| 0
- 02.01.2014 - 10:14
|
С Новым Годом!делимся новостями и позитивом))) фото комплекса по ссылке http://vsv-invest.ru/finished/22-str...e-machugi.html     Отредактировано Деловая; 20.02.2014 в 05:23. | |
| 241
- 18.05.2014 - 23:46
| 29.05.2014 все стает известно в этот день и бонкродство иска и по земле с юзгком. | |
| 242
- 19.05.2014 - 08:05
| ага,а потом 10 дней на обжалование...если суд не перенесут... | |
| 243
- 19.05.2014 - 11:24
| 244-Kiakia > в том случае если решение будет не в нашу пользу - то обжалование нам уже не поможет вероятно? и тогда ничего мы не получим - или я не правильно понимаю? | |
| 244
- 19.05.2014 - 12:30
| Спасибо за фотки!:) | |
| 245
- 19.05.2014 - 19:30
|
Давайте раз в месяц выкладывать фото наших Литеров и описывать, что там делают на каком этапе!!! Я когда была там 17-го и фотала прошла без проблемно ворота были открыты вообще настеж и прораб не выгонял и строители говорили со мной нормально ! А вообще там кодовый замок и фиг так пройдёшь! Ещё какой то джамшут наехал когда шла назад, типа кто я и что здесь делаю на стройке!!!! | |
| 246
- 19.05.2014 - 19:33
|
Кто знает когда в офисе ВСВ откроют отдел продаж по Литерам 5,6 ну и 1 ? Хочу ближе к зиме переуступку сделать этот район уже не актуален для меня!))) И что с проектом по кирпичной кладке ГОТОВ ? Кто в курсе? | |
| 247
- 19.05.2014 - 19:38
| В интернете уже появилась реклама о продаже квартир в наших литерах. | |
| 248
- 19.05.2014 - 19:40
| покажите где появилась? | |
| 249
- 19.05.2014 - 19:56
|
сама нашла http://krasnodar.life-realty.ru/housing-estate/feniks/ интересно почем | |
| 250
- 19.05.2014 - 20:28
|
посмотрел по ссылке из поста 252 - "Электропроводка по квартире не разводится и заканчивается установкой электрощита на входе в квартиру". круто.......... | |
| 251
- 19.05.2014 - 20:59
| Что то фотки там не привлекательные этапов стройки стоят совсем нулевые(((((((( . А у нас ведь уже ОГО-ГО-ГО ))))))))Узнаю по чём ВСВ толкают в наших Литерах и про сроки что вещают))) | |
| 252
- 21.05.2014 - 14:42
|
Звонила только что в ВСВ продаж в Фениксе нету, может через 1-2мес откроют. Сказали что Литер 5,6 это для дольщиков строят. И что там есть немного свободных квартир. Но пока не продают и по срокам сдачи тоже ничего не пояснили. Кому интересно можете прозвонить сами 252-68-63, 252-83-85, 257-80-50 | |
| 253
- 22.05.2014 - 13:16
| 249-Guestt > я тоже хочу или переуступку или уже после продать со свидетельством - вообще не актуален тот район уже...и однушка тем-более...очень интересно почем удастся сбыть ее...с учетом того что щас народ уже скупает окраину и тому рад...а тут вроде цивилизация - и инфраструктура и главное!!!-ОКЕЙ))))) рядом))) - страшно представить сколько мильонов можно выручить))))))))))))))))))))))))))))))) | |
| 254
- 22.05.2014 - 16:03
| Продавать лучше переуступкой. Со свидетельством продавать можно через три года после оформления в собственность. Если продавать раньше, придется уплатить налог 13% с суммы продажи. | |
| 255
- 22.05.2014 - 17:58
| Фаранг,продавать можно когда угодно,три года ждать не обязательно | |
| 256
- 22.05.2014 - 17:59
| Если Вы про налоги,то хоть переуступка хоть свидетельство,везде будут налоги))) | |
| 257
- 23.05.2014 - 07:51
| Oksakvmetr проблема не в том чтобы продать, а в том, чтобы были наименьшие потери. Поэтому не вводи народ в заблуждение. | |
| 258
- 23.05.2014 - 08:13
| я за года ожидания семью потерял,вот это актуально.Государство меня кинуло,а теперь спустя более 10!!!(а не 3) лет я должен ещё и налоги отдать гандурасам,всё денегь им маловато крохоборам.260-farang 83 озвучте схему,можно в личку,буду благодарен | |
| 259
- 23.05.2014 - 12:16
|
Я не думаю, что схема переуступки о которой пишет farang 83, отличается от известных банальных истин. Практически все квартиры, купленные нами 10 лет назад, имеют стоимость менее 1 млн.рублей, поэтому при переуступке будет сохранена и в дальнейшем продекларирована в налоговую инспекцию продавцом именно эта цифра. Соответственно размер этого дохода не попадет под налог 13% (можно применить стандартный налоговый вычет), но декларацию НДФЛ-3 подавать все равно надо на следующий год после факта переуступки. | |
| 260
- 23.05.2014 - 12:19
| Собственно и квартиру со свидетельством можно продать по договору, вписав сумму не более 1 млн.рублей и никаких налогов платить не придется. Если покупатель под сделку берет ипотеку, то такая хитрость уже не пройдет. | |
| 261
- 23.05.2014 - 12:43
| Никого я в заблуждение не ввожу,главное чтобы покупатель был согласен на меньшую сумму в договоре. | |
| 262
- 23.05.2014 - 13:49
| Договор переуступки по другому называется договором цессии. Эти договора подлежат обязательной регистрации по 214 ФЗ, поэтому налоговая узнает обо всех сделкаи и о цене этих сделок. Вопрос договориться с покупателем какую цену показать в договоре цессии очень сложный, не все покупатели идут на это, да и многим нужен налоговый вычет (кстати он сейчас расчитывается с 2-х миллионов, а не с одного). Налог уплачивается в размере 13% с разницы между покупкой и продажей. поэтому я и говорил, что лучше всего ждать 3 года, т.к. после нахождения недвижимости в собственности не менее этого срока, налог не платится. Если покупателю не нужен налоговый вычет то можно в договоре цессии указать ту же цену, которая в договоре долевого участия. Налога не возникает. Разница между ценой договора и полученной суммой оформляется распиской с обязательством первого дольщика вернуть эту разницу второму дольщику в случае возникновения каких либо проблем с недвижимостью. | |
| 263
- 23.05.2014 - 14:05
| Farang 83, вычет в два миллиона называется имущественным и применяется один раз в жизни налогоплательщика, а вычет от продажи имущества в пределах одного миллиона может применяться несколько раз. Это разные вычеты и при заполнении декларации имеют разную кодификацию у налоговиков. Если говорить об уплате налога с разницы между продажей и покупкой, то здесь цессия не обязательна - ровно такое же правило администрирования НДФЛ будет применено и для обычного договора купли-продажи. | |
| 264
- 24.05.2014 - 11:18
|
Обязательство по уплате НДФЛ законодательно закреплено в статье 207 НК РФ, а вот в каких случаях и на каких основания, а также какие налоговые льготы предоставляются физическим лицам при совершении сделок с имуществом, мы рассмотрим в данной статье. Налоговым кодексом предусмотрен ряд имущественных налоговых вычетов, уменьшающих налоговую базу по данному налогу. К таким вычетам относятся, в частности, имущественные налоговые вычеты, предоставляемые при покупке или продаже имущества. I. ПОКУПКА ИМУЩЕСТВА. Покупка квартир, жилого дома, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них на территории Российской Федерации (далее по тексту, для упрощения будем называть – Имущество) сопровождается возникновением у налогоплательщика права на имущественный налоговый вычет предусмотренный подп.2 п.1 ст.220 НК РФ. Такое право налогоплательщик может использовать только один раз в жизни. Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры — это сумма, на которую уменьшается доход физического лица, приобретшего имущество, при определении размера налоговой базы. Общий размер имущественного налогового вычета при приобретении имущества не может превышать 2 000 000 рублей, это означает, что максимальная экономия приобретателя имущества составляет сумму в размере 260 000 рублей уплаченную им в качестве налога на доход физического лица (НДФЛ), подлежащая возврату. Для применения имущественного налогового вычета законодательством предусмотрены следующие ограничения: 1. Вычет предоставляется только в отношении доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13% (п.3ст.210 НК РФ). 2. Право на вычет имеют налогоплательщики, являющиеся налоговыми резидентами РФ, это физические лица, которые фактически находятся на территории РФ более 183 календарных дней в течение предыдущих 12 месяцев (п.2 ст.207 НК РФ). 3. Вычет предоставляется только в отношении расходов, произведенных за счет собственных средств налогоплательщика, в том числе полученных по целевым займам (кредитам) (подп.2 п.1 ст.220 НКРФ), при этом следует отметить, что вычет не применяется, если указанные расходы оплачены за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, выплат, предоставленных из федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов. 4. Повторное предоставление имущественного налогового вычета, предусмотренного подп.2 п.1 ст.220 НК РФ, не допускается. Следовательно, в случае если ранее имущественный налоговый вычет уже предоставлялся, то повторно физическое лицо получить его не сможет. Стоит отметить что, общий размер имущественного налогового вычета при приобретении имущества не может превышать 2 000 000 рублей, без учета сумм направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение на территории РФ имущества. Для понимания разберем следующий пример: Допустим, Вы хотите купить квартиру в Красанодаре, покупаете ее, цена квартиры по договору купли-продажи составляет 4 000 000 рублей, для этой цели получен в банке кредит, по которому сумма процентов за все время пользования кредитными средствами составляет 1 000 000 рублей. В этом случае предоставляется имущественный вычет на 4 000 000 рублей в размере 2 000 000 рублей, по которому возмещается 260 000 рублей, а с 1 000 000 рублей возмещается 13% (ставка НДФЛ) = 130 000 рублей (сумма процентов по кредиту, с которой осуществляется возмещение, законодательно не ограничена) в итоге общая сумма подлежащая возмещению равна 390 000 рублей. При приобретении имущества в общую долевую либо общую собственность размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо по договоренности между ними (в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность). Существует два способа реализации права на имущественный вычет в связи с приобретением имущества: 1. Единовременный возврат всей суммы налога по окончании налогового периода (календарного года) производится налоговым органом; 2. Ежемесячное уменьшение налоговой базы и как следствие самой суммы налога (НДФЛ) производится работодателем до окончания налогового периода. Следует отметить, что имущественный вычет можно получить только у одного работодателя, выбор которого, осуществляется самостоятельно. | |
| 265
- 24.05.2014 - 11:19
|
II. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА. При продаже имущества размер имущественного налогового вычета завит исключительно от срока нахождения имущества в собственности. Пунктом 1 ст. 220 НК РФ предусмотрен следующий порядок предоставления имущественного вычета: 1. Нахождение в собственности более 3-х лет В этом случае все просто – налог физическим лицом не платится, так как на всю сумму, полученную от продажи имущества, предоставляется имущественный налоговый вычет. Например: В 2005 году покупается жилой дом, а в 2010 году он продается за 9 000 000 рублей. В этом случае имущественный налоговый вычет равняется 9 000 000 рублей, сумма налога, подлежащая уплате равна (9 000 000 – 9 000 000)*13% = 0 рублей. 2. Нахождение имущества в собственности менее 3-х лет В данном случае предоставляется имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 000 000 рублей от суммы, полученной по договору купли-продажи имущества. Приведем следующие примеры: В 2009 году покупается квартира, а в 2011 году она продается за 2 500 000 рублей. В этом случае имущественный налоговый вычет равняется 1 000 000 рублей, сумма налога, подлежащая уплате равна (2 500 000 – 1 000 000)*13% = 195 000 рублей В 2010 году покупается земельный участок с расположенным на нем садовым домиком и в этом же году он продается за 800 000 рублей. В этом случае имущественный налоговый вычет равняется 800 000 рублей, сумма налога, подлежащая уплате равна (800 000 – 800 000)*13% = 0 рублей. При продаже имущества находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Продавая имущество, находящееся в собственности менее 3-х лет необходимо провести небольшой анализ, о целесообразности получения имущественного налогового вычета, ведь бывают такие ситуации, когда имущество продается с небольшим увеличением его стоимости, тогда на основании подп.2 п.1 ст.220 НК РФ следует воспользоваться правом уменьшения суммы доходов на сумму расходов связанных с его покупкой. Рассмотрим на примере: В 2009 году покупается квартира 2 000 000 рублей, а в 2011 году она продается за 2 500 000 рублей. В этом случае имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей не применяется, а используется указанная зачетная система, в этом случае сумма налога, подлежащая уплате равна (2 500 000 – 2 000 000)*13% = 65 000 рублей, это на 130 000 рублей меньше суммы налога подлежащего уплате при применении имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей. Немаловажно знать что, имущественный налоговый вычет при продаже квартиры в отличие от имущественного налогового вычета при покупке имущества предоставляется неограниченное количество раз, то есть сколько раз продается имущество, ровно столько раз имущественный налоговый вычет при продаже квартиры и предоставляется. | |
| 267
- 26.05.2014 - 11:26
| Судя по картотеке, наши арбитражи пошли на новый виток. Это касается и банкротства и юсгэковских претензий. Суды запланированы и на июнь и на июль. Что же мешает финализировать эти темы? | |
| 268
- 26.05.2014 - 12:54
| ЮСГЭК ООО "ЮЖНАЯ СБЫТОВАЯ ГАЗО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ такая это интересная компания сарай на Лизы Чайкиной 2 возле гипермаркета Магнит,и даже 2ГИС не показывает наличие такой организации по этому адресу.Кто тут всё это баламутит? http://www.егрюл.com/cardm_27980bf560.html http://www.prima-inform.ru/cat/cc/iu...185-2312098972 | |
| 269
- 27.05.2014 - 02:23
|
lolo1596 В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" право получения налогового вычета до 2-х млн.руб. (выбрать сумму полностью) распространяется только на тех граждан, которые получат право собственности и заявят о своем праве на вычет после 1 января 2014 года. Что касается вычета по процентам по ипотеке, то можно будет получить со всей суммы, а не только с 3 млн. рублей, если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, вне зависимости от даты, когда покупатель обратится за вычетом. | |
| 270
- 27.05.2014 - 23:20
| ЖК Феникс. 25.05.2014 | |
| 271
- 28.05.2014 - 09:55
| спасибо!растет,классно))) | |
| 272
- 28.05.2014 - 20:27
| 261-BOMG1 >я жду тоже с 2005го...я тогда только закончила вуз - думала сама поживу без родителей...потом вышла замуж, пожила с мужем у родителей... развелась... вышла на работу. уехала на работу в другой город. там снова вышла замуж, родила ребенка - вот в садик уже идем...пол жизни прошло))) - и конечно для меня уже не актуально однушка в этом доме...мне уже дом нужен))) | |
| 273
- 28.05.2014 - 22:20
| Да! Растёт! Я была в середине мая где то на Литере 5 вели 6 эт теперь уже 7 начали! Где то так и есть 2эт в месяц! | |
| 274
- 28.05.2014 - 22:21
| А что с кладкой кирпичной? Что с проектом на неё то знает???? | |
| 275
- 28.05.2014 - 22:21
| А что с кладкой кирпичной? Что с проектом на неё кто знает???? | |
| 276
- 29.05.2014 - 08:59
| А у меня наоборот.Сыновья переженились,уже четверо внуков.Осталась одна ,зачем мне теперь двухкомнатная квартира. Да и платить дороговато с пенсии. Буду что-то решать. Жду квартиру с 2004 года. | |
| 277
- 29.05.2014 - 09:45
| Целая жизнь прошла.Всё поменялось.Я думаю большинство уже захотят продать эти квартиры.Трехлетний налоговый ценз ограничивающий продажи квартир при долгострое в нашем случае по меньшей мере не справедливо. | |
| 278
- 29.05.2014 - 10:04
| ну эта налоговая нагрузка легко отменяется,с ДСК по Гаражной нам удалось отстоять в налоговой,придет время расскажу как | |
| 279
- 29.05.2014 - 10:42
| подскажите, а разве отсчет идет не с момента оформления в юстиции? | |
| 280
- 29.05.2014 - 13:51
| Отсчет идет с момента оформления в собственность готового жилья. | |
| 281
- 31.05.2014 - 06:41
| что там с судом интересно... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
