| 0
- 12.01.2016 - 14:45
|
Добрый день,посоветуйте,пожалуйста,1-2х квартиру для выгодной аренды.В каком районе самая выгодная аренда и может даже дома посоветуйте ,чтобы выгодно сдавать?Я не местная и города не знаю.
    | | |||||
| 1
- 12.01.2016 - 15:13
|
В Москве выгоднее всего. В пределах Садового кольца. Порядочные арендаторы всегда найдутся. В Краснодаре невыгодно, выбросьте из головы. | | |||||
| 2
- 12.01.2016 - 16:27
| Потратить 2.5 млн + 0.5 на ремонт с целью получение прибыли в 15-17 тысяч в месяц? какой срок окупаемости Вашего бизнес проекта с учётом инфляции и старения объекта недвижимости?) лет 20-30)) | | |||||
| 3
- 12.01.2016 - 16:30
| ну может автор хочет вложить деньги в недвижимость, многие так делают, депозит есть, но не известно, что наши законодатели придумают "завтра" | | |||||
| 4
- 12.01.2016 - 16:51
| Цитата:
| | |||||
| 5
- 12.01.2016 - 16:51
| Вот тут обсуждают выгодные варианты: недвижимость на побережье чм | | |||||
| 6
- 12.01.2016 - 17:05
| Я хочу купить в Краснодаре,чтобы вложить деньги.Я из Крыма и не хочу покупать здесь,т к очень дорого и спорная территория | | |||||
| 7
- 12.01.2016 - 17:12
| Район Кубанского государственного университета на Ставропольской . Радиус - 5-15 минут пешком . Лучше две однокомнатных . Это лично мое мнение . | | |||||
| 8
- 12.01.2016 - 17:14
| Только не рискуйте . Выбирайте уже сданные варианты с документами . | | |||||
| 9
- 12.01.2016 - 17:16
|
2-str14 >Зато риск равен нулю. И срок службы актива - огромен. Поэтому если у человека есть желание - почему бы и нет. 4-Гражданин РФ >Валюта или золото не дадут вам стабильную ренту 20 тыс.руб. в месяц. Да и прогореть легко, а не то что заработать. | | |||||
| 10
- 12.01.2016 - 18:14
| Спасибо за ответы.И самое важное для меня-где найти надежного риелтора или в какую фирму обратиться?Понимаю,что все на проценте,но у меня нет выхода....Посоветуйте надежную фирму! | | |||||
| 11
- 12.01.2016 - 18:19
| 10- риелторы вас сами найдут)) главное начните искать! | | |||||
| 12
- 12.01.2016 - 18:23
| в Крыму недвижимость не подешевела? цены на побережье там чуть ниже московских! | | |||||
| 13
- 12.01.2016 - 18:43
| Цитата:
Пожары, потопы, взрывы газа и т.д. случаются чаще, чем хотелось бы :( Доходность будет ниже инфляции. Стоимость актива тоже со временем будет падать из-за физического и морального износа. Ну и ликвидность у недвижимости весьма низкая. | | |||||
| 14
- 12.01.2016 - 18:58
| Цитата:
Что ещё? | | |||||
| 15
- 12.01.2016 - 19:00
|
13-proff_ >Чего-то вас понесло. Когда это в Краснодаре был потоп? Откуда возьмется газ в современном доме, там электрические плиты? А главное - предложите лучший способ инвестировать куда-нибудь имеющуюся наличность в размере нескольких миллионов рублей не имея специальных знаний? С большей доходностью и с такими же рисками? Выкладывайте. А то только критикуете. | | |||||
| 16
- 12.01.2016 - 19:03
| Цитата:
| | |||||
| 17
- 12.01.2016 - 19:10
| Цитата:
Даже в двух жилых самостройных шестиэтажках, после сильнейших пожаров (в Краснодаре), нагнули застройщиков и всё было полностью восстановлено. | | |||||
| 18
- 12.01.2016 - 19:21
|
2-str14 > а если не так? Своих денег 20% от стоимости квартиры, на остальную сумму ипотека под 11.4%, жилье готовое, самый простенький ремонт под "квартирантов" и пусть они живут... арендная плата почти закроет взнос по ипотеке.... Квартира "покупает" себя сама... | | |||||
| 19
- 12.01.2016 - 19:30
| Попробуйте без риэлторов . В Гугле помониторьте карту , район Черемушки , близлежащие квартала . Присмотритесь , спрашивайте дальше в этой же ветке . Большая часть общающихся нормальные , адекватные люди . Подскажут , что знают . | | |||||
| 20
- 12.01.2016 - 19:33
| 18-сстелла > Кто в Краснодаре даст ипотеку жителю Крыма на таких условиях? Или Вы так, поп... потеоретизировать? | | |||||
| 22
- 12.01.2016 - 19:47
|
15-Водитель трамвая > Я где-то утверждал, что есть варианты лучше/хуже? Я лишь констатировал, что риски совсем не "равны нулю". 1. Потоп может быть локальным - прорвёт стояк или вырвет шланг у соседа выше. Актив выбывает на срок ремонта, затраты на ремонт будут компенсированы (если будут) очень нескоро. 2. Где в условиях речь о "современном доме"? Тут автору советуют район университета, там полно домов старого фонда с газом. 3. 20 т.р. в месяц абсолютно не гарантированы - ставки аренды растут и падают так же, как и прочие рыночные цены. Кроме того, загрузка заведомо не будет 100%. Относительно безрисковая инвестиция, не требующая специальных знаний - вклад в банке под гарантию АСВ. Доходность сейчас около 12% (в 2 раза выше, чем при покупке квартиры под аренду), ликвидность почти абсолютная. Если речь о сумме 1,4-2,8 млн. - в 2 разных банка. Основной и почти единственный риск - банкротство государства (дефолт). | | |||||
| 23
- 12.01.2016 - 19:50
|
17-Товарищ > А если не "сильнейший пожар", а "обычный"? Когда выгорает даже не вся квартира, а только балкон/коридор? Вы уверены, что власти всё бесплатно восстановят? В любом случае, актив выбывает на период восстановления и генерит убытки. | | |||||
| 24
- 12.01.2016 - 20:00
| Цитата:
А насчет в 2 раза выше ИМХО вы не правы. Во-первых если покупать стройку (да, риски чуть выше), то получаем удорожание стоимости по мере строительства дома раза в 2 выше ставки по депозиту в банке. Во-вторых после сдачи - допустим купили за 2 ляма, сдают за 15 тыс. в месяц, это 9% годовых. Весьма близко к банковскому депозиту. Только не трясешься за то, что завтра банк лопнет, рубль за ночь обесценится и прочие приколы. Недвига всегда в цене и почете. Не то, что бумажки. | | |||||
| 25
- 12.01.2016 - 20:40
| Цитата:
При природных катастрофах государство обязано оказывать помощь гражданам. | | |||||
| 26
- 12.01.2016 - 20:51
|
Изучайте: http://www.arn.ru/statii/Itog2015/Itog2015.htm особенно показателен график №2 Объем денег в экономике (агрегат М2) за десятилетний период вырос в 8 раз, а стоимость конкретного товара в экономике (квартиры) вырос только в 4 раза. Следовательно, в экономике есть более интересные области вложения денег, кроме недвижимости. После ипотечного кризиса американских компаний в 2007-2008 г.г. и сдутия ценового пузыря, аналогичные явления произошли и на рынке недвижимости России. Рынок недвижимости перестал интересовать крупных инвесторов. А мелкие не смогли оказать существенного влияния на ценовую ситуацию. | | |||||
| 27
- 12.01.2016 - 21:23
| Цитата:
Сельское хозяйство? :)))))) | | |||||
| 28
- 12.01.2016 - 21:25
| Цитата:
| | |||||
| 29
- 12.01.2016 - 22:54
| Цитата:
| | |||||
| 30
- 12.01.2016 - 23:22
| Что вы советуете- квартиру для студентов- худе некуда.квартры сдаются в любом районе ( почти) сейчас такая конкуренция-все решили сидеть дома и сдавать хаты. Так что в основном это вопрос цены! | | |||||
| 31
- 12.01.2016 - 23:33
| Цитата:
То что в этом районе находится университет, не значит, что нужно сдавать именно студентам. В таком хорошеем, обеспеченном всей инфраструктурой районе можно сдать абсолютно любой категории граждан от обычных работяг до преподавателя того же университета... | | |||||
| 32
- 12.01.2016 - 23:38
| Цитата:
| | |||||
| 33
- 13.01.2016 - 07:06
| автор, валюту бери! Через полгода-год купленный в Краснодаре курятник никому не нужен будет ни в наем, ни в собственность, а постепенный обмен купленной валюты на рубли может быть даст возможность дожить до стабилизации экономической ситуации в стране. | | |||||
| 34
- 13.01.2016 - 11:02
| Цитата:
Цитата:
Скорректируйте на процент загрузки (пусть 95%) Посчитайте амортизацию/реновацию отделки и оборудования. Ну и сама ставка в 15 т.р. за квартиру ценой 2 млн. - весьма оптимистична. Цитата:
Цитата:
За последний год рубль обесценился в 2 раза, а цены на квартиры, как минимум, не выросли. Их ликвидность упала. Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
