Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   Для чего сейчас покупают однушки на вторичке (http://forums.kuban.ru/f1578/dlya_chego_sejchas_pokupayut_odnushki_na_vtorichke-8567339.html)

Новосельцев 08.01.2018 13:23

Такие 1 комнатные покупают в основном для себя, на будущее. Чисто под аренду их покупать не выгодно.

Новосельцев 08.01.2018 13:48

[quote=Фанатичный Риэлтор;45180286] Цитата: Сообщение от Лабиринт >квартиры сдаются в любом районе города, не могут сдать самые жадные Вы вообще сечете разницу - лишь бы сдать и сдать по своей цене? [/quote] Пример бы хотелось , чтоб отчетливо попытаться разницу разглядеть. По своей цене, это как вообще? Хочу 30 и п@@ц ?
Хоти дальше , рынок рулит. Это не продажа, здесь с хотелками тупо попадаешь на бабки пытаясь взять свою цену.

Cobaken 08.01.2018 16:02

45-7pioner7 > Мы в новый год были рядом на Промышленной. Там на одном из окон даже гирлянда светилась. Т.е ктото таки живёт.

Labirint 08.01.2018 17:01

49-Cobaken >может бомжи ночевали?

Cobaken 08.01.2018 20:14

50-Лабиринт >С гирляндой?)))

rosinka 09.01.2018 22:27

Всем добрый вечер. А мою тему Купить квартиру от собственника почему-то удалили на четвертый день. Интересно почему?

Новосельцев 09.01.2018 22:40

[quote=rosinka;45190128] Всем добрый вечер. А мою тему Купить квартиру от собственника почему-то удалили на четвертый день. Интересно почему? [/quote]
Телефон в теме оставили. Думаю это повод. Можно же ведь овечкой прикинуться , чтоб собственники звонили. Хитрый и подлый риэлтор собирает базу таким образом. А ?

rosinka 09.01.2018 22:45

да телефон оставила, но в надежде, что кто-нибудь из собственников может увидеть или у кого-то знакомые продают квартиры, но оставила же я сама,а не кто-то за меня, почему тогда тему нужно удалять?Модератор беспокоится о моей безопасности?

Новосельцев 09.01.2018 22:51

[quote=rosinka;45190191] да телефон оставила, но в надежде, что кто-нибудь из собственников может увидеть или у кого-то знакомые продают квартиры, но оставила же я сама,а не кто-то за меня, почему тогда тему нужно удалять?Модератор беспокоится о моей безопасности? [/quote] а что вам надо ? У меня знакомые продают

rosinka 09.01.2018 22:58

мне нужна вторичка для родителей 2-х ком. с раздельными комнатами или 3-ком. Если 5 этажка, то до 3-его этажа. район ЧМР (старый фонд) Новые дома мы не потянем..

Новосельцев 09.01.2018 23:00

[quote=rosinka;45190238] мне нужна вторичка для родителей 2-х ком. с раздельными комнатами или 3-ком. Если 5 этажка, то до 3-его этажа. район ЧМР (старый фонд) Новые дома мы не потянем.. [/quote] бюджет озвучьте

rosinka 09.01.2018 23:01

у вас же знакомые продают, напишите, что они продают и какая их цена

Новосельцев 09.01.2018 23:09

[quote=rosinka;45190252] у вас же знакомые продают, напишите, что они продают и какая их цена [/quote]
У них новое , не тяните) Ставропольская 107/10 56 квадратов плюс 8 кв балкон .
Да вы не бойтесь , озвучивайте, скажу куда попадаете и где искать. Вам проще. У вас определенна локация. Найти там квартиры, дело техники.

Crescendo 16.01.2018 10:00

[quote=Cobaken;45179178] Что самое интересное ни только на отшибах квартиры стоят подолгу пустые. Высотка на Леваневского и Новокузнечной. Симпотичный дом. Сдан давно. Ни один год назад. Горят 4 окна. Странно... [/quote]
Жильцы ЖК «Каскад» в Краснодаре проводят поочередные пикеты у администрации края. У них проблемы с отоплением и электричеством. Говорят, пока их фотографируют в окно, но никто не решился выйти.
[img]http://photo.rock.ru/img/fbPho.jpg[/img]

prtr 17.01.2018 11:51

66- можно сказать будущее в общении власти с дольщиками уже наступило - отгородившись сворой сторожевых псов, равнодушно взирать на кинутых людей, ну и пресловутое: "Денег нет, но вы держитесь" (с)

Cobaken 17.01.2018 15:05

66-Вадим Александрович >жесть... Фоткать в окно это вообще ппц..

Ponaexal 19.01.2018 07:51

Мы однокомнатную 15 лет назад купили, на тот момент дому было 5 лет. Пока сын учился, использовалась. Уже 10 лет пустует, кушать не просит, налог за 1-комнатную небольшой да и квартплата низкая. А сдавать - это потом после квартирантов ремонт на ту же сумму выйдет. Наши многие так делают. А вот двух-трех комнатная-это уже накладно, особенно в отопительный период.

Hnyr 19.01.2018 08:44

Стояли перед выбором покупать еще одну однушку за материнский капитал .Не стали еще одни гири навешыват на себя ,купили квартиру у тещи и туда отправили материнский капитал))

чебурашкаааа 19.01.2018 10:51

[quote=Тихий Дон;45224272] 69-Ponaexal >Теперь посчитай, сколько тебе заплати ли бы квартиранты за эти 10 лет. Возьмем для простоты расчета минимум- 10 000 руб/мес * 12 мес *10 лет = 1 200 000 руб. плюс коммуналка за счёт арендаторов. [/quote]
А если человек в городе не живёт?кто бы занимался этой арендой .
И коммуналка вот сейчас за однуху 4000 .если без счетчиков все равно 2000 примерно а за 10 лет?

Cobaken 19.01.2018 10:51

71-Тихий Дон > мне тоже кажется, что человек совсем в математике не бум бум или выдумывает.

Ponaexal 19.01.2018 10:58

Жена оплачивает, но примерные цены знаю.
В отопительный сезон 2 тыр., капремонт 200 р., налог тоже где-то 200р. в год.
Счетчики на свет и воду стоят.
Конечно, если умножить на 10 лет, то сумма набегает, но когда платишь помесячно, то незаметно.
Мы в городе никогда не жили, может на пенсию пойдем, тогда.
А на счет аренды интересовались, последствия тоже видели.

Непросвещённая 19.01.2018 13:31

[quote=Ponaexal;45223907] Мы однокомнатную 15 лет назад купили, на тот момент дому было 5 лет. Пока сын учился, использовалась. Уже 10 лет пустует, кушать не просит, налог за 1-комнатную небольшой да и квартплата низкая. А сдавать - это потом после квартирантов ремонт на ту же сумму выйдет. Наши многие так делают. А вот двух-трех комнатная-это уже накладно, особенно в отопительный период. [/quote]
Продавала "новую" квартиру с ремонтом от застройщика. Также стояла пустовала 5 лет. Не сдавали по той же причине "квартиранты убьют". Ну состояние той квартиры с нулевыми счетчиками по воде и свету было не лучше, чем после квартирантов. Обои местами отошли. Вид у нее был совсем не свежий.
А вот на пенсию переезжать в город... смотря откуда, если греться из холодных краев, то логично. А если из деревни или пригорода в город ... не понятно.

Crescendo 19.01.2018 13:59

[quote=Ponaexal;45223907]А сдавать - это потом после квартирантов ремонт на ту же сумму выйдет.[/quote]
Что значит «на ту же»? Вот всегда эти страшилки радуют. Количество таких квартирантов, которые за год на сто кусков ущерба ремонту нанесут, находится в пределах статистической погрешности. Это реально из ряда вон выходящие случаи, но никак не правило. Даже если дитё нарисует на куске обоев маркером, или папа с мамой сломают ножку у кровати, это никак не на 100к в год.

Cobaken 19.01.2018 15:53

[quote=Елена 1l2;45225204]А вот на пенсию переезжать в город... смотря откуда, если греться из холодных краев, то логично. А если из деревни или пригорода в город ... не понятно.[/quote]
Это все варианты почему берут однушки на вторичке?

Непросвещённая 19.01.2018 16:43

[quote=Cobaken;45225928] Цитата: Сообщение от Елена 1l2 А вот на пенсию переезжать в город... смотря откуда, если греться из холодных краев, то логично. А если из деревни или пригорода в город ... не понятно. Это все варианты почему берут однушки на вторичке? [/quote] А я не отвечала на данный вопрос. Человек дальше написал "Мы в городе никогда не жили, может на пенсию пойдем, тогда.". Ведь таких вариантов достаточно, когда не пользуются квартирами, а просто платят коммуналку.
На мой взгляд, так лучше в стройку вложить, все-равно нет в ней (квартире) надобности, там за ней хоть следить не надо и коммуналку платить и кап ремонт. Ну и со временем все стареет, тем более квартиры.
Вариантов может быть много зачем берут 1к во вторичке. Я на них не специализируюсь, там как игра наперегонки. Только этих 1к столько понастроили, что их уже в готовом у застройщиков еще выбора предостаточно. Мне интересно работать с 2-4 комнатными квартирами.

Crescendo 19.01.2018 16:50

80-Елена 1l2 > Тоже не вижу смысла брать «себе на пенсию» просто чтобы заморозить деньги, и годами туда не вселяться. Если уж деньги так карман жгут, то лучше уж положить их в банк под проценты, а когда на пенсию выйдут, снять их и тогда уже купить хату и сразу въехать в неё. Да и купить хату «себе на пенсию», чтобы, пока пенсия не наступила, сдавать её, тоже идея не очень, если, конечно, нет человечка в городе, где хата сдаётся, чтобы он мог контактировать с квартирантами с глазу на глаз, когда потребуется, ну или если хата не у себя же в городе для этого покупается.

Hnyr 19.01.2018 16:56

Сейчас квартиры берут если хотят там жить ,или свою продали и хотят улучшить или поменять район.Для сдачи в аренду берут только лохи ,у которых деньги появились неожиданно и им мозги кто то запудрил про сдачу .Как вложения квартиры в данное время нерентабельны,продать быстро сложно.

Непросвещённая 19.01.2018 16:57

81-Вадим Александрович > Согласна. Судя по последним новостям прибыль с аренды квартир 5% + -, учитывая головную боль с квартирантами, уж лучше в банк, там от 7%. Ну а если банков боятся - инфляция, лопнет, кризис, тогда уж лучше в стройку :)

чебурашкаааа 19.01.2018 18:43

[quote=Ponaexal;45223907] Мы однокомнатную 15 лет назад купили, на тот момент дому было 5 лет. Пока сын учился, использовалась. Уже 10 лет пустует, кушать не просит, налог за 1-комнатную небольшой да и квартплата низкая. А сдавать - это потом после квартирантов ремонт на ту же сумму выйдет. Наши многие так делают. А вот двух-трех комнатная-это уже накладно, особенно в отопительный период. [/quote]
Нам вас богатых не понять.
У меня когда был простой в пол года из за ремонта я просто представляла что мои деньги улетают в унитаз тысяча за тысячей .мне дурно от такой картины становилось и какие 200 рублей????
В год если прошедший считать 2400 налог.
24000 коммуналка 2400 капремонт.
Вынь и полож!
Раньше меньше было.

чебурашкаааа 19.01.2018 18:45

Почти 30000,,кушать блин не просит.

Cobaken 19.01.2018 21:47

[quote=Елена 1l2;45226145]На мой взгляд, так лучше в стройку вложит[/quote]
В стройку вкладываться особенно людям в возрасте-это сравни, простите, маразму. Т.к на старости лет остаться и без квартиры и без денег шансов масса.

Ponaexal 20.01.2018 09:39

[quote=Вадим Александрович;45226161]Тоже не вижу смысла брать «себе на пенсию»[/quote]
Мы не на пенсию брали, а сыну.
Думали, что останется в городе после окончания учебы.
77-Елена 1l2 >Мы в станице края.

Crescendo 20.01.2018 13:14

81-Ponaexal > Ну так и в чём трабл? Продайте да положите в банк под проценты: объявление на Авито кушать не просит.

Crescendo 20.01.2018 13:57

84-Тихий Дон > Так я и не спорю, аренда в их ситуации лучшее решение, поэтому-то я на прошлой странице и удивлялся тому, что этот товарищ считает, что за год квартиранты могут нанести квартире урон в 100к. Не, есть такие арендаторы, спору нет, но вероятность на них наткнуться стремится к настолько малой величине, что ею смело можно пренебречь.

чебурашкаааа 20.01.2018 20:50

Вадим ну че спорить.больше бы таких хороших людей и конкуренция на рынке аренды меньше будет.
Это их собственность че хотят то и делают.

Crescendo 20.01.2018 22:12

86-чебурашкаааа > Ну, вот поэтому я и предложил как альтернативу продать и депозит открыть.

Crescendo 21.01.2018 15:13

86-чебурашкаааа > А вообще конкуренция на рынке аренды это хорошо. Выше уже говорил, почему. Меньше придурковатых хотелок. В городах, где эта конкуренция ниже, ну типа Симфа, все эти дебильные условия заходят на ура, пипл хавает, потому что другого выбора у людей нет, если они выбрали этот город. У нас же никто цацкаться не будет. Если арендодатель отказывается от семьи с котом и/или ребёнком, то с ним просто попрощаются и в следующие полчаса найдут того, кого всё перечисленное устроит. А тот так и будет сидеть куковать. Конкуренция — это прекрасно.

Hnyr 21.01.2018 15:44

[quote=Тихий Дон;45231316] Вот ещё: [url]http://www.sbrfrus.ru/2017/12/blog-post_96.html[/url] [/quote]О боже держать в банках опастно то деньги. Про квартиры можно кучу постов о кидалове,о задержке строительчтва,о аварийном жилье и еще много много подводных камней написать.

sunny 21.01.2018 20:08

88-Тихий Дон >ужас. Сберу давно нельзя верить

Elman 21.01.2018 20:43

Ну и кто теперь скажет что нинадо покупать квартиру . А класть деньги надо в банк?


Текущее время: 11:41. Часовой пояс GMT +3.