К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

ЖСК "Южный" по ул. Тюляева 3/2

Гость
0 - 25.09.2013 - 13:37
Добрый день! Есть кто-нибудь, кто приобрел квартиру или рассматривает вопрос покупки? Так же хочется узнать информацию о застройщике - ООО "Южный город". Заранее благодарю тех, кто напишет.


Гость
361 - 12.12.2014 - 16:01
Все, купившие в этом доме квартиры, знали про проблемы, но все-равно приобрели их, территориально потому что выгодно очень уж он стоит.Вот теперь и держимся за пульс каждый раз при каких либо изменениях...и надеемся на чудо )))))
Гость
362 - 12.12.2014 - 18:15
Проезжали мимо работа кипит трактор ровняет площадку, плитку на лестнице ложат ,бордюры устанавливают!
Гость
363 - 12.12.2014 - 18:29
Соседи а что слышно про понижающий коэффициент 0.3, они будут деньги возвращать?!
Гость
364 - 12.12.2014 - 20:38
В первый раз слышу,что стройка проблемная.В чёрных списках не числилась,разрешительные документы в порядке.Некоторые в администрации консультировались.Затягивается сдача,это действительно проблема.Никто не в курсе,по 215-ФЗ, 214-ФЗ застройщику, вроде, не выгодно затягивать,может у нас есть рычаги воздействия?
Гость
365 - 12.12.2014 - 21:00
А про дом на Тюляева-Уральской в интернете тоже столько негатива было.Ничё,вон ёлочки уже высаживают.И земельный участок у них в аренде.На их ветке много интересного, можно опытом поделится
Гость
366 - 12.12.2014 - 22:14
Ирина я когда покупала то ничего не знала про темное прошлое застроищика и нашего дома -гаража. Мне Левон здесь на форуме глаза открыл. Но уже было позно. И на форум я пришла уже спустя время после покупки...
Гость
367 - 12.12.2014 - 22:18
Мне предложили 2 варианта наш и дом на уральской. И кстати дом на уральской был дешевле за кв на 2 тыс. Я звонила в администрацию и мне в декабре прошлого года сказали что все дркументы в порядке. Все законно. Я сделала выбор. А правильный он или нет это теперь только время покажет. И кстати срок сдачи у обоих был тогда одинаков.
Гость
368 - 12.12.2014 - 22:25
Я в самом начале под ником Woot писала.и честно всю весну меня лихорадило. Я и плакала и тут же себя успокаивала. И здесь пыталась защищатся от доброжелателей... но знакомые, кто посоветовали этот дом, мне вселяли надежду!
Гость
369 - 12.12.2014 - 22:27
Алексей они обязаны вернуть нам деньги. У нас договор и в нем черным по белому написано, любой суд в нашу пользу+ моральный ущерб... оно им нужно?
Гость
370 - 12.12.2014 - 23:00
Маргаритка,почему же поздно? Опять же к 215-му-можно требовать возврата на любой стадии строительства.Я тоже сюда после покупки зашла,также лихорадило,но тут про любую новостройку 50\50.
Гость
371 - 12.12.2014 - 23:15
Привет соседям.
Прочитала здесь, что многие хотят переносить перегородки и ломать стены, мне тоже не все нравиться, но я читала в договоре, что это можно делать только по согласованию с ЖСК. Кто в курсе, после получения ПС, нужно будет с ними согласовывать ?
Гость
372 - 12.12.2014 - 23:27
Маргаритка, ну чего вы так переживаете. Мы вот купили квартиру уже зная обо всем. просто ну оооочень хотелось территориально именно здесь. Вы не слушайте никого, дом сдадут, с соседями обживемся. Кстати, у нас в договоре черным по белому написано срок сдачи 1 кв.2015г. Поэтому судиться какой смысл? и ВЫБОР ВЫ ПРАВИЛЬНЫЙ СДЕЛАЛИ!!!!!! А вид какой из окна изумительный, а знаете какая красота в новогоднюю ночь, вся пашковка сияет ))))) Так что не нужно себе накручивать, скоро все заселимся и начнем знакомиться ))))
Гость
373 - 13.12.2014 - 00:18
Ирина23, а вы когда договор заключали? Просто у нас "предполагаемый" срок сдачи 4 кв 2014(п.4.4). Вот что особо раздражает, что у одних одна информация, у других слегка отличается. Слово "предполагаемый" наводит на размышления, периодических впадаю в панику. Спасибо хоть соседи оптимисты.
Гость
374 - 13.12.2014 - 09:44
Приглашаю в свою квартиру в НГ ночь, у нас окна на 3 стороны будем любоваться Пашковкой:-):-):-). Да и успокоилась я уже. Мне дом сразу очень понравился и главное планировка которая меня устроила. Только тут опять немного засада. Мне застройщик сказал, что нет ни каких проблем если кухня в кабинете... это я сейчас понимаю что он просто говорил... и мне стнены в одно части квартиры выложили как я просила, и только спустя время я убедила супруга в необходимости гардеробной. И получается придется немного ломать. Кстати ломать я буду только то что можно. Монолит и колонны остаются на свои местах.
Гость
375 - 14.12.2014 - 13:49
Добрый день, соседи!!! Давно не была на форуме и около дома, в командировке находилась. Зашла в отдел продаж, мне дали квитанцию на оплату 20 т.р. По отоплению сказали, что до 20 декабря включат. Трубы проложили, к узлу подключили. А 22.12 сдают документы на дом. Асфальтировать будут на следующей неделе, если не будет мороза.Пока все новости...
