2920-ВасилийПетрович >Спасибо. Искать компромисс это лучший выход. Ни кто из руководства застройщика не захочет потерять "дойную корову" в виде УК. Это на тот случай когда жители захотят сменить из за несговорчивости или непонравившихся тарифов

Лучше бы г-н Исаев решал вопросы строительства 6 и других отстающих литеров, вместо того чтобы заниматься ерундой со сплитами на балконе и предложениями пить чай. А то все деньги придется за неустойки дольщикам раздать и на чай не останется.

Как бы доплатить за квартиры не попросили...

Как можно не стеклить балкон,у многих маленькие дети!

Я на первом этаже однозначно с открытым балконом жить не буду.

Управляющая компания является нанятой нами организацией и НЕ ИМЕЕТ ПРАВО указывать собственникам как им стеклить, клеить и красить.
Это может решить общее собрание собственников жилья.

2924-Portu26 >Добрый вечер всем! Заходила я по этому поводу в юр.отдел, девушка, та, что сидит справа от входа в кабинет, на мой вопрос о площади моей квартиры, что-то долго считала, в конце выдала, что я должна оплатить за 0,46кв.м., на мою просьбу она сделала копию экспликации поэтажную от БТИ, в которой конечно же не включен балкон, т.е. его площадь указана, но в итог не вошла, тогда я посчитала как и она ссылаясь на ДДУ, с понижающим коэффициентом на балкон, НО! Не сразу увидела пункт 4.5, чтоб сунуть ей под нос и указать о их вымагательстве, после этого я пообщалась с независимым юристом, который мне дал знать, застройщик обязан ссылаться только и в целом на ДДУ, а его уклонение от какого либо пункта этого договора или его приложений, легко решается через суд!соседка с 3го литера.

[quote=_Наталия_;38069974] 2924-Portu26 >Добрый вечер всем! Заходила я по этому поводу в юр.отдел, девушка, та, что сидит справа от входа в кабинет, на мой вопрос о площади моей квартиры, что-то долго считала, в конце выдала, что я должна оплатить за 0,46кв.м., на мою просьбу она сделала копию экспликации поэтажную от БТИ, в которой конечно же не включен балкон, т.е. его площадь указана, но в итог не вошла, тогда я посчитала как и она ссылаясь на ДДУ, с понижающим коэффициентом на балкон, НО! Не сразу увидела пункт 4.5, чтоб сунуть ей под нос и указать о их вымагательстве, после этого я пообщалась с независимым юристом, который мне дал знать, застройщик обязан ссылаться только и в целом на ДДУ, а его уклонение от какого либо пункта этого договора или его приложений, легко решается через суд!соседка с 3го литера. [/quote]
Ту девочку, насколько я понял уволили. Дурочкой она была.
нам после неё акт приёмки исправляли. И вам наверное стоит ехать туда и решать вопрос.

Или пункт 4.5 также для них всего лишь ошибка их юриста, как и пункты из приложения о газ.плите, покраске и плитке на полу..может я именно из-за этих пунктов и купила квартиру у них, причем за немалые деньги..не хотелось бы прибегать к антирекламе , но видимо придется..

[quote=_Наталия_;38070138] Или пункт 4.5 также для них всего лишь ошибка их юриста, как и пункты из приложения о газ.плите, покраске и плитке на полу..может я именно из-за этих пунктов и купила квартиру у них, причем за немалые деньги..не хотелось бы прибегать к антирекламе , но видимо придется.. [/quote]
Именно с актами была ошибка Юристка, непрофессионализм. Мы на это пожаловались - всё исправили, ту девочку уволили. Хорошо.

Товарищи вкратце:
Остекление балкона по закону — такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, которые не являются несущими, И оно также регламентируется статьей 25 Жилищного кодекса, принятого в марте 2005 года.
Чем грозит незаконное застекление балкона?

Какое наказание грозит за это нарушение и что делать?
Наказание состоит из двух частей.
Первая — это ликвидация последствий перепланировки (то есть остекления).
Вторая — штраф, предусмотренный частью 2 статьи 7.21 КоАП. Его размер — от 2 до 2,5 тыс. рублей. Сам по себе размер штрафа небольшой. Его можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения.
Но в этом случае, согласно ст. 29 Жилищного кодекса, ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные средства пойдут на ликвидацию перепланировки. Вам же достанется та часть суммы, которая останется после восстановления статус-кво.
Сейчас в новых домах, где созданы ТСЖ или управляющие компании, застеклить балкон без разрешения проектной организации уже вряд ли удастся.
Исключение — застекление балконов в едином стиле во всем доме, выполненное при строительстве или капремонте. В этом случае застройщик или подрядчик, ответственный за ремонтные работы, самостоятельно согласует проект, а сведения об остеклении вносятся в паспорт БТИ без участия собственника квартиры.

О кондиционерах:
Один из нюансов касается обычных жилых домов. Дело в том, что внешние стены — это общая долевая собственность жильцов наравне с подъездами, лестничными клетками, чердаками и подвалами.
Поэтому, для использования части стены для установки кондиционера нужно получить согласие от остальных жителей дома
некоторые управляющие компании пытаются запрещать жителям эксплуатируемых ими домов вешать на фасад кондиционеры. С юридической точки зрения такого права они не имеют. Далеко не всегда все требования УК, прописываемые в договорах, соответствуют действующему законодательству. И если они идут вразрез с официальными нормами и правилами, то их легко можно оспорить в суде.
Кроме того, необходимо отметить, что уличная часть кондиционера должна быть смонтирована в соответствии с определенными требованиями. Например, уровень производимого ею шума не может превышать нормативов, установленных для жилых домов, а также, образующийся в процессе работы кондиционера конденсат, должен отводиться в канализацию, а не на улицу. Иначе, соседи живущие внизу могут пожаловаться в надзорные органы, которые вынесут предписание об устранении нарушения.

Кстати, не всякое остекление можно узаконить.
Нельзя узаконить остекление деревянными рамами с обшивкой внутреннего пространства деревянной вагонкой. Причина – пожарные нормы запрещают использовать на лоджиях и балконах любые конструкции из горючих материалов, т.к. лоджии и балконы в многоэтажных домах предназначены для эвакуации при пожаре.
Нельзя узаконить размещение на утепленных лоджиях и балконах радиаторов отопления и теплых полов, подсоединенных к общедомовым коммуникациям.
Утепление лоджий и балконов горючими материалами тоже запрещено по пожарным нормам.
Дом является памятником архитектуры, а в домах, признанных памятниками архитектуры, остекление балконов в принципе запрещено.

какова куя застройщик не применил понижающий коэфициент для балконов? 0.3

[quote=voronov_d;38070266] Цитата: Сообщение от _Наталия_ Или пункт 4.5 также для них всего лишь ошибка их юриста, как и пункты из приложения о газ.плите, покраске и плитке на полу..может я именно из-за этих пунктов и купила квартиру у них, причем за немалые деньги..не хотелось бы прибегать к антирекламе , но видимо придется.. Именно с актами была ошибка Юристка, непрофессионализм. Мы на это пожаловались - всё исправили, ту девочку уволили. Хорошо. [/quote] Поймите, не в акте дело, а в их изначальном вранье, ДДУ мне стряпал сам начальник юр.отдела и на подпись к застройщику бегал, или вы хотите меня убедить в том, что этот договор застройщик или лицо по доверенности не читал?!, тем более как вы пишите, что это девочка юристка-непрофессионалка напутала что-то, коих там не мало, целый кабинет, я не верю!, это пиар-акция, реклама, развод покупателя и т.п., эти пункты договора для таких как мы, юридически неподкованных, а значит при долгожданном получении заветных ключей, мы вряд ли пойдем в суд разбираться, наоборот, еще и доплатим за превышение площади, например..один отдел качества чего стоит: -"как это у вас нет вентиляционного отверстия на кухне? Оно там есть, вы просто не нашли!" Только пошел уже второй месяц как его не могут прорубить..

2934-_Наталия_ > застройщик всё - таки применим коэфициент 0.3 для балконов или нет? я понять не могу.

2935-Юг >применил, но у меня лоджия, а значит 0,5..Да и БТИ свои замеры округлили в большую сторону, т.к. по своим данным увеличение на 0,28кв.м. от инвестируемой площади, причем также округляли в большую сторону и замеры проводили как положено на высоте от 1.10 до 1.30м от пола, мет.рулеткой

2936-_Наталия_ >, мне всё посчитали по цене отапливаемого помещения. По -полной. А вас как этот момент отражён в договоре?

Кстати пункт из ДДУ:

7.10. Участник долевого строительства принимает на себя обязательства до государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не производить перепланировку и техническое переоборудование Объекта долевого строительства, включая, но, не ограничиваясь, возведением внутриквартирных перегородок, изменением разводки инженерных коммуникаций, пробивкой проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д., не осуществлять переустройство или перепланировку, не проводить в Объекте долевого строительства и в самом Многоквартирном доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе любое остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада дома).
Правовое оформление перепланировки и технического переоборудования Объекта долевого строительства осуществляется Участником долевого строительства самостоятельно после государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
В случае нарушения требований настоящего подпункта договора, Участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет несет риск негативных последствий, в том числе обязан получить либо требуемые согласования в уполномоченных государственных органах, либо привести Объект долевого строительства в первоначальное состояние, а также нести все финансовые издержки в указанной связи.

2937-Юг >даже так! в ДДУ на 1стр.дают определение проектной/инвестируемой и фактической площади, эт подпункты 1.6 и 1.7, а вот ответ на ваш вопрос уже на 2стр. в пункте 4, пп.4.3, где вкратце:если фактическая площадь превысит размер проектной площади договора, с учетом пониж.коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов, то цена увеличится на сумму, исходя из цены 1кв.м,из вашего договора, покупатель обязан уплатить застройщику..
пп.4.4, если площадь окажется меньше инвестируемой, также с пониж.коэф., то цена договора уменьшается и учитывается при окончательных расчетах покупателя с застройщиком;
но далее идет пп.4.5 где: в случае, если по данным органа тех.инвентар. разница между фактической площадью и проектной, составит До 0,5кв.м. как в сторону увеличения, так и уменьшения, перерасчет цены договора, Не производится!

Выбирала между моде градом и Португалией, с менеджером были и там и там (может кому пригодится 89618192204). Остановилась на моде граде, т.к. этаж понравился больше - 10-й. Но Португалия Шикарный комплекс - + к каждой квартире газ = экономия, хорошее месторасположение. Очень уютно, нет загазованности как в городе, охраняемая территория. вообщем круто все. и кстати, сдали они на месяц раньше. А застройщики в краснодаре задерживают на год и больше. я жду свою квартиру (Купила в репина в Новере) уже почти год, и сдадут ее не раньше декабря 2015((

Договор ДУ, думаю, у всех однотипный, единый, меняют только порядковый номер, число, ну и покупателя (участника долевого строительства), в остальном и целом начинка одинакова для всех, у меня была попытка согласовать с начальником юр.отдела ДДУ, с некоторыми корректировками, в чем было отказано, ссылаясь на типовой договор, единый и неизменный для всех..а раз он для всех един, значит должен быть согласован и подписан самим застройщиком! Какие могут быть ошибки?! Этот маркетинговый ход был рассчитан на малограмотный народ в юр.понимании, который клюнет на эти блага для покупки, и не попрет судиться не обнаружив их, ну сунут, вместо "кляпа"- 3тыщ.р., за молчание, но ведь эти блага дороже такого "кляпа", особенно для приезжего, коих, думаю большинство, среди покупателей, попробуй найди хотя бы газ.плиту на первое время со стоимости "кляпа"!

вот переписка с застройщиком-Budnyaya: Добрый день! Есть инфа можно ли будет незастекленные балконы стеклить, а то как-то напрягают се эти условия УК

am: стеклить можно конечно, при покупке задавал им такой вопрос\в том плане ,что будет разнобой при остеклении жильцами своего имущества. ответили ,что будет контролироваться только цветовая гамма

Добрый вечер соседи,кто нибудь из 7 на форуме есть?

Португальцы,обратите внимание на слабый напор или отсутствие холодной воды!
Есть первые случаи замерзания стояков воды в подвалах.При отсутствии воды - обращайтесь в УК!

пока дома не сданы, это вопрос к застройщику

балконы и лоджии занесенны снегом, а когда он начнёт таять-вся вода потечёт в квартиры, как было при дожде, идёт дождь , а в квартире лужа под дверями

2943-Best >7 литер построили пол дома первого этажа и на нём ни души уже давно

колос, в 10-м литере третий этаж перекрытия залили?

А вообще назрели такие вопросы, кто видел как подводили воду, трассу утепляли? и как она входит в дом ? В обычных домах, в подвалах тепло, за счет теплой воды и отопления, а как у нас , теппло поквартирное , значит в подвалах холодно, как их утеплять?
И еще, в остальных домах подвалов вообще нет, как они из под земли в дом воду вводить будут и еще это надо как-то утеплять?

2948-affa55 >да залили, что ближе к дороге сторона, подняли несколько блоков стены

стены чердака?

2949-affa55 >подвалы утеплили очень "хорошо", заткнули подвальные дыры минватой, а в домах, где нет подвала, сделали тех. подполье( на примере 5 литера), и посередине коридоро 1 этажа, посередине металический люк, порнота полная., водопровод в подвалах ни чем не утеплён.

2951-affa55 >извиняюсь, залили только сторону первого подъезда, сторону 2 подъезда -ещё докладывают 3 этаж

спасибо. да, скорее всего проблемы с водой зимуй будут.

утепление на чердаках,- раскатали мин.вату, по верх постелили клеёнку, ни чем не закрепили, сквозняком эту клеёнку гоняет по всему чердаку, как мог прижал её досками, но ведь это не дело..

дошла до меня информация, что уже ищут покупателей на подвальное помещение , в каком доме оно есть и цена не маленькая, но подвал -это общедомовое имущество, мы за него уже заплатили, как - это вот понять.

одвалы (как и колясочные) относятся к общему имуществу дома, за исключением тех, которые по проекту (Техническому паспорту) относятся к цокольному этажу.
Если в вашем доме обычный подвал начинаем битву за свою собственность

Определение Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009 г. N 489-О-О:
если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Министерство юстиции Российской Федерации, Приказ от 14 февраля 2007 г. N 29:
Цитата: 5. Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество

Так же этот приказ обязывает регистрировать объекты недвижимости в составе общего имущества только в случае долгосрочной сдачи в аренду.

Ключевой момент:

Техническим признается подвал:

– спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;

– оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;

– не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.
–ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения всех помещений первого этажа и подвала;

–ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала;

–смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) в помещения первого этажа и подвала;

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости

Ключевой момент:

Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

Всем привет. Перечитала свой договор (заключала его в августе 2014), у меня про газовую плиту не сказано ни слова, но правда при продаже нам никто ее и не обещал. И вообще ничего не написано о том, в каком виде будет сдаваться квартира. Только в пункте 8.1 "гарантии качества" говорится о соответствии ГОСТу и проектно-сметной документации.

2960-Asunka >это такая новая хитрость. Ранее техническое описание квартиры было обязательным приложением к ДДУ а сейчас извините, даже не знаешь в каком виде получишь квартиру... так что не удивляемся возможным отсутствием окон, фанерной дверки или чему нибудь еще