проезд. им. Репина, д. 5: Обеспечение доступа к подвалу и прочим объектам общей собственности (заблокирован ООО "Академия Вкуса")
Уважаемые господа!
Предлагаю Вам подавать коллективное заявление по этой форме:
Директору ООО «Управляющая компания Кубанская»
Безюкевич Людмиле Трофимовне
от гражданина РФ Ф. И. О.,
зарегистрирован по адресу: 350090, г. Краснодар,
ул. проезд им. Репина, д. 5, кв.(указать)
Тел.:
Исх. № 1 от _______ 2017 г
На №_____ от___________
заявление
Я, Ф. И. О. собственника, являюсь собственником квартиры № (указать) по адресу: 350090, г. Краснодар, ул. проезд им. Репина, д. 5. (указать дату) 2017 г в моей квартире произошла аварийная ситуация: (описание ситуации). Аварийная ситуация была устранена благодаря работе работника Вашей компании (указать Ф. И. О.). Однако для получения доступа слесаря-сантехника (работника) в подвал моего многоквартирного дома потребовалось вызывать представителя собственника коммерческих помещений (ООО «Академия Вкуса»), у которого находятся ключи от подвала. Представитель ООО «Управляющая компания Кубанская» (указать Ф. И. О.) сообщил мне о том, что подвал моего многоквартирного дома является собственностью коммерческой организации - ООО «Академия Вкуса» - и что права на доступ в подвал собственники жилых помещений (квартир) нашего многоквартирного дома не имеют.
Заявляю Вам о том, что ограничение доступа в подвал для собственников жилых помещений нашего многоквартирного дома противоречит действующему жилищному законодательству РФ.
В соответствии с абзацем 1) п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Застройщиком нашего многоквартирного дома и собственником большого количества непроданных квартир является ООО «Новер». Даже в случае принятия руководством ООО «Новер» решения о продаже либо сдачи в аренду части нежилых помещений (общего имущества собственников) нашего многоквартирного дома какой-либо коммерческой организации, ООО «Новер» обязано было действовать в рамках ЖК РФ.
В соответствии с пунктами 2, 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 38 ЖК РФ условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Таким образом, передача прав на жилые помещения при оформлении ООО «Новер» договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества (квартир) с гражданами-физическими лицами без фактической передачи доли в праве общей собственности на общее имущество в нашем многоквартирном доме является нарушением положения п. 2 ст. 38 ЖК РФ.
Насколько мне известно, никаких вопросов и решений о продаже либо сдаче в аренду каким-либо коммерческим организациям какого-либо общего имущества нашего многоквартирного дома либо о проведении реконструкции на общих собраниях собственников нашего многоквартирного дома не выносилось на общее обсуждение и не принималось.
Таким образом, считаю, что односторонние действия ООО «Новер» по продаже части общего имущества нашего многоквартирного дома коммерческой организации ООО «Академия Вкуса», а также действия руководства ООО «Академия Вкуса» по ограничению доступа собственников квартир в подвал нашего многоквартирного дома являются самоуправством и юридически ничтожны.
Считаю, что надлежащим обеспечением доступа в подвал моего многоквартирного дома является наличие ключей от замков входных дверей в помещение подвала у уполномоченных представителей (работников) в соответствии с п. 2.7.4. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
Для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов.
В настоящее время указанные ключи у работников ООО «Управляющая компания Кубанская» отсутствуют, а следовательно, фактически отсутствует и оперативный доступ к помещениям общедомового имущества, включая помещение подвала, в которых расположены общие коммуникации нашего многоквартирного дома (трубы, запорная арматура и т.п.) Отсутствие оперативного доступа работников ООО «Управляющая компания Кубанская» к объектам общедомового имущества может привести к значительному материальному ущербу в результате возникновения аварийных ситуаций в будущем, поскольку представители (работники) ООО «Академия Вкуса» не всегда находятся на месте возникновения аварийной ситуации (например, возле подвала нашего многоквартирного дома). Задержка прибытия представителей ООО «Академия Вкуса», имеющих необходимый набор ключей, к месту возникновения аварийной ситуации может привести к катастрофическим последствиям и к нанесению серьёзного материального ущерба жилым и нежилым помещениям собственников нашего многоквартирного дома (например, вследствие затопления квартир собственников, шахт лифтов и нежилых помещений под коммерческое использование).
Таким образом, руководство ООО «Академия Вкуса» не обеспечивает оперативный доступ к объектам общего имущества нашего многоквартирного дома, поэтому ООО «Академия Вкуса» будет ответственным за материальный ущерб, возникший по его вине: нарушение положения п. 2.7.4. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, а именно необеспечение оперативного доступа к объектам общего имущества нашего многоквартирного дома в случае задержки прибытия представителей ООО «Академия Вкуса» на место возникновения аварийной ситуации. Также в случае причинения материального ущерба по указанной выше причине полную ответственность будет нести Ваша управляющая компания (за необеспечение оперативного доступа к объектам и коммуникациям общего имущества нашего многоквартирного дома).
В связи с изложенным Выше прошу Вас незамедлительно принять меры по обеспечению беспрепятственного доступа собственников и работников Вашей управляющей организации во все нежилые помещения, являющиеся объектами общего имущества нашего многоквартирного дома, включая подвал, а по всем фактам незаконного ограничения моего доступа, а также доступа других собственников жилых помещений нашего многоквартирного дома обращаться с жалобами в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края: 350020, г. Краснодар, ул. Красная 176-178. Тел: +7 (861) 259-44-03, +7 (861) 255-32-93 (факс) и Прокуратуру Прикубанского округа г. Краснодара: 350000, Россия, г. Краснодар, ул. Фестивальная, д. 17/1 Тел.: +7 (861) 992-31-77, 992-31-75. В случае отсутствия результата после подачи указанных жалоб, на основании п. 2.1.2. Договора № 8/3 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 7 октября 2015 г, прошу Вас подать исковое заявление в суд к ООО «Академия Вкуса» на основании фактов, изложенных в настоящем заявлении.
Настоящее заявление составлено в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
"___"__________ 2017 г _______________/фамилия и инициалы/ |
