| 0
- 20.01.2011 - 18:29
|
Доброго времени суток... Рассматривал квартиры от частных застройщиков и наткнулся на интересные варианты: Квартира в двух уровнях: 1) верхний - это первый этаж дома 2) нижний - это цокольный этаж. Потолки высокие, планировку свободную обещают, и по цене ну очень привлекательно... Посмотрел в зданных уже домах как это выглядит, честно говоря очень впечатлился от квартиры в 100 квадратов в двух уровнях... Возникает конечно вопрос не будут ли сыреть стены? облазил все углы в этом недостроенном и еще не отапливаемом доме, все сухо.. Света в цоколе хватает, окна не слишком маленькие и их много.. В общем и хочется и колется :) Кто что думает по этому поводу?     | |
| 41
- 20.01.2011 - 21:32
| Когда писал Раньше к сожалению не могу конечно имел ввиду поездку на стройку. Телефон уже закинул. | |
| 42
- 20.01.2011 - 21:33
|
Не все читала... Но сразу возникла мысля: будут пьяные мужики ссыкать на ваши окна цоколя... оно вам надо? Я бы не взяла такое... Лучше вложить деньги в нормальную квартиру на более раннем этапе строительства - чуть подождать, зато жить в человеческих условиях... | |
| 43
- 20.01.2011 - 21:35
| специальные насосы для туалета и водостока есть, расположенного в цоколе. погуглите. в москве все метро рекламой увешано этих устройств. | |
| 44
- 20.01.2011 - 21:36
| 37-Дятел задолбаю всех> Да я и супротив вискаря ничего не имею. Просто кониак это любов с детства. Да и главное ни что, а с кем. | |
| 45
- 20.01.2011 - 21:38
| 44-Dimentiy >правильно!) тока как-то с децтва - настораживает))) | |
| 46
- 20.01.2011 - 21:42
| В детстве любов была платоническая. А ща плотская. | |
| 47
- 20.01.2011 - 21:44
|
гидроизоляция изнутри возможна, проникающая. если все же возьмете эту квартиру - начните с нее. составов на основе цемента довольно много. далее решайте вопрос осушения воздуха. На пальцах - начали вы сейчас варить борщ. класс. включили вытяжку, и она выкинула за час, условно, сто м3 влажного воздуха на улицу. НО: откуда возьмется воздух, который придет на замену? С улицы? А как нагреть 100м3 воздуха с уличных -6 до комфортных 22? вам все эти проблемы предстоит решить. | |
| 48
- 20.01.2011 - 21:45
| 46-Dimentiy >а я, в децтсве, мечтал о космосе) | |
| 49
- 20.01.2011 - 21:51
|
Автор. А какой ДОКУМЕНТ в качестве правоустанавливающего застройщик вам обещал на этот шыдевр? Он именно ПРОДАСТ вам такую квартиру? Или сами будете вводить в эксплуатацию и обретать право собственности на вновь построенный объект ? Может быть много головняков. | |
| 50
- 20.01.2011 - 21:58
| на последок отрезюмирую: использование цоколя - удовольствие не из дешевых. | |
| 51
- 20.01.2011 - 22:05
|
42-ДОБРАЯ > вот честно, пьяные мужики ссущие на окна меньше всего волнуют :) Пипки то у них тоже не казенные если что :) 41-Dimentiy > Спасибо, ответил 49-Дерево > Именно в начале заключается договор насколько я понял, расписывается в нем все детально, в том числе и варианты рассрочки... По завершению ввода дома в эксплуатцию застройщик сам поквартирно оформляет все это в юстиции, бти и т.д. На руки получаешь готовое свидельство о праве собственности на квартиру | |
| 52
- 20.01.2011 - 22:06
| 47-inagro > это я понял, что кухня внизу не вариант) Но просто помещение жилое же возможно? Вентиляция будет естественная за счет лестничной клетки большой на верхний уровень | |
| 53
- 20.01.2011 - 22:16
| 42-ДОБРАЯ - а вопрос о нормальной кваритре в 68 метров выходит из моего бюджета на это дело тысяч на 600... Так что или маленькую однушку о 40 квадратах, или этот вариант | |
| 54
- 20.01.2011 - 22:17
|
Да ладно с вентиляцией. А в обычную квартиру воздух через что поступает???. Даже по нормам приток свежего воздуха сквозь щели в окнах и дверях, а отток через воздуховоды с естественным побуждением движения воздуха. Влажность наверное может быть повышенная. Но это тоже можно исправить. Просто для начала нужно узнать что там с грунтовыми водами. Вот если УГВ выше уровня низа подошвы фундамента, это плохо. Тогда лучше не связываться. А если вода низко, то от капиллярной влаги защитится не сложно. Было бы желание. Ну и кстати я знаю что есть системы приточной (или приточно-вытяжной) вентиляции квартир. Относительно не дорогие. Встраиваться могут прямо в стенку. Точно название и фирму производителя не скажу. Не моя тема. Но гугл точно поможет. | |
| 55
- 20.01.2011 - 22:20
|
да запросто. проникающая гидроизоляция + частое проветривание. просто любой человек, включая форумных троллей, выбрасывает через кожу и дыхание от 40 до 100 грамм воды в сутки. Вот эта влага будет вам немного мешать. Вентиляции естественной у вас практически не будет просто потому, что вышедший в вентканал воздух должен чем-то замещаться. Замещать с улицы зимой некомфортно. | |
| 56
- 20.01.2011 - 22:20
| Что то типа вот этого http://mmotors-nw.ru/produkciya/eko-svejest Вариантов на самом деле много. | |
| 57
- 20.01.2011 - 22:21
| Dimentiy, у него окны пластиковые. Какие щели? | |
| 58
- 20.01.2011 - 22:23
| inagro, а чем отличается вентиляция квартиры которую хочет приобрести автор от вентиляции обычной квартиры??? | |
| 59
- 20.01.2011 - 22:25
|
ссылка Dimentiy довольно неплоха, пара таких штук обеспечит комфорт. http://mmotors-nw.ru/internet-magazin/ekosvejest | |
| 60
- 20.01.2011 - 22:25
| Dimentiy, у него окны пластиковые. Какие щели? Я вам сказал как в нормах написано. Пока ещё принудительную приточную вентиляцию в квартирах делать никто не обязывает. | |
| 61
- 20.01.2011 - 22:25
| блин, да у обычной квартиры стены паропроницаемы. | |
| 62
- 20.01.2011 - 22:28
| inagro, улыбаете!!! Они паропроницаемы, а не воздухопроницаемы. Это совсем другое. | |
| 63
- 20.01.2011 - 22:32
| Это не квартира в двух уровнях, а полуподвал. | |
| 64
- 20.01.2011 - 22:33
|
так я говорю именно о понижении влажности... у обычных квартирах мы можем выкинуть часть избыточной влаги через стены, но автору необходима двухсторонняя влагоизоляция. | |
| 65
- 20.01.2011 - 22:36
| 64-inagro > Двух сторонняя только на нижнюю часть (цокольную) верхняя (первый этаж) же вентилируется так же как и любая другая квартира, я правильно пониммаю? | |
| 66
- 20.01.2011 - 22:40
|
с верхним уровнем проблем нет, но излишняя влажность из нижнего через отверстие лестничного проема уйти не сможет. проблема будет в повышенной влажности нижнего уровня - там мы имеем потенциальное поступление влаги через стены + невозможность выхода водяных паров наружу. | |
| 67
- 20.01.2011 - 22:44
| inagro, по поводу паропроницаемости стен можно долго вести теоретические диспуты. Ну я могу сказать что в некоторые типы домов и некоторые конструкции обладают очень низкой, практически нулевой паропроницаемостью. Например каркасные дома и мансарды. Там в конструкции стены специально ставят паронепроницаемую мембрану. Да и многие современные типы обоев и красок имеют очень низкую паропроницаемость. Большинство людей этого даже не замечают. | |
| 68
- 20.01.2011 - 22:47
| 56-Dimentiy > почитал, впечатлился :) Думаю в сырую погоду точно не лишне ее будет включать, а в сухую и не нужно. Понравилось что в той квартире готовой что я видел много батарей в цоколе стоит, думаю там тепло будет | |
| 69
- 20.01.2011 - 22:59
|
67 - вот в описанных вами - есть естественный приток, которого нет в цоколе. в общем, я устал говорить одно и то же. | |
| 70
- 20.01.2011 - 23:03
|
byio4eg, таких вариантов много. И с естественным движением вуздуха и с принудительным. И приточная и приточно-вытяжная. Если купите квартирку то лучше поискать какое нибудь решение. Варианты подешевле http://www.aereco.ru/pritochnie.php http://air-box.ru/products/ | |
| 71
- 20.01.2011 - 23:05
| inagro, откуда в каркано-щитовом доме приток воздуха??? От цоколя до конька он затянут, фактически, в полиэтиленовую пленку. | |
| 72
- 20.01.2011 - 23:08
|
70-Dimentiy > вы меня прям просвещаете, отдуши спасибо. Но видимо все же от мысли кухни в цоколе лучше отказатся? | |
| 73
- 20.01.2011 - 23:20
| byio4eg, я бы располагал кухню рядом с гостиной. Если гостиная в цоколе, то и кухня там же. А если еще лучше подумать, то я бы сделал гостиную совмещенную с кухней в цоколе. Просто одно большое помещение. Ну и сделал бы его вентиляцию. | |
| 74
- 20.01.2011 - 23:40
| 73-Dimentiy >вот я честно говоря так и планировал, внизу кухню и гостинную, но inagro думаю прав, с кухней в цоколе сильно прибавится влажности и вентиляцию тогда сразу нужно по уму делать... в общем буду думать ) | |
| 75
- 21.01.2011 - 00:44
|
74 byio4eg А Вы уверены, что на 1 этаже застройщик вентиляцию "по уму" сделает? Если да, то почему в цоколе не сообразит? | |
| 76
- 21.01.2011 - 02:02
|
Поддерживаю пост 73. Этим летом я была в гостях здесь в Краснодаре у одной приятельницы, она показывала мне свой дом в 3 этажа. так вот, сначала показала 1-й этаж, перешли на второй, то есть как бы верхний-жара была-ужас! она сразу открыла окна, пошел сквозняк, стало легче. Потом спустились на улицу с ней и она повела меня показать как бы подвал ( я так сразу подумала), но... как оказалось в этом цокольном этаже у нее располагалась кухня и гостинная, было все очень красиво и уютно, но что я сразу заметила - было прохладно. Сплита я не заметила и спросила, откуда прохлада? А оказалось потому, что было полуподвальное помещение, температура была +24 с, а на улице в это время было +40. Делайте выводы. Но, это у нее частный дом. А у вас квартира, поэтому самое главное, чтобы был хороший район, чтобы туалет не затопил, а сами засейте потом газонную травку вокруг своих окон, поливайте ее и будет вам счастье. | |
| 77
- 21.01.2011 - 02:36
|
75 - думаю на первом решать вопрос вентиляции легче, но про цоколь уверен не забыл, буду уточнять. 76 чмоки в обе щеки вас Дженна за этот комментарий, надеюсь он убавит скептицизма у моей милой после прочтения этой темы)) | |
| 78
- 21.01.2011 - 02:37
| к 77 цензура = ч м о к и | |
| 79
- 21.01.2011 - 10:00
| Рядом с моим домом строят дом с цокольным этажом, но там хозяин сразу сказал - будут нежилые помещения. Поскольку стройка идет на глазах, что говорится, видела наружную гидроизоляцию делали, а вот теплоизоляцию - нет. Я бы посоветовала - не брать точно, для жилья такое непригодно, а если есть или планируете ребенка, то сто процентов. Плесень появится не сразу, но избавиться не сможете. и не сбивайте человек с толку, никакая вентиляция не поможет. По поводу Московской - без всякого проекта известно, что там болото. Забыли, как затопило дорогу в прошлом году? Отсюда и цена, и сколько там квартирных офисов и магазинов, и цена самая низкая по городу. | |
| 80
- 21.01.2011 - 10:14
| Дженна У нас тоже частный дом.Подвал в двух уровнях,да летом там прохладно,а вот зимой тепло,несмотря на то,что ворота продуваемые,железные,и нет ни одной батареи.Вот так. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
