Для чего сейчас покупают однушки на вторичке
 

Всем привет.
Вопрос больше к риэлторам, наверное, если они здесь есть. Для чего сейчас люди в основном покупают однушки в относительно новой вторичке (до 5 лет с момента сдачи от застройщика)? Для проживания или для последующей сдачи в аренду?

0 - тебе отвечает риэлтер 5 уровня: Умные люди так и делают. Все в доме утряслось, дом не завалился, ремонты многие уже сделали. Тогда можно спокойно заселяться или сдавать в аренду.
Это лучше и по цене не существенно дороже котлована.

1-passat > Это понятно. Интересует, люди больше для своего проживания такие квартиры покупают или чтобы потом в аренду сдать? Или пополам примерно?

У меня молодая семья купила. Для житья.

аренда херня сейчас..пишу как владелец двух арендных квартир...

4-Hnur >++ Вложения не оправдывают себя.

Дебилов хватает. Есть те что берут для аренды. Или для перепродажи.

[quote=Hnur;45163117] аренда херня сейчас..пишу как владелец двух арендных квартир... [/quote]
Мученик блин.чего не продашь?

[quote=чебурашкаааа;45164198] Цитата: Сообщение от Hnur аренда херня сейчас..пишу как владелец двух арендных квартир... Мученик блин.чего не продашь? [/quote]Пробовал продавать ,сейчас забил,времени нема гонять по пустому зову дебилориелтеров.Чтобы продать сейчас это как в лотерею выиграть.Или скинуть цену на 25 процентов.

[quote=Kaiden;45162761] Всем привет. Вопрос больше к риэлторам, наверное, если они здесь есть. Для чего сейчас люди в основном покупают однушки в относительно новой вторичке (до 5 лет с момента сдачи от застройщика)? Для проживания или для последующей сдачи в аренду? [/quote]ты с какой целью интересуешься))))

[quote=Kaiden;45162761] Для чего сейчас люди в основном покупают однушки в относительно новой вторичке (до 5 лет с момента сдачи от застройщика)? [/quote]

Для того, чтобы потом не заниматься членовредительством перед всякими администрациями, понимая, что купил несколько листиков отпечатанной на принтере бумаги по цене квартиры и что перспективы получить хоть что-то из говна и палок, сделанное кем-то "на от4бись", с каждым годом растворяются в тумане.

[quote=Hnur;45164221]забил,времени нема гонять по пустому зову дебилориелтеров[/quote]

Что поделаешь, летом была парочка, месяц приехали в отпуск и по жаре по пыли городской бегали по всему городу и искали новостройку) На пару дней только съездили на море. Такие вот "секс-туристы" сейчас у нас - делают мозги только, покупать ничего не собираются, или не могут)

[quote=Hnur;45164221] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Цитата: Сообщение от Hnur аренда херня сейчас..пишу как владелец двух арендных квартир... Мученик блин.чего не продашь? Пробовал продавать ,сейчас забил,времени нема гонять по пустому зову дебилориелтеров.Чтобы продать сейчас это как в лотерею выиграть.Или скинуть цену на 25 процентов. [/quote]
Тю есть специально обученные люди.риелторы.
По профилю посмотрела юмр и фмр .ясен пень ценник не детский .

Ну квартира щас как чемодан без ручки. И содержать надо, и не продашь, и не сдашь с прибылью, и выкинуть жалко.

На сайте налоговой посчитайте, сколько с 2017 года налог будет. Аренду за 1 месяц отдавать придется. Вычет то за 1 квартиру только идет.

2400 за 2017 однуху.

Имела в виду сумму налога конечно.

17-Тихий Дон > Что значит - с чем связано? Как бы идет 4-й года, как экономика страны стагнирует. Отсюда и снижение платежеспособности населения.
А вот надолго ли? Тут надо понимать, что конкретно вы имеете в виду - если условную стабилизацию цен: когда ценник держится, при этом сделки в принципе не совершаются - то еще какое-то время увидим.
А вот что дальше - тут гораздо интереснее. Вариантов много.
И пока что предпосылок к увеличению стоимости кв. метра нет. Если только не считать таковыми риэлторские хотелки

[quote=Тихий Дон;45167917]Одна девушка мне в 2014-м году рассказывала, что живет в квартире с подружкой и хозяйка может прийти в любое время проверить, что происходит в квартире.[/quote]
Летом 2015 всё было так же, с девушкой снимал двуху с такой же хозяйкой. Сейчас уже получше, да?

Обычно квартирки, где хозяйки приходят когда хотят, на долго не сдаются. Всё делается хитро. Сдаётся через агента. Договор, конечно есть. Но вам предлагают сначала оформить краткосрочный. А потом обязательно продлим. Причины разные. В нашем случае давно было так. Тогда мы были неопытные съёмщики и не знали всех приколов. Агентша сдаёт квартиру своей бабки, которая уехала жить в деревню. Пока на 4 мес. договорчик, ато вдруг бабушка вернуться захочет. Процент свой тоже взяла-она же агент. Т.к это была двушка с одной закрытой комнатой, то наведывалась внучка-агентша к нам часто, типа, чёта взять в комнате. Прошло 4 мес. И...как неожиданно... Бабушка решила вернуться. И нам пришлось съезжать. Подозреваю потом хатка сдалась по той же схеме. Сейчас понимаю, что какими мы были лохами...

cobaken24. Прошли те сказочные,жирные времена.

25-Hnur >наверно. Уже давно не снимаю...

Вот и выяснилось, что из всех участников беседы реальный опыт сдачи жилья есть только у Тихого Дона) Остальные, господа диванные инвесторы слушайте, я сегодня пьяный и добрый (такое только раз в году), поэтому поделюсь со всеми одним проф. секретом: Единственным фактором при выборе квартиры для сдачи является соотношение в вашем районе количества рабочих мест и количества введенного в эксплуатацию жилья. Вот именно исходя из этого, можете поднимать-опускать цены. Те кто это просек, и сейчас сдают неплохо, остальные сосут.

Накинь ещё по 50 и допиши транспортная доступность и развитость инфраструктуры.

Сейчас ещё невростеники которые в конце 2014 на панике закупались в аренду вышли.

можно брать в блочке, с ремонтом от застройщика, сдавать пустой. при таком раскладе рискуете только говенным ремонтом. но и цена аренды 9-10т(вкб на ГМР, или Лавка) потолок

Жк Московскиий нет так далеко от центра

20-Тихий Дон > Просто вы адекватно реагируете на изменение ситуации.

[quote=чебурашкаааа;45169986]Накинь ещё по 50 и допиши транспортная доступность и развитость инфраструктуры. [/quote]

Без наличия рабочих мест это не имеет никакого значения, некому будет снимать квартиры, знаю такие районы, там квартиры стоят месяцами пустые.

Что самое интересное ни только на отшибах квартиры стоят подолгу пустые. Высотка на Леваневского и Новокузнечной. Симпотичный дом. Сдан давно. Ни один год назад. Горят 4 окна. Странно...

33-Фанатичный Риэлтор >квартиры сдаются в любом районе города, не могут сдать самые жадные

[quote=Тихий Дон;45178954]Если хутор Приймаки[/quote]в хуторе ..... спрос на однушки превышает предложение. а это 8 км от Краснодара

35-Cobaken >люди не дураки, интернеты читают. вы бы купили в доме, который перекосился?

38-Лабиринт > нет конечно. Вопрос был просто праздный. Не знала. Спасибо за инфу.

[quote=Лабиринт;45179183] >квартиры сдаются в любом районе города, не могут сдать самые жадные [/quote]

Вы вообще сечете разницу - лишь бы сдать и сдать по своей цене?

41-Фанатичный Риэлтор > Ну так всё и сдаётся по [b][u]своей[/u][/b] цене. В центре по одной, на ЮМР по другой, на Витамине с Гидрой по третьей. Есть, конечно, исключения, когда хатка сдаётся по чересчур низкой относительно рынка похожей недвиги в аналогичном районе или чересчур высокой цене, но это всё в рамках статистической погрешности. А если хатка месяцами не сдаётся, значит, цена завышена для этого типа недвиги и этого района.

[quote=Лабиринт;45179187] Цитата: Сообщение от Тихий Дон Если хутор Приймаки в хуторе ..... спрос на однушки превышает предложение. а это 8 км от Краснодара [/quote]Потому что там многоэтажек нату а есть дома.А спрос на дома меньше в разы чем предложения в хуторе.

39-Cobaken > та давно уже известно, хожу мимо него иногда. Дом заваленный, ЛЭП под окнами, грунтовая дорога для подъезда, территории нет, цена конская. Ещё и сарай напротив жалуется что из-за него сарай начал разваливаться, в суд подавал.

[quote=Cobaken;45179178] Что самое интересное ни только на отшибах квартиры стоят подолгу пустые. Высотка на Леваневского и Новокузнечной. Симпотичный дом. Сдан давно. Ни один год назад. Горят 4 окна. Странно... [/quote]

Было б странно, если б больше горело... Дом НЕ ЗАСЕЛЕН))) Я живу напротив))) Это долгострой без коммуникаций

Там проблемы с документами, ни конца ни края пока не видно