Алгоритм действий при покупке квартиры у застройщика
 

Добрый день, уважаемые жители Краснодара.

Планирую покупать (за наличку) квартиру-студию ориентировочно 26-28 кв.м. обязательно у застройщика на стадии когда дом уже стан. Бюджет до 1500000.

Т.к. у меня нет никакого опыта в покупке квартир, решил посоветоваться у людей имеющих опыт в этом.

Я собственно говоря боюсь, что меня могут кинуть с квартирой когда у застройщика покупаешь.

Может ли кто-нибудь посоветовать надёжных/добросовестных застройщиков?

Так же описать алгоритм действий при покупке квартиры. Ну т.е 1) находишь надёжного застройщика 2) приходишь в отдел продаж ну и т.д.

Да застройщик сам с алгоритмом подскажет, как у него принято.
Только вот сомневаюсь, что студия и дом уже сдан. Скорее всего такой вариант уже не от застройщика, а от собственника будет.

//Может ли кто-нибудь посоветовать надёжных/добросовестных застройщиков?

Либо сейчас появится реклама, либо автор вопроса наивен как слоник из анекдота.

Тролль?кто сейчас за наличку берет?
На сдаче у многих однухи не распроданы.прозвони.но или этаж или вид из окна гавно.

Нет не троль. [quote=чебурашкаааа;46998032]кто сейчас за наличку берет?[/quote] Я беру и те у кого уже есть деньги. На этапе застройки брать не хотел так как боялся, что можно влететь в долгострой и т.д.

Я просто подумал, что кто-то уже покупал квартиру
может подсказать застройщика. Понятно что может быть реклама, но всё же надеюсь будут и реальные случаи когда чел купил хату у застройщика и всё норм.

А что Вы подразумеваете под этажом? Слишком высоко/низко какие конкретно этажи? По поводу вида из окна, так мне вообще пофиг))) Мне в квартире жить, а не в окно смотреть.

У нормального застройщика студий в сданных домах не остается. Раскупаются в процессе строительства.

0-AndreyVlk > Алгоритм - очень простой.
1.Открываете Яндекс/Авито/Циан/любой другой специализированный сайт.
2.Делаете выборку: год сдачи - 2019, сумма, площадь.
3.Звоните по номерам, указанным в объявлениях из данной выборки.
И всё)))
А надёжный застройщик - в любой момент времени запросто может стать ненадежным...

[quote=SWS2;46998271] У нормального застройщика студий в сданных домах не остается. Раскупаются в процессе строительства. [/quote]
Спасибо за совет. Тогда наверное ещё и однушку придётся рассматривать.

Покурить форум .особенно темы долгострой Краснодара.
За 1500 однушку это безусловно заявка на успех.

[quote=чебурашкаааа;46998400] Покурить форум .особенно темы долгострой Краснодара. За 1500 однушку это безусловно заявка на успех. [/quote]
Благодарю. Сейчас покурю этот форум на тему долгосроев.
Сейчас на ЦИАН зашёл и там 25 кв. м. в сданном доме за 950 000 р. Что-то как-то сказочно. Наверное где-то есть подвох.Рассматриваю сейчас ЖК на Магистральной ,КубаньГрадИнвестСтрой (около славянского кладбища).

[quote=AndreyVlk;46996970] обязательно у застройщика на стадии когда дом уже стан[/quote]
Это почти не реально, разве что на неликвид можно нарваться 100%.

8-чебурашкаааа > Ну а почему бы и нет?
Какое-то время назад тут тема мусолилась - про однушку 37 метров за 1500 в Яблоновке с отделкой(!) - если не распродали ещё там, конечно)

Прошлой весной брали студию у Инсити, в уже готовом доме взяли на втором этаже за 1070тыс. Все ок, алгоритм подскажут в отделе продаж. Удалось сторговать 10тыс на оформлении документов их юристом, заплатили 5 вместо 15т.

Циан чисто риелторский сайт почти.прозвони по обьяве.
Студия готовая 1200000.
За 900-950 средняя в стройке.
Это я ужо две недели моталась искала...за 800

[quote=svetlaya40;46999777]Прошлой весной брали студию у Инсити, в уже готовом доме взяли на втором этаже за 1070тыс. Все ок, алгоритм подскажут в отделе продаж. Удалось сторговать 10тыс на оформлении документов их юристом, заплатили 5 вместо 15т.[/quote]
Если не секрет по какому адресу взяли?
И Вы перед тем как подписывали акт-приёма передачи жилья сами проверяли квартиру или спеца заказывали?
Просто я смотрю некоторые даже специалистов нанимают, чтобы проверить нет ли каких-то косяков...

[quote=чебурашкаааа;46999845] Циан чисто риелторский сайт почти.прозвони по обьяве. Студия готовая 1200000. За 900-950 средняя в стройке. Это я ужо две недели моталась искала...за 800 [/quote]
Понятно. Я смотрю некоторые застройщики/реэлторы хитро делают и когда звонишь им, то они сначала спрашивают за какую цену вы расчитываете купить. Т.е если ты скажешь, что я расчитываю купить кв. студию за 1500, то они будут рады вам её продать, хотя могли бы и за 900))))

[quote=чебурашкаааа;46999845]Студия готовая 1200000.[/quote]

И много вам вариантов с готовыми попадались? А то выше написали, что вроде готовых почти не бывает, на этапе строительства разбирают.

[quote=чебурашкаааа;46999845]За 900-950 средняя в стройке.[/quote]

А это в среднем на какой год сдачи не подскажите?

Брали на Евгении жигуленко 11/2, пришли, сами всё посмотрели, трубы, батареи, розетки - все на месте, из косяков на балконе по несколько тонких щелей в кирпичной кладке, а так всё как обычно, как у всех. В офисе у застройщика мы стонали, что нет денег. Поэтому вы тоже говорите, что у вас очень ограничен бюджет, например есть только 1300 и всё.

[quote=чебурашкаааа;46998400]За 1500 однушку это безусловно заявка на успех.[/quote]
На Витамине вроде бы есть. И за Мегой.

[quote=AndreyVlk;46999890]Просто я смотрю некоторые даже специалистов нанимают[/quote]

Сейчас сходил, посмотрел "Технадзор 93" 2500руб. всего стоит за студию и 1ком. Не так уж и дорого считаю, при условие конечно, что получится застройщика заставить исправлять и доделывать косяки.

Какие косяки? Стены у всех кривые. Разве что розетки проверить. Батарею отопления вообще не проверишь, разве что с ноября по март тогда квартиру покупать.

И ещё, чем выше этаж, тем больше проблем с отоплением и водоснабжением. То батареи холодные, то напор воды слабый.

[quote=svetlaya40;46999962]Какие косяки?[/quote]

Я не знаю, вообще ознакомился с его деятельностью на ютубе, еще пару месяцев назад. На сайте у него написано "Сэкономлено 25 000 000 рублей", не знаю на сколько эту цифру делить стоит на самом деле. Думаю, что лучше у него и узнать, может быть и есть какие-то способы заставить застройщика исправлять, хотя мне кажется вряд ли многого можно добиться, да и бессмысленно тратить время и деньги на судебные разбирательство или что-то там, то на то и выйдет. Хотя могу ошибаться.

Если есть серьёзные косяки, то проще не брать эту квартиру.

За 900 сдача 2019-2020.
За 1200 на энке без ремонта.сданный дом .

Чебурашкаааа, спасибо большое за информацию, а то я пока отложил сие мероприятие до отпуска с собиранием базы новостроек и обзвоном отделов продаж. И еще вопрос, это вы какие по квадратуре рассматривали? Я в районе 25кв собираюсь брать.

А вот КубаньГрадИнвестСтрой (около славянского кладбища). как вы думаете, нормальное место?
Я имею в виду в плане пробок когда добираешься до центра. Или ещё какие-нибудь явные недостатки.

Вам жить и самому решать.какие приоритеты .
Пробки жёсткие по красных партизан.люди же живут.
По мне компромис между желаниями и возможностями.

Автор, в каком бы ЖК не купил, первые три года будешь жить в аду - ремонты, смена соседей, работнички быдлогопнического вида и не только вида) А под сдачу, сейчас доходность этого бизнеса на дне и возможно, будет спускаться ниже.

Там сейчас есть предложения ниже рынка.а сдадутся студия 45 где 16 этажей и почти все студии на этаже?аренда улетит точно.

4-AndreyVlk > а за безналичку берут видимо те, у кого денег нет. Логика железная. Вам с такими познаниями лучше всего купить водки на всю наличку. Так хоть не жалко будет.

[quote=Rat;47001578]а за безналичку берут видимо те, у кого денег нет[/quote]
Конечно же Вы правы, что безнал это тоже деньги только не на руках, а в цифровом виде.
Я просто не правильно понял подумав, что имеется в виду взятие квартиры уже за деньги, а не в кредит, ипотеку.

И ещё. Я абсолютный трезвенник и не пью алкоголь (никогда даже по праздникам) уже более 13 лет. Не курю 18 лет. Так что о проклятой водке мне говорить не надо. Я когда выпивал (немного пива) даже запаха её не переносил, а сейчас уж тем более. Причём я не маменькин сынок и не за*рот какой-нибудь.

Сегодня звонил в Инсити, в Ноосферу узнавал за 25кв, грубо говоря 1300тыс у них ближайшие сдачи.

Первый раз в жизни звонил застройщикам, такое ощущение что к цыганям попал на рынке, просто узнал цену на джинсы, а они тебе уже суют и туфли померять, и кофту, и шапку, ты им один вопрос, а они тебе десять вопросов встречных и сверху предложений. Хз в чем прикол такого подхода, раздражать потенциальных клиентов, наверное чтобы у них дальнейшее желание пропало звонить следующим )))

32-sane4ek > Инсити, кстати, не самый плохой вариант; конечно, если 12 квартир на этаже не смущает)

[quote=Kunem;47005509]12 квартир на этаже[/quote]

Да я как понял, это чуть ли не самый типичный вариант для эконом класса. Хотя конечно могу ошибаться, ну эта цифра 12 мне уже несколько раз попадалась здесь на форуме, на ютубчике в комментах к обзорам новостроек и т.д. и т.п. Ну а с другой стороны, что поделаешь? Придется исходить из того, что есть, 1300 для меня то же дороговато, опоздал я малёха, надо было в 17 году покупку не откладывать на потом, у меня родственник однуху в том самом Инсити за 1200 купил и два месяца всего ждал, правда через подрядчиков если не ошибаюсь.

Поищи подрядчиков делов то.
За 1200 без претензий возьмёшь.но я бы ещё продавцов кроме застройщика рассматривала.

[quote=чебурашкаааа;47006492]Поищи подрядчиков делов то.[/quote]

Да, надо будет разбираться с этим вопросом. Я пока только о них знаю, что такие существуют и что через них квартиры дешевле. Ну вроде бы как и риски через них возрастают, не?

[quote=чебурашкаааа;47006492]я бы ещё продавцов кроме застройщика рассматривала.[/quote]

А это кто такие? Ни те, кто с продажи 3% имеют от застройщика, то бишь риелторы по совместительству?

Да нет есть типа инвесторы .если и подрядчики .и прокладка в 3 процента везде хочет протиснуться.

То что сейчас по 1200 они примерно 850 брали 1-1.5 назад.хотят заработать.

В 2014 в параллелях студию 550.дом сдан .а предлагают по 850 такие студии.что не так с домом не снаю .или просто студий много