[quote=axiles;33684567]Всё будет кроме чистовой отделки, район Яблоновка,индустриальный, 9 км ростовского шоссе. Цена 3 200 000, 3 800 000, срок стройки 2-3месяца.[/quote]
В этих районах такие домики, я бы сказал говно-домики, стоят около 2300 т.р. на участках 3 сотки. Эти махинаторы половинят 6-соточные участки, строят шнягу и продают т.н. лохам с Севера. И самое интересное, что покупают, богата Россия наивными людьми. Причем документы на дом не оформляют специально, продают просто участки, чтобы потом их не могли засудить, т.к. по документам никакого дома нет. Я с российского "бизнеса", бессмысленного и беспощадного, просто хренею.

знаком с людьми, которые дома строят чисто на продажу,
минимум с дома 800 000 получается, если не получается то просто дом стоит и ждет покупателя иногда сливают с 400-500 тыс. прибыли на доме, но очень редко и то ради того чтобы какой то сладкий участок под очередной дом купить частенько и 1000 000 на доме у них выходит
я к чему? нафига автору 25% отдавать от прибыли отдавать,
в россии если ты не специалист и не можешь проконтролировать качество и расход средств, то тебя обязательно лохонут.
ну а если ты специалист, то зачем ТС нужен ка единица?
все кого знаю кто занимается этим бизнесом, они собаку на стройке съели, а дилетантам там делать не чего!

82, в строительстве много же инвесторов и частных и не частных, тех кто именно инвестированием занимается, а вопрос честности он всегда открыт)

Цель несколько домов сразу делать, но на первом надо выявить слабые и сильные места и совершенствовать.
---
Выявить слабые и сильные места? Т.е первые покупатели станут подопытными и получат плохое качество со всеми косяками отработанными на них

84-Yakodzun >все правильно автор делает - тренируется на кошках. За чужой счет. Вот еще бы инвестора найти

[quote=jobKK;33695907]я к чему? нафига автору 25% отдавать от прибыли отдавать[/quote]
для этого нанимается прораб максимум за 10% от зарплаты строителей и стоимости материалов

86-PGSK > я это ещё в 3-м посту писал)

В постройке дома слабые и сильные места уже выявлены, я ещё раз повторяю цель качественно сделанные дома, в рамках среднего покупателя. А доход не от огромной накрутки%,а реализация объемом в виде нескольких проектов сразу. Если у нас люди привыкли строить бизнес на обмане, то это не значит что все такие.

[quote=axiles;33750768] В постройке дома слабые и сильные места уже выявлены, я ещё раз повторяю цель качественно сделанные дома, в рамках среднего покупателя. А доход не от огромной накрутки%,а реализация объемом в виде нескольких проектов сразу. Если у нас люди привыкли строить бизнес на обмане, то это не значит что все такие. [/quote]
как по мне описанная вами модель ведения бизнеса не для инвесторов, а больше для самозанятости. 4 человека-строителей-универсалов скинулись по ляму(2-3), купили участок, за три месяца поставили дом 100кв.м. под предчистовую отделку с объявой о продаже дома с первого дня покупки участка и вперёд.
опять возвращаясь к вашему варианту. заявленная себестоимость 2,3 ляма дома 100кв.м. без учёта участка(по крайней мере о нём не слова) ориентир на среднего обывателя.
вариант а) для обывателя таунхаус 120 кв.м. 2,85млн уже готовый. со всеми коммуникациями и доками.
[url]http://www.avito.ru/krasnodar/doma_dachi_kottedzhi/taunhaus_120_m_na_uchastke_2_sot._266546236[/url]
вариант б) дом 146 кв.м. 4,5 ляма в закрытом посёлке участок 3-4 сотки
[url]http://www.yuga-build.ru/kotedzhnye-posyolki/kp-svetlyj/dom-tip-e/[/url]
где, в сравнении с этими вариантами, выхлоп инвестора из вашего варианта?
[quote=axiles;33653649] качественного бизнес проекта[/quote]???

89 [em]Сдача: 6 месяцев строительство дома (сдача всего посёлка до 2 полугодия 2014 года)

Источник: [url]http://www.yuga-build.ru/kotedzhnye-posyolki/kp-svetlyj/dom-tip-e/[/url][/em]

Ну так тут объем как бы один это раз, а два мы как обычно видим красивую визуалищзацию.

Коммуникации наверняка подводят

А покупаю 5 соток или 200 соток под поселок цена земли существенно меняется))

За 4.5 млн можно и в Новознаменском найти построенный дом 140-160 квадратов или на последней стадии строительства

Идея строить дома именно до 100м2 очень хороша сама собой для строительства этих домов на даче.
Сам вынашиваю эту идею, самый главный плюс такого дома - это не высокая стоимость расходов на отопление, т.к. на дачах нет газа. Да и дом сам можно построить в пределах 1,5млн с участком. И продать в районе 2-2,3 млн. руб. Пишу как человек построивший 2 таких дома и имеющий несколько баз по продаже строительных материалов.

[quote=torrenzz1;33763746]самый главный плюс такого дома - это не высокая стоимость расходов на отопление[/quote] - эт смотря чем топить. :)

[quote=torrenzz1;33763746]Пишу как человек построивший 2 таких дома и имеющий несколько баз по продаже строительных материалов. [/quote] - в чем тогда проблема? Стройте и продавайте. :)

Кабы все так просто было... :)

[quote=torrenzz1;33763746]амый главный плюс такого дома - это не высокая стоимость расходов на отопление[/quote]
ну так можно 10 м кв. дома строить, вообще отопление копеечное будет!

[url]http://issuu.com/hi_home/docs/28_hi_home_krd_september_2012[/url] cтр114 дом в белореченске

[url]https://www.youtube.com/watch?v=nsOKhcGrhEo&list=PLRsivLFqMkIh4z33bOCtvuwoodPj4lSOn&index=11[/url] может кому буит интересно, не у нас канешно ,но такого очень аж много...

nickd55 - проблем нет, как и свободных денег. Хотя я имею еще 3 бригады строителей и на этом тоже зарабатываю, как раз такие домики и строим. А чтобы покупать землю, стоить и потом продавать нужен капитал около 2х млн. свободных минимум.

По поводу чем топить, я сам живу в таком доме и отапливаю электричеством.

jobKK - Ты вообще в тему написал... Красавчик 5 баллов. Остряк.

господа занимающиеся строительством, а подскажите мне стоимость дуплекса по 230 кв.м. общая по 115 кв.м. кусочек, кирпич, второй этаж мансарда со стенами боковыми до 1.5 метра высотой.

[quote=Tj;33806724] господа занимающиеся строительством, а подскажите мне стоимость дуплекса по 230 кв.м. общая по 115 кв.м. кусочек, кирпич, второй этаж мансарда со стенами боковыми до 1.5 метра высотой. [/quote]
посмотрите продажные цена на свеже построенные варианты и отнимите 800 000 рубле, вот вам примерная себестоимость

скинули интересную ссылку на архитектурное бюро (мск), понравился внешний дизайн домов, делюсь ссылкой [url]http://www.fedorova.ru/p/arxitektura/[/url]
кстати, вот недалеко от нас, загородная вилла под Таганрогом [url]http://www.fedorova.ru/p/arxitektura/zagorodnaya-villa-pod-taganrogom.html[/url] достойный домик, как думаете сколько вытянет по стоимости?

пришел ответ:

[em]Здравствуйте.

постройка подобной виллы обойдется примерно в 15мл рублей, без стоимости остекления и керамогранита на отделку фасада.

проектирование стоит 50Е за метр включая все разделы.
Мы готовы предоставить полный комплекс услуг по проектированию и реализации вашей виллы.[/em]

как думаете, лямов 7 они перебрали в цене?

101-Finik >перебрали - это мягко сказано. Ухи поели.
Особенно с проектированием 2350 руб/м2

Реальная цена постройки такого дома порядка 100000 руб/м2, но это не предел в зависимости от применяемых отделочных материалов, инженерных коммуникаций и оборудования.

уточнил: дом 800кв. это очень много в моем понимании. тогда квадратов 400 как раз в мое представление о 5-7млн может уложиться...

102-PGSK >102 а дизайн интерьера вообще от 5500р у них) но как говорится сначала ты работаешь на имя,а потом имя на тебя, если есть спрос, почему нет

104-Finik >за 500-1000 евро/кв.м работают мировые звёзды архитектуры типа Нормана Фостера, Саньяго Калатрава или [filolog]3aхxа[/filolog] Хадид

упс, 50-100 евро/м2 ))

толком и не понял, за что же они берут 19000р за кв.м. за просто коробку и проект к ней ))))) модно нынче стало женскую архитектуру творить...

[quote=Finik;33850568]постройка подобной виллы обойдется примерно в 15мл рублей, без стоимости остекления и керамогранита на отделку фасада.[/quote]
так это что 15лямов только за бетонные работы?

[b]PGSK[/b] откуда такие цены на эти коробульки, да стильные современно выглядят, Boltas помойму с таких прется, но если убрать керамогранит, там же один монолитный каркас и остекление или не?

108-рантье >получается так
на другом форуме мне ответил человек:
[em]400 метров монолитной коробки с панорамным остеклением, отделкой камнем и деревом, всеми инженерными коммуникациями со встроенными конвекторами обойдется около 22-25 млн рублей. Еще 12-15 млн уйдет на отделку с кухней и санузлами.

15 млн за 800 метров это цена только залитого по проекту бетона с фундаментом[/em]

ДУРДОМ!

110 Таджикама бетонщиканама нужно искать, видимо строители расчитывают на то что клиент "жирный". Хотя керамогранит и вправду дофига стоит

Такую несусветную хрень надо было лить в 2009 году, когда бетонщики сидели без работы и брались за любую шабашку. Но в любом случае зачем нужен бетонный даже не знаю что, сарай/ангар???

112-Ёж >у всех разный вкус. мне нравится такой стиль!

112-Ёж > предпочитаете дом, похожий на коровник?

113, красивый стиль с минимализмом, за счет прямоугольных форм я так понимаю все комнаты можно спроектировать правильного размера

[quote=Finik;33857394] 112-Ёж >у всех разный вкус. мне нравится такой стиль! [/quote]
+1000 очень даже интересные проекты, но они за это много хотят. как вариант обратиться к ним только за архитектурой и дизайном, или к нашим местным, показать, чтобы они набросали нечто подобное... и у нас в Краснодаре есть подобные конторы по дизайну и архитектуре, кстати тоже женского пола))))) контакты могу подсказать... и судя по отсчетам не чего в этих домах нет необычного, за что они хотят такие цены, судя по фото на сочинском доме [url]http://www.fedorova.ru/p/arxitektura/vap.html[/url]

[quote=Полудикий Кот;33857467] 112-Ёж > предпочитаете дом, похожий на коровник? [/quote]
Не надо о всех судить по себе. :)
На мой дом (похожий на нормальный европейский дом) уже неоднократно посторонние люди говорили, что более красивого не видели. Жаль что ещё не доделан. :)

[quote=Ёж;33862691]На мой дом (похожий на нормальный европейский дом) уже неоднократно посторонние люди говорили, что более красивого не видели. Жаль что ещё не доделан. :)[/quote]
нет фоток, нет дома)))
выкладывай не жадничай

95-d23works >дом детей владельцев белореченских тортов

Подскажите где как лучше выбрать проект дома ?