сегодня было показательное выступление А.Э.мы собрались,вот смотрите идут работы.пытались вывозить мусор трактор и камаз.торчало пару человек из окон,наблюдали .было какое то движение при нас.когда мы разошлись продолжение работ было или нет...воды полно ,грибок работает в подвале.сам господин А.Э.не присутствовал,ему это не интересно.стяжку не делали,видать не заплатил.литер 1,стяжки нет,не заштукатурен третий этаж.литер 7,почти готов пятый этаж.возможно скоро крыша будет к осени.свет,вода,коммуникации и газ(тем более)в воздухе.движений сильных не видно.

Добрый вечер, сам не смог лично присутствовать, в связи с служебным долгом. Но отправил ребят - послушать , да забросить удочку по кое каким вопросам. Судя по всему сиди м на попе ровно и стройка будет бесконечна, или ляжет на плечи дольщиков.
Итак, по собранию - не было представлено ни одного документа, подтверждающего заключение договоров с водоканалом, НЭСК,газовой службой.(на подключение котельной) Возник вопрос , а подавались ли в эти службы заявки и в какой срок они будут поданы. С какой УК компанией заключен договор на дальнейшее существование ( У многих по 5- 6 домам оформленные на руках свидетельства)

Продолжу- по каким срокам сдачи домов теперь ориентироваться дольщикам и когда будут акты - сдачи - приемки квартир. Далее было решено составить документ с этими жизненно важными вопросами г. Личману и попросить его (как и положено по договорам ) Осведомить дольщиков , со сроками о дальнейшей судьбе стройки

Сей документ , должен быть составлен в виде письма и подписан участниками строительства, далее зарег.-ан у г. Личмана в конторе.
Дольщиками были заявлены требования окончания стройки и всех подключений в этом году.

Ну вот что-то такое , о суде и прокуратуре речи пока не шло , хотя и прозвучали ( всвязи с офрмлением квартир как - жилых , ) обвинения в мошенничестве. Стройка никак не может считаться завершенной, а квартиры оформленные в собственность - жилыми.

По поводу внешнего вида строительства ( можете , добавить если что-то пропущу, так как описываю со слов и фото) Котельные - просто пристроенные короба, без коммуникаций и котлов, в 5- ом доме все то же , что и четыре мес. назад. В принципе по всем литерам существенных изменений, как либо продвигающих стройку мои представители не отметили.

Существует ли у застройщика акт о приемке дома.
ВАЖНЫЙ ДОКУМЕНТ-
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
На основе этого документа дом начинает жить- его коммуникации подключаются к городским сетям, присваивают почтовый адрес.
и когда для осмотра квартир для выявления недоделок и брака будут
приглашатся ДОЛЬЩИики, для выявления бракаЮ, когда застройщик подпишет с каждым дольщиком акт приема-передачи квартиры и передаст ключи.Когда будет готово разрешение на ввод дома
в эксплуатацию, ( вроде как застройщик подбирает управляющую компанию и заключает с ней договор на обслуживание дома.) С этого момента с дольщиками заключаются договора и мы начинаем оплачивать коммунальные услуги.
Уже потом, когда, будучи собственниками квартир,
создадим ТСЖ, можно выбрать другую УК. - ну вот примерно так , только все в еще более сумбурном порядке озвучивалось дольщиками.

Более менее вразумительных ответов получено не было. А потому было решено обратиться к застройщику письменно, со всеми вопросами.

По поводу подключения электроэнергии, прозвучало, что на сегодняшний день в НЭСКе - нет заявки от нашего строительства. Напомню, что по закону НЭСК ведет подключение сроком до 6 месяцев, после подписания договоров. ... С газом и водоканалом еще сложнее... Ну, кто ни будь еще верит , что вселится в этом году ? Дабы избежать отчаянного положения неведения будем писать письма застройщику....Вот как -то так...(((

Уважаемые соседи, добавляйте свое мнение, ведь это не маловажно. Ведь нас по 80 квартир в пяти домах !!!

Надо все письменно с Личманом подписывать в присутствии свидетелей, что бы не откресттился. Тот кто там рядом, пожалуйста, начните то что предложили, (улигулирование) может это поможет Личмана шевелиться, что то тут не так(((((

У меня складывется впечатление---самый худший вариант развития ситуации - выведение денег и имущества с фирмы-застройщика.

А что ? У многих на руках розовые свидетельства и решение суда о признании дольщиков собственниками.

На собрание присутствовать не мог .Barbara кто курирует вопрос? С кем можно связаться ? Телефон в личку киньте...

— Возвести «коробку» — это самое простое, что может сделать застройщик, а вот оформить разрешение на подведение и врезку коммуникаций — задача очень не простая, — Она требует как наличия влиятельных связей на местах, так и больших финансовых затрат.

Особенно усугубляет проблему столь распространенная сейчас продажа участка без подряда. , эта практика все более смахивает на быстрый бизнес, когда, имея связи в администрации, определенная компания при помощи местных властей получает права на большой участок земли, затем межует его и продает по кусочкам.

— Так как процесс «отхвата» земли и процесс подведения коммуникаций — это абсолютно разные процессы, из которых второй намного сложнее, длительнее и дороже, то в основном продавцы стараются «свалить» его на плечи покупателей уже после продажи им земельных участков, Поэтому мало заставить продавца земли включить в договор обязательства по подведению коммуникаций — необходимо убедиться, что продавец уже заключил договоры и оформил документы на их подведение, в противном случае беды не миновать.

Как показывает достаточно богатый опыт «коттеджного строительства по-русски», застройщику или продавцу земельных участков (что часто одно и то же) проще объявить себя банкротом и закрыться, нежели тратиться на подвод коммуникаций и выполнить технологическое подключение к сетям. При этом покупателю потребуется потратить значительное количество дополнительных сил, времени и денег, чтобы сделать то, от чего сбежал застройщик.

Ну это так к размышлению..медитирующих..

Литер 1 – ввод в эксплуатацию(выдача ключей) не позднее 31.07.2014, регистрация права до 31.12.2014
Литер 2 – ввод в эксплуатацию(выдача ключей) не позднее 31.05.2014, регистрация права собственности произведена, свидетельства о регистрации у юриста. Собственникам предложено обращаться за их получением
Литер 3 – ввод в эксплуатацию(выдача ключей) не позднее 31.07.2014, регистрация права до 31.12.2014
Литер 4 – ввод в эксплуатацию(выдача ключей) не позднее 31.07.2014, регистрация права до 31.12.2014
Литер 5 – ввод в эксплуатацию(выдача ключей) не позднее 30.04.2014, регистрация права до 31.05.2014
Литер 6 – ввод в эксплуатацию(выдача ключей) не позднее 30.04.2014, регистрация права до 31.05.2014
Литер 7 – ввод в эксплуатацию(выдача ключей) не позднее 30.11.2014, регистрация права до 31.12.2014----- Весна на 95 стр. Уважаемая ВЕСНА ! Сдача в эксплуатацию и ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ --- две разные вещи !!!

Вот только не надо предъявлять Весне, она только передавала нам информацию которую озвучивал застройщик. Будет пожалуйста корректны к предыдущей работе таких же дольщиков как Вы , мы и Весна.

К ней претензий лично у меня - ноль - не имею чести, так сказать знать.. Однако если на форуме все пишут , что в голову взбредет..В феврале ею озвучено - ввод в эксплуатацию, без особого знания этого термина.. вот я и говорю об этом.

Ввод здания в эксплуатацию подтверждает завершение строительства, а также соответствие строений нормам градостроительного и жилищного законодательства, которые будут закреплены в акте ввода в эксплуатацию. Без акта на ввод в эксплуатацию получить свидетельство права собственности на возведенный дом или иной объект недвижимости невозможно.

В акте ввода в эксплуатацию отражаются основные сведения о водопроводе, канализации, наличии электрических сетей и подъездных путей. При отсутствии акта на ввод в эксплуатацию объект недвижимости считается недостроенным.
Вот от сюда и пляшем.. ввода в эксплуатацию, так и не было, но люди получили розовые свидетельства * на жилые помещения*

Без акта на ввод в эксплуатацию получить свидетельство права собственности на возведенный дом или иной объект недвижимости невозможно.
Так Гласит Закон !!!
Имеющий уши , да услышит...

[quote=Barbara;35624446] К ней претензий лично у меня - ноль - не имею чести, так сказать знать.. Однако если на форуме все пишут , что в голову взбредет..В феврале ею озвучено - ввод в эксплуатацию, без особого знания этого термина.. вот я и говорю об этом. [/quote]
Barbara! Понятно, может у Вас и у таки как Вы действительно получится дальше продвинуть стройку к положительному завершению. Мы, те кто далеко от Краснодара вынуждены надеяться на тех кто близко живет и может предпринять нужные и правильные действия.

Должны быть статьи в инете- почитайте, наш застройщик идет тем же путем , как строители Минска и Волгограда, сдавшие в эксплуатацию дома , по решению судов, без коммуникаций(((

Лохотрон какой-то...Литер 2 – ввод в эксплуатацию(выдача ключей) не позднее 31.05.2014, регистрация права собственности произведена, свидетельства о регистрации у юриста. Собственникам предложено обращаться за их получением. Тогда вопрос, "собственникам чего? коробки? ну о выдаче ключей понятно, ключи можно выдать всем, доделывайте товарищи.. достраивайте... делать дальше что?????? ясное дело- света, а тем более воды и газа нам не видать. Ну почему застройщик нагло лжет? почему говорит о сроках? почему называет апрель, май,июль?? ведь заведомо зная, что это наглая и беспринципная ложь...На что надеется Личман?Что стройка рассосется сама-собой.....?

[quote=Barbara;35624546] Должны быть статьи в инете- почитайте, наш застройщик идет тем же путем , как строители Минска и Волгограда, сдавшие в эксплуатацию дома , по решению судов, без коммуникаций((( [/quote]
Это как то не радует, и света в конце тунеля не видно((((

прочла Ваше последнее сообщение, скорее всего так оно и есть.....

А вОт кстати, нашел, почитайте.. Ничью ситуацию не напоминает ?
***Обычным обманом дольщиков в России уже никого не удивишь. Но, как оказалось, псевдостроители активно внедряют и другие способы «сравнительно честного» отъёма денег у клиентов. Так, жители Волгограда, купившие квартиры в многоэтажном доме в Дзержинском районе по улице Землячки, 58 столкнулись с неприятным сюрпризом. Как сообщает региональное информагенство «Высота 102», дом, который уже получил разрешение на ввод, был сдан в эксплуатацию вообще без коммуникаций – в нём нет ни воды, ни электричества, ни отопления, ни ливнёвки! Более того, стройплощадка до сих пор огорожена забором, готовым рухнуть со дня на день, а подвал высотки заполнен водой.

Долгострой тянется уже пятилетку, квартиры были давно оплачены, однако о реальных сроках сдачи пока так никто и не говорит. Как объясняют волгоградцы, 17 апреля 2012 года застройщик ЗАО «Юниж-Строй» обратился в администрацию Волгограда с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ. Тогда, вместо того, чтобы доводить объект до ума, представители компании подали заявление в Арбитражный суд, дабы обжаловать действия администрации. Суд встал на сторону компании и обязал «устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путём принятия в эксплуатацию жилого дома №2 (вторая очередь строительства), расположенного в микрорайоне 125 Дзержинского района».

В результате 30 ноября 2012 года мэрия, выполняя данное решение, выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 34301000. Однако жить в доме людям невозможно.***

Barbara, спасибо Вам......

[quote=Barbara;35624575] А вОт кстати, нашел, почитайте.. Ничью ситуацию не напоминает ? ***Обычным обманом дольщиков в России уже никого не удивишь. Но, как оказалось, псевдостроители активно внедряют и другие способы «сравнительно честного» отъёма денег у клиентов. Так, жители Волгограда, купившие квартиры в многоэтажном доме в Дзержинском районе по улице Землячки, 58 столкнулись с неприятным сюрпризом. Как сообщает региональное информагенство «Высота 102», дом, который уже получил разрешение на ввод, был сдан в эксплуатацию вообще без коммуникаций – в нём нет ни воды, ни электричества, ни отопления, ни ливнёвки! Более того, стройплощадка до сих пор огорожена забором, готовым рухнуть со дня на день, а подвал высотки заполнен водой. Долгострой тянется уже пятилетку, квартиры были давно оплачены, однако о реальных сроках сдачи пока так никто и не говорит. Как объясняют волгоградцы, 17 апреля 2012 года застройщик ЗАО «Юниж-Строй» обратился в администрацию Волгограда с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ. Тогда, вместо того, чтобы доводить объект до ума, представители компании подали заявление в Арбитражный суд, дабы обжаловать действия администрации. Суд встал на сторону компании и обязал «устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путём принятия в эксплуатацию жилого дома №2 (вторая очередь строительства), расположенного в микрорайоне 125 Дзержинского района». В результате 30 ноября 2012 года мэрия, выполняя данное решение, выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 34301000. Однако жить в доме людям невозможно.*** [/quote]
ЧТО ДЕЛАТЬ ТО?

Давайте, думать все вместе. Я буду консультироваться у своих коллег в понедельник. Какие будут идеи , сбрасывайте на форум - Одна голова хорошо.. а две лучше. Сейчас подниму договора, которые составили с Л . мои наивные растяпы- дети. Жаль документов для изучения малова-то. Но не будем паниковать . Будем думать, а потом действовать..Я уже думаю, телевидение не помешает... Или кто-то еще надеется получить свои квартиры мирным путем ? Или боится разорить Личмана, который не побоялся разорить более 400 семей ?

Здравствуйте . Занимаемся изготовлением встроенных шкафов-купе,гардеробных , дверей-купе по Вашим размерам по очень низким ценам, не в ущерб качеству. Изготовление 7 рабочих дней . Выезд замерщика с образцами материалов осуществляется БЕСПЛАТНО . Собственное производство . Просчитать стоимость изделия можно по тел: 8-938-486-88-26 Алексей .
[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://s018.radikal.ru/i512/1405/27/14c9ffc6cda3.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://s57.radikal.ru/i156/1405/bf/7b0dbdd51b9e.jpg[/IMG][/URL]

[quote=Barbara;35624672] Давайте, думать все вместе. Я буду консультироваться у своих коллег в понедельник. Какие будут идеи , сбрасывайте на форум - Одна голова хорошо.. а две лучше. Сейчас подниму договора, которые составили с Л . мои наивные растяпы- дети. Жаль документов для изучения малова-то. Но не будем паниковать . Будем думать, а потом действовать..Я уже думаю, телевидение не помешает... Или кто-то еще надеется получить свои квартиры мирным путем ? Или боится разорить Личмана, который не побоялся разорить более 400 семей ? [/quote]
Когда то давно мне в ситуации с жильем помогло посещение депутата. Правда это было очень давно. Однако эта галочка нам не помешает, важно везде официально появляться. Просто разговоры не тот случай. Все посещения с Личманом надо фиксировать в офисе письменно и брать подпись под каждым протоколом встречи. Пишу может и глупости, вдруг поможет. Слова к делу не пришьёшь, поэтому все фиксировать. Не справедливо такое количество людей без жилья оставить,на прием в администрацию может Ещё?

Барбара, я с Вами полность согласна! Мои дети тоже оказались слишком доверчивы..ну и немного самонадеяны. Я уже писала, буду действовать любыми способами, ЛЮБЫМи.А сидеть и тупо ждать- считаю глупо.

У нас есть время , указанное Весной ( Последнее заявление о сроках подключения электричества) - 1 июля. К этой дате нужно готовится. Соглашусь с тем что было принято на собрании (вести с Л официальную переписку, в том числе с вопросами и претензиями)

За это время попытаться ознакомится со всеми договорами, которые заключил наш застройщик ( Нэск, водоканал.. и т.п. )

Прием в администрацию, телевидение, статья в газете - неплохое давление. Только , думается нужна встреча с застройщиком(официальная) с представителями дольщиков. После 1-ого июля - он должен быть в курсе, что есть желающие выйти на тропу войны.

Добрый вечер.
Несколько слов по следующей «проблеме», озвученной на собрании: «некоторые получили свидетельства на право собственности квартир в жилом доме, при этом дом не сдан в эксплуатацию, т.е. не является жилым».

Немного матчасти:
Перечень необходимых документов для признания права собственности на квартиру в жилом доме:
1) Документ основание – в нашем случае «предварительный договор»
2) Кадастровый паспорт и технический паспорт – выдает БТИ
3) Разрешение на строительство - имеется
4) Правоустанавливающие документы на земельный участок - имеется
5) Оплата гос.пошлины
Т.е. при подаче этих документов можно законно получить свидетельство на квартиру (возможно я привел список не полный)

При этом для получения кадастрового паспорта из БТИ необходимо соблюсти следующие условия:
1) Дом должен быть с окнами и входной дверью
2) Должны быть закреплены радиаторы отопления на стенах (отопление)
3) Стены отштукатурены, полы в стяжке
4) Разведено электричество.

Это я говорю к тому, что на законодательном уровне никаких нарушений при оформлении права собственности, возможно и нет. И говорить «о мошенничестве» в этом вопросе, считаю преждевременным. Необходимо вникать глубже.

Кстати, подобного рода практика очень распространена. Зачастую получение свидетельства на «жилой дом» происходит раньше, чем ввод дома в эксплуатацию. В частности, многие застройщики в крае делают именно так.

[quote=ассорти;35619998] А искать выход из сложившейся ситуации нужно. Вектор,Barbara и еще несколько соседей реально смотрят на вещи,анализируют и ищут хоть какой-то выход из сложившейся ситуации. И если ОНИ решат, что выход один-обращение в провоохранительные органы- я их поддержу. [/quote]
Вот, чтоб Личман не сидел на ж... ровно,его нужно систематически род эту ж... пинать, а не топить его!А написать заяву в прокуратуру и остановить стройку вообще,обанктотив и посадив Личмана-тут я вижу либо глупость несусветную, либо злой умысел!Мне плевать-кто там что решил, меня РЕЗУЛЬТАТ интересует!А те, кто загубят стройку совсем, сухими из воды не выйдут.Поэтому- думайте-если в результате ваших действий сотни людей попадут на деньги и сроки-то те, кто эту ситуацию создал-будет её и разгребать!И угрожать я никому не угрожаю,а говорю лишь о том, что люди, которые своими умышленными действиями нанесут сотням других людей вред-будут за это отвечать!А по закону или нет-это уже будет решаться по ситуации.

[quote=DimasCreative;35625093]Кстати, подобного рода практика очень распространена. Зачастую получение свидетельства на «жилой дом» происходит раньше, чем ввод дома в эксплуатацию. В частности, многие застройщики в крае делают именно так. [/quote] Уважаемый !! Это прекрасно, хотя порядок получения я освещал выше и он несколько разнится с ВАШИМ ) Где коммуникации ????