ВВЗ, спасибо, потихоньку строят. Фотки бы посмотреть.

Соседи 15 литера дом 117 кто уже принял картиру,акт подписал, слышал что уже стройматерьялы кто-то завез.Сам планирую с понедельника 7 апреля принять квартиру и начинать ремонт.Подьед к дому есть, вот подьем на этаж трудность большая.

Был в ЧТ в офисе-сказали, что на след.неделе-еще рано....

В юротделе по телефону сказали, с понедельника приезжаете на стройку, с прарабом осматриваете свою квартиру если есть недоделки составляете акт чтобы устранили недоделки , если не составили акт о недоделках то после подписи акта приензии не принимают, приезжайте а офис оплачиваете за лишние квадраты и подписываете акт они отправят проходить в горгазе инструктаж по тех. безопасности .Затем на стройку к прарабу он дает ключи от квартиры и делайте ремонт.Ключи они убирают с общей связки и ключи от квартиры находятся только у прораба.Говорят что они всегда так делают и смело можно завозить матерьялы в квартиру, ноги им не ко не сделает.

ппц...недоделки-то есть,конечно, дырки есть на стенах наверху...а акт в произвольной форме составляется?

Кстати,по 214 ФЗ существует гарантия застройщика,разве нет? и он обязан устранить все косяки!

в течение 5 лет!

но главное,что нужно отразить в акте-это отсутствие газа!!!!!!

по 214 ФЗ гарантия на квартиры, построенные долевым участием,гарантия не менее 60 месяцев,кроме технологического оборудования-на него 36 месяцев

В любом случае у дольщиков есть возможность заявить о претензии по поводу недочетов, обнаруженных в процессе эксплуатации жилья. К данным недочетам могут быть отнесены протечки с чердака, промерзающие стены, щели, сквозящие между плитами, перекрытия, отсыревшие во время строительства, неработающая вентиляция и многое другое.

Как принять квартиру у застройщика дольщикам

Квартира в новостройкеИтак, свершилось, на днях вы должны получить ключи от квартиры в новостройке. Но вслед за эти вас попросят подписать некоторые документы. Скорее всего в управляющей компании вам объяснят, что это простые формальности, стандартная процедура, и что это им нужно просто для отчетности. Несомненно, что это понадобится им для отчетности. А вот необходимо ли вам не глядя подписывать какие-то документы – это большой вопрос. Одним из этих документов будет акт приема-передачи квартиры, подписывая который, вы подтвердите, что осмотрели квартиру и считаете ее состояние пригодным для проживания, к тому же не имеете претензий по состоянию квартиры к управляющей компании и застройщику. А они как раз часто возникают. В связи с этим перед подписанием акта необходимо попасть в квартиру и ее лично осмотреть. В этом вам отказать никто не в праве.


В управляющей компании или на форумах в интернете часто можно услышать о том, что серьезные недочеты трудно увидеть. Часто это действительно так. Однако необходимость осмотра квартиры никто не отменяет. Дело в том, что на квартиры, купленные при долевом строительстве, существует гарантийный срок, по закону его продолжительность не должна быть менее пяти лет (шестидесяти месяцев) кроме инженерного и технологического оборудования, установленного в доме, гарантия на него составляет три года (тридцать шесть месяцев). В любом случае у дольщиков есть возможность заявить о претензии по поводу недочетов, обнаруженных в процессе эксплуатации жилья. К данным недочетам могут быть отнесены протечки с чердака, промерзающие стены, щели, сквозящие между плитами, перекрытия, отсыревшие во время строительства, неработающая вентиляция и многое другое.


А вот, например, треснувший стеклопакет. Заявив об этом после подписания акта приема-передачи, вряд ли вы сможете доказать, что треснул он не по вашей вине. В общем, по квартире может набраться большое количество подобных «сюрпризов». В связи с этим стоит подумать, прежде чем, не глядя, подписывать документы.

"Поверхностный" осмотр


Начинать прием квартиры нужно с осмотра поверхностей: потолков, стен и полов. Не стоит надеяться, что они сделаны идеально гладко и ровно, однако на сей счет существуют специальные нормы. Перепад поверхности пола должен составлять не более двадцати миллиметров во всю длину комнаты в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». При помощи водяного уровня легко измерить этот перепад. Также необходимо обратить внимание на состояние стяжки (при ее наличии), недопустимо наличие на ее поверхности бугров, трещин и неровностей.




Касаемо местных неровностей, в не зависимости от того где они обнаружены (на стенах, потолке или полу), их размер не должен превышать на два метра пяти миллиметров. Это можно легко проверить линейкой, приложив ее ребром к поверхности или с помощью отрезка металлического профиля.


Отклонение стен от вертикали не должно превышать пятнадцати миллиметров на всю высоту. С помощью отвеса не составит труда это проверить. Отвес представляет собой нитку или веревку с привязанным на конце грузом (например, обычная гайка). Необходимо внимательно осмотреть все стыки плит, углы, швы, недопустимо наличие дыр, щелей. Все должно быть наполнено раствором. Возможные наплывы при этом не должны превышать указанных выше пределов.


Тщательно осмотрите потолки и стены на наличие ржавых пятен. Их следует закрасить или загрунтовать, иначе со временем поверх обоев, краски и шпатлевки выступит вся эта «красота». Хотя эта работа практически не потребует больших расходов. Иногда проще и быстрее ее самостоятельно выполнить. Следует проследить за отсутствием подтеков. Они могут быть различного происхождения.


Повышенное внимание следует уделить балконным дверям и окнам. Целостность стеклопакетов – главное, на что стоит обратить внимание. Наличие любой трещины – убедительный повод для замены. Необходимо проверить створки на качество открывания и закрывания, не провисли ли они. Металлопластиковые окна следует проверить на герметичность. В случае приема квартиры в зимнее время, можно это проверить «на ощупь». Проведите рукой по периметру окна, при закрытом их положении, если «сквозит», то сразу можно почувствовать холодок. В летнее время можно воспользоваться свечкой или зажигалкой: пламя отклонится в том месте, где нарушена герметичность. Чаще всего путем смены уплотнителя устраняются подобные дефекты. Стоит проверить не только балконные двери и окна, но также стыки подоконников со стенами и периметр блоков окон. Они плохо зацементированы или запенены, если в этих местах чувствуется холодок.

А теперь - к сложному


Теперь можно перейти к проверке инженерных коммуникаций: вентиляции, отопления, водоснабжения и электрики. Рекомендуется начинать осмотр с наиболее доступных вещей – со стояков и отопительных приборов. Наличие деформаций и изгибов недопустимо на стояках, они должны быть ровными. Все сопряжения и соединения могут быть лишь сварными (это справедливо как для стальных, так и полипропиленовых труб), резьбовые соединения допустимы только от мест соединения с отопительным прибором. Перемычки (байпасы) должны быть смонтированы при помощи сварки. Следует также проверить места «ухода» стояков в потолок и пол на предмет наличия выбоин, следов протечек и дыр в плитах.




Теперь необходимо осмотреть отопительные приборы («батареи»). Пластинчатые конвекторы обязательно должны быть оснащены съемными защитными кожухами. В соответствии с федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении» и требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» приборы отопления в многоквартирных домах должны быть оснащены в обязательном порядке радиаторными терморегуляторами. С их помощью можно выставлять в каждой комнате комфортную температуру. Отсутствие на отопительных приборах терморегуляторов – предмет для неоспоримой претензии к застройщику. Это обязательно отображается в акте приема-передачи.


Разобравшись с отоплением, следует перейти к водоснабжению. Здесь все намного проще. Скорее всего, в квартире будет установлена исключительно ванна (которую с большой долей вероятности вы замените), смонтированы выводы для подключения раковины и смесителей (о счетчиках учета воды речь пойдет позже). Необходимо проверить, чтобы около стояков холодной и горячей воды не было сырых пятен и луж. Следует проследить, чтобы на отводах стояков были установлены «грязевики» (фильтры для грубой очистки) и компенсаторы гидроудара, создающие защиту внутри разводки квартиры при опасных происшествиях в системе водоснабжения жилого дома.
Немного сложнее дела будут обстоять с проверкой электрики. Необходимо взять с собой небольшой, компактный электроприбор (зарядное устройство для телефона). С помощью него следует проверить на работоспособность все розетки. Чтобы проверить верхнее освещение нужно взять с собой патрон с лампочкой. Также рекомендуется проверить наличие крюков для подвешивания люстр.


После этого следует проверить щиток. В нем в обязательном порядке должно быть установлено УЗО – устройство защитного отключения. Понадобится оно в следующих случаях. При возникновении утечки в электросети квартиры (это происходит, когда на корпус электроприбора, мойку, металлическую ванну пробивает фазу), УЗО незамедлительно разрывает цепь. Работоспособность УЗО проверяется нажатием специально установленной на нем кнопки «Тест» (по-английски или по-русски).


Одной из важных деталей системы электроснабжения является заземление, то есть третий шнур в розетке (он обычно бывает желто-зеленого цвета), подключенный к пружинным контактам. На евровилках это боковая металлическая пластина. Скорее всего, он существует, а вот работоспособно ли заземление? Необходимо вас предупредить: проверить его по всем правилам, проведя все необходимые измерения, вряд ли вы сможете. Но проверить кое-что все-таки необходимо. Вам понадобится патрон с лампочкой, с помощью которого вы проверяли освещение, и отвертка-пробник. Для начала с помощью пробника найдите фазу в розетке (индикатор пробника должен загореться). По правилам фаза должна быть справа. В след за этим необходимо вставить один из проводов патрона в отверстие розетки, где вы нашли фазу, а другим коснуться заземляющего контакта. При этом УЗО должно незамедлительно сработать. Если этого не произойдет, и лампочка не зажжется, значит «земля» ни к чему не подключена. Если УЗО не сработает, а лампочка загорится, значит «земляной» провод замкнут на «нулевой». Рекомендуется проверить данным образом все розетки, а также выводы верхнего освещения.


Разобравшись с электрикой, можно перейти к проверке работоспособности вентиляции. Зажигалка или свечка у вас есть, действия необходимо совершить те же самые, что и при оценке герметичности окон. Только в данном случае пламя должно отклониться в сторону вентиляции. Чтобы усилить эффект, нужно открыть форточку или окно в одной из комнат. Если огонь свечи не колеблется, это повод для волнения. В том случае, если тяга идет в обратном направлении, скорее всего, допущена серьезная ошибка при проектировании или строительстве дома.

Проверка приборов учета


В заключение несколько слов о приборах учета. Наиболее вероятно, что у вас установлены счетчики воды и электросчетчик. Необходимо проследить, чтобы эти устройства были опломбированы. Кроме того, вы должны получить паспорта на водосчетчики. В них должны стоять отметки о вводе в эксплуатацию и первичной поверке. Отметки о вводе в эксплуатацию содержат начальные показания прибора. Следует проверить, совпадают ли они с показаниями самих счетчиков. В противном случае необходимо внести в акт приема-передачи действительные показания. В дальнейшем вы сами будете проводить поверку этих приборов: для прибора учета горячей воды – раз в 4 года, для холодной - раз в 6 лет.




На электросчетчик паспорта не всегда выдают на руки. Необходимо проверить наличие пломбы на приборе, а также занести в акт приема-передачи начальные показания.

Времени на прием квартиры требуется не так много, гораздо дольше вы будете исправлять «ляпы» строителей. При обнаружении каких-либо серьезных недостатков (с заземлением, вентиляцией и прочих) необходимо незамедлительно настаивать на их скорейшем устранении. И совет напоследок: второй экземпляр акта приема-передачи, подписанным представителем управляющей компании, необходимо оставить у себя.
С новосельем вас!

Акт приемки квартиры это так называемая " шляпа" он юрид.силу не имеет так как дом не сдан в эксплуатацию любой суд будет на стороне дольшика ,а зачем этот акт, чтобы подключили водяные водомеры и все расходы по воде и электричеству несет собственник квартиры а не застройщик.

У меня в квартире дыр нет все визуально нормально единственное делали теплый пол и где подходят трубы с пола к котлу нет стяжки 15 на 30 см.Прораб сказал когда стяжку делали не был установлен насос циркул. в проекте этого нет вы сами устанавливали ,короче самим надо сделать.В спальне нет стекла разбило сквозником наверно его вытащили прораб сказал все заменят он знал об этом. Я был в квартире в среду .

Сегодня звонил в офис-завтра можно ехать смотреть квартиру, затем со всеми документами по квартире можно ехать к юристам-подписывать предварительный акт!

Да сегодня звонил тоже, про газ сказали что газ в трубе есть подходит к дому ,принимать квартиры по акту ,полностью расчитаться за лишние квадраты ,проходиь в горгазе инструктаж и когда дом сдадут в эксплуатацию,говорят в этом месяце его сдадут и уже созданное ТСЖ будет заключать договор с горгазом,затем техники пройдут по квартирам и подключат оборудование.Надежда есть что газ долго не прийдется ждать.Соседи литера 15 дом 117 просьба активно ,не оставлять на потом и проголосовать в ближайшее время за ТСЖ чтобы после сдачи дома в эксплуатацию, быстро собрать пакет документов для заключения договора с горгазом и подключить газ.

[quote=ВВЗ;34810819]полностью расчитаться за лишние квадраты [/quote] на сколько увеличились/уменьшились метры?

У меня увеличилась общая площадь на 2,6кв.м.балконы на 0,8кв.м.

5758-ВВЗ > Это на 2-ушку или 1-ушку?
увеличилась - это хорошо...
___________________________
Спасибо.

Всем привет, а можно обновленные фото 18литера если не сложно. Заранее Спасибо.

у меня уменьшилась площадь квартиры на 0,3 кв.м, а балкон увеличился на 0,7 кв.м

сегодня я подписал предварительный акт, не согласившись со сроками сдачи, прошел инструктаж(пипец, они даже слово ГАЗ при инструктаже не упоминали))))), теперь с ксерокопиями предварительного акта и удостоверения от горгаза можно ехать к прорабу(ксерокопии-ему отдать) и получать ключ, начинать ремонт

[quote=Круглый квадрат;34821203]у меня уменьшилась площадь квартиры на 0,3 кв.м, а балкон увеличился на 0,7 кв.м [/quote] Это хуже... На какую площадь общюю?

[quote=Круглый квадрат;34821232]получать ключ, начинать ремонт [/quote] поздравляю!

Добрый вечер .Круглый квадрат а какие сроки сдачи,почему не согласились .Перед тем как подписать акт вы в свою квартиру с прарабом заходили. В моей квартире в спальне нет стекла , завтра обещают поставить.

5762-Круглый квадрат> "Не согласившись со сроками сдачи" это имелось ввиду написали, что предлагаете Таурасу выплатить неустойку или в чем заключается несогласие??? Какие были недостатки в квартире, как проверяли, сами или с привлечением специалистов???

в квартире я бывал каждый месяц, если не сказать каждую неделю, вот, особых недостатков не было, смущает качество кладки-во время строительства стены выпадали-то от ветра, то от снега-сами каменщики рассказывали, если присмотреться-видно невооруженным глазом все КОСЯКИ-первые этажи строили таджики, потом русская бригада-помню, как они плевались и проклинали таджиков, выранивая,точннее, пытаясь, эту кладку-швы по эркеру-верх мастерства-любой каменщик скажет, по плитам на балконах видно, насколько они промахнулись....

еще очень интересно как они стяжку залили, потом выдалбывали, чтоб проложить трубки отопления...)))

[quote=Михаил 01;34836341] Здравствуйте!Подскажите пожалуйста ,я купил мансарду в лит.15. Должен ли застроищик завести хоть какие нибудь коммуникации,т.е. вода,свет.Или это нужно делать самостоятельно. [/quote]
Самостоятельно. Сколько был в мансардах, кроме канализационного стояка больше ничего нет, свет и воду с подъезда тянуть.

помогите мне фото со стройки выложить!!!

[quote=Круглый квадрат;34848905]помогите мне фото со стройки выложить!!! [/quote]
Высылай мне, я выложу
Muratov_D(собака)mail.ru

Добрый вечер .Сегодня подписал предварительный акт.Узнал в юротделе что за ТСЖ проголосовали 7 человек.Уважаемые соседи дома 117 (литер 15) если вы хотите чтобы работал лифт(ТСЖ должен заключить договор с организацией по обслуживанию лифта ,без договора лифт не включат),сам сегодня поднимал на 6 этаж инструменты и т.д.по несколько раз, приятного мало.Газ в квартирах не появиться пока ТСЖ не заключит договор на обслуживание.Ув.соседи чего ждем, или не собираетесь ремонт делать и вселяться в собственное жилье? Убедительная просьба найдите время заехать в офис в юридический отдел и проголосовать за ТСЖ, если кому-то из соседей не срочно делать ремонт в квартире, пожалуйста подумайте о соседях которые уже начали в своих квартирах ремонт.

отправил!!!!

5773-ВВЗ > самое веселье вам только предстоит... лифт - год-полтора, когда 70% закончат ремонты, газ к осени в лучшем случае....
Ставьте пионер на балкон-строительная опора+электролебёдка и поднимайте всё им.

[quote=Круглый квадрат;34848905]помогите мне фото со стройки выложить!!!

[/quote]
Выкладываю фото "Круглый квадрат".
[img]http://s43.radikal.ru/i101/1404/9d/c1a0c203a43a.jpg[/img]
[img]http://s43.radikal.ru/i101/1404/ff/0e6f220e5868.jpg[/img]
[img]http://s019.radikal.ru/i644/1404/af/42adacbfa906.jpg[/img]
[img]http://i031.radikal.ru/1404/5a/39690468f5f8.jpg[/img]
[img]http://s019.radikal.ru/i618/1404/06/a0a8c1eddf3a.jpg[/img]
[img]http://s005.radikal.ru/i210/1404/cf/6e66dd4fc6e2.jpg[/img]
[img]http://s019.radikal.ru/i629/1404/c4/94553ef61165.jpg[/img]
[img]http://s019.radikal.ru/i608/1404/ba/97bb11527b08.jpg[/img]
[img]http://s019.radikal.ru/i623/1404/50/ce2064549e68.jpg[/img]
[img]http://i078.radikal.ru/1404/63/ccaf3e4c3348.jpg[/img]
[img]http://i047.radikal.ru/1404/79/e9bf995e8609.jpg[/img]
[img]http://s16.radikal.ru/i191/1404/39/68956972b0a0.jpg[/img]
[img]http://s43.radikal.ru/i101/1404/26/918b49958f85.jpg[/img]
[img]http://i031.radikal.ru/1404/7d/1bb06eded9a0.jpg[/img]
[img]http://s017.radikal.ru/i419/1404/26/0c55044833f5.jpg[/img]
[img]http://s020.radikal.ru/i713/1404/a7/d45b4146568f.jpg[/img]
[img]http://s019.radikal.ru/i605/1404/6b/2695b5a62764.jpg[/img]
[img]http://s020.radikal.ru/i719/1404/77/266b72da9234.jpg[/img]
[img]http://i016.radikal.ru/1404/e7/824f05a7e1bb.jpg[/img]
[img]http://s019.radikal.ru/i627/1404/1e/67391752201e.jpg[/img]
Может пару однотипных пропустил...
Спасибо!!!

Сегодня уже во дворе асфальт.А насчет подьема (лебедка это будут руки и ноги) за которые надо платить.Еще раз призываю :соседи проголосуйе за ТСЖ ,найдите время.

Напас Напасович!!!У меня к вам есть несколько вопросов,но не получается написать вам в личку,запрет на сообщения.

ВВЗ, Вы не знаете можно ли проголосовать за создание ТСЖ заочно, прислав эл. письмо о своем согласии?

Мне не дают покоя 2 вопроса: 1).Зачем сделана щель между лит.15/1 и лит.15/2? 2).Балконы лит.15/1 и лит.15/2 на разных высотах или это оптический обман?

[quote=треугольник;34868190]1).Зачем сделана щель между лит.15/1 и лит.15/2?[/quote]
Разные литеры, разные планировки, разная "глубина строений", отдельные фундаменты.
[quote=треугольник;34868190]2).Балконы лит.15/1 и лит.15/2 на разных высотах или это оптический обман?[/quote]
"Обман", высоты одинаковые...

Спасибо "Круглому квадрату" и АркадиюВ за фото. Поздравляю жильцов 15 литера с долгожданным новосельем.