может уже сами ТСЖ организуем и не будем ждать УК от Кузьменко?

кто ж нам позволит.УК-это вариант для застройщика вернуть все деньги за судебные издержки и взятки.так везде делают

ну это да, хотя половино народа платить не скоро начнет...

по литеру Д тоже сказали что будет только УК. Во главе которой будет Бодина, а где Бодина, там и Кузьменко...((((

Что такое УК?

управляющая компания

УК это управляющая компания. Если застройщик заключит с ней договор, а уж потом раздаст нам квартиры (в смысле, заключит договоры купли-продажи), то нам от неё не избавиться до следующего года (см. ГК РФ). Понятно, что за это время УК сделает всё, чтобы отбить бабки, но тут, как мне кажется, мы бессильны. Я лично не знаю законного способа воспрепятствовать любым поборам, которые УК пожелает установить. Для передачи дома в управление УК достаточно согласия более половины числа лиц, имеющих право собственности на квартиры в доме. Вспоминаются тут сразу же граждане Кварацхелия и Бланк. Чует моё сердце, что они такие согласия дадут. А дальше всё зависит только от жадности УК.

DSV, организовывать ТСЖ нужно с собственниками. А судя по тому, что многие купили квартиры, чтобы сдавать, то будет очень сложно держать все в узде. Квартиросъемщикам, в основном, наплевать на правила и порядки. И опять всё за всех будут делать собственники.

Существует три способа организации управления многоквартирным домом - непосредственное управление, которое в применении к данному конкретному случаю, похоже, не прокатывает; ТСЖ, которое не препятствует привлечению УК в качестве подрядной организации; и собственно УК. Последний случай гораздо проще остальных - только плати!

И вообще, чтобы организовать ТСЖ, надо сначала быть собственниками жилья. А никто ещё не собственник. В настоящий момент, как я понимаю, застройщик является владельцем земли, а, значит, и всего, что на ней возведено. Так что ему и принимать решения о форме управления домами, на этой земле построенными. Решит отдать их УК, значит, будет УК. И договор с УК он может заключить на 5 лет. Чтобы его через год типа расторгнуть (в ГК РФ другая формулировка, но так понятнее), будет необходимобрешение собрания жильцов. А уж если собственники будут квартиры сдавать, и, как всегда, без договоров, которые могут, в частности, делегировать квртиросьёмщикам права владельцев, то мы с этой УК завязнем на века. Прошу простить за неуклюжую рифму. :-)

Вот, к примеру, я сдам свою однокомнатную за 15 т.руб./мес. ( предложения уже были). Неужто ж человек, платящий такие деньги лишь за возможность тут жить, будет заморачиваться проверкой счетов, присылаемых УК? Переплатить лишнюю пятихатку в месяц ему будет не в падлу, а УК с того и живёт

А разве нельзя будущим собственникам согласовать этот вопрос с застройщиком.

2186-ybrf >А разве нельзя цыплятам согласовать свою судьбу с директором птицефабрики?

У нас по любому будет УК. На 5 лет заключат договора и будет деньги брать и зарабатывать. тем более что их тратить не надо, так как дома новые. Мне это сами застройщики сказали (проверенная информация). Просто нам всем нужна одна толковая "бабушка", которая будет отслеживать каждую копеечку)))

Цыплята не платят миллионы и не приобретают недвижимость. Сравнение не удачное.

Сюрприз изменения вида из окна правой части подъезда №2 и №3 литера Д на торец вероятно 16-ти этажки.[<a target="_blank" href="http://ifotki.info/"><img src="http://f14.ifotki.info/org/2c9fb00edd296abe668e71fb5628f16fbca2a6147462949.jpg" ></a>]

[url]http://ifotki.info/14/2c9fb00edd296abe668e71fb5628f16fbca2a6147462949.jpg.html[/url]
[url]http://ifotki.info/14/c30aa020663abc3601b55b0a00c4c171bca2a6147462950.jpg.html[/url]

[quote=Вован81;29810999] [url]http://ifotki.info/14/2c9fb00edd296a...62949.jpg.html[/url] [url]http://ifotki.info/14/c30aa020663abc...62950.jpg.html[/url] [/quote]да, это литер Д1

так литер Д1-там же не 16 этажей?!

[url]http://www.bn.ru/detail/newbuild/281100.html[/url]
здесь есть схема, он стоит рядом с литером Б, судя по фото не похоже, бау-центр должен быть параллельно Д1.

Ошибся вид из торцовой квартиры 2-го подъезда литера Г (давно не заглядывал в договор, а на всех картах такая путаница с наименованиями литеров), а менеджеры говорять, что соседнее здание с ЖК "Ставропольский" будет 16 этажей.

Добрый день Всем! Что-то слышно про литер Д1? Началось ли строительство?

Нежданчик...)))

Кто нибудь из литера Д писал доверенность на оформление документов? Сегодня общалась с представителем, сказала планируют сдаться раньше.

2198-ybrf >Ага, нам тоже говорили))) С октября. Вот все сдаются (эт я про А.В.Г)

ybrf Да, я уже оформила по литеру Д.нотариальную доверенность.А по срокам я уже тоже не верю, если будет в срок, и то уже будет просто замечательно.

2189-ybrf > да попробуйте согласовать, разве кто против? Потом расскажете.

[quote=ybrf;29815244] даже 2 доверенности еще в январе месяце. Юрист звонил... Так что торопитесь....

мне тоже говорили что сдадут раньше, и почему то верится....)))

  Управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления предлагаемых жилищным кодексом РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор который в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права и обязанности и ответственность сторон. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.5. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

 В статье 161 Жилищного Кодекса РФ прямо зафиксировано, что способ управления МКД «может быть выбран и изменен в любое время». Это подтверждается и судебной практикой (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 ноября 2011 г. № 7677/11).Для этого необходимо вновь созвать общее собрание. Внеочередное собрание может быть собрано по инициативе любого из собственников. При этом рекомендуется очное обсуждение вопросов и принятие решения.Чтобы изменить форму управления МКД, нужно получить более 50% голосов участвующих в собрании. При создании кооператива – больше 50% голосов всех собственников в доме, независимо от того, участвовали они в собрании или нет.

Так что опять всё сводится к тому же: надо сначала стать собственниками...

не потянет ТСЖ такой большой дом думаю. нет у ТСЖ реальных рычагов давления на неплательщиков

2207-kingmagik >есть, коллекторские агенства

это что такое?

kingmagik - ребята, к-е за 20-30 процентов от суммы долга настоятельно рекомендуют должнику расплатиться. Методы рекомендаций у всех разные :)

аааа у нас в здании такая банда орендует офис

kingmagik, Вы если не знаете , что такое УК,МПО или коллектроские агенста, задайте в поисковике, чтобы не тупить при всех.

[quote=silkrouse - верно сказано...

как много я в жизни потерял в жизни