К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дайте совет-что купить

Гость
0 - 12.01.2016 - 14:45
Добрый день,посоветуйте,пожалуйста,1-2х квартиру для выгодной аренды.В каком районе самая выгодная аренда и может даже дома посоветуйте ,чтобы выгодно сдавать?Я не местная и города не знаю.


Гость
1 - 12.01.2016 - 15:13
В Москве выгоднее всего. В пределах Садового кольца. Порядочные арендаторы всегда найдутся.

В Краснодаре невыгодно, выбросьте из головы.
Гость
2 - 12.01.2016 - 16:27
Потратить 2.5 млн + 0.5 на ремонт с целью получение прибыли в 15-17 тысяч в месяц? какой срок окупаемости Вашего бизнес проекта с учётом инфляции и старения объекта недвижимости?) лет 20-30))
3 - 12.01.2016 - 16:30
ну может автор хочет вложить деньги в недвижимость, многие так делают, депозит есть, но не известно, что наши законодатели придумают "завтра"
Гость
4 - 12.01.2016 - 16:51
Цитата:
Сообщение от irit Посмотреть сообщение
что купить
Валюты и/или золота.
5 - 12.01.2016 - 16:51
Вот тут обсуждают выгодные варианты: недвижимость на побережье чм
Гость
6 - 12.01.2016 - 17:05
Я хочу купить в Краснодаре,чтобы вложить деньги.Я из Крыма и не хочу покупать здесь,т к очень дорого и спорная территория
7 - 12.01.2016 - 17:12
Район Кубанского государственного университета на Ставропольской . Радиус - 5-15 минут пешком . Лучше две однокомнатных . Это лично мое мнение .
8 - 12.01.2016 - 17:14
Только не рискуйте . Выбирайте уже сданные варианты с документами .
Гость
9 - 12.01.2016 - 17:16
2-str14 >Зато риск равен нулю. И срок службы актива - огромен. Поэтому если у человека есть желание - почему бы и нет.

4-Гражданин РФ >Валюта или золото не дадут вам стабильную ренту 20 тыс.руб. в месяц. Да и прогореть легко, а не то что заработать.
Гость
10 - 12.01.2016 - 18:14
Спасибо за ответы.И самое важное для меня-где найти надежного риелтора или в какую фирму обратиться?Понимаю,что все на проценте,но у меня нет выхода....Посоветуйте надежную фирму!
11 - 12.01.2016 - 18:19
10- риелторы вас сами найдут)) главное начните искать!
12 - 12.01.2016 - 18:23
в Крыму недвижимость не подешевела? цены на побережье там чуть ниже московских!
13 - 12.01.2016 - 18:43
Цитата:
Сообщение от Водитель трамвая Посмотреть сообщение
Зато риск равен нулю.
Совсем не нулю.
Пожары, потопы, взрывы газа и т.д. случаются чаще, чем хотелось бы :(
Доходность будет ниже инфляции.
Стоимость актива тоже со временем будет падать из-за физического и морального износа.
Ну и ликвидность у недвижимости весьма низкая.
Гость
14 - 12.01.2016 - 18:58
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Водитель трамвая Зато риск равен нулю. Совсем не нулю. Пожары, потопы, взрывы газа и т.д. случаются чаще, чем хотелось бы :( Доходность будет ниже инфляции. Стоимость актива тоже со временем будет падать из-за физического и морального износа. Ну и ликвидность у недвижимости весьма низкая.
А что, есть другие варианты, сопоставимые по надёжности вложения? Про валюту не надо,там тоже не всё так однозначно
Что ещё?
Гость
15 - 12.01.2016 - 19:00
13-proff_ >Чего-то вас понесло. Когда это в Краснодаре был потоп? Откуда возьмется газ в современном доме, там электрические плиты?
А главное - предложите лучший способ инвестировать куда-нибудь имеющуюся наличность в размере нескольких миллионов рублей не имея специальных знаний? С большей доходностью и с такими же рисками? Выкладывайте. А то только критикуете.
Гость
16 - 12.01.2016 - 19:03
Цитата:
Сообщение от marinama Посмотреть сообщение
Район Кубанского государственного университета на Ставропольской . Радиус - 5-15 минут пешком . Лучше две однокомнатных . Это лично мое мнение .
Я тоже считаю этот район лучшим для вложения денег, да и самому жить там очень комфортно.
Гость
17 - 12.01.2016 - 19:10
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Цитата: Совсем не нулю. Пожары, потопы, взрывы газа и т.д. случаются чаще, чем хотелось бы
Никого власти ещё не бросили в такой беде один на один.
Даже в двух жилых самостройных шестиэтажках, после сильнейших пожаров (в Краснодаре), нагнули застройщиков и всё было полностью восстановлено.
Гость
18 - 12.01.2016 - 19:21
2-str14 > а если не так? Своих денег 20% от стоимости квартиры, на остальную сумму ипотека под 11.4%, жилье готовое, самый простенький ремонт под "квартирантов" и пусть они живут... арендная плата почти закроет взнос по ипотеке....
Квартира "покупает" себя сама...
19 - 12.01.2016 - 19:30
Попробуйте без риэлторов . В Гугле помониторьте карту , район Черемушки , близлежащие квартала . Присмотритесь , спрашивайте дальше в этой же ветке . Большая часть общающихся нормальные , адекватные люди . Подскажут , что знают .
20 - 12.01.2016 - 19:33
18-сстелла > Кто в Краснодаре даст ипотеку жителю Крыма на таких условиях? Или Вы так, поп... потеоретизировать?
22 - 12.01.2016 - 19:47
15-Водитель трамвая > Я где-то утверждал, что есть варианты лучше/хуже?
Я лишь констатировал, что риски совсем не "равны нулю".
1. Потоп может быть локальным - прорвёт стояк или вырвет шланг у соседа выше. Актив выбывает на срок ремонта, затраты на ремонт будут компенсированы (если будут) очень нескоро.
2. Где в условиях речь о "современном доме"? Тут автору советуют район университета, там полно домов старого фонда с газом.
3. 20 т.р. в месяц абсолютно не гарантированы - ставки аренды растут и падают так же, как и прочие рыночные цены. Кроме того, загрузка заведомо не будет 100%.

Относительно безрисковая инвестиция, не требующая специальных знаний - вклад в банке под гарантию АСВ. Доходность сейчас около 12% (в 2 раза выше, чем при покупке квартиры под аренду), ликвидность почти абсолютная. Если речь о сумме 1,4-2,8 млн. - в 2 разных банка. Основной и почти единственный риск - банкротство государства (дефолт).
23 - 12.01.2016 - 19:50
17-Товарищ > А если не "сильнейший пожар", а "обычный"? Когда выгорает даже не вся квартира, а только балкон/коридор?
Вы уверены, что власти всё бесплатно восстановят?

В любом случае, актив выбывает на период восстановления и генерит убытки.
Гость
24 - 12.01.2016 - 20:00
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Относительно безрисковая инвестиция, не требующая специальных знаний - вклад в банке под гарантию АСВ. Доходность сейчас около 12% (в 2 раза выше, чем при покупке квартиры под аренду), ликвидность почти абсолютная. Если речь о сумме 1,4-2,8 млн. - в 2 разных банка. Основной и почти единственный риск - банкротство государства (дефолт).
Вот как раз-таки в банках народ и не уверен сейчас.
А насчет в 2 раза выше ИМХО вы не правы.
Во-первых если покупать стройку (да, риски чуть выше), то получаем удорожание стоимости по мере строительства дома раза в 2 выше ставки по депозиту в банке.
Во-вторых после сдачи - допустим купили за 2 ляма, сдают за 15 тыс. в месяц, это 9% годовых. Весьма близко к банковскому депозиту. Только не трясешься за то, что завтра банк лопнет, рубль за ночь обесценится и прочие приколы. Недвига всегда в цене и почете. Не то, что бумажки.
Гость
25 - 12.01.2016 - 20:40
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
17-Товарищ > А если не "сильнейший пожар", а "обычный"? Когда выгорает даже не вся квартира, а только балкон/коридор? Вы уверены, что власти всё бесплатно восстановят?
Согласно закону, власти не обязаны ничего восстанавливать при бытовых пожарах, но если большое количество людей остаётся без крова, то, обычно, помогают.
При природных катастрофах государство обязано оказывать помощь гражданам.
Гость
26 - 12.01.2016 - 20:51
Изучайте:
http://www.arn.ru/statii/Itog2015/Itog2015.htm
особенно показателен график №2

Объем денег в экономике (агрегат М2) за десятилетний период вырос в 8 раз, а стоимость конкретного товара в экономике (квартиры) вырос только в 4 раза.
Следовательно, в экономике есть более интересные области вложения денег, кроме недвижимости.

После ипотечного кризиса американских компаний в 2007-2008 г.г. и сдутия ценового пузыря, аналогичные явления произошли и на рынке недвижимости России. Рынок недвижимости перестал интересовать крупных инвесторов. А мелкие не смогли оказать существенного влияния на ценовую ситуацию.
Гость
27 - 12.01.2016 - 21:23
Цитата:
Сообщение от str14 Посмотреть сообщение
Следовательно, в экономике есть более интересные области вложения денег, кроме недвижимости.
Какие же?
Сельское хозяйство? :))))))
Гость
28 - 12.01.2016 - 21:25
Цитата:
Сообщение от irit Посмотреть сообщение
Я хочу купить в Краснодаре,чтобы вложить деньги.Я из Крыма и не хочу покупать здесь,т к очень дорого и спорная территория
O_o коллега по несчастию))))
Гость
29 - 12.01.2016 - 22:54
Цитата:
Сообщение от ybkrus Посмотреть сообщение
Цитата: коллега по несчастию))))
Та же проблема, куда деть деньги? :)
Гость
30 - 12.01.2016 - 23:22
Что вы советуете- квартиру для студентов- худе некуда.квартры сдаются в любом районе ( почти) сейчас такая конкуренция-все решили сидеть дома и сдавать хаты. Так что в основном это вопрос цены!
Гость
31 - 12.01.2016 - 23:33
Цитата:
Сообщение от ЮЮЮ Посмотреть сообщение
Что вы советуете- квартиру для студентов- худе некуда.квартры сдаются в любом районе
С чего вы взяли, что мы советуем квартиру для студентов? Почему не для уголовников, или татаро-монгол?
То что в этом районе находится университет, не значит, что нужно сдавать именно студентам. В таком хорошеем, обеспеченном всей инфраструктурой районе можно сдать абсолютно любой категории граждан от обычных работяг до преподавателя того же университета...
Гость
32 - 12.01.2016 - 23:38
Цитата:
Сообщение от ЮЮЮ Посмотреть сообщение
сейчас такая конкуренция-все решили сидеть дома и сдавать хаты.
Ну дык ясен же пень! Так мы делаем! А вам хто не даёт? :)
Гость
33 - 13.01.2016 - 07:06
автор, валюту бери! Через полгода-год купленный в Краснодаре курятник никому не нужен будет ни в наем, ни в собственность, а постепенный обмен купленной валюты на рубли может быть даст возможность дожить до стабилизации экономической ситуации в стране.
34 - 13.01.2016 - 11:02
Цитата:
Сообщение от Водитель трамвая Посмотреть сообщение
получаем удорожание стоимости по мере строительства дома раза в 2 выше ставки по депозиту в банке
Для того, чтобы получить такой профит, нужно очень хорошо разбираться в рынке новостроек. Иначе - можно словить убыток.
Цитата:
Сообщение от Водитель трамвая Посмотреть сообщение
допустим купили за 2 ляма, сдают за 15 тыс. в месяц, это 9% годовых
Уберите НДФЛ 13% - уже 7,8%.
Скорректируйте на процент загрузки (пусть 95%)
Посчитайте амортизацию/реновацию отделки и оборудования.
Ну и сама ставка в 15 т.р. за квартиру ценой 2 млн. - весьма оптимистична.
Цитата:
Сообщение от Водитель трамвая Посмотреть сообщение
завтра банк лопнет
АСВ всё возместит меньше чем через месяц.
Цитата:
Сообщение от Водитель трамвая Посмотреть сообщение
рубль за ночь обесценится
Как недвижимость от этого защитит?
За последний год рубль обесценился в 2 раза, а цены на квартиры, как минимум, не выросли. Их ликвидность упала.
Цитата:
Сообщение от Водитель трамвая Посмотреть сообщение
Недвига всегда в цене и почете. Не то, что бумажки
В цене всегда кэш. У кого на руках кэш - тот хозяин положения.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены