К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

А что с ценой на земли ИЖС (Краснодар и пригороды)?

Гость
0 - 10.12.2016 - 18:20
А что с ценой на земли ИЖС (Краснодар и пригороды)? - собственно, сабж.
Какие, собственно, прогнозы? Как там, несметные орды мильонеров из Масквы, Тюмени и Дальнего Востоку скупили уже на корню кубанский чернозем? Или тишь-гладь, и прочая православная благодать?

Не только обкаканных владельцов бетону хотелось бы услышать, у которых на нервяке усе растет по телевизьеру.



Гость
1 - 10.12.2016 - 19:45
Сегодня предлагали бесплатно, но я подожду. Говорят в 2017 будут доплачивать тем кто оформит на себя землю.
2 - 10.12.2016 - 20:10
Про пригороды не скажу точно, черта города ИЖС , с электричеством - 140 за сотку , хороший спрос, покупателей хватает.
3 - 10.12.2016 - 20:13
Кризис , он всегда к земле тянет.
Гость
4 - 10.12.2016 - 20:16
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
черта города ИЖС , с электричеством - 140 за сотку ,
Наверно не черта, а у черта). Хотя сейчас и Старокорсунская черта города.
По моим наблюдениям земля на которой можно рассматривать строительство дома для комфортного проживания в Краснодаре начинается от 800 т.р. за сотку
5 - 10.12.2016 - 20:22
А говорю где строятся , Куликово поле , российский . Ясно, что дешевле найдёшь ,поле- с документами и это будет чертой, индустриальный, таже старокурсанская , березовый, х.ленина итак далее, но тоже есть свой минимум и спрос на 50т. За сотку.
Гость
6 - 10.12.2016 - 21:26
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Про пригороды не скажу точно, черта города ИЖС , с электричеством - 140 за сотку , хороший спрос, покупателей хватает.
По моему, ИЖС с вышками/овчарками по периметру с забором под напряжением в 3м и есть спасение от соседей + музыкального району. А не пизнес-ЖК.

А, вот, КП - это ж бабка надвое сказала. Уж, больно хитро придумано: за вход рупь, а иметь будут на все два и регулярно (это про УКшки от застройщика).
7 - 10.12.2016 - 22:35
Это премиум ИЖС с вышками. На самом деле , лучше УК , есть с кого спрашивать . Пример КП Парковый , 400 была сотка, отдали на откуп , заманив дорогами с фонтанами. По застроили всякой хренью на продажу, не дорог, нехера нет. Цена упала резко , лучше КП с управляющей компанией, чтоб дороги , столбики с фонариками, деревца )
Гость
8 - 11.12.2016 - 23:29
Мониторю для себя где-то полгода, в отличие от бетонометоров в некоторых местах дорожает,))) всмысле раньше не могли продать за 1500 000 , а сейчас не могут продать за 1800 000. Еще заметил что если пытаются сильно падать, то это особо не помогает, то, что хотели продать за 1400 000 скидывают до 900 000 а покупателей нет! Вообще хотелось бы оф. Статистику по сделкам с участками.
Гость
9 - 11.12.2016 - 23:49
В КП Бавария продавали землю по 650 тыс. за сотку. ИЖС со всеми коммуникациями. Если этот Новосельцев предлагает по 140 тыс. якобы тоже ИЖС, с коммуникациями, с вышками и овчарками - они или врет или мошенник. Или же те кто раскупили всю землю в Баварии - полные дебилы, в чем сомневаюсь, бо там покупали сами сотрудники застройщика.
Гость
10 - 12.12.2016 - 09:03
Цитата:
Сообщение от ГрадЪ Посмотреть сообщение
бо там покупали сами сотрудники застройщика.
известный маркетинговый ход: потом точно также избавляются, когда дело идёт к завершению стройки
Гость
11 - 12.12.2016 - 09:38
10-Optimist >Да-да, и дом построить и жить в него переехать это тоже маркетинговый ход, ага. Речь не об этом а о ценах.
Соседний Николино Парк где ни вышек еще нету ни центральной канализации - от 265 тыс. за сотку просят. Че там Новосельцев за 140 тыс. предлагает непонятно. С землей кидалова много бывает кстати. Купишь участок, а потом оказывается предыдщий хозяин его незаконно получил и у тебя его через суд забирают, приходится бегать заносить улаживать вопрос, еще на бабло попадаешь...
12 - 12.12.2016 - 12:30
9-ГрадЪ > Ничего не предлагаю, говорю по реальным сделкам и спросе в определенном районе- 140 тысяч за сотку, землю хорошо покупают ИЖС с электричеством, хороший- устойчивый спрос. Не далее как в субботу смотрю был продан участок 20 соток 2 проезд куликово поле за 2850.
Что там выставленно в кп бавария и по каким ценам меня мало интересует, вообще как бы не вижу логики в этих примерах и о чем говорится в теме. К примеру есть участок на Энке у меня, 3 сотки с коммуникациями и фасад 16 метров, выставлен 550т. за сотку. Нет спроса , активного . Но со временем такие продаются, так как он там самый недорогой.
http://realty3dtour.ru/~xMRd7
А что продал град в последний раз из участков в баварии и по какой цене ? Это было бы интересней всем здесь и полезней. Чем все эти банальные заходы, Новосельцев козел , потому что я придурок внимательно читать не умею)
13 - 12.12.2016 - 12:38
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
участок 20 соток 2 проезд куликово поле за 2850.
чтоб бахнуть там еще один 5эт самострой:))покупать участки для себя в том районе, это надо быть очень, хм,очень глупым:)
14 - 12.12.2016 - 14:03
Почему, там сейчас частная застройка, это участок купили на троих двое по 7 соток, один 6. Себе дома строить . Дешевле просто скажи где ИЖС с электричеством хотя бы, где уже можно начинать строиться.
Гость
15 - 12.12.2016 - 14:17
Спасибо Новосельцеву. Мне нравятся конкретные примеры.

Заметили, что тема гораздо спокойнее, потому как земля - долгий актив. И видно, не чета бетонометрам, поэтому на ней еще не насрал трамп в душу инвесторам, в отличие от "В Кр. дешевеет недвижимость".
16 - 12.12.2016 - 14:21
14-Новосельцев > ну, если дело только в "купить дешевле", тогда можно и там:)
17 - 12.12.2016 - 14:33
Цитата:
Сообщение от Love is... Посмотреть сообщение
14-Новосельцев > ну, если дело только в "купить дешевле", тогда можно и там:)
Мне как бы разницы нет, речь о спросе на что и за какую цену. Вот и говорю, что спрос есть по такой цене. Все остальное пустое. Там плохо, здесь хорошо, можно вечно хороводы водить. Вот если ты мне скажешь, что 500 за сотку, земля улетает и пользуется там -то то хорошим спросом, тогда другой разговор. А обсуждать все в таком подтексте, что они дебилы, потому -что купили там, а им надо было купить там -то и там -то, как бы ни о чем. Все люди разные, не суди и не судим будешь. Просто речь о том, что район активно застраивается, свободной земли становится все меньше и меньше и там возможен рост, так как есть спрос.
18 - 12.12.2016 - 14:52
17-Новосельцев > че ты завелся то?:) я тебе практически во всех постах киваю:) то, что сейчас пользуется спросом все дешевое, в этом нет сомненья. район застраивается, да, что ведет за собой ооооогромные проблемы. будет ли там расти цена с учетом глобальных головняков того района, это большой вопрос, разве что, как всегда, понаехи будут разбирать подобные варианты. имхо.
19 - 12.12.2016 - 18:13
18-Love is... > Не завелся. Не тебе больше отвечал, а какому-то обобщенному образу :)
Насчёт головняков, не знаю, что имеешь в виду) тут сама понимаешь- для одних головняк , для других пустяки, с которыми в принципе можно ужиться.Все разные
Гость
20 - 12.12.2016 - 21:47
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
ИЖС с электричеством
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
ИЖС с электричеством
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
ИЖС , с электричеством
Что за фишка насчет ИЖС с электричеством? Кому вообще нужно ИЖС без электричества? Ты так пишешь про это электричество как будто это что-то сверхъестественное. ИЖС вообще-то ищут с газом - вот что ценится. А за 140 тыс. на Куликова Поля - это без газа и с выгребной ямой вместо канальи. И вода - скважина рядом с выгребной ямой. И подвеску машины оставить в ямах по Комарова или по дороге которая на Россинского выезжает. И вокруг - шанхай похлеще шанхая на Московской. Афигенная земля.

А на Баварии все земельные участки давно проданы, по 650тыщ. за сотку. Многие дома уже построили на них. Заедь посмотри. Какого там у тебя спроса нет я не знаю.
Гость
21 - 14.12.2016 - 10:11
в городе нормальные участки начинаются от 1500 за сотку, а по 140 это .опа мира, в вечной грязи, без газа и свет выключают. лучше в новой адыгее купить чем в тех районах
22 - 14.12.2016 - 13:22
Цитата:
Сообщение от Кашара Посмотреть сообщение
в городе нормальные участки начинаются от 1500 за сотку, а по 140 это .опа мира, в вечной грязи, без газа и свет выключают. лучше в новой адыгее купить чем в тех районах
Как бы тема, не о том где лучше. Лучше всегда там , где нас нет. Я лишь говорю о спросе, по 140 там, он есть. По 1.5 млн в городе, его нет. Все остальное лирика, где на Руси жить хорошо. Знаете в Новой Адыгее о спросе на землю ? Там цена , тоже не дешевая на землю. 300-400 за сотку просят и толп покупателей там тоже не наблюдается.
Гость
23 - 15.12.2016 - 05:05
Объясните мне, пожалуйста, что должен знать потенциальный покупатель земли ИЖЗ в районе ул. Куликово поле и проездов Куликово поле, что бы не купить там участок. Не первый раз читаю, что только идиот купит там землю. Из минусов я вижу плохие дороги и отсутствие газа, но это везде, где идут застройки. Я думаю года два - три и эти проблемы решаться. А что ещё там не так? Два года назад 8 соток (рядом эл. столб ) стоил 1 600 000. Сейчас смотрю по объявлениям , цена упала.
Гость
24 - 15.12.2016 - 05:07
Простите опечатка ИЖС, а не ИЖЗ
25 - 15.12.2016 - 10:52
Цитата:
Сообщение от Алиска65 Посмотреть сообщение
Я думаю года два - три и эти проблемы решаться.
Ну далеко не все настолько неисправимые оптимисты. Реалистов всё-таки больше, поэтому и цена падает :)
Гость
26 - 15.12.2016 - 11:19
Ну скорее 5-10 лет
27 - 15.12.2016 - 11:30
Цитата:
Сообщение от Алиска65 Посмотреть сообщение
Из минусов я вижу плохие дороги и отсутствие газа, но это везде, где идут застройки.
добавьте сюда еще "отсутствие" света, садов, школ, общественного транспорта, пол-ка там вообще "недайбог".
Цитата:
Сообщение от Алиска65 Посмотреть сообщение
Я думаю года два - три и эти проблемы решаться.
ага, ага:))
Гость
28 - 15.12.2016 - 12:17
Цитата:
Сообщение от Алиска65 Посмотреть сообщение
Объясните мне, пожалуйста, что должен знать потенциальный покупатель земли ИЖЗ в районе ул. Куликово поле и проездов Куликово поле, что бы не купить там участок. Не первый раз читаю, что только идиот купит там землю. Из минусов я вижу плохие дороги и отсутствие газа, но это везде, где идут застройки. Я думаю года два - три и эти проблемы решаться. А что ещё там не так? Два года назад 8 соток (рядом эл. столб ) стоил 1 600 000. Сейчас смотрю по объявлениям , цена упала.
поверьте ни с дорогами ни с газом там проблемы в течение ближайшей десятилетки не решаться... там где давно застроено и 3-5 лет никаких работ не ведется, дороги - полоса препятствий даже для внедорожников, ливневок нет, все уличные сети - самострой без получения необходимых техусловий и соответственно без соблюдения нормативов по их диаметру, глубине залегания и прочим вещам
29 - 25.12.2016 - 11:11
22-Новосельцев 22-Новосельцев >Можно вопросик по теме? Земля в районе ипподрома в шаговой доступности,в с/т по какой цене пользуется спросом ,может есть примеры продаж за последние месяцы ? В кадастровом паспорте написано земля населенных пунктов,8 соток. Есть недостроенный дом ,который нужно продать. Ломаю голову над ценой.Хотелось бы знать за сколько ПРОДАЮТСЯ там участки. Буду! благодарна за ответ
30 - 26.12.2016 - 11:15
Цитата:
Сообщение от RADA12 Посмотреть сообщение
22-Новосельцев 22-Новосельцев >Можно вопросик по теме? Земля в районе ипподрома в шаговой доступности,в с/т по какой цене пользуется спросом ,может есть примеры продаж за последние месяцы ? В кадастровом паспорте написано земля населенных пунктов,8 соток. Есть недостроенный дом ,который нужно продать. Ломаю голову над ценой.Хотелось бы знать за сколько ПРОДАЮТСЯ там участки. Буду! благодарна за ответ
Точнее нужно. Есть возможность скинуть кадастровый в личку ? Там не одно с\т, цена разнится . Допустим в с\т Урожай, есть газ, там подороже.
31 - 26.12.2016 - 13:04
30-Новосельцев >написала.
k0t
32 - 26.12.2016 - 13:28
итак. ЧМР - просят 900-1300 за сотку. участки 3-4 сотки, кто пишет в объявлениях 4,5 сотки (ессно риелтеры! :)) - просто включают в площадь участка зону отчуждения :)
Фасады - 8(!!!!) - 12 метров.
Соседи - ппц. Ну, короче, надо мониторить полгода, чтобы найти чо нить приличное и торговаться=торговаться=торговаться. Я бы покупал для себя за 800 за сотку

Западный... от 1500 за сотку, до 2000-2500 на Поле чудес. СМР - 1000 за сотку.
Везде тоже 4 сотки, где 5-6 - там еще дороже, ибо хотят это сбагрить под коммерцию :)
Немецкая деревня - хорошо, но Ж.. мира. Вот реально . Вроде город, но по сути загородный коттеджный поселок с пробками по часу-полтора в центр
k0t
33 - 26.12.2016 - 13:31
20-ГрадЪ > я вообще смотрел бы только участки с центральной канализацией
34 - 26.12.2016 - 13:54
30-Новосельцев >,здравствуйте.Я Вам в личку написала вопрос.Если не трудно,ответьте,пожалуйста.
Гость
35 - 26.12.2016 - 16:54
Цитата:
Сообщение от кЕтаец Иван Посмотреть сообщение
А что с ценой на земли ИЖС
реальная цена в г. Краснодар,
500 - 1000 за сотку со всеми центральными коммуникациями в зависимости от района (есс-но всякие Васюринские, Агрономы и т.п. даже не берем в расчет)...
так что ищите, да обрящете.
Гость
36 - 26.12.2016 - 18:35
Цитата:
Сообщение от Мордехай Иванович Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от кЕтаец Иван А что с ценой на земли ИЖС реальная цена в г. Краснодар, 500 - 1000 за сотку со всеми центральными коммуникациями в зависимости от района (есс-но всякие Васюринские, Агрономы и т.п. даже не берем в расчет)... так что ищите, да обрящете.
Да не ищу, сколько перепроверил, что участок своей налоговой базой (это кадастр что ли?) тянет на рынок (ну, очень условно тянет, поскольку для точной оценки нужна конкретная инфа по району с точностью до мм). Такими темпами, думаю,годика через два, налог будем платить по базе, превышающей рынок.
Гость
37 - 26.12.2016 - 18:52
Цитата:
Сообщение от кЕтаец Иван Посмотреть сообщение
думаю,годика через два, налог будем платить по базе, превышающей рынок.
таки уже.
На одном мало того что превышает в разы, так еще и 1,5 %. На другом превышает рыночную стоимость, но всяко 0.1 % спасает.
38 - 27.12.2016 - 19:48
стесняюсь спросить, а в Пашковке по чем? слышала, что 800-1000
39 - 28.12.2016 - 12:23
Это много для Пашковки. 500 максимум. Больше там не покупают. Это только соседи могут там за 1млн.купить.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены