К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Алгоритм действий при покупке квартиры у застройщика

0 - 04.08.2019 - 18:02
Добрый день, уважаемые жители Краснодара.

Планирую покупать (за наличку) квартиру-студию ориентировочно 26-28 кв.м. обязательно у застройщика на стадии когда дом уже стан. Бюджет до 1500000.

Т.к. у меня нет никакого опыта в покупке квартир, решил посоветоваться у людей имеющих опыт в этом.

Я собственно говоря боюсь, что меня могут кинуть с квартирой когда у застройщика покупаешь.

Может ли кто-нибудь посоветовать надёжных/добросовестных застройщиков?

Так же описать алгоритм действий при покупке квартиры. Ну т.е 1) находишь надёжного застройщика 2) приходишь в отдел продаж ну и т.д.



1 - 05.08.2019 - 07:24
Да застройщик сам с алгоритмом подскажет, как у него принято.
Только вот сомневаюсь, что студия и дом уже сдан. Скорее всего такой вариант уже не от застройщика, а от собственника будет.

Отредактировано cvet; 05.08.2019 в 07:24. Причина: Опечатка
Rat
2 - 05.08.2019 - 08:55
//Может ли кто-нибудь посоветовать надёжных/добросовестных застройщиков?

Либо сейчас появится реклама, либо автор вопроса наивен как слоник из анекдота.
3 - 05.08.2019 - 09:46
Тролль?кто сейчас за наличку берет?
На сдаче у многих однухи не распроданы.прозвони.но или этаж или вид из окна гавно.
4 - 05.08.2019 - 10:42
Нет не троль.
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
кто сейчас за наличку берет?
Я беру и те у кого уже есть деньги. На этапе застройки брать не хотел так как боялся, что можно влететь в долгострой и т.д.

Я просто подумал, что кто-то уже покупал квартиру
может подсказать застройщика. Понятно что может быть реклама, но всё же надеюсь будут и реальные случаи когда чел купил хату у застройщика и всё норм.

А что Вы подразумеваете под этажом? Слишком высоко/низко какие конкретно этажи? По поводу вида из окна, так мне вообще пофиг))) Мне в квартире жить, а не в окно смотреть.
5 - 05.08.2019 - 11:32
У нормального застройщика студий в сданных домах не остается. Раскупаются в процессе строительства.
6 - 05.08.2019 - 12:10
0-AndreyVlk > Алгоритм - очень простой.
1.Открываете Яндекс/Авито/Циан/любой другой специализированный сайт.
2.Делаете выборку: год сдачи - 2019, сумма, площадь.
3.Звоните по номерам, указанным в объявлениях из данной выборки.
И всё)))
А надёжный застройщик - в любой момент времени запросто может стать ненадежным...
7 - 05.08.2019 - 12:11
Цитата:
Сообщение от SWS2 Посмотреть сообщение
У нормального застройщика студий в сданных домах не остается. Раскупаются в процессе строительства.
Спасибо за совет. Тогда наверное ещё и однушку придётся рассматривать.
8 - 05.08.2019 - 12:20
Покурить форум .особенно темы долгострой Краснодара.
За 1500 однушку это безусловно заявка на успех.
9 - 05.08.2019 - 12:38
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Покурить форум .особенно темы долгострой Краснодара. За 1500 однушку это безусловно заявка на успех.
Благодарю. Сейчас покурю этот форум на тему долгосроев.
Сейчас на ЦИАН зашёл и там 25 кв. м. в сданном доме за 950 000 р. Что-то как-то сказочно. Наверное где-то есть подвох.Рассматриваю сейчас ЖК на Магистральной ,КубаньГрадИнвестСтрой (около славянского кладбища).
10 - 05.08.2019 - 15:52
Цитата:
Сообщение от AndreyVlk Посмотреть сообщение
обязательно у застройщика на стадии когда дом уже стан
Это почти не реально, разве что на неликвид можно нарваться 100%.
11 - 05.08.2019 - 17:55
8-чебурашкаааа > Ну а почему бы и нет?
Какое-то время назад тут тема мусолилась - про однушку 37 метров за 1500 в Яблоновке с отделкой(!) - если не распродали ещё там, конечно)
12 - 05.08.2019 - 19:10
Прошлой весной брали студию у Инсити, в уже готовом доме взяли на втором этаже за 1070тыс. Все ок, алгоритм подскажут в отделе продаж. Удалось сторговать 10тыс на оформлении документов их юристом, заплатили 5 вместо 15т.
13 - 05.08.2019 - 19:39
Циан чисто риелторский сайт почти.прозвони по обьяве.
Студия готовая 1200000.
За 900-950 средняя в стройке.
Это я ужо две недели моталась искала...за 800
14 - 05.08.2019 - 19:52
Цитата:
Сообщение от svetlaya40 Посмотреть сообщение
Прошлой весной брали студию у Инсити, в уже готовом доме взяли на втором этаже за 1070тыс. Все ок, алгоритм подскажут в отделе продаж. Удалось сторговать 10тыс на оформлении документов их юристом, заплатили 5 вместо 15т.
Если не секрет по какому адресу взяли?
И Вы перед тем как подписывали акт-приёма передачи жилья сами проверяли квартиру или спеца заказывали?
Просто я смотрю некоторые даже специалистов нанимают, чтобы проверить нет ли каких-то косяков...
15 - 05.08.2019 - 19:56
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Циан чисто риелторский сайт почти.прозвони по обьяве. Студия готовая 1200000. За 900-950 средняя в стройке. Это я ужо две недели моталась искала...за 800
Понятно. Я смотрю некоторые застройщики/реэлторы хитро делают и когда звонишь им, то они сначала спрашивают за какую цену вы расчитываете купить. Т.е если ты скажешь, что я расчитываю купить кв. студию за 1500, то они будут рады вам её продать, хотя могли бы и за 900))))
16 - 05.08.2019 - 20:05
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Студия готовая 1200000.
И много вам вариантов с готовыми попадались? А то выше написали, что вроде готовых почти не бывает, на этапе строительства разбирают.

Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
За 900-950 средняя в стройке.
А это в среднем на какой год сдачи не подскажите?
17 - 05.08.2019 - 20:07
Брали на Евгении жигуленко 11/2, пришли, сами всё посмотрели, трубы, батареи, розетки - все на месте, из косяков на балконе по несколько тонких щелей в кирпичной кладке, а так всё как обычно, как у всех. В офисе у застройщика мы стонали, что нет денег. Поэтому вы тоже говорите, что у вас очень ограничен бюджет, например есть только 1300 и всё.
banned
18 - 05.08.2019 - 20:07
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
За 1500 однушку это безусловно заявка на успех.
На Витамине вроде бы есть. И за Мегой.
19 - 05.08.2019 - 20:11
Цитата:
Сообщение от AndreyVlk Посмотреть сообщение
Просто я смотрю некоторые даже специалистов нанимают
Сейчас сходил, посмотрел "Технадзор 93" 2500руб. всего стоит за студию и 1ком. Не так уж и дорого считаю, при условие конечно, что получится застройщика заставить исправлять и доделывать косяки.
20 - 05.08.2019 - 20:14
Какие косяки? Стены у всех кривые. Разве что розетки проверить. Батарею отопления вообще не проверишь, разве что с ноября по март тогда квартиру покупать.
21 - 05.08.2019 - 20:21
И ещё, чем выше этаж, тем больше проблем с отоплением и водоснабжением. То батареи холодные, то напор воды слабый.
22 - 05.08.2019 - 20:32
Цитата:
Сообщение от svetlaya40 Посмотреть сообщение
Какие косяки?
Я не знаю, вообще ознакомился с его деятельностью на ютубе, еще пару месяцев назад. На сайте у него написано "Сэкономлено 25 000 000 рублей", не знаю на сколько эту цифру делить стоит на самом деле. Думаю, что лучше у него и узнать, может быть и есть какие-то способы заставить застройщика исправлять, хотя мне кажется вряд ли многого можно добиться, да и бессмысленно тратить время и деньги на судебные разбирательство или что-то там, то на то и выйдет. Хотя могу ошибаться.
23 - 05.08.2019 - 20:36
Если есть серьёзные косяки, то проще не брать эту квартиру.
24 - 05.08.2019 - 20:54
За 900 сдача 2019-2020.
За 1200 на энке без ремонта.сданный дом .
25 - 05.08.2019 - 21:03
Чебурашкаааа, спасибо большое за информацию, а то я пока отложил сие мероприятие до отпуска с собиранием базы новостроек и обзвоном отделов продаж. И еще вопрос, это вы какие по квадратуре рассматривали? Я в районе 25кв собираюсь брать.
26 - 05.08.2019 - 21:04
А вот КубаньГрадИнвестСтрой (около славянского кладбища). как вы думаете, нормальное место?
Я имею в виду в плане пробок когда добираешься до центра. Или ещё какие-нибудь явные недостатки.
27 - 06.08.2019 - 07:52
Вам жить и самому решать.какие приоритеты .
Пробки жёсткие по красных партизан.люди же живут.
По мне компромис между желаниями и возможностями.
28 - 06.08.2019 - 10:40
Автор, в каком бы ЖК не купил, первые три года будешь жить в аду - ремонты, смена соседей, работнички быдлогопнического вида и не только вида) А под сдачу, сейчас доходность этого бизнеса на дне и возможно, будет спускаться ниже.
29 - 06.08.2019 - 10:47
Там сейчас есть предложения ниже рынка.а сдадутся студия 45 где 16 этажей и почти все студии на этаже?аренда улетит точно.
Rat
30 - 06.08.2019 - 13:03
4-AndreyVlk > а за безналичку берут видимо те, у кого денег нет. Логика железная. Вам с такими познаниями лучше всего купить водки на всю наличку. Так хоть не жалко будет.
31 - 06.08.2019 - 13:54
Цитата:
Сообщение от Rat Посмотреть сообщение
а за безналичку берут видимо те, у кого денег нет
Конечно же Вы правы, что безнал это тоже деньги только не на руках, а в цифровом виде.
Я просто не правильно понял подумав, что имеется в виду взятие квартиры уже за деньги, а не в кредит, ипотеку.

И ещё. Я абсолютный трезвенник и не пью алкоголь (никогда даже по праздникам) уже более 13 лет. Не курю 18 лет. Так что о проклятой водке мне говорить не надо. Я когда выпивал (немного пива) даже запаха её не переносил, а сейчас уж тем более. Причём я не маменькин сынок и не за*рот какой-нибудь.
32 - 07.08.2019 - 20:24
Сегодня звонил в Инсити, в Ноосферу узнавал за 25кв, грубо говоря 1300тыс у них ближайшие сдачи.

Первый раз в жизни звонил застройщикам, такое ощущение что к цыганям попал на рынке, просто узнал цену на джинсы, а они тебе уже суют и туфли померять, и кофту, и шапку, ты им один вопрос, а они тебе десять вопросов встречных и сверху предложений. Хз в чем прикол такого подхода, раздражать потенциальных клиентов, наверное чтобы у них дальнейшее желание пропало звонить следующим )))
33 - 07.08.2019 - 21:02
32-sane4ek > Инсити, кстати, не самый плохой вариант; конечно, если 12 квартир на этаже не смущает)
34 - 07.08.2019 - 21:21
Цитата:
Сообщение от Kunem Посмотреть сообщение
12 квартир на этаже
Да я как понял, это чуть ли не самый типичный вариант для эконом класса. Хотя конечно могу ошибаться, ну эта цифра 12 мне уже несколько раз попадалась здесь на форуме, на ютубчике в комментах к обзорам новостроек и т.д. и т.п. Ну а с другой стороны, что поделаешь? Придется исходить из того, что есть, 1300 для меня то же дороговато, опоздал я малёха, надо было в 17 году покупку не откладывать на потом, у меня родственник однуху в том самом Инсити за 1200 купил и два месяца всего ждал, правда через подрядчиков если не ошибаюсь.
35 - 08.08.2019 - 09:43
Поищи подрядчиков делов то.
За 1200 без претензий возьмёшь.но я бы ещё продавцов кроме застройщика рассматривала.
36 - 08.08.2019 - 22:31
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Поищи подрядчиков делов то.
Да, надо будет разбираться с этим вопросом. Я пока только о них знаю, что такие существуют и что через них квартиры дешевле. Ну вроде бы как и риски через них возрастают, не?

Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
я бы ещё продавцов кроме застройщика рассматривала.
А это кто такие? Ни те, кто с продажи 3% имеют от застройщика, то бишь риелторы по совместительству?
37 - 09.08.2019 - 10:41
Да нет есть типа инвесторы .если и подрядчики .и прокладка в 3 процента везде хочет протиснуться.
38 - 09.08.2019 - 10:42
То что сейчас по 1200 они примерно 850 брали 1-1.5 назад.хотят заработать.
39 - 09.08.2019 - 10:44
В 2014 в параллелях студию 550.дом сдан .а предлагают по 850 такие студии.что не так с домом не снаю .или просто студий много


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены