Ни один год назад. Горят 4 окна. Странно...
36 - 06.01.2018 - 20:44
33-Фанатичный Риэлтор >квартиры сдаются в любом районе города, не могут сдать самые жадные
37 - 06.01.2018 - 20:45
Цитата:
Сообщение от Тихий Дон Посмотреть сообщение
Если хутор Приймаки
в хуторе ..... спрос на однушки превышает предложение. а это 8 км от Краснодара
38 - 06.01.2018 - 20:47
35-Cobaken >люди не дураки, интернеты читают. вы бы купили в доме, который перекосился?
39 - 06.01.2018 - 20:49
38-Лабиринт > нет конечно. Вопрос был просто праздный. Не знала. Спасибо за инфу.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены