79 - ну я же не Навальный, и не обличитель пильщиков бюджета. Просто не верю в компании возникающие ниоткуда с миллиардными инвестиционными проектами. Ну вот представьте что в новостях какой-нить Зимбабве появляется сообщение что мегк-крупная компания из Краснодара, Россия собирается построить в Зимбабве большую сеть гипермаркетов. И уже даже подписали договор об этом с муниципалитетом Хараре (это ихняя столица). Причем крупная краснодарская компания называется ООО "Рога и Копыта 2000". И зарегистрирована по адресу Краснодар, ул.Захарова 1. Ваша реакция?

79-nickd55 > по 3 цитате - может и не бюджет, может свои причины не показывать истинное происхождение бабосов, как вариант:
1. моя фамилия очень известная, чтоб я вам ее называл (с)
2. западную долю в компании сложнее нашему суду переписать на рейдера
3. иные причины

А между тем автору СОЛНЦЕ закрывают...

Недавно обращался ко мне знакомый за советом: собирался покупать "квартиру" (в ковычках, потому что по договору это была не квартира, а ДОЛЯ в одном большом доме) в точной такой же шараге. Все та же тупая схема продажи - предварительный ДКП, потом основной и т.д. есессно никакого договора долевого участия. Я ему посоветовал попросить у застройщика (физическое лицо есессно) разрешение на строительство. Так вот ВНЕЗАПНО разрешения на строительства даже частного дома (не говоря уже о многоквартирном) у него не оказалось, они начали рассказывать про какой то генплан, подписанный лично евлановым. Посоветовал знакомому послать в сад эту шарагу.

23 прикуп
не звиздеть! Знаменский, в отличие от Пашковки, изначально планировался как следует. Участками по 10сот.
По Атаманской,8 в н.Знаменский также (и те же) начали строить таунхаус на 6 входов на 10сотках(армяне брешут, что строят "на три брата").
В управлении муниципального контроля ответили на два письма от двух соседей, что - "в отношении правообладателя зем/уч Пирузян А. Ж. составлен протокол об административном правонарушении по ст. 8.1 ... Осуществляется подготовка искового заявления в суд о сносе с наложением обеспечительных мер в виде запрета на строительство и регистрацию права на объект недвижимости".
Отправили коллективное письмо прокурору.
Следующее будет Евланову (копия Ткачеву и в администрацию президента) с приложением всех предыдущих писем, ответов, выписок с кадастровой и ЕГРП.
Номер заявки 719 на сайте администрации. По карте - на рассмотрении.
[url]http://gis.krd.ru/umk/[/url]

вот такое на Атаманской, 8 и на Богатырской, 50 и 54
[url]http://stroy-kuban.ru/opisanie/talis2.html[/url]
Только, вместо леса вокруг - соседние одноквартирные дома.
Арутюнян Вааг Арсенович энд КО, доиграется...

Полностью понимаю и поддерживаю автора темы, но к сождалению в нашем городе продажных чиновников, управы на этот беспредел нет и не будет. Такая же истоиия у моих знакомых, так же рядом в притык к их забору, без требуемого по нормам расстояния от границы межи построили тунхаус. Теперь в огороде у них постоянно вяляются окурки и пакеты с мусором, бросают с балконов жильцы таунхауса, т.к. заселились в дешевое жилье в основном люди приезжие с края, студенты и прочая гастробайтерская шумная публика, там постоянные пьянки, музыка, и прочий бардак. Вот так люди всю жизнь прожили в своем доме, а теперь не знают что делать, жизнь превратилась в кошмар. Все таки частный сектор, это частный сектор и люди выбирают себе жилье по душе, никакие окна в окна там не приемлемы. Кто против одноэтажного жилья, пожалуйста селитесь в многоэтажках, где слышно как соседи смывают в туалете, ходят, разговаривают, кричат за стенкой, слушают музыку на всю громкость.

86-rubi > Между прочим, красиво

88
ага
когда где-нить в реальном лесу, а не в частном секторе

ссылка на передачу о данном строительстве.
[url]http://www.youtube.com/watch?v=7raR-tLrUYw&feature=plcp&context=C331f5c5UDOEgsToPDskIKoiFnBD7ej9qnrjTo5hRZ[/url]

стройка продолжается.:(

Пора переезжать )

Сочинский опыт.
1. Покупаете участок под ИЖС.
2. Получаете разрешение в администрации.
Для получения разрешения на строительство достаточно документов на землю и заявления от собственника о намерении построиться.
Рисуете какую-нибудь картинку, типа - это проект 3-х этажный.
Нанимаете узбеков и строите.
3. Даете везде рекламу - ЖК "Супер-пупер".
Рисуете шахматку и собираете денежки.
4. Достроили свою высотку в 9 этажей. Зовете ГУИОН (ПИБ), чтобы померять, что гастарбайтеры там построили, и дали Вам Технический паспорт с кадастровым номером первичного объекта. Отказать в инвентаризации построенного здания не имеют права.
5. Пишете в администрацию - прошу согласовать по факту выстроенного, свидетельство на землю такое-то, техпаспорт прилагаем, кадастровый номер такой-то.
6. Далее администрация рассматривает: разрешение на 3 этажа, а тут таунхауз (подземный гараж, 2 цоколя с тремя этажами и трехэтажной мансардой.
За 30 дней с момента подачи администрация должна дать ответ. Но это неважно, могут не торопиться отвечать.
Можно даже второй раз обратится.
8. Идете в суд с прикормленным адвокатом и просите узаконить недострой (предъявляюте копию входящего с номером - обращались, просили).
9. Дальше судья принимает решение в пользу истца.
Разрешение на стройку имеется, проект согласован, норм РПН не нарушили, с отклонениями в проекте обращался за согласованиями дважды.
Выдаем решение. Ждем 10 дней и идем его регистрировать.

с п.4 и 8- поподробней
в техпаспорте не напишут "двухэтажный цоколь" и "трехэтажная мансарда".
Далее, сейчас в кадастровую придется идти лично с оригиналами разрешений(если нету, то с проектом) - иначе, досвидос
Так можно пытаться узаконить только поквартирно и то не факт
И, главное, сколько квартир- столько раз в суд.
Весь дом, целиком - не прокатит; регистратор в юстиции берет кадастровый паспорт на дом (в котором стоит этажность) и разрешение на строительство (в котором тоже этажность) - и досвидос.

+
это не говоря уже про кадастровый паспорт на участок(при новом строительстве обязателен в юстицию) с прописанным разрешенным использованием под ИЖС и, соот-но, с проблемами при наличии ПЗЗ в конкретном районе

Этот бред распостранен в Сочи. Все решается через суд.
[url]http://www.smu3-sochi.ru/docs/334-2012-02-05-09-21-48.html[/url]
Это просто как пример. У застройщика все уже разрешено.

Slan> Спасибо за Сочинский опыт.Отзовитесь те, кто хочет купить квартиры в таунхаусах по ул.Крайняя 17.

Письма пишем с сентября 2011года, с момента возведения забора застройщиком. Администрация вышла в суд о сносе данных строений, но особого интереса к самому процессу не проявляет. Юриста муниципального контроля администрации Краснодара после того, как она заказала строительно-техническую экспертизу за счёт администрации города вообще задвинули в другой отдел.На приёме у Евланова(которого ждали 2 месяца) попросили за свой счёт изготовить баннер с информацией о том, что данная стройка спорная и что покупать квартиры в данных строениях не стоит от лица (или мэра или администрации )- отказали.Служба приставов - это вообще отдельное государство, больше напоминающие объевшихся сметаной котов, нежели псов на страже закона.Продолжаем писать и привлекать СМИ, а вообще нужно объединяться, как это сделали обманутые дольщики.

х.Ленина весь покрылся армянскими таунхаусами. Строят иногда через один участок по 10 хозяев. Причём строят на [u]затапливаемых[/u] участках, а дурни покупают. Заборы их обдают с головой презжающие машины из их же лужи. Парковки нет. С водой и напряжение проблемы и без них были. Эти, естесственно, ничего не построили. Вэлкам!!!

1-Счастливая > не читая, "..нарушающее градостроительные законы, строительно-технические нормы, права и интересы граждан. На землях, выделенных под индивидуальные строительства..." вы бы прежде ознакомились с тему нормами и законами, таунхаусы ваще-то относятся именно к ИЖС, и интересы граждан они как раз соблюдают, предлагая более приемлемое жилье по цене, нежели крупные застройщики.

Artviz, не вопрос, пусть предлагают, только со строительствои всей срртвествующей инфраструктуры-подстанции, садики, школы... неся полную ответственность и нагрузку, как полноценный застройщик. А так это захребетник-жулик-за счёт всего и вся зарабатывающий...

согласна с Kelt 101 - хотя б дороги с паровками к своим скворечникам построили

для тех, кто в танке
Согласно ПЗЗ для Краснодара, на участках в 10сот - максимум два хозяина(прилагаемая площадь участка на одну квартиру д.б не менее 400м2)
Для 6сот, соот-но, - 1хозяин.
Таунхаусы более, чем на две квартиры - незаконны, по определению

101-Kelt > если именно таунхаусы, либо 3х-этажки на 4 квартиры, то это просто ИЖС, не требующее никакой отдельной инфраструктуры.
103-rubi > [em]Таунхаусы более, чем на [em]две квартиры[/em] - незаконны, по определению[/em] таунхаусов вааще не бывает на 2-3 или еще сколько-то квартир, только на одну (т.с.). А вот в комплексе их может быть максимум - 8.

[quote=Artviz 1;23497450]если именно таунхаусы, либо 3х-этажки на 4 квартиры, то это просто ИЖС, не требующее никакой отдельной инфраструктуры[/quote]
В данном случае мы имеем дело в чистом виде с пробелом в законодательстве, которое и вызывает справедливое возмущение и пораждает кучу проблем. Потому что это МАССОВЫЙ застройщик, а не Индивидуалный без всякой ответственности, ведущий коммерческое строительство, а не личное. Данная ситуация должна быть запрещена законодательно.

Artviz 1> В Законах РФ даже понятия такого нет - таунхаусы, в данном случае под ними подразумеваются жилые дома блокированной застройки, которые в письме Министерства Экономического развития РФ от 19.01.2010г № Д23-99 отнесены к многоквартирным жилым домам. В случае ул.Крайняя 17, 2 дома по 8 квартир=16.

чет мы тут совсем горбатого лепить начали ))
Что такое таунхаус?
Это блокированный дом или ЗДАНИЕ(чоткое определение по БТИ и юстиции) с общими стенами, имеющими отдельные ПОМЕЩЕНИЯ(чоткое определение по БТИ и юстиции), из-за того, что в каждое помещение есть отдельный вход с улицы. Если же дом насквозь проходной - то это не таунхаус, а частный жилой дом.
Т.к. каждое отдельное помещение состоит из КОМНАТ+ПОМЕЩЕНИЙ(чоткое определение по БТИ и юстиции), то такое вот "суммарное" помещение автоматически попадает под отдельную квартиру, если это помещение решат оформить как ЖИЛОЕ(чоткое определение по БТИ и юстиции).
Короче, тупое оперирование терминами автоматически определяет таунхаус с общей стеной как мало(много)квартирный дом.
Со всеми вытекающими.
Ввиду того, что участки ижс имеющейся типовой конфигурации(20х30м, 20х50м, 25х40м), если они не угловые, в большинстве случаев не позволяют вымежевать отдельный участок(из-за общего проезда и отступов) под каждую квартиру(плюс требование по нормам площади земли) - то имеем классическое нарушение:
многоквартирный дом на участке ИЖС, с определенными ПЗЗ. Изменение категории(на многоэтажное, многоквартирное- вместо ижс) разрешенного использования, в данном случае - невозможно в принципе. Только через сессии депутатов и тому подобное... что, есс-но, никто делать не будет из-за одного хитровыипанаго армяна-застройщика.
Изменение вида разрешенного использования при отсутствии ПЗЗ - это общественные слушания. При наличии соседей ижс - застройщику придется купить согласие всех соседей. При игноре соседей(взятка в администрации за постановление об изменении разр.использования или за положительное заключение о результатах общ-х слушаний) - громкий скандал с судом.
Застройщики таунхаусов не берут разрешение на строительство, потому как им не нужно разрешение, в котором будет стоять "Частный жилой дом".
Ибо, с таким разрешением в юстиции им делать нечего.
А непредоставление разрешения(которое было выдано) в юстицию при оформлении сделок - большие проблемы впоследствии(при узаконивании таунхауса или оспаривании в суде всплывет, как улика против застройщика).
Короче, лучше не иметь совсем никаких разрешений, чем иметь разрешение, в котором написано совсем не то, что тебе нужно.

Kelt 99 > Когда началось строительство, чтобы понять, что такое таунхаусы съездили в х.Ленина, под видом покупателей поднялись на второй этаж данных строений, честно были в шоке. Два соседних двора, как на ладони, частной жизни соседи точно лишились, а ведь многие на свои дома по пол жизни положили.После х.Ленина твёрдо убеждена - таунхаусы, те кто их строит и те кто их двигает - это зло и с ним надо бороться и бороться надо вместе.

108-domna888 > [em]Два соседних двора, как на ладони[/em] вы бы еще в любую девятиэтажку по Димитрова зашли :)

[quote=Artviz 1;23524080]108-domna888 > Два соседних двора, как на ладони вы бы еще в любую девятиэтажку по Димитрова зашли :) [/quote]
х.Ленина-преимущественно частный сектор, а не город. Затем туда люди и переехали.
К чему пытаться оправдать желание заработать путём взяток и нарушений закона? Вы ещё завявите о священной миссии дяди Ашота по предоставлению дешёвого жилья)))) Ну нет тут таких глупцов...

108 Донна - вроде тут уже писали, что дом ИЖС по закону может быть вплоть до трех этажей. Какое зло вы увидели, поднявшись на 2-й этаж?

108-domna888 >ого в хуторе запрещены здания выше одного этажа??))) было бы круто конечно, но боюсь это только мечты.

Оранжевый агент 111> А кто против 3-х этажей? У нас у самих дом далеко не землянка, высоты не боимся. Только окна нашего дома в чужие дворы не пялятся.А зло увидели в том, что квартир в этих домах- по восемь и всеми окнами, соответственно,к соседям во двор. И если внимательно изучить Градостроительный Кодекс, то можно узнать, что строительство многоквартирных домов блокированной застройки в зоне ИЖС 1.2.не предусмотрено. Даже в зоне ИЖС 1.3.(где предусмотрено стр-во многокв-х домов до 6 этажей) строения должны располагаться так, чтобы подъезды и окна выходили на земли общего пользования, т.е. на ул.Крайняя, в нашем случае. Так что, Законы изучаем и связь с жителями х.Ленина держим, они тоже 3-ми лицами в суде добиваются сноса таунхаусов.

ramu 112> В хуторе никто не принуждает строить одноэтажные дома, тем более это не круто. Но даже для хутора есть небольшие ограничения, предусмотренные Законом и это не мечты.

На ул.Крайняя17 зона ИЖС 1.2., застройщик добивается перевода целевого назначения земли на ИЖС 1.3., повторяюсь, это ничего не меняет.

1 это перосток 90х. Это как дом с белого кирпичя за городом.

Евланов В.Л. пообещал:
1. выставить ЧОП (частные охранные предприятия)на стройке, для недопущения строительства.
Ждем 3ью неделю. Никак не дождемся:)
2. отключить электричество. Т.к стройка продолжается, делаем выводы, что застройщик работает от батареек:) Не может же Евланов обмануть.
............
Наивная, сама себе противная.:)

Весь город покрылся таунхаусами, как грибами, не соблюдаются никакие нормы. Каждый таунхаус-это памятник ВЗЯТКЕ!

Пока есть недалекие личности, которые это покупают, самострой будет процветать.

"За полтора года на территории Краснодарского края нашли 9590 незаконных жилых домов, гостиниц, развлекательных центров. Наибольшее число объектов незаконного строительства – 2655 – выявили в Краснодаре. В Сочи – 228. В Имеретинской низменности обнаружили 47 незаконных строений. Комплекс из 400 двух- и трехэтажных жилых домов прокуроры нашли на берегу реки Мзымта в Адлерском районе. Уже снесено 412 незаконных объектов. В Сочи снесено 14 зданий: это кафе, частные гостиницы и жилые дома"- это выдержка из форума о незаконных постройках в г.Новороссийске.
Столица юга России-лидер строительного беспредела в крае, а господину мэру пора от слов переходить к делу.