39-ЖК КИНО Застройщик >со мной разбираться не хватит у вас ресурса))))
Разрешения там отродясь не было, строили по предвариловке(в лучших традициях частных застройщиков)
Если для вас отопление соляркой это прекрасно и практично, тодумаю в ЖК Кино вы ни чего хорошего не построите

Почему Вы так АГРЕССИВНО настроены против нас?
Посмотрите в интернете ЖК Троицкий ,сданы три литера, со всеми коммуникациями. А вы лично видели как там топят соляркой? Может Вы путайте наш дом с другим объектам?
Вы видели хоть одну жалобу по нашим объектам?
Дайте пожалуйста подтверждение Вашим словам(фото).

42-ЖК КИНО Застройщик >я агрессивен к недобросовестным застройщикам и не более.
О каком разрешении на строительство идет речь. Только что смотрел списки самостроя с 13 по 14 год и в каждом обновление висят эти дома. Зачем вы заведомо врёте???
Жалобы не видел, а слышал их десятками, от реальных людей

43-Дайте мне пожалуйста ссылку на эти списки Витаминкомбинат >

44-ЖК КИНО Застройщик >заходите в рубрику Чатные застройщики за и против, и там как минимум 4 раза есть инфа о недоброовестности застройщика.Либо на сайт администрации

45-Витаминкомбинат > Я была на сайте администрации,такого объекта я там не нашла!По Факту на сегодняшний день:[b]Дома достроены,сданы,люди заселены![/b]
[u][/u]

46-ЖК КИНО Застройщик > а я нашел за 3 минуты))) вы наверное плохо ищите,без желания!!!
Я понимаю, что вы коробку построили и заселили туда обездоленных и измученных 3летним ожиданием дольщиков. Но вы же не свинарники вроде строите,а газ и нормальную канализацию вы не провели к этим домам. Поэтому люди страдают

Мы ни одного дольщика НЕ ОБМАНУЛИ! Они все получили свои квартиры!Ни кто из дольщиков не потерял свои деньги!
Поэтому Ваше выражение "Недобросовестный застройщик" по отношению к нам [b]не уместно[/b]!!!
Главный результат-это достроенные объекты!

47-Витаминкомбинат > Сайты где публикуются всякого рода списки,во многом заслуги Конкурентов.Я тоже могу создать любой сайт и писать про всех гадости. Я говорю за администрацию,там на сайте я не нашла нас в списках

завтра напишу подробнее, где о вас пишут, как о недобросовестном застройщике. Достроить это одно, а сделать жизнь пригодной для жизни это другое. На ЖК Троицком жизнь не пригодна
на этом сайте полно инфы о незаконности строительства троицкого

Хорошо!
Спасибо за диалог
Спокойной ночи!

Витамин, такие коментарии уже скучно читать, факты плиз, ссылки. Всем станет понятно кто чего стоит.

[b]ЖК КИНО Застройщик[/b], ого, рьяно работаете, два часа ночи, а Вы на посту.

Citizen какие факты??? просто проедь на троицкую и пообщайся с жильцами. там реально избушка в три этажа на солярке, котоую еще три года строили!!! как 25 этажей блиня
по поводу фактов, чтоб даже с форума этого не выходить, в разделе "ЧАСТНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ЗА ИЛИ ПРОТИВ" как минимум три ссылки на незконность данной стройки.

54-Витаминкомбинат >Причем здесь ЖК Троицкий?Создайте отдельную тему.Если Вы недовольны,идите к застройщику,разберитесь на месте.Вам и телефоны уже дали.По поводу "Кино",я звонила перед покупкой в администрацию,спрашивала о законности стройки.Мне сказали,что все хорошо у них.

Добрый вечер!
У кого какие вопросы)))?
Жк Кино Застройщик 8909 44 66 99 4
[b]stroy.kino@mail.ru[/b]

Витамин, ну не серьезно, там куча переписки за несколько лет, и ты хочешь чтобы там можно было найти эти три ссылки? Пока только одни слова. Там про частных застройщиков, тут по 214ФЗ. Ты че-то путаешь.

сообщение 26

Выше было сказано что участок в аренде....
Участок в собственности,после окончания строительства участок переходит управляющей компании которая будет обслуживать комплекс.
Для справки:
Дома в Жк Московский ЗИП строились на арендованном участке, комплекс уже готов,люди живут спокойно и ничего не платят за землю. Земля принадлежит Управляющей компании, которая обслуживает этот Огромный комплекс.

прочитав это завис.. управляющая компания даже теоретически не сможет стать собственником участка земли под домом и прилегающей территории.
участок земли у застройщика находится в аренде на срок строительства или в собственности..
после окончания строительства участок возвращается собственнику (это при аренде)...
если же жители дома не оформили участок в собственность (чтобы налоги не платить). он остается в собственности застройщика.. при чём здесь управляющая компания ?

57-Citizen > Для тех кто в бронепоезде:в переписке нажимаешь Ctrf+F, бриваешь слово троицкий и будет тебе счастье)))
Я ниче не путаю, тут по ФЗ, я знаю, но у застройщика ЖК Кино есть объекты и по суду, которые уже 3 года не может сдать. Но упорно доказывает, что сдал.
Я написал будущим дольщикам ЖК Кино, что данный застройщик взялся за такой амбициозный и большой проект, при этом не сдав даже трехэтажки. Будьте осторожны

Витамин, спасибо за бронепоезд...))) видимо у тебя какие-то проблемы с этой фирмой. Тогда понятно. Спасибо за предупреждения. Я брал у них квартиру, пока все хорошо, а осторожными надо быть всегда. Не помешает.

ЖК КИНО Застройщик; У меня вызывает большой вопрос, следующего характреа: Земля на которой будет строиться дом принадлежит частному лицу - Индивидуальному предпринимателю. С ним у застройщика есть договор аренды. Что позволяет зарегистрировать право собственности на квартиру. НО ВОТ ЗЕМЛЯ ТАК И ОСТАНЕТСЯ ЕГО (некого ИП). Вобще многоквартирные дома возводятся на муниципальных или государственных землях, и законом предусмотрено, что в случае строительства на них многоквартирного дома земля переходит в собственность владельцев квартир пропорционально площади их квартир. ЭТО НЕ КАСАЕТСЯ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ(как в нашем слчае). всвязи с чем вопросы,кто будет платить арендную плату по завершению срока аренды? Какие есть документы,дающие гарантии, что после сдачи дома в эксплуатацию, люди купившие недвижимость будут являтся собственниками зем. участка под их квартирами? - прошу помочь, дать ответы и выслать документы урегулирующие эти вопросы, потому что пока у меня нет прозрачности.

хорошие вопросы..
так вот собственники мнокварт дома приобретают право на долю в общем имуществе в силу закона (ЖК РФ)..
но они должны оформить свое право.. иначе собственник останется прежний..

в краснодаре ситуация следующая.. как правило застройщик арендует землю.. после окончания срока аренды земля отходит обратно МО Краснодар..
но собственники квартир в доме платят за обслуживание этого участка управляющей компании..
хотя должен платить собственник земли..
вот такая кривая ситуация .. пока никем не разрешенная..

а ресурс то у застройщика закончился... не отвечает.. ))

Наверное у человека рабочий день... понедельник все-таки.

а вопросы интересные

Добрый Вечер Всем!
[b]По Сегодняшней теме: "Земельный участок под многоквартирными домами"![/b]
В соответствии с положениями Земельного и Жилищного кодекса РФ земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, предоставляются в общедолевую собственность домовладельцам.

– Согласно федеральному закону №189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, [b]переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.[/b]

[u]Зачем оформлять землю под домом в собственность?[/u]

В качестве главных аргументов необходимости срочного оформления права собственности на землю выдвигаются следующие:

возможность собственников земли застроить свой земельный участок нужными и полезными для жителей объектами

По этому поводу необходимо отметить, что с приобретением права собственности на землю каких-либо специальных самостоятельных прав на застройку территории, в том числе на ее ограждение, у собственников не появляется. В соответствии с действующим федеральным и городским законодательством любая градостроительная деятельность на территории возможна исключительно в рамках разрешенного использования, установленного городскими нормативными правовыми, актами. [b][b]Если собственники (А НЕ СОБСТВЕННИК)[/b]многоквартирного дома захотят построить на своем участке какой-либо объект, то теоретически строительство будет возможно, но только в том случае[/b], если размещение такого объекта предусмотрено утвержденными документами территориального планирования и соответствует градостроительным регламентам. Но при этом надо понимать, что участок, предназначенный по проекту планировки квартала для строительства капитального объекта, например гаража, никак не может быть включен в территорию, предназначенную для эксплуатации дома[b][/b]

[b]С приобретением права собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме возникает обязательство по дополнительной плате - земельного налога (глава 31 НК РФ). Размер земельного налога - от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей в год для каждого собственника помещений в многоквартирном доме[/b] - зависит от размера доли в общей долевой собственности на общее имущество, и от размера и местоположения участка.

На сегодняшний день участок находится в собственности Частного лица. Наша компания оформила участок в аренду (с 07 Октября 2014). Я купила себе двушку в этом доме. Лично Я подавать документы на оформление себе доли участка не буду(не вижу ни какой выгоды!!). Я не хочу платить налог на землю.
Если Вы хотите оформить свою долю(напоминаю что вы в доле и так, бесплатно),вот примерный список:
Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.
Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.
[b]Письменные решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений[/b] в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования решения.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного - участка в форме заочного голосования.
[b]Доверенности представителей собственников[/b].
Документы, удостоверяющее личность заявителя.
После формирования земельного участка осуществляется его кадастровый учет.

62-Rt1509 > (в краснодаре ситуация следующая.. как правило застройщик арендует землю.. после окончания срока аренды земля отходит обратно МО Краснодар..
но собственники квартир в доме платят за обслуживание этого участка управляющей компании..
хотя должен платить собственник земли..)
ЧТО ЗНАЧИТ ПЛАТЯТ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЭТОГО УЧАСТКА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ???
Покажите мне такую графу в квитанции!
Управляющая компания обслуживает дом,придомовую территорию,дворники каждый день убираются,подъезды моются,работает консьерж. Вот за это я плачу по квитанции УК!Отдельно за землю я ничего не оплачиваю!
Если что-то и плачу УК за участок в многоквартирном доме ,я оплачиваю их работу по содержанию моей доли!
Еще раз - по закону с получение права на квартиру,мне автоматом переходит кусочек земли,а учитывая сколько там квартир,и нежилых помещении,то очень и очень маленький кусочек. Я готова платить УК, за то что они будут ухаживать за моим кусочком земли,за то что они посадят цветочек на моем участке и будут поливать его!

47-Витаминкомбинат > Возвращаюсь к своему Любимому собеседнику. Всю информацию о застройщике ищите на сайте Администрации Краснодара. Разница в чем? На сайте АК инфо проверенная разными структурами,там человек не может зарегистрироваться и добавить застройщика. На обычных сайтах пишут люди ,при чем не владея никакой информацией(1 сказал другие подхватили). По поводу инфо по средней: я собираю фото отчет по дому,коммуникациям,и т.д. На неделе все выложу здесь!

мда.. вижу только теоретические знания..
на самом деле всё не совсем так .. даже совсем не так..

ЧТО ЗНАЧИТ ПЛАТЯТ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЭТОГО УЧАСТКА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ???
Покажите мне такую графу в квитанции!
Управляющая компания обслуживает дом,придомовую территорию,дворники каждый день убираются,подъезды моются,работает консьерж. Вот за это я плачу по квитанции УК!Отдельно за землю я ничего не оплачиваю!
Если что-то и плачу УК за участок в многоквартирном доме ,я оплачиваю их работу по содержанию моей доли!

пока общее собрание не решило формировать земельный участок под домом и придомовой территории.. у вас есть только ПРАВО на долевую собственность в этом земельном участке..
обслуживание земельного участка (уборка,газоны,цветочки) спрятано в тарифе за содержание общего имущества, коим и является земельный участок (стыдно застройщику этого не знать).. посмотрите смету расчета тарифа за содержание общего имущества.

и общий принцип: обязанности возникают только после приобретения соответствующего права..
вы еще не приобрели право на долю в этом земельном участке но готовы платить за её обслуживание.. но не готовы платить за неё налог.. нелогично как минимум..
и незаконно.
но успокою вас.. в краснодаре так принято )))

68-ЖК КИНО Застройщик >Ок, буду ждать. Я то думал, что про вы уже забыли)))

про меня тоесть))

69-Rt1509 > Да, они спрятаны в тарифах,сейчас я живу в комплексе и оплачиваю коммуналку летом 1400- 1600,зимой 2000 +-. Здесь у меня так же двушка
Ни кто из собственников обычно не занимается формированием участка. Но допустим я оформлю свою долю,начну платить налог,я должна буду следить за своим участком,ухаживать за ним ,цветочки высаживать ,мусор убирать... Где моя выгода? Налоги постоянно меняются. Жильцов там будет несколько сотен. Кто должен поддерживать порядок ?Я хочу жить в ухоженном комплексе! И я буду платить за чистоту и порядок у себя дом (в комплексе)

72-ЖК КИНО Застройщик >ТСЖ дома, в котором живут мои родители, оформило право собственности на землю под домом, уборка территории проходит точно так же, как и раньше, налог на землю, как Вы писали ранее - копеечный (согласно доле), зато отгороженная территория и собственная парковка, на которую не имеют права ставить машины близлежащих домов, места стало хватать всем жильцам дома

Доброе утро! 73-Jeckyll > Я пока все равно не вижу плюсов в том что бы оформлять свой кусок. Когда дом небольшой ,то ДА. У меня тетя живет в доме где все 12 квартир. Они оформили свои доли,закрыли территорию и живут дальше.Сейчас по закону застройщику не дадут разрешение на строительство, если у него не хватает парковочных мест.

Вот не поленилась,позвонила в департамент архитектуры ,лично они оформляют земельные участки под многоквартирными домами,находящиеся в муниципальной собственности.ни о какой частной речи не идет? Как так?
И к примеру о Жк Московском ,там муниципальная земля , и ее как раз,многоквартирный дом , может оформить в общедолевое

75-Миллa >Вопрос?

72-ЖК КИНО Застройщик
не слышите вы меня...
управляющая компания не имеет право брать с вс деньги за обслуживание зем участка у которого другой собственник.. платить должен собственник..
как следствие - на вас собственник земли может подать в суд и потребовать себе деньги которые вы уже оплатили управ компании.. и по закону он прав..
а потом вы будете долго и упорно выбивать свои деньги из упр компании.. но если вы готовы нести подобные риски.. хозяин-барин..

76-Миллa объясняю..
1. земельные участки находящиеся возле дома в муниципальной собственности настоящий гемор для властей.. тк они должны нести затраты на их обслуживание... но им ударно помогают жители домов оплачивая эти затраты управ компаниям.. власти скромно помалкивают.. )))
2. но не получают земельный налог, который идет в местный бюджет.. поэтому департамент архитектуры и оформляет земельные участки в собственность жителей..
некоторым даже насильно.. есть такие случаи по краснодару..
если же зем участок не в их собственности.. то им пофиг.. плательщик налога есть (или частник или жители дома).. дескать мучайтесь как хотите..

[url=http://xn----8sbaphmhjgygfxfk.xn--p1ai/%D0%BDo%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8-%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81/%D0%B6%D0%BA-%D0%BC%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B8%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81-%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%BE]Планировки Мультиплекс Кино[/url]. Чуть ближе к центру строит АСК [url=http://xn----8sbaphmhjgygfxfk.xn--p1ai/%D0%BDo%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8-%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81/%D0%B6%D0%BA-%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D0%BC%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%BD]ЖК Аквамарин[/url]

74-ЖК КИНО Застройщик >дом небольшой, на 12 этажей) после ограждения территории оказалось, что процентов 60% припаркованных машин было "чужих" - теперь все ровно, места есть у всех

74-ЖК КИНО Застройщик >про парковочные места расскажите застройщикам ЖК Московского))))