Л. А. походу публично слился

До сдачи литера 1 по ДДУ осталось 39 дней.

Сфотографировать дом со стороны обнесённой забором и возмущаться, "интернет воин" как обычно пытается переигрывать факты. Приходите в офис будем общаться, а так Вы не больше чем "тролль".

На фото стройка(территория огороженная забором), так как полным ходом идёт строительство 1го литера, у которого как напоминает Wans сдача через 39 дней.
А придомовая территория необходимая для сдачи 2го литера полностью готова.

Л.А. вы уж определитесь, где 1-й литер, а где 2-й. И какой объем работ должен был выполнен на первом этапе строительства? Ваша перепалка с дольщиками напоминает разговор слепого с глухим. Здесь никто не хочет с вами воевать, нам это не надо. Просто говорите людям правду и они к вам потянуться. А высокие заборы, это не ново, их придумал еще князь Потемкин, чтобы показать иллюзию благополучия.

P.S. И жильцам 1,2,3 подъездов тоже объясните, что у них под окнами будет происходить после сдачи литера.

[quote=Wans;42983011] Л.А. вы уж определитесь, где 1-й литер, а где 2-й. И какой объем работ должен был выполнен на первом этапе строительства? Ваша перепалка с дольщиками напоминает разговор слепого с глухим. Здесь никто не хочет с вами воевать, нам это не надо. Просто говорите людям правду и они к вам потянуться. А высокие заборы, это не ново, их придумал еще князь Потемкин, чтобы показать иллюзию благополучия. [/quote]

Заборы не от того , чтобы спрятать, а по технике безопасноти положено ограждение. Та часть которая показана на фото строй вагончики , часть коммерческой части 2 и 1го литера, а также заезд для транспорта на 1 ый литер, так же с той стороны пролегает часть коммуникаций идущих на оба литера. То есть территория строительства, а так как 2ой литер сдаётся, территория стройки должна быть огорожена

Леонид Анатольевич, а когда 2 литер сдадите? Вы же клятвенно обещали 30 сентября?

[quote=cristallyk;42984312] Леонид Анатольевич, а когда 2 литер сдадите? Вы же клятвенно обещали 30 сентября? [/quote]

вы не поверите, как они пели про 30/12/2015

Ну мы в апреле стали счастливыми обладателями, поэтому песню слушаем вторую после 30.06.2016.))

[quote=cristallyk;42984312] Леонид Анатольевич, а когда 2 литер сдадите? Вы же клятвенно обещали 30 сентября? [/quote]

Комиссии прошли, ждём решения.

[quote=Леонид Анатольевич;42984976] Цитата: Сообщение от cristallyk Леонид Анатольевич, а когда 2 литер сдадите? Вы же клятвенно обещали 30 сентября? Комиссии прошли, ждём решения. [/quote]

да ну, и что вас без ливневок и канализации приняли? не вешайте лапшу на уши.

Еще раз ваш Юрист походу не оговорился когда выпалил про декабрь для второго и 2017 для первого.

Да ВСЕ идите получать ключи !!! Че по-домам сидите !!! Вперед в офис ССК за ключами !!! Всем же письма пришли или кого-то письмом обделили ? Если не пришло НАСТОЯТЕЛЬНО прошу проверить почтовый ящик !!!

До сдачи литера 1 по ДДУ осталось 38 дней. Жильцов литера 2 поздравляю с успешным окончанием строительства! Сегодня получат ключи, счастливчики! На перерезание красной ленточки приглашены: КАСТА,БАСТА, НОГУ СВЕЛО и НЕСЧАСТНЫЙ СЛУЧАЙ. К поздравления дольщиков присоединяться АРХИТЕКТОР г. Краснодара и господин-депутат Евланов В.Л. УР-Р-РА, Товарищи!!!

[quote=Wans;42987676] До сдачи литера 1 по ДДУ осталось 38 дней. Жильцов литера 2 поздравляю с успешным окончанием строительства! Сегодня получат ключи, счастливчики! На перерезание красной ленточки приглашены: КАСТА,БАСТА, НОГУ СВЕЛО и НЕСЧАСТНЫЙ СЛУЧАЙ. К поздравления дольщиков присоединяться АРХИТЕКТОР г. Краснодара и господин-депутат Евланов В.Л. УР-Р-РА, Товарищи!!! [/quote]
Нет, опять перенесли. Теперь на 6.11.2016г. Зашибись.

Меня тоже в группе ВК заблокировали за то что я сказал кто планирует в суд идти на ССК)))) лучше подавать по месту жительства мне сказали , это правда??? Подскажите ребята

Amir.Когда ВЫ подписывали договор, вы должны были внимательно читать все пункты. Пункт 12.3 В случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров Стороны могут обратиться в суд по месту нахождения Застройщика. Так что делайте выводы. Если сейчас мне скажут, что это противоречит законам РФ, то внимательно читайте пункт ниже 12.7. Удачи.

Я не знаю как КТО , Я ключи получил на следующей недели буду завозить строй. материал и начинать делать ремонт. А Вы все еще здесь штаны проседаете... бегом в офис ССК за ключами!!!

[quote=Wans;42992021] Amir.Когда ВЫ подписывали договор, вы должны были внимательно читать все пункты. Пункт 12.3 В случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров Стороны могут обратиться в суд по месту нахождения Застройщика. Так что делайте выводы. Если сейчас мне скажут, что это противоречит законам РФ, то внимательно читайте пункт ниже 12.7. Удачи. [/quote]

не пиз.....те сударь, это пункт для лопухов, вы не попадаете под договорную подсудность так как если вы физлицо то у вас друго го рода взаимоотношения

ghostinside. Тогда, по Вашему, мы все лопухи? Если у Вас, другой договор, не соблаговолите ли тогда сударь поведать нам о нем. А может мыслишку какую нибудь подкинете. Если знаете, посоветуйте и не надо переходить на нецензурные многоточия.

[quote=Леонид Анатольевич;42988288] Кротол, приходите в офис и будем общасться. А так Вы только себя позорите. [/quote]

Это что же получается? Вы врете уже не первый год и не считаете это позорным? А за извинениями по просрочке сдачи каждый дольщик должен индивидуально приходить в офис? Если уж обманываете людей пуличной, то и извинитесь публично

[quote=Wans;42992488] ghostinside. Тогда, по Вашему, мы все лопухи? Если у Вас, другой договор, не соблаговолите ли тогда сударь поведать нам о нем. А может мыслишку какую нибудь подкинете. Если знаете, посоветуйте и не надо переходить на нецензурные многоточия. [/quote]
1. На рассмотрение дела в суде обычно уходит около 3-6 месяцев, если обращаетесь в суд после подписания акта приема-передачи, то деньги дольщик получает не ранее чем через 3-6 месяцев после подписания акта (при условии что исполнительный лист исполним). Первые деньги через год / полтора - это не оптимальный путь, дольщику можно взыскивать и получать деньги сразу после нарушения застройщиком своих обязательств. Если просрочка будет 1 год, то получиться примерно 3 исполнительных листа и соответственно 3 факта получения денег по листам.
2. При взыскании долгов есть правило: чем старше долг, тем выше риски невозможности его взыскания. Перенося судебный процесс на 6-12 месяцев вперед (на период после подписания акта) - дольщик увеличивает риски невозможности взыскания, ведь наличие решения суда и исполнительного листа это еще не деньги.
3. Лучше обращаться за взысканием три раза по 50 тысяч на протяжении всего периода просрочки, чем один раз на 150 тысяч после подписания акта приема-передачи. Вероятность снижения судом небольших сумм ниже, нежели чем одной большой.
4. Когда выносится решение при фактически не переданной квартире - это является в соответствии с разъяснениями Верховного суда: "отягчающим обстоятельством", влияющим на сумму неустойки. Если взыскивать неустойку после подписания, это уже использовать нельзя.

Есть и иные причины, по которым практикой нами выработался принцип "не дожидаться подписания акта".

Вторая часть вопросов касается темы: как взыскивать если период просрочки еще не известен? Какую сумму указывать в иске?
Тут все довольно просто, есть соответствующая законная процессуальная возможность. Действительно иск нельзя подать "вперед" за весь предполагаемый период просрочки. Иск предъявляется по фактическим дням просрочки на дату подачи иска и затем сумма иска уточняется на дату вынесения судом решения (примерно через 3 месяца). Таким образом, исполнительный лист обычно включает сумму неустойки не меньше чем за период в 3-4 месяца.

[quote=Wans;42992488] ghostinside. Тогда, по Вашему, мы все лопухи? Если у Вас, другой договор, не соблаговолите ли тогда сударь поведать нам о нем. А может мыслишку какую нибудь подкинете. Если знаете, посоветуйте и не надо переходить на нецензурные многоточия.
Все тут расписано:
[url]http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_kaskad_gmr_blagoeva_gidrostroitelej-5769119-27.html[/url]
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя,
предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Все в суд по месту жительства или временной регистрации. ну кто , как может ;-)
В договоре ДДУ лажа от их юристов.

[quote=Wans;42992488] ghostinside. Тогда, по Вашему, мы все лопухи? Если у Вас, другой договор, не соблаговолите ли тогда сударь поведать нам о нем. А может мыслишку какую нибудь подкинете. Если знаете, посоветуйте и не надо переходить на нецензурные многоточия. [/quote]

мыслишка, модете сходить в общество по зазите прав потребителей (не хнаю как оно тут нахывается) и подать жалобу на незаконное требование застройщика по договору.

krot133. Спасибо за информацию. Разъясните, если в теме, о навязывании услуг по остеклению внешних балконов и лоджий. Лично у меня складывается впечатление, что данное остекление было заложено в смету, так как стоимость квадратного метра в квартирах с витражами была выше. И о доп. договоре в ДДУ ничего не сказано.

[quote=Wans;42996157] krot133. Спасибо за информацию. Разъясните, если в теме, о навязывании услуг по остеклению внешних балконов и лоджий. Лично у меня складывается впечатление, что данное остекление было заложено в смету, так как стоимость квадратного метра в квартирах с витражами была выше. И о доп. договоре в ДДУ ничего не сказано. [/quote]
Вы по договору заказчик , попросите у ССК копию вашего заказа с указание размеров, цены на метр, фурнитуры и тд. , все условия должны быть отображены в договоре : согласно ГПК и защиты прав потребителей по составлению договора на оказание услуг.
Согласно условию договора вы можете не платить, тогда заказчик обязан приостановить остекление ;-)
И совсем уж все просто : согласно договора вы заключаете договор не с ССК , а с дядюшкой ашотом - попросите за свои деньги, тендерный ( кто выйграл контракт , количество участников тендера и тд. ) протокол и цены на все - вы заказчик он исполнитель- обязан все дать. Не дает в прокуратуру- по факту аффелированной сделки...

Вы что до сих пор не поняли... Леонид Анатольевич ВСЕХ приглашает в офис за КЛЮЧАМИ и пообщаться!!! А Вы все дома и дома сидите !!! ВПЕРЕД в офис ССК за ключами !!! Я уже получил!!!

[quote=SVG70;42997190] Вы что до сих пор не поняли... Леонид Анатольевич ВСЕХ приглашает в офис за КЛЮЧАМИ и пообщаться!!! А Вы все дома и дома сидите !!! ВПЕРЕД в офис ССК за ключами !!! Я уже получил!!! [/quote] Ну Сослан Гуккаев сказал, что во вторник будут подписанные документы из администрации, а до конца октября выдадут всем ключи. Посмотрим.

[url=http://new-krasnodar.ru/novostroyki/jk-kaskad-blagoeva/etapy-stroitelstva/oktyabr-2016]ЖК "Каскад" (Благоева). Фото от 01.10.2016[/url]

[quote=Леонид Анатольевич;43006662] // [/quote]
а что за фигню на крыше нагородили? [filolog]нах[/filolog] там эти тренажеры, там люди отдызать должны

[quote=krot133;43010902] Цитата: Не тратьте ваши нервы , не стоят менехеры этого. Берете проектную декларацию , со всеми изменениями и в суд. Пусть судье расскажут, про парковку на 524 места , про выросшие 2-а этажа сверх 13. Про увеличение офисных помещений за счет парадных, про остекление от дяди ашота - можно сразу в прокуратуру . Вот там и услышите правдивые ответы . И да , совет - сделайте временную прописку в Урюпинске и там в суд подайте . Очень удивитесь результатам. [/quote]
Добрый день! Хорошая мысль по поводу изменений в проекте. А что, застройщик не имеет права в одностороннем порядке менять проектную декларацию? Кто юридически знает? Я так понимаю, это часто происходит в современных реалиях

Для пользователя Lexe
Никто из сотрудников с Вами на "ты" не переходил.
Результат работы это самый большой на ГМР дом, который уже полностью стоит.
Вы наводите столько шума и паники, что создаётся впечатления "дом стоит на стадии котлована и никуда не движется".
Дом же полностью стоит в монолите, касательно 2го литера уже полностью готовый и по нему мы ожидаем финальную подпись, юридическую сдачу после которой мы можем начать приглашать дольщиков.

В частности переносился по сдаче только 2ой литер, при этом стройка постоянно ведётся и не прекращается .

[quote=Romm;43012038] Цитата: Сообщение от krot133 Цитата: Не тратьте ваши нервы , не стоят менехеры этого. Берете проектную декларацию , со всеми изменениями и в суд. Пусть судье расскажут, про парковку на 524 места , про выросшие 2-а этажа сверх 13. Про увеличение офисных помещений за счет парадных, про остекление от дяди ашота - можно сразу в прокуратуру . Вот там и услышите правдивые ответы . И да , совет - сделайте временную прописку в Урюпинске и там в суд подайте . Очень удивитесь результатам. Добрый день! Хорошая мысль по поводу изменений в проекте. А что, застройщик не имеет права в одностороннем порядке менять проектную декларацию? Кто юридически знает? Я так понимаю, это часто происходит в современных реалиях [/quote]
Право имеет и в случае решения суда :
Имеет ли застройщик право на внесение изменений в проектную документацию на строительство комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями без согласования с участником?

Согласно п. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
В соответствии с п. 1.1 ст. 9 данного федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.
Таким образом, внесение существенных изменений в проектную документацию комплекса многоэтажных домов без согласования с дольщиком может повлечь за собой обоснованное расторжение договора долевого участия дольщика с застройщиком.

[quote=krot133;43012859] Цитата: Сообщение от Romm Цитата: Сообщение от krot133 Цитата: Не тратьте ваши нервы , не стоят менехеры этого. Берете проектную декларацию , со всеми изменениями и в суд. Пусть судье расскажут, про парковку на 524 места , про выросшие 2-а этажа сверх 13. Про увеличение офисных помещений за счет парадных, про остекление от дяди ашота - можно сразу в прокуратуру . Вот там и услышите правдивые ответы . И да , совет - сделайте временную прописку в Урюпинске и там в суд подайте . Очень удивитесь результатам. Добрый день! Хорошая мысль по поводу изменений в проекте. А что, застройщик не имеет права в одностороннем порядке менять проектную декларацию? Кто юридически знает? Я так понимаю, это часто происходит в современных реалиях Право имеет и в случае решения суда : Имеет ли застройщик право на внесение изменений в проектную документацию на строительство комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями без согласования с участником? Согласно п. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с п. 1.1 ст. 9 данного федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства. Таким образом, внесение существенных изменений в проектную документацию комплекса многоэтажных домов без согласования с дольщиком может повлечь за собой обоснованное расторжение договора долевого участия дольщика с застройщиком. [/quote] Перенос Литера 1 будет, однозначно, 5-6 месяцев. Больше интересует Литер 2, сдача ожидается или все таки появились проблемы?

Вопрос для дольщиков! (прошу ССК не обращать на него внимание)
Так как ответа не получил ни по телефону, ни в лс (от менеджеров), прошу поделится информацией!
Как нужно принимать квартиру и придомовую территорию?
Какие акты/документы и тп, тд нужно иметь при себе, а какие должны быть у застройщика, согласно закона! Прошу дать эту информацию дольщикам, владеющим юридическими знаниями! Буду благодарен ответу как тут (но вряд ли его не удалят), так и в лс.
Объясню почему. При прогулке по придомовой территории заметил треснувшую, не ровно положенную плитку, а местами и вовсе отколотый кирпич на фасаде дома! Отнюдь это не все печальные моменты "быстрой стройки".
На мой вопрос: "За чей счет будет ремонт, так как плитка уж точно проживет не долго", мне ответили: "Это заботы УК, Вы принимаете ТОЛЬКО СВОЮ КВАРТИРУ". Вот меня и интересует, как скоро мы начнем видеть графу в коммунальной платежке "кап ремонт нового дома"!!!

А теперь вопросы для застройщика: Как получилось так, что на фасаде установлен сколотый кирпич? И как постеленная возле дома плитка уже с трещинами? Это экономия на качестве материалов или неопытные работники? По какой причине Вы допустили такую оплошность?

[img]https://pp.vk.me/c836220/v836220055/5813/ZeOIfBtO-lU.jpg[/img]
[img]https://pp.vk.me/c836220/v836220055/581c/q2cQ44UaRA4.jpg[/img]

[quote=Lexe;43017489] Вопрос для дольщиков! (прошу ССК не обращать на него внимание) Так как ответа не получил ни по телефону, ни в лс (от менеджеров), прошу поделится информацией! Как нужно принимать квартиру и придомовую территорию? Какие акты/документы и тп, тд нужно иметь при себе, а какие должны быть у застройщика, согласно закона! Прошу дать эту информацию дольщикам, владеющим юридическими знаниями! Буду благодарен ответу как тут (но вряд ли его не удалят), так и в лс. Объясню почему. При прогулке по придомовой территории заметил треснувшую, не ровно положенную плитку, а местами и вовсе отколотый кирпич на фасаде дома! Отнюдь это не все печальные моменты "быстрой стройки". На мой вопрос: "За чей счет будет ремонт, так как плитка уж точно проживет не долго", мне ответили: "Это заботы УК, Вы принимаете ТОЛЬКО СВОЮ КВАРТИРУ". Вот меня и интересует, как скоро мы начнем видеть графу в коммунальной платежке "кап ремонт нового дома"!!! [/quote]
Все очень просто берете этот пункт и долбите сск - где парковка на 524 машиноместа в 2 -х уровнях ?.... и далее по проектной документации
6.5. До подписания Акта приема-передачи «Участник долевого строительства» вправе потребовать от «Застройщика» составления акта, в котором указывается несоответствие «Объекта долевого строительства» требованиям договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям действующего законодательства Российской Федерации, если это привело к ухудшению качества «Объекта долевого строительства», и по своему выбору вправе потребовать от «Застройщика»:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

«Участник долевого строительства» обязан подписать Акт приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней после получения уведомления о выполнении «Застройщиком» обоснованного требования «Участника долевого строительства», предусмотренного настоящим пунктом Договора.

6.6. При подписании Акта приема-передачи «Участник долевого строительства» утрачивает право на предъявления претензий к «Застройщику», за исключением скрытых недостатков.

[quote=Lexe;43017489]На мой вопрос: "За чей счет будет ремонт, так как плитка уж точно проживет не долго", мне ответили: "Это заботы УК, Вы принимаете ТОЛЬКО СВОЮ КВАРТИРУ".[/quote]

Брехня все это. УК скажет потом: "Все претензии к застройщику, вы принимали квартиру и общедомовое имущество, все видели, вас все устраивало"

Нужно ли принимать общедомовое имущество у застройщика?
По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:
— договора,
— технических регламентов,
— проектной документации и градостроительных регламентов,
а также иным обязательным требованиям.
Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то не готово, нужно указать это в предварительном акте. Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, ну и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик вам будет говорить, что вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания. Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Такая вот у нас психология, оставшаяся от коммунизма. Еще раз повторю для тех, кто так считает: квартира и общедомовое имущество является вашей собственностью, государство к этому имуществу никакого отношения не имеет и содержать его должны собственники за свой счет!!! То, что город иногда выделяет субсидии (т.е. как бы дарит деньги, поддерживает, в общем), не означает, что это обязанность государства. Мы теперь живем при капитализме, и пора перестраивать свое сознание. Потом многие удивляются, почему в новостройке они платят в 2 раза больше, чем за квартиру, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его. Вот отсюда и счета такие большие.

Обязательно нужно осматривать все! Вот небольшой ролик - посмотрите, где встречаются косяки наиболее часто.

[url]https://www.youtube.com/watch?v=LvnM4a_WEl8[/url]

И да, то что остается на "доделку" после приема очень вероятно останется недоделанным.