Гость
376 - 14.12.2014 - 13:52
Если кому нужна бригада отделочников - вот телефон 8-928 421-44-73 Сергей. Делают смету, ремонт под ключ. Они мне в свое время в другой квартире ремонт ванной делали, мне очень понравилось. Теперь хочу, чтобы здесь посчитали и сделали.
Гость
377 - 14.12.2014 - 14:37
Супруг вчера когда оплачивал квитанцию, в банке видел еще несколько человек из нашего дома. Подслушал следующее,22 комиссия и потом раздача ключей. Почти все квартиры проданы. Так что ждем!!!
Гость
378 - 14.12.2014 - 14:39
Лар спасибо за мастеров, все в копилочку.
Гость
379 - 14.12.2014 - 23:39
Купил всю технику в не сданную еще квартиру. Пусть на складе лежит, так гораздо спокойнее. А то день ото дня цены все страшнее
Гость
380 - 15.12.2014 - 09:30
Андрей я вам больше скажу, мы с конца октября судорожно следили за курсами, и 8 ноября купили всю технику, купили пол, в последующие выходные купили кафель в оба с/у, всю сантехнику, все двери. Всю фурнитуру. Всю черновую сантехнику и электрику. Сидим и ждем...
Гость
381 - 17.12.2014 - 11:18
Доброго всем дня ,уважаемые соседи !
Принимаю решение о покупке в Вашем доме двушки .
Дом ,действительно красивый ,место хорошее .
Но вопросов больше чем ответов .Перевернул весь интернет и по итогу не понимаю узаконили или нет объект ? Далее вопросы по договору -я собираюсь приобретать по переуступке .Дал почитать договор стороннему юристу ( от застройщика -конкурента )
он мне его весь почеркал красной пастой .
Скажите ,договоры которые Вы пописывали ,Вы давали почитать юристам СТОРОННИМ -это важно .По мимо 20 000 за оформление (в городе ,выше 5 тыс. ни один застройщик ,как мне объяснили за это не берет) есть много вопросов связанных именно с членством ЖСК.
Спасибо заранее .Уж очень время сейчас смутное .И -то что это оформлялось как многоуровневая парковка с детской площадкой и то ,что первоначально этот объект имел статус незаконного ,тоже настораживает .Сегодня одному судье дали денег -он узаконил , завтра придет новый судья и отменит ...Может я ,конечно зря волнуюсь .Но ,согласитесь в такой уж мы стране живем .
Гость
382 - 17.12.2014 - 11:27
Доброго всем дня ,уважаемые соседи !
Принимаю решение о покупке в Вашем доме двушки .
Дом ,действительно красивый ,место хорошее .
Но вопросов больше чем ответов .Перевернул весь интернет и по итогу не понимаю узаконили или нет объект ? Далее вопросы по договору -я собираюсь приобретать по переуступке .Дал почитать договор стороннему юристу ( от застройщика -конкурента )
он мне его весь почеркал красной пастой .
Скажите ,договоры которые Вы пописывали ,Вы давали почитать юристам СТОРОННИМ -это важно .По мимо 20 000 за оформление (в городе ,выше 5 тыс. ни один застройщик ,как мне объяснили за это не берет) есть много вопросов связанных именно с членством ЖСК.
Спасибо заранее .Уж очень время сейчас смутное .И -то что это оформлялось как многоуровневая парковка с детской площадкой и то ,что первоначально этот объект имел статус незаконного ,тоже настораживает .Сегодня один судья узаконил , завтра придет новый судья и отменит ...Может я ,конечно зря волнуюсь .Но ,согласитесь в такой уж мы стране живем .
Гость
383 - 17.12.2014 - 13:46
Вы наверно прочитали всю нашу ветку. Да дом оказался с историей. Как это выльется дальше не знаю. Договор не идеальный, там много недочетов, 20 тысяч это конечно много... .
Юрист конкурен:-):-):-) лично мы не давали не кому читать. Но я и покупала в ноябре декабре прошлого года. Тогда дом не числился в черных списках:-) поэтому купили проверив только по звонку в администрацию, где получили ответ что дом не отягощен и все разрешительные документы настоящие.
Сейчас я, после весенне летней лихорадки и самобичевания, просто жду сдачи и мечтаю о светлом будущем в светлой-солнечной квартире на 10 этаже...
Гость
384 - 17.12.2014 - 13:54
Членство по договору заключается в том что 10% от стоимости вроде как членский взнос. Я не заморачивалась этим т.к. брала от застроищика. Но когда была полоса отчаянная думала продать ее, и тогда поняла что 10% мне не вернут... короче я зажала почти 400 тыс. чему на данный момент рада(что будет впереди я не знаю). Мне просто очень понравился дом и Планировка моей квартиры.
Кстати дом получает документы вроде скоро. Можете купить после сдачи. Тогда по закону вы купите готовое жилье. Правда дрроже однозначно. Среди моих знакомых многое смотрят и облизываются на этот дом и готовы переплатить за нервотрепку, хотят просто купить потом как вторичку.
Гость
385 - 17.12.2014 - 14:01
1. Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

2. Следите за сроками. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

3. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

4. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.

5. Пересчитайте дефекты. Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

6. Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

7. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.
Гость
386 - 17.12.2014 - 14:03
8.Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

8.1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

8.2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

8.3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

8.4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

8.5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

8.6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

8.7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8.8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
Гость
387 - 17.12.2014 - 14:07
8.9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
8.10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

9. Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Гость
388 - 17.12.2014 - 16:02
Добрый день, соседи!!! У кого какая информация относительно дома?
Гость
389 - 17.12.2014 - 22:55
И Вам также!
По последней информации дом вроде бы так и планирую сдать в 20-х числах декабря, говорят что квартиры уже подорожали на 250 т.р. При таком раскладе разговор по поводу каких -либо претензий по качеству закончиться словами : "Если вам что-то не нравиться можете забрать свои деньги назад."
Гость
390 - 18.12.2014 - 00:48
Ну они не имеют права так говорить. Они хотят на этом рынке еще работать...
Гость
391 - 18.12.2014 - 09:31
Добрый день! Скажите пожалуйста ,а где посмотреть план квартир с соответствующими номерами .
Гость
392 - 18.12.2014 - 10:00
Звонила сегодня, сказали гос. комиссию должны пригласить в 20-х числах декабря, если примет, то не за горами и наша очередь приемки дома.
Гость
393 - 18.12.2014 - 18:03
Добрый день соседи!
Мы с женой приобрели квартиру на 13 этаже в мае этого года. И позавчера (17 числа) родственники тоже купили квартиру, вроде не поднимали стоимость квартир по той же цене, как и узнавали месяца 2-3 назад.
Сказали что комиссия приходит ориентировочно 22 декабря.
По квартире 2 вопроса, почему проводку внутри квартир они не проводят? Это законно с их стороны, может кто знает?
Заливать асфальтом площадку перед домом начали? (позавчера был, еще не заливали)
Плюсы дома: у дома конечно его местоположение (рядом школа, 3 садика (в т.ч. 1 специализорованный), рынок, в 1,5 кварталах детская поликлиника, несколько вариантов выезда)
минусы дома: мало мест для парковки, начнется борьба за парковочные места, на этажах маленькие коридоры, коляску даже не поставишь, 1 подъезд (только 2 лифта, грузовой и обычный)
Вопрос по поводу юриста конкурентов, Pila вам их договор давали читать для сравнения? Просто конкуренты заинтересованы других очернить, чтоб у них купили квартиру.
Гость
394 - 18.12.2014 - 19:50
Сегодня в офисе сказали, что в этом месяце не сдадут. На праздники уходим в ожидании.
Трубы отопления опрессовали.
Асфальт пока не заливают, но земли много насыпали и разровняли. Пару дней назад было намного меньше
Гость
395 - 18.12.2014 - 21:23
Что-то это мне напоминает.Ну да,в ноябре мы тоже "уходили в ожидании".
Гость
396 - 18.12.2014 - 21:30
Вообще-то супруг ,когда ездил в офис за квитанцией, примерно так ему и сказали,ну не прямым текстом,а так как бы намекнули.
Гость
397 - 19.12.2014 - 00:24
Вернее сказали,что приемка дома дома в двадцатых числах,возможно и ключи выдадут после этого,а оформление документов в январе.Ещё чуть-чуть да немножко.Ну хоть бы уж так.
Гость
398 - 22.12.2014 - 14:15
Да я тоже хотела сказать о недостатках кроме проблем с парковкой узкими лестницами и коридорами где разойтись вдвоём проблемно да и в час пик в лифт похоже будет очередь квартир явно многовато и ещё мне показалось что батареи какие то маленькие раньше на старых радиаторах считалось 1 секция на 2 кв м а как сейчас не знаю как бы не было холодно
Гость
399 - 22.12.2014 - 15:45
В общем купили квартиры, а теперь кучу всяких изъянов понаходили в доме((((( Получим ключи, займемся продажей этих квартир и будем искать лучше )))))))))
Гость
400 - 22.12.2014 - 17:51
Никто не знает, приемка дома уже производилась, 20-е числа как-никак уже?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены