Жители улицы Куйбышева впервые в Калининграде устроили конкурс среди коммунальщиков





Наш еженедельник уже рассказывал о жильцах дома по ул. Куйбышева, 53а в Калининграде, у которых не ладятся отношения с управляющей компанией (см. № 15 от 14-20 апреля 2010 г.).
- Мы были недовольны тем, как нас обслуживают, - говорит калининградец Александр Колосов. – Решения многих проблем по дому приходилось добиваться подолгу. Одна из жительниц нашего дома – экономист по профессии – взялась подсчитать, сколько переплатил дом за невыполненные работы. Вышло более 1 млн руб.!
Что интересно, все свои проблемы жильцы дома обсуждают в том числе …на собственном сайте. Ну зачем собираться на улице, если 80% квартир в доме имеют интернет? Сайт для этих целей создал как раз Александр Колосов (в прошлом преподаватель вуза, специалист по информационным технологиям). По его словам, в день на интернет-ресурс заходят до 20 человек. Вот, кстати, одна из цитат с сайта по поводу зарплаты косарей из отчета управляющей компании о проделанной работе: «Например, строка 6 повествует, что косарь с зарплатой в 6 тысяч руб. целых 6 месяцев без устали косил газон перед домом. Это что же за площадь и как же там должна расти трава?! Жильцы первого подъезда заметили, что за лето косарь работал 4 раза по 2-3 часа. Это 12 часов рабочего времени от силы, менее двух рабочих дней, но уж никак не 6 месяцев каждый день с утра до вечера».
Судя по сайту, в доме были проблемы и посерьезней, например, текущая крыша, а также тарифы, которые УК, по заверениям жильцов, завышала без их согласия и проведения собраний собственников. Примирить жильцов и управляющую компанию пытался даже депутат этого округа, но ничего не вышло...
Выбираем других
Когда терпение жителей лопнуло, они решили: выбираем другую управляющую компанию! Дело для калининградцев еще новое, и обычно люди в большинстве случаев на это не идут. Костерят свою компанию на чем свет стоит, но даже когда им там откровенно хамят, мол, «Не нравится, ищите других!» как-то сникают и продолжают платить...
- Ничего сложного в выборе управляющей компании нет, - делится своим опытом Александр Колосов. – Организаций, которые желают взять в управление ваш дом, сегодня в Калининграде много, так что выбор есть. Мы, например, поместили объявление, что ищем управляющую компанию, на сайте своего дома. Кроме того, использовали ресурсы сайта администрации Калининграда, где перечислены УК. Искали их и по газетным объявлениям. За полтора месяца на наш зов откликнулись шесть компаний. С представителями каждой из них мы встретились, задали ряд вопросов. Их несколько:
как образовалась компания и сколько она существует?
какое количество домов обслуживает? «Например, к нам обратилась одна УК, но у нее в управлении 287 домов! - говорит Александр Колосов. - Это очень много. Сможет ли эта компания уделять нам достаточно внимания?»
что за это время сделала компания, довольны ли ее работой жители других домов, которых обслуживает эта УК? Чтобы это выяснить, жильцы ходили по указанным адресам и опрашивали людей.
какие специалисты и техника есть у компании для работы? «На самом деле наличие какой-то сложной техники для управляющей компании вовсе необязательно, - говорит Колосов. - В этом плане нас больше всего интересовал вопрос, как компания решает вопрос уборки снега зимой?» Если у компании нет своей техники, то можно узнать, с кем у нее заключены договоры на выполнение разного вида работ: аварийных и т.д.
очень важна для жильцов и близость расположения офиса УК. «Например, с нами захотело работать одно ЖЭУ, офис которого расположен на ул. Кирова, - комментирует Александр Колосов. – Но нам с Куйбышева туда ездить неудобно. Так компания пообещала открыть офис поближе к нам, если мы ее выберем!»
Важно узнать, нет ли у управляющей компании каких-либо долгов, например, по налогам. Для этого можно попросить в управляющей компании справку о текущем состоянии платежей. Так хотя бы можно узнать, добросовестно ли УК платит налоги и нет ли по ним задолженности.
Очень важно отношение руководства компании к жильцам. Самое дельное, когда к вам приезжают работники какой-нибудь УК, обследуют дом, говорят, что в нем надо сделать и в какие сроки они это могут исполнить.
- А в одной УК нам подсказали интересную идею, - говорит Колосов. - Найти в своем доме человека, который бы стал домуправом - уполномоченным от собственников помещений дома. Это должен быть человек, умеющий сам выполнять мелкие работы по дому: починить кран, заменить лампочку, покрасить дверь и т.д. Идея нам нравится, и мы такого найдем.
Как голосовать
На днях в доме состоялось собрание, на котором жильцы выбирали новую управляющую компанию (впечатления от встреч с представителями УК Калининграда см. на сайте дома - [url]http://dom53a.ucoz.ru[/url]). Голосование проводилось в заочной форме – в доме 138 квартир, основную работу делает инициативная группа. Остальным раздают распечатанные листы для голосования.

Надейтесь на себя
По словам Александра Колосова, всем жителям многоэтажек нужно задуматься о выборе подходящей управляющей организации и вообще брать управление домом в свои руки. «Нужно понять, - говорит он, - что прошли времена, когда государство занималось домами и с него можно было что-то спросить. Сегодня весь ремонт проводится из кошелька жильцов, надеяться больше не на кого. Если вы сегодня платите УК и при этом недовольны ее работой, считайте деньги выброшенными на ветер. Лучше попытаться изменить ситуацию уже сегодня, ведь со временем все равно придется заняться проблемами своего дома, но драгоценное время будет упущено. За ремонт вы все равно заплатите, только в несколько раз больше. Дома-то не молодеют!»
[url]http://strana.klops.ru/news/Obschestvo/31044/Kak-vybrat-novuju-upravljajuschuju-kompaniju-esli-svoja-rabotaet-ploxo.html[/url]

Одно предложение уже есть от трех жду ответ .
Список УК Краснодара [url]http://www.krd.ru/gorodskaya_sreda/gorhoz/dep_gorhoz/reestr_uprav_comp/upravljajuwie_kompanii/index.html[/url]
38 штук))) выбираем не стесняемся , им наш дом очень интересен для них.
На конец месяца организую встречу с двумя-тремя.
Кстати оформлением придомовой земли в большинстве случаев занимается УК.
И с застройщиком судятся тоже УК.
Мониторим и проводим конкурс на право управления

КАК ВЫ СЧИТАЕТЕ СОСЕДИ?

Единственное, предлагаю купить сайт на дом, дабы не быть привязанными информацией ни к этой, ни к следующей УК .
Обсуждения по общедомовым вопросам проще и точнее будет проводить онлайн.

1843-Kitoboi > у меня есть домен [url]www.naprudah.ru[/url]

Китобой-адекватный человек,правильно сформулировал свою ситуацию,только ту разницу которую не дополучил- УК и себе не взяло ,ею холявщики воспользовались.
По поводу перерасчета,уважаемый Китобой использует и расчитывается по 2х тарифному счетчику,хотя дом не заменил общедомовой счетчик еще.Так что недополученные и перераспределенные деньги (копейки!!!но...),т.е перерасчет его не должен обижать.
По перерасчету по ГВС который вы просили все подготовили,просто хотел лично проверить расчет.

Уважаемая Амаззони,траву мы косим и не хочется доводить до полного засыхания газон,который требует полива,но зная что очередной перерасчет по ХВС породит значительную сумму "добро "на полив не даю.
Счет не открывается,отправте в другом формате.

Сказки про УК выкладываете господин Китобой.Я проработал на многих предприятиях и везде одно и тоже,только у кого то "ноги" больные,у кого то "голова".Уверен что у многих "критиков" на работе,тоже "попа" и после того как шеф их на работе "отимеет"они бегут или пишут в УК что б поделится негативом.Этакие "Вампиреныши"

nefigasi Какие расходы предусматривает создание похожего [url]http://www.sks-tk.ru[/url] сайта ?

Мы рождены чтоб сказки сделать былью

Что касательно ГВС 2-зоны ,в 4 подъезде по результатам многочисленных тестовых регулировок,врезан в обратную магистраль насос.Что позволило восстановить циркуляцию.Хотя в котельной разница температур между подачей и обраткой еще не достаточная.Скорее всего потери на линиях *** длинее.ри возможности поменяем насос на более производительный чтобы ускорить оборачиваемость.

По поводу попы у каждого свои пристрастия , я своих сотрудников не имею

Все правильно под лежачий камень вода не течет.

К слову о сказках (Решена проблема ГВС -2 зоны у 5 и 6 подъездов)

ДМ2009 а организовать полив из озера не рассматривали возможность ? или скважину в клумбу ?

Она действительно решена,4 подъезд просто "передавливал" 5и 6 подъезды.

По поводу расходов по территории с набережной готовим бюджет затрат.Один из вопросов система полива,сейчас возможный подрядчик готовит смету на полив из водоема.Как говорил Ленин враг револющии тот кто сидя у костра прикуривает от спички.

Неужели для подключения насоса нужен подрядчик
У Вас штат чем в рабочее время занимается?

ИГ-АУ-Вы где?Мы ждем Вас по субботам и без приглашения...Работайте на благо дома который Вас избрал.

В живую готов решать любые вопросы.

ИГ должна контролировать работу УК
У Вас есть результаты ?

КОНТРОЛИРУЙТЕ!!!ВНОСИТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!!!ТОЛЬКО ЧЕТКО ФОРМУЛИРУЙТЕ!!!НЕ БАЗАР ВЕДЬ!!!

Формулирую - замените охрану на автоматизацию шлагбаума, на вырученные средства отремонтируйте забор и установите электромеханический замок .

1862-Kitoboi >1 определение границ участка дает возможность конкретно решать вопрос ограждения.В пусковом минимуме ограждение предусмотрено???Нет!
Застройщик в любой момент демонтирует забор вместе с замком.
Поэтому ИГ должна подвести итоги голосования.Это голосование больше нужно жильцам чем нам.

1846-ДМ2009 >я почти все время дома, по крайней мере до обеда - всегда дома. Естественно, я каждый день по несколько десятков раз выглядываю в окно, посмотреть, что делается на набережной. Человека, который косит траву триммером, я видела пару раз в неделю только с утра, причем работающим около 2 часов. Сколько он получает? По 1500 руб. за кв.м.? Вы его наняли только на покос травы? Или это наш дворник? Не думайте, что я хочу завалить вас вопросами, просто мне интересно, неужели так сложно найти человека, который бы выполол всю амброзию, пока она вся еще не зацвела?

Как вы считаете сколько метров забора можно поставить на 57000р.?

1846-ДМ2009 >это не счет, а примеры цен из прайсов разных фирм, например:

[url]http://www.vodvor.ru/vopage/price.html[/url]
[url]http://www.avibor.ru/price[/url]
[url]http://www.landscape23.ru/price.html[/url]

Есть еще много фирм, которые не имеют прайсов на сайте или вообще не имеют сайтов, им стоит позвонить и узнать.

[b]Когда будет горячая вода?[/b]

1863-ДМ2009 >По поводу голосования: уже все бюллетени собраны?

1848-Kitoboi > Движок сайта под нужды УК стоит около 70т.р. + дизайн и адаптация.
Сайт [url]http://www.sks-tk.ru[/url] делала студия "VeryGood", Говоруха звонил им, но судя по тому, что мне сказали люди работающие в студии: "Не наш клиент..."

nefigasi содержание сайта в год сколько обойдется ?

1868-Kitoboi >Если брать [url=http://masterhost.ru/service/hosting/virtual/extra/bitrix/]хостинг[/url], то 1150 руб/мес.
Но лучше отдать на "содержание" какой-нибудь конторе, чтобы могли оперативно решать возникающие проблемы.

1867-nefigasi >я извиняюсь, это за что там 70т.р? Обычный себе сайт, чуть круче визитки.

1870-Гламурный Креведко >Это специальная CMS, которая позволит полностью избавиться от походов в УКЧП, всё виртуально.
У каждого жильца есть свой вход в личный кабинет, а там уже всё что нужно...
Сам модуль [url=http://marketplace.1c-bitrix.ru/solutions/citrus.tszh/]ЖКХ стоит 5900 рублей[/url], а "движок" от [url=http://www.1c-bitrix.ru/buy/cms.php]4900 рублей[/url]
В прошлый раз написал с учетом дорогого движка, сейчас вчитался и понял, что достаточно купить самую дешевую версию, т.е. все вместе обойдется в 10800 рублей.

А, ёпт, это битрикс. Нене, упаси господь.

1872-Гламурный Креведко >На самом деле мне всё равно, хоть статичный HTML, лишь бы удовлетворял всем запросам.

[b]P.S.[/b] А почему такая ненависть к Битриксу?

1873-nefigasi >Ненависть чисто программистская, всё сделано через одно место и просто раскручено, из-за этого популярно.
Вот даже сегодня ковыряю один известный Краснодарский Битрикс-сайт и впечатлений масса.

ДМ2009,УправКомпани>
[b]Когда будет горячая вода?[/b]

Добрый день.
Сайт для УК уже оплачен и готов. Обошелся в 17 400 рублей. Годовой хостинг обошелся в 2 400 рублей.
Движок Битрикс. Сейчас идет процесс наполнения сайта.
Если знающие товарищи окажут помощь в наполнении сайта, то его запуск значительно ускорится.
Ссылка: chistprud.tmweb.ru
Ссылка временная, после отладки сайт будет иметь свой домен.

В данное время ведем переговоры с "Краснодаргоргаз" о графике погашения задолженности 1 245 тысяч рублей и условиях возобновления подачи газа. Перечислено пока 200 тысяч рублей. По графику в июле необходимо перечислить 500 тысяч рублей. Все поступающие денежные средства перечисляем за газ.

1876, как я понимаю, если идет наполнение, то разработка завершена.
простите, надеюсь, что вы за ЭТО еще не успели заплатить. :)

1877-УправКомпани > "Этим летом не будет проблем с горячей водой! Не будет воды - не будет проблем!"
Платим-платим, причем добросовестно, а в итоге что получается?..
Неужели нельзя бороться с неплательщиками таким способом, что бы мы - плательщики не страдали??? Почему я маленькому ребенку должна каждый раз греть воду что б помыть попу?

1876-УправКомпани >Оторвите дизайнеру руки!!!!
Не, это даже не дизайнер, а тот человек который взял и прикрутил стандартный дизайн.
А где индивидуальность сайта?

[b]Где горячая вода?[/b]