| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 15.01.2012 - 17:25
|
Крик о помощи! г. Краснодар захлестнуло незаконное строительство, нарушающее градостроительные законы, строительно-технические нормы, права и интересы граждан. На землях, выделенных под индивидуальные строительства, как грибы растут многоквартирки и многоэтажки, врезающиеся в стройные ряды частных домов, заглядывая им и в окна, и в двери, и во двор, и в огород. Наш город насилует и уродует беспредельный застройщик. Опишем поэтапно схему, как это происходит: Этап первый: частное лицо (на самом деле представитель строительной компании) покупает земельный участок в зоне ИЖС, где пока еще мирно живут законопослушные граждане. Этап второй: строительная компания начинает строительство многоквартирного дома, либо вообще без разрешительных документов, либо с документами на индивидуальный дом. Этап третий (самый интересный): Очнулись соседи, к которым влезает во двор многоквартирный уродец (чаще всего этот этап становится последним, но бывают исключения). Этап четвертый: Развивается в различных вариациях, но исход один – выход в суд о сносе данных строений (истцом может выступать администрация, рьяно защищающая права граждан, или же прокуратура, если усмотрит угрозу чьей-нибудь жизни, или же сами граждане, несогласные жить по соседству с «многоокими уродами»). Далее ситуация развивается в соответствии с тем, кто первым сделает шаг вперед. Этап пятый: Тихо, Суд идет! Судебные заседания растягиваются на месяцы, причины все уважительные и обсуждению не подлежат. А беспредельщик, времени даром не теряет, потеет днем и ночью, укладывая кирпич на кирпич, «уродец» вырисовывается с каждым днем все отчетливее. И все же, УРА – у нас есть решение суда, приостановить строительство на срок судебных тяжб. Этап шестой: Мы глубоко разочарованы, у судебных приставов не рабочее настроение, или «критические» дни, итог один – силовая структура, уполномоченная следить за исполнением судебных решений, имеющая личное оружие, не справилась со своей задачей, она бессильна. Дальше еще печальнее, Суд назначает строительно-техническую экспертизу, не доверяя собственному взору. А экспертиза стоит немалых денег – кто банкует и есть ли у него деньги? Чтобы понять, надо вернуться к этапу №4. Дальнейшие этапы развиваются еще более сложно. Решение последней инстанции может быть самым неожиданным, например. Нашего « урода», портящего облик нашего любимого города, не снесут, т.к. ему не смогли присвоить литер, а нет литера – нет строения, значит сносить нечего. И вот счастливые новоселы въезжают в свои новые покои, а тут опаньки – здравствуйте соседи, да еще в такой «приятной» близости. Давайте перейдем непосредственно к нашему случаю, что ждет будущих жильцов 2 –х таунхаусов по адресу: пос. Знаменский, Крайняя, 17, и продолжим: Затем, пока еще довольные новоселы, сели, поели, посуду помыть не смогли, нет обещанного напора воды. От чая тоже отказались, чтобы вскипятить чайник, надо отключить батарею, а без нее -то холодно (обещанного газа нет, приходится отапливать квартиру электричеством, а его на всех не хватает). Спустя месяц сомнительно- счастливого проживания, довольная улыбка навсегда покинула обладателей дешевых квартир: из-за низкого напряжения в сети, большая часть бытовых приборов вышла из строя, а так называемый «септик» вышел из своих берегов- люди «гибнут» в своих помоях и фикалиях; вечно недовольные соседи в отместку за «приятное» соседство, завели свиней и петуха, имеют право; местный детсад переполнен, ближайшая школа – в пос. Лорис, или мкр Комсомольский; соседи не унимаются, хотят снести строение. Нужно донести до всех участников нашей печальной истории, что не следует портить наш град, в котором будут жить наши же дети. Не стоит одним гражданам сталкиваться лбами, другим «передергивать» законы, из-за того, что кто-то хочет обогатиться во чтобы - то ни стало. Не стоит гостям нашего города и края демонстрировать архитектурную безвкусицу, в виде чередующихся частных домов и архитектурных строений барачного типа. Ведь в нашем крае будет проводиться олимпиада и весь мир увидит полное бесправие граждан Краснодарского края. Кто поможет снести стройку в пос. Знаменский, по ул. крайняя, 17?     | | |
| 81
- 17.01.2012 - 22:32
| 79 - ну я же не Навальный, и не обличитель пильщиков бюджета. Просто не верю в компании возникающие ниоткуда с миллиардными инвестиционными проектами. Ну вот представьте что в новостях какой-нить Зимбабве появляется сообщение что мегк-крупная компания из Краснодара, Россия собирается построить в Зимбабве большую сеть гипермаркетов. И уже даже подписали договор об этом с муниципалитетом Хараре (это ихняя столица). Причем крупная краснодарская компания называется ООО "Рога и Копыта 2000". И зарегистрирована по адресу Краснодар, ул.Захарова 1. Ваша реакция? | | |
| 82
- 17.01.2012 - 23:10
|
79-nickd55 > по 3 цитате - может и не бюджет, может свои причины не показывать истинное происхождение бабосов, как вариант: 1. моя фамилия очень известная, чтоб я вам ее называл (с) 2. западную долю в компании сложнее нашему суду переписать на рейдера 3. иные причины | | |
| 83
- 18.01.2012 - 01:13
| А между тем автору СОЛНЦЕ закрывают... | | |
| 84
- 18.01.2012 - 08:51
| Недавно обращался ко мне знакомый за советом: собирался покупать "квартиру" (в ковычках, потому что по договору это была не квартира, а ДОЛЯ в одном большом доме) в точной такой же шараге. Все та же тупая схема продажи - предварительный ДКП, потом основной и т.д. есессно никакого договора долевого участия. Я ему посоветовал попросить у застройщика (физическое лицо есессно) разрешение на строительство. Так вот ВНЕЗАПНО разрешения на строительства даже частного дома (не говоря уже о многоквартирном) у него не оказалось, они начали рассказывать про какой то генплан, подписанный лично евлановым. Посоветовал знакомому послать в сад эту шарагу. | | |
| 85
- 18.01.2012 - 18:35
|
23 прикуп не звиздеть! Знаменский, в отличие от Пашковки, изначально планировался как следует. Участками по 10сот. По Атаманской,8 в н.Знаменский также (и те же) начали строить таунхаус на 6 входов на 10сотках(армяне брешут, что строят "на три брата"). В управлении муниципального контроля ответили на два письма от двух соседей, что - "в отношении правообладателя зем/уч Пирузян А. Ж. составлен протокол об административном правонарушении по ст. 8.1 ... Осуществляется подготовка искового заявления в суд о сносе с наложением обеспечительных мер в виде запрета на строительство и регистрацию права на объект недвижимости". Отправили коллективное письмо прокурору. Следующее будет Евланову (копия Ткачеву и в администрацию президента) с приложением всех предыдущих писем, ответов, выписок с кадастровой и ЕГРП. Номер заявки 719 на сайте администрации. По карте - на рассмотрении. http://gis.krd.ru/umk/ | | |
| 86
- 18.01.2012 - 20:04
|
вот такое на Атаманской, 8 и на Богатырской, 50 и 54 http://stroy-kuban.ru/opisanie/talis2.html Только, вместо леса вокруг - соседние одноквартирные дома. Арутюнян Вааг Арсенович энд КО, доиграется... | | |
| 87
- 19.01.2012 - 11:50
| Полностью понимаю и поддерживаю автора темы, но к сождалению в нашем городе продажных чиновников, управы на этот беспредел нет и не будет. Такая же истоиия у моих знакомых, так же рядом в притык к их забору, без требуемого по нормам расстояния от границы межи построили тунхаус. Теперь в огороде у них постоянно вяляются окурки и пакеты с мусором, бросают с балконов жильцы таунхауса, т.к. заселились в дешевое жилье в основном люди приезжие с края, студенты и прочая гастробайтерская шумная публика, там постоянные пьянки, музыка, и прочий бардак. Вот так люди всю жизнь прожили в своем доме, а теперь не знают что делать, жизнь превратилась в кошмар. Все таки частный сектор, это частный сектор и люди выбирают себе жилье по душе, никакие окна в окна там не приемлемы. Кто против одноэтажного жилья, пожалуйста селитесь в многоэтажках, где слышно как соседи смывают в туалете, ходят, разговаривают, кричат за стенкой, слушают музыку на всю громкость. | | |
| 88
- 19.01.2012 - 12:17
| 86-rubi > Между прочим, красиво | | |
| 89
- 19.01.2012 - 13:39
|
88 ага когда где-нить в реальном лесу, а не в частном секторе | | |
| 90
- 11.02.2012 - 21:00
|
ссылка на передачу о данном строительстве. http://www.youtube.com/watch?v=7raR-...7ej9qnrjTo5hRZ | | |
| 91
- 19.02.2012 - 10:37
| стройка продолжается.:( | | |
| 92
- 19.02.2012 - 11:11
| Пора переезжать ) | | |
| 93
- 20.02.2012 - 10:23
|
Сочинский опыт. 1. Покупаете участок под ИЖС. 2. Получаете разрешение в администрации. Для получения разрешения на строительство достаточно документов на землю и заявления от собственника о намерении построиться. Рисуете какую-нибудь картинку, типа - это проект 3-х этажный. Нанимаете узбеков и строите. 3. Даете везде рекламу - ЖК "Супер-пупер". Рисуете шахматку и собираете денежки. 4. Достроили свою высотку в 9 этажей. Зовете ГУИОН (ПИБ), чтобы померять, что гастарбайтеры там построили, и дали Вам Технический паспорт с кадастровым номером первичного объекта. Отказать в инвентаризации построенного здания не имеют права. 5. Пишете в администрацию - прошу согласовать по факту выстроенного, свидетельство на землю такое-то, техпаспорт прилагаем, кадастровый номер такой-то. 6. Далее администрация рассматривает: разрешение на 3 этажа, а тут таунхауз (подземный гараж, 2 цоколя с тремя этажами и трехэтажной мансардой. За 30 дней с момента подачи администрация должна дать ответ. Но это неважно, могут не торопиться отвечать. Можно даже второй раз обратится. 8. Идете в суд с прикормленным адвокатом и просите узаконить недострой (предъявляюте копию входящего с номером - обращались, просили). 9. Дальше судья принимает решение в пользу истца. Разрешение на стройку имеется, проект согласован, норм РПН не нарушили, с отклонениями в проекте обращался за согласованиями дважды. Выдаем решение. Ждем 10 дней и идем его регистрировать. | | |
| 94
- 20.02.2012 - 10:42
|
с п.4 и 8- поподробней в техпаспорте не напишут "двухэтажный цоколь" и "трехэтажная мансарда". Далее, сейчас в кадастровую придется идти лично с оригиналами разрешений(если нету, то с проектом) - иначе, досвидос Так можно пытаться узаконить только поквартирно и то не факт И, главное, сколько квартир- столько раз в суд. Весь дом, целиком - не прокатит; регистратор в юстиции берет кадастровый паспорт на дом (в котором стоит этажность) и разрешение на строительство (в котором тоже этажность) - и досвидос. | | |
| 95
- 20.02.2012 - 10:47
|
+ это не говоря уже про кадастровый паспорт на участок(при новом строительстве обязателен в юстицию) с прописанным разрешенным использованием под ИЖС и, соот-но, с проблемами при наличии ПЗЗ в конкретном районе | | |
| 96
- 20.02.2012 - 11:59
|
Этот бред распостранен в Сочи. Все решается через суд. http://www.smu3-sochi.ru/docs/334-20...-09-21-48.html Это просто как пример. У застройщика все уже разрешено. | | |
| 97
- 21.02.2012 - 22:36
| Slan> Спасибо за Сочинский опыт.Отзовитесь те, кто хочет купить квартиры в таунхаусах по ул.Крайняя 17. | | |
| 98
- 21.02.2012 - 22:48
| Письма пишем с сентября 2011года, с момента возведения забора застройщиком. Администрация вышла в суд о сносе данных строений, но особого интереса к самому процессу не проявляет. Юриста муниципального контроля администрации Краснодара после того, как она заказала строительно-техническую экспертизу за счёт администрации города вообще задвинули в другой отдел.На приёме у Евланова(которого ждали 2 месяца) попросили за свой счёт изготовить баннер с информацией о том, что данная стройка спорная и что покупать квартиры в данных строениях не стоит от лица (или мэра или администрации )- отказали.Служба приставов - это вообще отдельное государство, больше напоминающие объевшихся сметаной котов, нежели псов на страже закона.Продолжаем писать и привлекать СМИ, а вообще нужно объединяться, как это сделали обманутые дольщики. | | |
| 99
- 22.02.2012 - 10:18
| х.Ленина весь покрылся армянскими таунхаусами. Строят иногда через один участок по 10 хозяев. Причём строят на затапливаемых участках, а дурни покупают. Заборы их обдают с головой презжающие машины из их же лужи. Парковки нет. С водой и напряжение проблемы и без них были. Эти, естесственно, ничего не построили. Вэлкам!!! | | |
| 100
- 22.02.2012 - 10:34
| 1-Счастливая > не читая, "..нарушающее градостроительные законы, строительно-технические нормы, права и интересы граждан. На землях, выделенных под индивидуальные строительства..." вы бы прежде ознакомились с тему нормами и законами, таунхаусы ваще-то относятся именно к ИЖС, и интересы граждан они как раз соблюдают, предлагая более приемлемое жилье по цене, нежели крупные застройщики. | | |
| 101
- 22.02.2012 - 12:11
| Artviz, не вопрос, пусть предлагают, только со строительствои всей срртвествующей инфраструктуры-подстанции, садики, школы... неся полную ответственность и нагрузку, как полноценный застройщик. А так это захребетник-жулик-за счёт всего и вся зарабатывающий... | | |
| 102
- 22.02.2012 - 12:33
| согласна с Kelt 101 - хотя б дороги с паровками к своим скворечникам построили | | |
| 103
- 22.02.2012 - 13:48
|
для тех, кто в танке Согласно ПЗЗ для Краснодара, на участках в 10сот - максимум два хозяина(прилагаемая площадь участка на одну квартиру д.б не менее 400м2) Для 6сот, соот-но, - 1хозяин. Таунхаусы более, чем на две квартиры - незаконны, по определению | | |
| 104
- 22.02.2012 - 14:03
|
101-Kelt > если именно таунхаусы, либо 3х-этажки на 4 квартиры, то это просто ИЖС, не требующее никакой отдельной инфраструктуры. 103-rubi > Таунхаусы более, чем на две квартиры - незаконны, по определению таунхаусов вааще не бывает на 2-3 или еще сколько-то квартир, только на одну (т.с.). А вот в комплексе их может быть максимум - 8. | | |
| 105
- 22.02.2012 - 20:12
| Цитата:
| | |
| 106
- 22.02.2012 - 21:51
| Artviz 1> В Законах РФ даже понятия такого нет - таунхаусы, в данном случае под ними подразумеваются жилые дома блокированной застройки, которые в письме Министерства Экономического развития РФ от 19.01.2010г № Д23-99 отнесены к многоквартирным жилым домам. В случае ул.Крайняя 17, 2 дома по 8 квартир=16. | | |
| 107
- 22.02.2012 - 22:04
|
чет мы тут совсем горбатого лепить начали )) Что такое таунхаус? Это блокированный дом или ЗДАНИЕ(чоткое определение по БТИ и юстиции) с общими стенами, имеющими отдельные ПОМЕЩЕНИЯ(чоткое определение по БТИ и юстиции), из-за того, что в каждое помещение есть отдельный вход с улицы. Если же дом насквозь проходной - то это не таунхаус, а частный жилой дом. Т.к. каждое отдельное помещение состоит из КОМНАТ+ПОМЕЩЕНИЙ(чоткое определение по БТИ и юстиции), то такое вот "суммарное" помещение автоматически попадает под отдельную квартиру, если это помещение решат оформить как ЖИЛОЕ(чоткое определение по БТИ и юстиции). Короче, тупое оперирование терминами автоматически определяет таунхаус с общей стеной как мало(много)квартирный дом. Со всеми вытекающими. Ввиду того, что участки ижс имеющейся типовой конфигурации(20х30м, 20х50м, 25х40м), если они не угловые, в большинстве случаев не позволяют вымежевать отдельный участок(из-за общего проезда и отступов) под каждую квартиру(плюс требование по нормам площади земли) - то имеем классическое нарушение: многоквартирный дом на участке ИЖС, с определенными ПЗЗ. Изменение категории(на многоэтажное, многоквартирное- вместо ижс) разрешенного использования, в данном случае - невозможно в принципе. Только через сессии депутатов и тому подобное... что, есс-но, никто делать не будет из-за одного хитровыипанаго армяна-застройщика. Изменение вида разрешенного использования при отсутствии ПЗЗ - это общественные слушания. При наличии соседей ижс - застройщику придется купить согласие всех соседей. При игноре соседей(взятка в администрации за постановление об изменении разр.использования или за положительное заключение о результатах общ-х слушаний) - громкий скандал с судом. Застройщики таунхаусов не берут разрешение на строительство, потому как им не нужно разрешение, в котором будет стоять "Частный жилой дом". Ибо, с таким разрешением в юстиции им делать нечего. А непредоставление разрешения(которое было выдано) в юстицию при оформлении сделок - большие проблемы впоследствии(при узаконивании таунхауса или оспаривании в суде всплывет, как улика против застройщика). Короче, лучше не иметь совсем никаких разрешений, чем иметь разрешение, в котором написано совсем не то, что тебе нужно. | | |
| 108
- 23.02.2012 - 21:46
| Kelt 99 > Когда началось строительство, чтобы понять, что такое таунхаусы съездили в х.Ленина, под видом покупателей поднялись на второй этаж данных строений, честно были в шоке. Два соседних двора, как на ладони, частной жизни соседи точно лишились, а ведь многие на свои дома по пол жизни положили.После х.Ленина твёрдо убеждена - таунхаусы, те кто их строит и те кто их двигает - это зло и с ним надо бороться и бороться надо вместе. | | |
| 109
- 24.02.2012 - 00:16
| 108-domna888 > Два соседних двора, как на ладони вы бы еще в любую девятиэтажку по Димитрова зашли :) | | |
| 110
- 24.02.2012 - 08:27
| Цитата:
К чему пытаться оправдать желание заработать путём взяток и нарушений закона? Вы ещё завявите о священной миссии дяди Ашота по предоставлению дешёвого жилья)))) Ну нет тут таких глупцов... | | |
| 111
- 26.02.2012 - 10:30
| 108 Донна - вроде тут уже писали, что дом ИЖС по закону может быть вплоть до трех этажей. Какое зло вы увидели, поднявшись на 2-й этаж? | | |
| 112
- 26.02.2012 - 10:43
| 108-domna888 >ого в хуторе запрещены здания выше одного этажа??))) было бы круто конечно, но боюсь это только мечты. | | |
| 113
- 06.03.2012 - 22:00
| Оранжевый агент 111> А кто против 3-х этажей? У нас у самих дом далеко не землянка, высоты не боимся. Только окна нашего дома в чужие дворы не пялятся.А зло увидели в том, что квартир в этих домах- по восемь и всеми окнами, соответственно,к соседям во двор. И если внимательно изучить Градостроительный Кодекс, то можно узнать, что строительство многоквартирных домов блокированной застройки в зоне ИЖС 1.2.не предусмотрено. Даже в зоне ИЖС 1.3.(где предусмотрено стр-во многокв-х домов до 6 этажей) строения должны располагаться так, чтобы подъезды и окна выходили на земли общего пользования, т.е. на ул.Крайняя, в нашем случае. Так что, Законы изучаем и связь с жителями х.Ленина держим, они тоже 3-ми лицами в суде добиваются сноса таунхаусов. | | |
| 114
- 06.03.2012 - 22:13
| ramu 112> В хуторе никто не принуждает строить одноэтажные дома, тем более это не круто. Но даже для хутора есть небольшие ограничения, предусмотренные Законом и это не мечты. | | |
| 115
- 06.03.2012 - 22:18
| На ул.Крайняя17 зона ИЖС 1.2., застройщик добивается перевода целевого назначения земли на ИЖС 1.3., повторяюсь, это ничего не меняет. | | |
| 116
- 07.03.2012 - 02:06
| 1 это перосток 90х. Это как дом с белого кирпичя за городом. | | |
| 117
- 14.03.2012 - 13:59
|
Евланов В.Л. пообещал: 1. выставить ЧОП (частные охранные предприятия)на стройке, для недопущения строительства. Ждем 3ью неделю. Никак не дождемся:) 2. отключить электричество. Т.к стройка продолжается, делаем выводы, что застройщик работает от батареек:) Не может же Евланов обмануть. ............ Наивная, сама себе противная.:) | | |
| 118
- 14.03.2012 - 18:18
| Весь город покрылся таунхаусами, как грибами, не соблюдаются никакие нормы. Каждый таунхаус-это памятник ВЗЯТКЕ! | | |
| 119
- 15.03.2012 - 09:19
| Пока есть недалекие личности, которые это покупают, самострой будет процветать. | | |
| 120
- 15.03.2012 - 20:33
|
"За полтора года на территории Краснодарского края нашли 9590 незаконных жилых домов, гостиниц, развлекательных центров. Наибольшее число объектов незаконного строительства – 2655 – выявили в Краснодаре. В Сочи – 228. В Имеретинской низменности обнаружили 47 незаконных строений. Комплекс из 400 двух- и трехэтажных жилых домов прокуроры нашли на берегу реки Мзымта в Адлерском районе. Уже снесено 412 незаконных объектов. В Сочи снесено 14 зданий: это кафе, частные гостиницы и жилые дома"- это выдержка из форума о незаконных постройках в г.Новороссийске. Столица юга России-лидер строительного беспредела в крае, а господину мэру пора от слов переходить к делу. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
