А что с ценой на земли ИЖС (Краснодар и пригороды)?
 

А что с ценой на земли ИЖС (Краснодар и пригороды)? - собственно, сабж.
Какие, собственно, прогнозы? Как там, несметные орды мильонеров из Масквы, Тюмени и Дальнего Востоку скупили уже на корню кубанский чернозем? Или тишь-гладь, и прочая православная благодать?

Не только обкаканных владельцов бетону хотелось бы услышать, у которых на нервяке усе растет по телевизьеру.

Сегодня предлагали бесплатно, но я подожду. Говорят в 2017 будут доплачивать тем кто оформит на себя землю.

Про пригороды не скажу точно, черта города ИЖС , с электричеством - 140 за сотку , хороший спрос, покупателей хватает.

Кризис , он всегда к земле тянет.

[quote=Новосельцев;43385765] черта города ИЖС , с электричеством - 140 за сотку ,[/quote]
Наверно не черта, а у черта). Хотя сейчас и Старокорсунская черта города.
По моим наблюдениям земля на которой можно рассматривать строительство дома для комфортного проживания в Краснодаре начинается от 800 т.р. за сотку

А говорю где строятся , Куликово поле , российский . Ясно, что дешевле найдёшь ,поле- с документами и это будет чертой, индустриальный, таже старокурсанская , березовый, х.ленина итак далее, но тоже есть свой минимум и спрос на 50т. За сотку.

[quote=Новосельцев;43385765] Про пригороды не скажу точно, черта города ИЖС , с электричеством - 140 за сотку , хороший спрос, покупателей хватает. [/quote]

По моему, ИЖС с вышками/овчарками по периметру с забором под напряжением в 3м и есть спасение от соседей + музыкального району. А не пизнес-ЖК.

А, вот, КП - это ж бабка надвое сказала. Уж, больно хитро придумано: за вход рупь, а иметь будут на все два и регулярно (это про УКшки от застройщика).

Это премиум ИЖС с вышками. На самом деле , лучше УК , есть с кого спрашивать . Пример КП Парковый , 400 была сотка, отдали на откуп , заманив дорогами с фонтанами. По застроили всякой хренью на продажу, не дорог, нехера нет. Цена упала резко , лучше КП с управляющей компанией, чтоб дороги , столбики с фонариками, деревца )

Мониторю для себя где-то полгода, в отличие от бетонометоров в некоторых местах дорожает,))) всмысле раньше не могли продать за 1500 000 , а сейчас не могут продать за 1800 000. Еще заметил что если пытаются сильно падать, то это особо не помогает, то, что хотели продать за 1400 000 скидывают до 900 000 а покупателей нет! Вообще хотелось бы оф. Статистику по сделкам с участками.

В КП Бавария продавали землю по 650 тыс. за сотку. ИЖС со всеми коммуникациями. Если этот Новосельцев предлагает по 140 тыс. якобы тоже ИЖС, с коммуникациями, с вышками и овчарками - они или врет или мошенник. Или же те кто раскупили всю землю в Баварии - полные дебилы, в чем сомневаюсь, бо там покупали сами сотрудники застройщика.

[quote=ГрадЪ;43392220]бо там покупали сами сотрудники застройщика.[/quote] известный маркетинговый ход: потом точно также избавляются, когда дело идёт к завершению стройки

10-Optimist >Да-да, и дом построить и жить в него переехать это тоже маркетинговый ход, ага. Речь не об этом а о ценах.
Соседний Николино Парк где ни вышек еще нету ни центральной канализации - от 265 тыс. за сотку просят. Че там Новосельцев за 140 тыс. предлагает непонятно. С землей кидалова много бывает кстати. Купишь участок, а потом оказывается предыдщий хозяин его незаконно получил и у тебя его через суд забирают, приходится бегать заносить улаживать вопрос, еще на бабло попадаешь...

9-ГрадЪ > Ничего не предлагаю, говорю по реальным сделкам и спросе в определенном районе- 140 тысяч за сотку, землю хорошо покупают ИЖС с электричеством, хороший- устойчивый спрос. Не далее как в субботу смотрю был продан участок 20 соток [b][em]2 проезд куликово поле [/em][/b]за 2850.
Что там выставленно в кп бавария и по каким ценам меня мало интересует, вообще как бы не вижу логики в этих примерах и о чем говорится в теме. К примеру есть участок на Энке у меня, 3 сотки с коммуникациями и фасад 16 метров, выставлен 550т. за сотку. Нет спроса , активного . Но со временем такие продаются, так как он там самый недорогой.
[url]http://realty3dtour.ru/~xMRd7[/url]
А что продал град в последний раз из участков в баварии и по какой цене ? Это было бы интересней всем здесь и полезней. Чем все эти банальные заходы, Новосельцев козел , потому что я придурок внимательно читать не умею)

[quote=Новосельцев;43394245]участок 20 соток 2 проезд куликово поле за 2850. [/quote] чтоб бахнуть там еще один 5эт самострой:))покупать участки для себя в том районе, это надо быть очень, хм,очень глупым:)

Почему, там сейчас частная застройка, это участок купили на троих двое по 7 соток, один 6. Себе дома строить . Дешевле просто скажи где ИЖС с электричеством хотя бы, где уже можно начинать строиться.

Спасибо Новосельцеву. Мне нравятся конкретные примеры.

Заметили, что тема гораздо спокойнее, потому как земля - долгий актив. И видно, не чета бетонометрам, поэтому на ней еще не насрал трамп в душу инвесторам, в отличие от "В Кр. дешевеет недвижимость".

14-Новосельцев > ну, если дело только в "купить дешевле", тогда можно и там:)

[quote=Love is...;43394967] 14-Новосельцев > ну, если дело только в "купить дешевле", тогда можно и там:) [/quote]
Мне как бы разницы нет, речь о спросе на что и за какую цену. Вот и говорю, что спрос есть по такой цене. Все остальное пустое. Там плохо, здесь хорошо, можно вечно хороводы водить. Вот если ты мне скажешь, что 500 за сотку, земля улетает и пользуется там -то то хорошим спросом, тогда другой разговор. А обсуждать все в таком подтексте, что они дебилы, потому -что купили там, а им надо было купить там -то и там -то, как бы ни о чем. Все люди разные, не суди и не судим будешь. Просто речь о том, что район активно застраивается, свободной земли становится все меньше и меньше и там возможен рост, так как есть спрос.

17-Новосельцев > че ты завелся то?:) я тебе практически во всех постах киваю:) то, что сейчас пользуется спросом все дешевое, в этом нет сомненья. район застраивается, да, что ведет за собой ооооогромные проблемы. будет ли там расти цена с учетом глобальных головняков того района, это большой вопрос, разве что, как всегда, понаехи будут разбирать подобные варианты. имхо.

18-Love is... > Не завелся. Не тебе больше отвечал, а какому-то обобщенному образу :)
Насчёт головняков, не знаю, что имеешь в виду) тут сама понимаешь- для одних головняк , для других пустяки, с которыми в принципе можно ужиться.Все разные

[quote=Новосельцев;43394245] ИЖС с электричеством [/quote]
[quote=Новосельцев;43394840] ИЖС с электричеством [/quote][quote=Новосельцев;43385765] ИЖС , с электричеством [/quote]

Что за фишка насчет ИЖС с электричеством? Кому вообще нужно ИЖС без электричества? Ты так пишешь про это электричество как будто это что-то сверхъестественное. ИЖС вообще-то ищут с газом - вот что ценится. А за 140 тыс. на Куликова Поля - это без газа и с выгребной ямой вместо канальи. И вода - скважина рядом с выгребной ямой. И подвеску машины оставить в ямах по Комарова или по дороге которая на Россинского выезжает. И вокруг - шанхай похлеще шанхая на Московской. Афигенная земля.

А на Баварии все земельные участки давно проданы, по 650тыщ. за сотку. Многие дома уже построили на них. Заедь посмотри. Какого там у тебя спроса нет я не знаю.

в городе нормальные участки начинаются от 1500 за сотку, а по 140 это .опа мира, в вечной грязи, без газа и свет выключают. лучше в новой адыгее купить чем в тех районах

[quote=Кашара;43405835] в городе нормальные участки начинаются от 1500 за сотку, а по 140 это .опа мира, в вечной грязи, без газа и свет выключают. лучше в новой адыгее купить чем в тех районах [/quote]
Как бы тема, не о том где лучше. Лучше всегда там , где нас нет. Я лишь говорю о спросе, по 140 там, он есть. По 1.5 млн в городе, его нет. Все остальное лирика, где на Руси жить хорошо. Знаете в Новой Адыгее о спросе на землю ? Там цена , тоже не дешевая на землю. 300-400 за сотку просят и толп покупателей там тоже не наблюдается.

Объясните мне, пожалуйста, что должен знать потенциальный покупатель земли ИЖЗ в районе ул. Куликово поле и проездов Куликово поле, что бы не купить там участок. Не первый раз читаю, что только идиот купит там землю. Из минусов я вижу плохие дороги и отсутствие газа, но это везде, где идут застройки. Я думаю года два - три и эти проблемы решаться. А что ещё там не так? Два года назад 8 соток (рядом эл. столб ) стоил 1 600 000. Сейчас смотрю по объявлениям , цена упала.

Простите опечатка ИЖС, а не ИЖЗ

[quote=Алиска65;43411983]Я думаю года два - три и эти проблемы решаться.[/quote]
Ну далеко не все настолько неисправимые оптимисты. Реалистов всё-таки больше, поэтому и цена падает :)

Ну скорее 5-10 лет

[quote=Алиска65;43411983]Из минусов я вижу плохие дороги и отсутствие газа, но это везде, где идут застройки.[/quote] добавьте сюда еще "отсутствие" света, садов, школ, общественного транспорта, пол-ка там вообще "недайбог".
[quote=Алиска65;43411983]Я думаю года два - три и эти проблемы решаться.[/quote] ага, ага:))

[quote=Алиска65;43411983] Объясните мне, пожалуйста, что должен знать потенциальный покупатель земли ИЖЗ в районе ул. Куликово поле и проездов Куликово поле, что бы не купить там участок. Не первый раз читаю, что только идиот купит там землю. Из минусов я вижу плохие дороги и отсутствие газа, но это везде, где идут застройки. Я думаю года два - три и эти проблемы решаться. А что ещё там не так? Два года назад 8 соток (рядом эл. столб ) стоил 1 600 000. Сейчас смотрю по объявлениям , цена упала. [/quote]

поверьте ни с дорогами ни с газом там проблемы в течение ближайшей десятилетки не решаться... там где давно застроено и 3-5 лет никаких работ не ведется, дороги - полоса препятствий даже для внедорожников, ливневок нет, все уличные сети - самострой без получения необходимых техусловий и соответственно без соблюдения нормативов по их диаметру, глубине залегания и прочим вещам

22-Новосельцев 22-Новосельцев >Можно вопросик по теме? Земля в районе ипподрома в шаговой доступности,в с/т по какой цене пользуется спросом ,может есть примеры продаж за последние месяцы ? В кадастровом паспорте написано земля населенных пунктов,8 соток. Есть недостроенный дом ,который нужно продать. Ломаю голову над ценой.Хотелось бы знать за сколько ПРОДАЮТСЯ там участки. Буду! благодарна за ответ

[quote=RADA12;43470227] 22-Новосельцев 22-Новосельцев >Можно вопросик по теме? Земля в районе ипподрома в шаговой доступности,в с/т по какой цене пользуется спросом ,может есть примеры продаж за последние месяцы ? В кадастровом паспорте написано земля населенных пунктов,8 соток. Есть недостроенный дом ,который нужно продать. Ломаю голову над ценой.Хотелось бы знать за сколько ПРОДАЮТСЯ там участки. Буду! благодарна за ответ [/quote] Точнее нужно. Есть возможность скинуть кадастровый в личку ? Там не одно с\т, цена разнится . Допустим в с\т Урожай, есть газ, там подороже.

30-Новосельцев >написала.

итак. ЧМР - просят 900-1300 за сотку. участки 3-4 сотки, кто пишет в объявлениях 4,5 сотки (ессно риелтеры! :)) - просто включают в площадь участка зону отчуждения :)
Фасады - 8(!!!!) - 12 метров.
Соседи - ппц. Ну, короче, надо мониторить полгода, чтобы найти чо нить приличное и торговаться=торговаться=торговаться. Я бы покупал для себя за 800 за сотку

Западный... от 1500 за сотку, до 2000-2500 на Поле чудес. СМР - 1000 за сотку.
Везде тоже 4 сотки, где 5-6 - там еще дороже, ибо хотят это сбагрить под коммерцию :)
Немецкая деревня - хорошо, но Ж.. мира. Вот реально . Вроде город, но по сути загородный коттеджный поселок с пробками по часу-полтора в центр

20-ГрадЪ > я вообще смотрел бы только участки с центральной канализацией

30-Новосельцев >,здравствуйте.Я Вам в личку написала вопрос.Если не трудно,ответьте,пожалуйста.

[quote=кЕтаец Иван;43385301]А что с ценой на земли ИЖС [/quote]
реальная цена в г. Краснодар,
500 - 1000 за сотку со всеми центральными коммуникациями в зависимости от района (есс-но всякие Васюринские, Агрономы и т.п. даже не берем в расчет)...
так что ищите, да обрящете.

[quote=Мордехай Иванович;43478270] Цитата: Сообщение от кЕтаец Иван А что с ценой на земли ИЖС реальная цена в г. Краснодар, 500 - 1000 за сотку со всеми центральными коммуникациями в зависимости от района (есс-но всякие Васюринские, Агрономы и т.п. даже не берем в расчет)... так что ищите, да обрящете. [/quote]

Да не ищу, сколько перепроверил, что участок своей налоговой базой (это кадастр что ли?) тянет на рынок (ну, очень условно тянет, поскольку для точной оценки нужна конкретная инфа по району с точностью до мм). Такими темпами, думаю,годика через два, налог будем платить по базе, превышающей рынок.

[quote=кЕтаец Иван;43478746]думаю,годика через два, налог будем платить по базе, превышающей рынок.[/quote]
таки уже.
На одном мало того что превышает в разы, так еще и 1,5 %. На другом превышает рыночную стоимость, но всяко 0.1 % спасает.

стесняюсь спросить, а в Пашковке по чем? слышала, что 800-1000

Это много для Пашковки. 500 максимум. Больше там не покупают. Это только соседи могут там за 1млн.купить.