Дайте совет-что купить
 

Добрый день,посоветуйте,пожалуйста,1-2х квартиру для выгодной аренды.В каком районе самая выгодная аренда и может даже дома посоветуйте ,чтобы выгодно сдавать?Я не местная и города не знаю.

В Москве выгоднее всего. В пределах Садового кольца. Порядочные арендаторы всегда найдутся.

В Краснодаре невыгодно, выбросьте из головы.

Потратить 2.5 млн + 0.5 на ремонт с целью получение прибыли в 15-17 тысяч в месяц? какой срок окупаемости Вашего бизнес проекта с учётом инфляции и старения объекта недвижимости?) лет 20-30))

ну может автор хочет вложить деньги в недвижимость, многие так делают, депозит есть, но не известно, что наши законодатели придумают "завтра"

[quote=irit;41111481]что купить[/quote]

Валюты и/или золота.

Вот тут обсуждают выгодные варианты: [url]http://forums.kuban.ru/f1578/nedvizhimost-_na_poberezh-e_chm-6680971.html[/url]

Я хочу купить в Краснодаре,чтобы вложить деньги.Я из Крыма и не хочу покупать здесь,т к очень дорого и спорная территория

Район Кубанского государственного университета на Ставропольской . Радиус - 5-15 минут пешком . Лучше две однокомнатных . Это лично мое мнение .

Только не рискуйте . Выбирайте уже сданные варианты с документами .

2-str14 >Зато риск равен нулю. И срок службы актива - огромен. Поэтому если у человека есть желание - почему бы и нет.

4-Гражданин РФ >Валюта или золото не дадут вам стабильную ренту 20 тыс.руб. в месяц. Да и прогореть легко, а не то что заработать.

Спасибо за ответы.И самое важное для меня-где найти надежного риелтора или в какую фирму обратиться?Понимаю,что все на проценте,но у меня нет выхода....Посоветуйте надежную фирму!

10- риелторы вас сами найдут)) главное начните искать!

в Крыму недвижимость не подешевела? цены на побережье там чуть ниже московских!

[quote=Водитель трамвая;41112868]Зато риск равен нулю.[/quote]
Совсем не нулю.
Пожары, потопы, взрывы газа и т.д. случаются чаще, чем хотелось бы :(
Доходность будет ниже инфляции.
Стоимость актива тоже со временем будет падать из-за физического и морального износа.
Ну и ликвидность у недвижимости весьма низкая.

[quote=proff_;41113590] Цитата: Сообщение от Водитель трамвая Зато риск равен нулю. Совсем не нулю. Пожары, потопы, взрывы газа и т.д. случаются чаще, чем хотелось бы :( Доходность будет ниже инфляции. Стоимость актива тоже со временем будет падать из-за физического и морального износа. Ну и ликвидность у недвижимости весьма низкая. [/quote]
А что, есть другие варианты, сопоставимые по надёжности вложения? Про валюту не надо,там тоже не всё так однозначно
Что ещё?

13-proff_ >Чего-то вас понесло. Когда это в Краснодаре был потоп? Откуда возьмется газ в современном доме, там электрические плиты?
А главное - предложите лучший способ инвестировать куда-нибудь имеющуюся наличность в размере нескольких миллионов рублей не имея специальных знаний? С большей доходностью и с такими же рисками? Выкладывайте. А то только критикуете.

[quote=marinama;41112831] Район Кубанского государственного университета на Ставропольской . Радиус - 5-15 минут пешком . Лучше две однокомнатных . Это лично мое мнение . [/quote]
Я тоже считаю этот район лучшим для вложения денег, да и самому жить там очень комфортно.

[quote=proff_;41113590] Цитата: Совсем не нулю. Пожары, потопы, взрывы газа и т.д. случаются чаще, чем хотелось бы [/quote]
Никого власти ещё не бросили в такой беде один на один.
Даже в двух жилых самостройных шестиэтажках, после сильнейших пожаров (в Краснодаре), нагнули застройщиков и всё было полностью восстановлено.

2-str14 > а если не так? Своих денег 20% от стоимости квартиры, на остальную сумму ипотека под 11.4%, жилье готовое, самый простенький ремонт под "квартирантов" и пусть они живут... арендная плата почти закроет взнос по ипотеке....
Квартира "покупает" себя сама...

Попробуйте без риэлторов . В Гугле помониторьте карту , район Черемушки , близлежащие квартала . Присмотритесь , спрашивайте дальше в этой же ветке . Большая часть общающихся нормальные , адекватные люди . Подскажут , что знают .

18-сстелла > Кто в Краснодаре даст ипотеку жителю Крыма на таких условиях? Или Вы так, поп... потеоретизировать?

15-Водитель трамвая > Я где-то утверждал, что есть варианты лучше/хуже?
Я лишь констатировал, что риски совсем не "равны нулю".
1. Потоп может быть локальным - прорвёт стояк или вырвет шланг у соседа выше. Актив выбывает на срок ремонта, затраты на ремонт будут компенсированы (если будут) очень нескоро.
2. Где в условиях речь о "современном доме"? Тут автору советуют район университета, там полно домов старого фонда с газом.
3. 20 т.р. в месяц абсолютно не гарантированы - ставки аренды растут и падают так же, как и прочие рыночные цены. Кроме того, загрузка заведомо не будет 100%.

Относительно безрисковая инвестиция, не требующая специальных знаний - вклад в банке под гарантию АСВ. Доходность сейчас около 12% (в 2 раза выше, чем при покупке квартиры под аренду), ликвидность почти абсолютная. Если речь о сумме 1,4-2,8 млн. - в 2 разных банка. Основной и почти единственный риск - банкротство государства (дефолт).

17-Товарищ > А если не "сильнейший пожар", а "обычный"? Когда выгорает даже не вся квартира, а только балкон/коридор?
Вы уверены, что власти всё бесплатно восстановят?

В любом случае, актив выбывает на период восстановления и генерит убытки.

[quote=proff_;41114161]Относительно безрисковая инвестиция, не требующая специальных знаний - вклад в банке под гарантию АСВ. Доходность сейчас около 12% (в 2 раза выше, чем при покупке квартиры под аренду), ликвидность почти абсолютная. Если речь о сумме 1,4-2,8 млн. - в 2 разных банка. Основной и почти единственный риск - банкротство государства (дефолт). [/quote]

Вот как раз-таки в банках народ и не уверен сейчас.
А насчет в 2 раза выше ИМХО вы не правы.
Во-первых если покупать стройку (да, риски чуть выше), то получаем удорожание стоимости по мере строительства дома раза в 2 выше ставки по депозиту в банке.
Во-вторых после сдачи - допустим купили за 2 ляма, сдают за 15 тыс. в месяц, это 9% годовых. Весьма близко к банковскому депозиту. Только не трясешься за то, что завтра банк лопнет, рубль за ночь обесценится и прочие приколы. Недвига всегда в цене и почете. Не то, что бумажки.

[quote=proff_;41114194] 17-Товарищ > А если не "сильнейший пожар", а "обычный"? Когда выгорает даже не вся квартира, а только балкон/коридор? Вы уверены, что власти всё бесплатно восстановят? [/quote]
Согласно закону, власти не обязаны ничего восстанавливать при бытовых пожарах, но если большое количество людей остаётся без крова, то, обычно, помогают.
При природных катастрофах государство обязано оказывать помощь гражданам.

Изучайте:
[url]http://www.arn.ru/statii/Itog2015/Itog2015.htm[/url]
особенно показателен график №2

Объем денег в экономике (агрегат М2) за десятилетний период вырос в 8 раз, а стоимость конкретного товара в экономике (квартиры) вырос только в 4 раза.
Следовательно, в экономике есть более интересные области вложения денег, кроме недвижимости.

После ипотечного кризиса американских компаний в 2007-2008 г.г. и сдутия ценового пузыря, аналогичные явления произошли и на рынке недвижимости России. Рынок недвижимости перестал интересовать крупных инвесторов. А мелкие не смогли оказать существенного влияния на ценовую ситуацию.

[quote=str14;41114749] Следовательно, в экономике есть более интересные области вложения денег, кроме недвижимости. [/quote]
Какие же?
Сельское хозяйство? :))))))

[quote=irit;41112765] Я хочу купить в Краснодаре,чтобы вложить деньги.Я из Крыма и не хочу покупать здесь,т к очень дорого и спорная территория [/quote]
O_o коллега по несчастию))))

[quote=ybkrus;41115103] Цитата: коллега по несчастию)))) [/quote]
Та же проблема, куда деть деньги? :)

Что вы советуете- квартиру для студентов- худе некуда.квартры сдаются в любом районе ( почти) сейчас такая конкуренция-все решили сидеть дома и сдавать хаты. Так что в основном это вопрос цены!

[quote=ЮЮЮ;41116344] Что вы советуете- квартиру для студентов- худе некуда.квартры сдаются в любом районе [/quote]
С чего вы взяли, что мы советуем квартиру для студентов? Почему не для уголовников, или татаро-монгол?
То что в этом районе находится университет, не значит, что нужно сдавать именно студентам. В таком хорошеем, обеспеченном всей инфраструктурой районе можно сдать абсолютно любой категории граждан от обычных работяг до преподавателя того же университета...

[quote=ЮЮЮ;41116344] сейчас такая конкуренция-все решили сидеть дома и сдавать хаты. [/quote]
Ну дык ясен же пень! Так мы делаем! А вам хто не даёт? :)

автор, валюту бери! Через полгода-год купленный в Краснодаре курятник никому не нужен будет ни в наем, ни в собственность, а постепенный обмен купленной валюты на рубли может быть даст возможность дожить до стабилизации экономической ситуации в стране.

[quote=Водитель трамвая;41114280] получаем удорожание стоимости по мере строительства дома раза в 2 выше ставки по депозиту в банке[/quote]
Для того, чтобы получить такой профит, нужно [b]очень хорошо разбираться[/b] в рынке новостроек. Иначе - можно словить убыток.
[quote=Водитель трамвая;41114280]допустим купили за 2 ляма, сдают за 15 тыс. в месяц, это 9% годовых[/quote]
Уберите НДФЛ 13% - уже 7,8%.
Скорректируйте на процент загрузки (пусть 95%)
Посчитайте амортизацию/реновацию отделки и оборудования.
Ну и сама ставка в 15 т.р. за квартиру ценой 2 млн. - весьма оптимистична.
[quote=Водитель трамвая;41114280] завтра банк лопнет[/quote]
АСВ всё возместит меньше чем через месяц.
[quote=Водитель трамвая;41114280]рубль за ночь обесценится[/quote]
Как недвижимость от этого защитит?
За последний год рубль обесценился в 2 раза, а цены на квартиры, как минимум, не выросли. Их ликвидность упала.
[quote=Водитель трамвая;41114280]Недвига всегда в цене и почете. Не то, что бумажки[/quote]
В цене всегда кэш. У кого на руках кэш - тот хозяин положения.