Компаньон сити (Яблоновский)

Гость

0 - 20.12.2011 - 07:00

Есть кто нибудь из соседей в Компаньон сити?

Отредактировано Деловая; 01.10.2012 в 06:25.

Гость

681 - 22.03.2013 - 16:37

нет, товарищи!! не сдадутъ в конце марта!!

Гость

682 - 22.03.2013 - 18:36

На прошлой неделе звонил в Компаньон сказали в 20 числах апреля уж точно. Верится с трудом но живём надеждами

Гость

683 - 22.03.2013 - 21:57

Ну что сказать.... Видимо, ситуация с 3-им литером совсем расслабила нашего застройщика и он забыл таки, что пеня капает... Может пора ему об этом напомнить?

Гость

684 - 23.03.2013 - 12:22

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ")
Считаем сначала пеню в день 1/300 от цены договора х ставку рефинансирования х 2 (если Вы гражданин).
Потом умножаем на количество дней просрочки.

Гость

685 - 25.03.2013 - 10:23

есть новости какие-нибудь?

Гость

686 - 25.03.2013 - 10:24

разведка молчит :)

Гость

687 - 25.03.2013 - 14:55

8.25%(ставка ЦБ) * 1/300 * 1208880(цена дог.) * 2(если гражданин) * 30(за месяц) = 19946.52 руб.
dmguz - подскажите, верен ли расчет?

Гость

688 - 25.03.2013 - 15:53

Цитата:

Сообщение от Igel

8.25%(ставка ЦБ) * 1/300 * 1208880(цена дог.) * 2(если гражданин) * 30(за месяц) = 19946.52 руб. dmguz - подскажите, верен ли расчет?

В нашем договоре прописана 1/150 ставки

Гость

689 - 25.03.2013 - 15:58

Цитата:

Сообщение от dmguz

Цитата: Сообщение от Igel 8.25%(ставка ЦБ) * 1/300 * 1208880(цена дог.) * 2(если гражданин) * 30(за месяц) = 19946.52 руб. dmguz - подскажите, верен ли расчет? В нашем договоре прописана 1/150 ставки

Извиняйте, внимательно штудирую материал по пеням, выходит или ставка 1/300*2, или просто 1/150 как у нас в договоре

Гость

690 - 25.03.2013 - 16:04

Для предпринимателей и юридических лиц:
неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 300
Для граждан:
неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150
Пример расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве
Например, цена договора долвого участия в строительстве составляет 2 000 000 рублей.
Количество дней просрочки составляет 150 дней
Ставка рефинансирования: Согласно Указанию Центрального Банка РФ от 23 декабря 2011 года № 2758-У, начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.
1/300 - размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ - для предпринимателей и юридических лиц;
1/150 - размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ - для граждан, не являющихся ИП.
Расчет неустойки (пени) за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства по формуле:
Для участника долевого строительства - гражданина:
2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 160 000 рублей
Для участника долевого строительства ИП и организации:
2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 80 000 рублей

Гость

691 - 25.03.2013 - 16:50

Застройщик может написать в договоре все что угодно, однако условия договора не должны противоречить федеральному законодательству.
ч.2 ст.6 №214-ФЗ от 30.12.2004г. в ред. Федерального закона от 18.07.2006г. №111-ФЗ - ...неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ,... Иного нет, там нет 1\150. Ставку ЦБ необходимо брать на день исполнения застройщиком обязательства (день подписания акта о передачи квартиры). На 2012-2013 она была 8.25%. (указание Банка РФ от 13.09.2012г. № 2873-У)Т.е., пока 8.25%. В Вашем для граждан, наверное необходимо исчислять в соответствии с ч.2 ст.6 (порядок дословно) 8.25% * 1/300 * сумма договора и умножаем на 2 как для граждан. Это и будет неустойка за один день, далее конечно на число дней просрочки. А как Вы думаете?

Гость

692 - 25.03.2013 - 18:12

Вы абсолютно правы! Просто я не могла понять откуда цифра 1-150 в нашем договоре. А оказывается все правильно, т.к. 1/300*2 - то, что по закону и есть 1/150)) Так что тут Застройщик прав. И да, ставка рефенансирования на данный момент 8,25. Но, если не дай бог, наша эпопея затянется, то придется разные ставки брать для расчета. Кстати, 3-ий литер, а вы почему про пеню-то молчали? У вас задержка тоже не малая!

Гость

693 - 26.03.2013 - 06:04

Если правильно считаем, то получается:
8.25% * 1/300 * 1208880руб. * 2 = 664.88руб., неустойка за день. По 2 литеру просрочка уже свыше 8 месяцев т.е.,ориентировочно 240 дней. Неустойка 664.88руб. * 240дней = 159571.2руб. Прилично. При этом все дольщики 2 литера могут потребовать неустойку в размере как минимум 30кв.* 159571.2руб. = 4 787 136руб. А для этого, все лишь нужно выполнять п.10.3 раздела 10 договора долевого участия, который предоставил нам сам застройщик. Условия договора нужно выполнять. Теперь вопрос - а каков механизм истребования неустойки, кто знает, поделитесь?

Гость

694 - 26.03.2013 - 10:55

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Из буквального толкования нормы действительно следует, что если квартира не передана, то избрать ставку рефинансирования для расчета неустойки невозможно. Однако это «препятствие» не является недочетом законодателя или неправильным пониманием нормы, а отражает правовой смысл обеспечения обязательства в случае просрочки исполнения.

Согласимся с утверждением, что основной целью дольщика при заключении договора является не взыскание с застройщика неустойки, а получение квартиры. Поэтому ответим на поставленный вопрос так: теоретически обращение в суд за неустойкой до того, как квартира передана дольщику, возможно, но не в качестве самостоятельного иска, а как дополнительное требование к определению судьбы основного обязательства застройщика.

То есть правильным будет обращение в суд с понуждением застройщика к исполнению обязательства в натуре — передаче квартиры. В дополнение к указанному требованию может прилагаться собственно взыскание неустойки, которая теоретически может быть рассчитана на дату вынесения решения суда (подачи искового заявления). Заметим, однако, что такой иск будет перспективен только в ситуации, когда дом введен в эксплуатацию, оформлены все документы, обязательства дольщиком выполнены, застройщик может передать квартиру дольщику, но почему-то не делает этого. В противном случае, если существуют какие-либо объективные препятствия для удовлетворения требования о передачи квартиры, в иске будет отказано, как и во взыскании неустойки.

Привязка неустойки к дате реального исполнения обязательства в п. 2 ст. 6 Закона неслучайна и несет определенную правовую и экономическую нагрузку. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ). Пункт 2 ст. 6 Закона говорит о «нарушении срока передачи квартиры», то есть о ненадлежащем исполнении обязательства, просрочке исполнения, но не о его отсутствии. Соответственно, обращаясь в суд с подобным иском, дольщик все же настаивает на исполнении договора, и поэтому появляется возможность удовлетворить требование о неустойке за просрочку. Иными словами, через предъявление требования об исполнении в натуре реализуется механизм исчисления неустойки, предусмотренный п. 2 ст. 6 Закона.

В противном случае требования истца к застройщику должны быть направлены на расторжение договора, возврат уплаченных сумм и получение процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 9 Закона. Однако предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона неустойка здесь не применима, так как обязательство исполнению уже не подлежит. Сказанное подтверждается тем обстоятельством, что законодатель в норме ст. 9 предусмотрел самостоятельные последствия утраты дольщиком интереса к передаче квартиры в результате просрочки: уплата застройщиком процентов на денежные средства, подлежащие возврату при расторжении договора.

Таким образом, в данном случае не рекомендуется предъявление самостоятельного требования о взыскании неустойки. В Постановлении ФАС МО от 18.02.2002 № КГ-А40/453-02 можно встретить редкую, но применимую по аналогии к рассматриваемой ситуации мотивировку. Между двумя субъектами был заключен договор на поставку продукции. Продукция поставлена не была. Тогда покупатель подал в суд иск о возврате уплаченных денежных средств и взыскании договорной неустойки за просрочку поставки товара. Первые и вторая судебные инстанции удовлетворили оба исковых требования, основываясь сугубо на том факте, что товар не был поставлен, а в договоре была предусмотрена неустойка за просрочку.

Как видим, за основу было принято утверждение, что невыполнение обязательства в принципе равно нарушению срока его исполнения. Однако кассационная инстанция отменила вынесенные акты, неожиданно указав на следующее: «Предъявление настоящего иска свидетельствует о том, что истец не желает, чтобы продукция по договору была поставлена в натуре, поэтому требование о взыскании неустойки, предусмотренной п. 6.3 спорного договора за просрочку поставки продукции (направленной на обеспечение исполнения обязательства по поставке продукции), как не отвечающее характеру взаимоотношений сторон, не может быть удовлетворено».

Отсюда напрашивается вывод, что неустойка за просрочку по неисполненному обязательству взыскивается при очевидном для суда, процессуально оформленном желании истца получить это исполнение. Иначе в его требованиях скорее всего будет отказано, возможно, даже с намеком на злоупотребление правом.

Гость

695 - 26.03.2013 - 13:01

Спасибо за ответ!!! Уууууууууууу, а если проще. Все вышеизложенное, видимо частное мнение отдельно взятого юриста. Есть такая избитая фраза - сколько юристов, столько мнений. Обратившись в первоисточнику №214-ФЗ, мы понимаем, что требование неустойки реально, когда дом введен в эксплуатацию, на руках есть акт приема передачи квартиры. И совсем будет хорошо если вы успели оформить право собственности. Это и так понятно. Вопрос был более простым. Каким образом осуществляется предъявления требования по неустойки. Наверное это будет выглядеть так. Заказным письмом с уведомлением, направляем просьбу на имя застройщика об исполнении им обязательств по уплате неустойки. В письме указываем что и зачем, отражаем расчет неустойки, указываем свой счет на который надлежит перечислить причитающуюся вам сумму. По истечению 30 дней, застройщик, если посчитает необходимым и целесообразным даст вам ответ (а может и не даст, его воля). В случае не исполнения вашего требования, готовите исковое заявление в суд, по месту регистрации застройщика, где отражаете вашу боль и печаль, что было нарушено, делаете расчет, прилагаете заверенные копии документов: договор дол. уч., платежных документов по оплате за кв., акт приема перед. квартиры, св. о собств., копию письма ранее направленного застройщику,так же необходимо отразить счет на который надлежит перечислить неустойку. Указываете что просите высокий суд рассмотреть исковое заявление в ваше отсутствие. Делаете примечание о том что в адрес застройщика направлено копия иск заявления. Один экз. иск заявления без приложения заказным с уведомлением направляете в адрес застройщика, второй с приложениями так же заказным с уведомлением в суд. Все сидим дома, греем ноги и ждем решения суда. Вот как то так. Если что не так подскажите.

Гость

696 - 26.03.2013 - 13:13

Такие грустные мысли приходят, когда видишь, что у застройщика в наличии три дома и не один не сдается в срок указанный самим застройщиком. А главное беспокоит то , что срок задержки окончания строительства каждого следующего превышает предыдущий. Данная картина говорит о том что застройщик совершенно безответственно относится к своим обязательствам.

Гость

697 - 26.03.2013 - 14:46

Я ж говорю - во всем 3-ий литер виноват!))) Если б они потрясли Застройщика насчет неустойки, то он бы в следующий раз выполнял бы все в срок. Ему ж нет смысла такие деньги выплачивать. А так - все молчат, всех все устраивает - ну и пусть будет как будет(((

Гость

698 - 26.03.2013 - 14:49

И главное - ладно, прошлой зимой морозы были какое-то время, форс-мажорная ситуация, все это понимают. Но Застройщик сам летом клялся и божился, что все в норме, рука, так сказать, на пульсе, к НГ оба литера въедут. И что? чем аргументировали перенос сроков 1-му литеру?

Гость

699 - 26.03.2013 - 15:34

Прошу заметить, ранее было предложено привлечь телевидение по данному вопросу...все таки нужно это сделать я считаю,хватит нас уже кормить завтраками!!! просто уже слов нет.

Гость

700 - 27.03.2013 - 13:24

Дорогие соседи по 2 литеру.Мы с 3 литера у нас по договору передача ключей в марте должна была быть 2012 г.Но ключи мы получили в конце апреля а заехали 1 мая.Никто даже не стал связываться с выплатой пени за эту небольшую просрочку.Вам так же никто ничего не выплатит за задержку если конечно вы хотите себе жизнь усложнить и бегать по судам то вперед.Радуйтесь что все строится и пару месяцев задержка это ерунда по сравнению с тем что в Краснодаре готовые дома сносят.Не будьте наивны.У вас еще будет масса проблем и беготня с пропиской у нас 4 мес ушло на это прописались только в сентябре.Наш дом до сих пор не платит квартплату тк нет договоров ни с Водоканалом ни сос светом платим только газ.Они учредительную компанию пока не создали наверно ждут когда ваш дом сдадут.Платим только газ.Так что у вас еще хватит проблем помимо возврата неустойки.Если конечно хотите себе на голову еще дополнительные проблемы то вперед.

Гость

701 - 27.03.2013 - 14:26

Ага, только цена вопроса у нас разная! И задержка у нас отнюдь не пара месяцев. И еще пока неизвестно когда все закончится. Мы квартиру тут брали с учетом того, что ключи должны были получить в июле 2012, успеть сделать ремонт и с 1-го сентября отдать ребенка там в школу. Теперь по милости застройщика у нас ребенок либо 3-ю школу меняет, либо вообще будет срываться во время учебного года! И проблемы бум решать по мере их возникновения. Вот у нас пока - получение-таки ключей. А уж вода, свет и управляющая - от нас пока далеко!

Гость

702 - 27.03.2013 - 14:57

нам обещали ключи конец октября 12 года, получается уже 5 месяцев просрочки. Тоже маленький ребенок и за квартиру платить денег не хватает.Знали бы мы,что все так получится,давно приобрели у другого застройщика(((

Гость

703 - 27.03.2013 - 15:31

Цитата:

Сообщение от Частное лицо

Боюсь, что и у других застройщиков та же петрушка((( Вопрос в том - когда все это закончится и что с этим делать

Гость

704 - 27.03.2013 - 19:26

Конечно все уже устали ждать. У всех возникают сложности из-за задержки. Осталось ждать не много.

Гость

705 - 31.03.2013 - 23:31

и тишина... Новости есть? Когда 2литер ключи получат?

Гость

706 - 01.04.2013 - 09:30

мда..

Гость

707 - 01.04.2013 - 18:20

новости есть !! я в среду еду за ключами!!

Гость

708 - 01.04.2013 - 18:25

ура-р-ра!!! Поздравляю!!! А это всех косается...?(2 литер?)

Гость

709 - 01.04.2013 - 18:32

шучу , товарищи!! с 1 апреля!!

Гость

710 - 01.04.2013 - 19:44

Цитата:

Сообщение от russtik

шучу , товарищи!! с 1 апреля!!

Нуууууу.... кто ж таким шутит!(((

Гость

711 - 01.04.2013 - 21:28

тьфу, блин!

Гость

712 - 02.04.2013 - 18:31

708-Mr_Andrey > )))) все правильно!! Не теряем позитивный настрой!) Все будет, Всех в Весной!!

Гость

713 - 02.04.2013 - 20:17

я седня звонил туды, грят на той недели котлы подчепят , а что б их проверить и подключить ,нужна вода, поэтому щас идет усиленная работа по подводу воды, но я числа 4 буду там , пойду хату смотреть для начала ремонта уже

Гость

714 - 02.04.2013 - 20:22

Мы тоже сегодня звонили, сказали, что еще недели 2 ждать(((

Гость

715 - 04.04.2013 - 22:50

вердикт!!-2 литер конец мая( в лучшем случае)

Гость

716 - 04.04.2013 - 23:29

http://www.photo-kuban.ru/Albums/31514

Гость

717 - 05.04.2013 - 00:05

Цитата: