[quote=Crane;28264803]сегодня позвонили из Сферы жилья и сказали, что дом сдан. [/quote]
А достроен?

Да Сфера Жилья обзванила всех дольщиков о получении ключей и подписании документов о сдачи дома. Но вот тепло не дали -обещали на следующей недели.А мне интересно как можно сдать дом зимой без тепла и света ? И арест не сняли. Т.е. фактически дольщик подписав документы о приёмке квартиры должен будет оплачивать платежи за квартиру -но получение свидетельста на квартиру под большим вопросом. Как то всё это замудрено...

ооо..а потом дольщики начнут нанимать юриста, подавать иски в суд, тратить ещё кучу денег для получения документов...

[quote=Растишка;28293251] ооо..а потом дольщики начнут нанимать юриста, подавать иски в суд, тратить ещё кучу денег для получения документов... [/quote] - Это точно ! Тут и ООО и ААА и УХХ .. Короче танцы с бубном.. Блин почему в этой стране так всё сложно ?

124-Simmons >потому что это Россия!
Вы еще не передумали в этом доме квартиру покупать?

[quote=Растишка;28293852] 124-Simmons >потому что это Россия! Вы еще не передумали в этом доме квартиру покупать? [/quote] Нееееааааа.....Есть поставленная цель её нужно осу

[quote=Растишка;28293852] 124-Simmons >потому что это Россия! Вы еще не передумали в этом доме квартиру покупать? [/quote] Пардон.. Улетело пол слова..Нееееааааа.....Есть поставленная цель её нужно добиваться..

125-Растишка > Да Оля я как то ВАМ обещал узнать у знакомых насчёт банка и ипотеки под жильё. Сегодня их увидел -вот что они мне рассказали. Брали в банке ЖилФинанс по адресу ул Тургенева 183/3 (дом "Замок")под 12 % годовых. В сбербанке ипотека неподошла -так как муж у нее работает неофициально.

Сегодня мне пришло письмо от одного РИЭЛТОРА . Он так оптимистично пишет - "Добрый день! Спешу обрадовать Вас. На сегодняшний день подписаны акты ввода в эксплуатацию дома (ФСЖ Л37). Людям раздают ключи. Мы писали про 20 число, ошиблись на два дня. Все что я писал оказалось правдой! ". Причём тактично умалчивая что писал он о снятии ареста 20 декабря -которое кстати так и несняли. Намекая - пора уже пора бежать и покупать квартиры. Нехило будят стоять ключики от дверного замочка за 5 000 000 рублей -на дом с наложенным арестом и приостановкой любых сделок в юстиции..И как только таких риэлторов земля носит ...

В субботу на доме была раздача ключей и подписание актов приема-передачи. Дом передан управляющей компании "Престиж", которая занимается управлением и обслуживанием домов "Краснодарстроя". Тепло и электроэнергию обещают включить в среду-четверг, говорят, что все бумаги согласованы и с НЭСКом, и с Краснодартеплоэнерго. С актом о вводе дома без подключенных коммуникаций, я думаю, Сфера жилья договорилась с департаментом архитектуры, т.к. с 20.12.2012 Фонд "Сфера жилья" ликвидируется, и начала работать ликвидационная комиссия. Все обязательства по дому в части устранения недоделок теперь на "Краснодарстрое" и их управляющей компании. По факту осталась немного не доделана внешняя отделка парковки, и, естественно, присутствуют замечания от жильцов. Я слышал о разбитых стеклопакетах от двух соседей, которым Краснодарстрой обещал их заменить.
У меня по строительным делам замечаний не было, т.к. доступ и ключи к квартире у меня были до этого момента, и кое-что я уже начал делать. В принципе, за период в более чем год без отопления, шпатлевка нигде не отвалилась и не потрескалась, качество стяжки, вроде бы, тоже приемлемое. У меня до этого было две квартиры в предчистовой отделке, так что сравнивать есть с чем.
Кадастровый и технический паспорта, вроде бы, готовы и в январе попадут в юстицию, индивидуальные технические паспорта заказаны и должны быть в конце января, но оформлять их придется, по всей видимости, самостоятельно.
По словам представителей Сферы в юстиции проблем с получением свидетельств быть не должно. Правда это или нет узнаем в скором времени.

130-Crane > Ну чтож зная Сферу Жилья и их очередной ход конём (ликвидация) - будем упавать на БОЖЬЮ ВОЛЮ и просить у Дедушки Мороза ,чтобы все Ваши слова сбылись !!!!! Может будем соседями по дому...

Насколько я понял, в 90-х г.г. был ФЗ о создании различных фондов под эгидой муниципалитетов, на сегодняшний день срок его действия истек, и все эти фонды подлежат ликвидации. Это произошло бы раньше, но на них висели несданные дома (литер 37 и по Восточно-Кругликовской) и обязательства перед дольщиками. Хорошо, что у них был и есть Краснодарстрой, который подчистил им хвосты и довел объекты до ума. Хотя, я так понял, что Сфера в счет этого отдала им участок на Восточно-Кругликовской, где они построили третий литер самостоятельно.

Надеюсь, что будем соседями по дому))) Желаю Вам найти хороший вариант для сделки.

Но покупку квартиры, наверное, можно и нужно делать только после получения собственниками свидетельств. Я так понимаю, что договор уступки прав уже оформить не вариант, т.к. дом сдан и объект права передан собственнику, и не вариант оформить полноценный договор купли-продажи, т.к. право собственности не зарегистрировано и отсутствует свидетельство на него. В любом случае, лучше подождать пока появится полная ясность по всем проблемным вопросам

132-Crane >Полностью с Вами согласен. В данном случае лучший и единственный вариант -это покупка квартиры только при наличии свидетельства о собственности.Будем ждать конец января. А насчёт хорошего варианта -есть и такой (вернее два),надеюсь за это время ожидания- жадность у продавца от полученной прибыли незашкалят все разумные пределы..

128-Simmons >12% - это много.
У тех банков, где я была, 13% на этапе строительства и 11% после сдачи дома. В Сбере мне мягко намекнули, что с моей "официальной" зарплатой ничего мне не дадут.
Пока решила подождать и побольше накопить на первоначальный взнос. При том взносе, который я могу сделать сейчас, а это 20% от стоимости квартиры, мне придется по 18-20 тысяч в месяц платить ипотеку =(
Спасибо за информацию

134-Растишка > Ну попытка же -не пытка . Можно же просто узнать в данной организации какие есть шансы .Может и свезёт . Главное быть наглее и напористее(ведь можете когда надо). Ну если и это не сработает всегда есть запасной вариант.Ну хотя бы выйти замуж - конечно по любви. Вдвоём ипотека будет веселее !!! И главное в 2 раза по продолжительности короче !!!

135-Simmons >да что Вам так неймется меня замуж выдать? =)
ЗЫ. сам банк чего-то не внушает доверия

136-Растишка > А зачем банк который выдаёт ипотеку должен внушать доверие ? Ну и крякнет раньше времени - а Вы им ручкой махнёте .. Главное договор внимательно прочитать (дома на досуге).

137-Simmons >ну да, банк крякнется, его активы выкупит другой банк и поднимет % по оплате

136-Растишка > Ну а чёё сразу неимёться ? Я написал про то что рано или поздно случиться. Но лучше рано чем совсем поздно.=) Ипотека в России дело непредсказуемое. Это не Япония под 2-3% годовых на всю жизнь -а жизнь в Японии сами знаете почти бесконечна =)

138-Растишка >При ликвидации банка - договор ипотеки не может быть пересмотрен в худшую сторону -это аксиома ..В суде их кастрируют за это...

138-Растишка > Ну есть ещё вариант отбиться от кредиторов при ликвидации банка - сделать личико как на Вашей аватарке . Все вопросы отпадут автоматически =)

[quote=Simmons;28325349]Я написал про то что рано или поздно случиться.[/quote]
это может никогда не случиться. И зачем рассчитывать на кого-то?
[quote=Simmons;28325361]При ликвидации банка - договор ипотеки не может быть пересмотрен в худшую сторону -это аксиома ..В суде их кастрируют за это... [/quote]
Вы прекрасно знаете, в какой стране мы живём. Рисковать не хочу. Проще за 1-2 года собрать нужную сумму, продать квартиру и без всякой ипотеки купить квартиру

[quote=Simmons;28325439]у есть ещё вариант отбиться от кредиторов при ликвидации банка - сделать личико как на Вашей аватарке . Все вопросы отпадут автоматически =) [/quote]
тогда меняя признают невменяемой =)

142-Растишка >Вы девушки мыслите не логически а эмоционально.Лучше купить сегодня чем откладывать на завтра (1-2года). Во первых ставка только в 2013 году вырастет на 1-2 % об этом заявил Центробанк.Во вторых продавать вторую квартиру ненадо будет -Вы её сдадите за 16-18 тыс -это как раз будет оплата процентов. В итоге у вас через N -количество лет 2 квартиры .

143-Растишка > Ну и что ? Что признают -это только на минутку в момент общения с кредиторами..Дальше включаються женские чары и анестезия !!!

[quote=Simmons;28325481]-Вы её сдадите за 16-18 тыс[/quote]
в нашем доме квартиры сдают по 10 тысяч. Не вижу смысла в её сдаче, учитывая, как квартиранты относятся к чужому имуществу.
[quote=Simmons;28325481]ы девушки мыслите не логически а эмоционально.[/quote]
я мыслю рационально, так как надеяться на стабильную большую зарплату я не могу. Сегодня она одна, завтра она другая, а ипотеку платить надо каждый месяц. Лично мне проще 1-2 года подождать, не отказывая себе в полноценном отдыхе, чем залезть в кабалу банка и думать, как бы мне собрать нужную сумму за месяц, чтоб заплатить ипотеку

146-Растишка > Блин неужели так дёшево(10 тыс) ? Не может быть -таких цен нету -я таких невидел .Квартиранты бывают разные -как и люди.Берите в квартиранты интелегентных чистюль.Есть такие -ещё не вымерли..

Растишка Вас не переубедить . Тогда нарисуйте на бумашке два варианта покупки квартиры и в банк на консультацию. За совет вас никто неубьёт ...

148-Simmons >все свои варианты я в банках узнала. Сейчас они мне не подходят!
[quote=Simmons;28325552] Не может быть -таких цен нету -я таких невидел [/quote]
Зато я видела и узнаю. В доме 65% квартирантов живет

[quote=Simmons;28325566]Растишка Вас не переубедить[/quote]
меня не надо переубеждать!
Я не могу и не хочу жить, как бОльшая часть населения, в кредитах.

149-Растишка > Какие Вы упёртые -случаем не Овен или Козерог по гороскопу ???

151-Simmons >случаем, да..Или - или =)

[quote=Растишка;28325581] Цитата:Я не могу и не хочу жить, как бОльшая часть населения, в кредитах. [/quote] Может Вы и правы ,мне трудно судить кредитов я в жизни ни разу не брал..

152-Растишка > Овен стопудово ...

154-Simmons > =)

155-Растишка > Тогда нарисовалась полная картинка =) .Девушка от 25-30 лет. Рост средний -размер 44-46,нога -35-37. Явно не гуманитарий .Образование высшее или специальное .Может врач.Ну а дальше по списку что пишут про Овнов =)

Овны проявляют большую склонность к благотворительной деятельности, готовы прийти на помощь людям в любую минуту, и это способствует тому, что они могут стать неплохими медицинскими работниками - думаю это правда ..

всё возможно =)

[quote=Растишка;28325528]в нашем доме квартиры сдают по 10 тысяч. Не вижу смысла в её сдаче, учитывая, как квартиранты относятся к чужому имуществу.[/quote]

Растишка - это который дом рядом со стройкой, из белого или из красного кирпича?

159-no nick >с какой стройкой?