Квартира в двух уровнях, стоит ли покупать?
 

Доброго времени суток... Рассматривал квартиры от частных застройщиков и наткнулся на интересные варианты: Квартира в двух уровнях:
1) верхний - это первый этаж дома
2) нижний - это цокольный этаж.
Потолки высокие, планировку свободную обещают, и по цене ну очень привлекательно... Посмотрел в зданных уже домах как это выглядит, честно говоря очень впечатлился от квартиры в 100 квадратов в двух уровнях... Возникает конечно вопрос не будут ли сыреть стены? облазил все углы в этом недостроенном и еще не отапливаемом доме, все сухо.. Света в цоколе хватает, окна не слишком маленькие и их много.. В общем и хочется и колется :) Кто что думает по этому поводу?

а в чём плюс? На ноги прохожим смотреть? Лучше предпоследний и последний,
типа пентхаус

две вещи должны быть выполнены в цоколе качественно:
внешняя гидроизоляция (проникающая, обмазочная)
внешняя теплоизоляция (экструдированный пенополистирол)
к сожалению, экстрасенсов и ясновидящих, способных дистанционно
диагностировать ваш цоколь на этот форуме не бывает.

Неликвид абсолютный.

В туалет по лестнице бегать? Прикольно!

А вход в квартиру с какого этажа? А в цоколе можно организовать тайную лаборатоию)))..как вариант)) И [em]100 квадратов в двух уровнях[/em]...это маловато, у меня 100 только в одном уровне)))

1-Остров Русский > + в цене. 68 квадратов стоят столько же как однокомнатная в 40 квадратов.. Собственно больше плюсов нет :)
4-Sk > я думаю что туалет и комната на верхнем (первом этаже будет) А кухня и еще одна комната на нижнем
3-proff_ > вопрос ликвидности в ближайшие 10 лет не рассмотривается.. для себя беру
6-Oksi > вход в квартиру с первого(верхнего этажа). Ну кто на что заработал как говорится :) это первая моя квартира. И как бы дом и квартира - разные вещи.
2-inagro > а не экстрасенсы, грамотные в строительстве есть? Заберу, отвезу, не бесплатно само собой...

Интересно как там канализация решена. к недостаткам квартир первых этажей, когда при засоре все лезет из унитаза добавится еще цоколь.
Никогда не слышал о таких квартирах в двух уровнях. Но наверное и такое бывает. Только это не для жизни.

8-WAnderer > обещают подключение дома к центральной канализаци... Есть вера потому что это первая линейка домов, ближайшая к коммуникациям...
А почему не для жизни? Там 5 этажей всего будет

Нравится не нравится это покупатель выбирает.А вот 2-ой пост очень даже по делу. Автор, где расположен дом? Не точный адрес, а район. У продавца спросите есть ли проект на это строение. Только не эскизная архитектура (10-15 листов), а нормальная рабочая документация. Если без проекта, то вряд ли там подвал будет сделан по человечески. Если документация есть, посмотрите в начале проекта должен быть инженерно-геологический разрез (примерно 3-ий, 4-ый лист). На разрезе должен быть обозначен уровень грунтовых вод. Посмотрите насколько он глубже уровня фундамента (фундамент на разрезе тоже буде нарисован). Так же на первых листах проекта должны быть общие данные. Там тоже должен быть максимальный прогнозный уровень гр. вод. Если уровень подходит близко к подошве фундамента, то лучше не заморачиваться с подвалом. Частник не сделает качественную гидроизоляцию. Сильно она дорого стоит. Стена подвала должна быть утеплена до отметки 80 см ниже уровня земли. Как это проверить не знаю. Копать вам вряд ли разрешат.

10-Dimentiy > спасибо огромное за ответ, обязательно поинтересуюсь всей документацией... Быть может вы знаете сколько должно быть минимальное расстояние от уровня фундамента до уровня грунтовых вод?
Пока что вариант заглянуть на фундамент есть (он только залит и еще не закопан с боков). Как примерно выглядит гидроизоляция и теплоизоляция? она снаружи фундамента по контуру делается?

А ну ещё и по соседним частным домам можно пройти. Поспрашивать о подпочвенных водах в подвалах у соседей.

Жить в полуподвале очень неприятно. Если и приобретать помещение в цоколе, то
разве что под бизнес. Салон там разместить какой-нибудь или магазинчик.

13-Скромное обаяние буржуази > как бы не совсем жить.. Там планируется кухня и гостинная может быть в цокольной части, а спальня на верху. Как бы это было не прискорбно но все упирается в бюджет :) Помещение получается светлое, окон хватает в цоколе... Пока очень манят "лишние" 28 метров за те же деньги что и обычная однушка.

12-Dimentiy > Да, забыл уточнить, это район московской, новые дома что там строятся на против автоваза

11-byio4eg> Главное что бы максимальный УГВ был ниже подошвы фундамента.

Гироизоляция выглядит по разному. В зависимости от выбранного типа. Её может быть ваще не видно. Если до водички большое расстояние, то как минимум должна быть выполнена обмазочная гидроизоляция. Она черного цвета. Битумная. Теплоизоляция может быть выполнена после завершения всех основных строительных работ. Если они еще в земле копаются, то вряд ли они её сейчас делать будут. Хотя ниже отметки земли должна сделать до засыпки пазух котлована. Теплоизоляция скорее всего будет экструдированный пенополистирол. Он может быть и синего и желтого и зеленого цвета. Обычно это бледный цвет. Точно не белый. Езжайте и узнавайте у них побольше подробностей. Как и что собираются делать. Записывайте все подробности и выкладывайте сюда. Тут критиков много :-)))

15-byio4eg, завтра посмотрю что там недалеко от вас с УГВ. Но лучше проект или соседи. Это надежней.

16-Dimentiy > хорошо :) Постараюсь найти прораба, пообщатся с ним! Огромное спасибо, просветили

17-Dimentiy > с соседями там не густо :) ближайшие дома строят они же, до частного сектора -метров 250 и там пара особнячков. Это место имеет адрес Агрохимическая 83 и второй дом Агрохимическая 81. Пересечение Агрохимической и Ангарской

Пофоткайте что они там сейчас делают.

20-Dimentiy >на выходных собираюсь поехать, бате покажу, может он что подскажет еще... Визуально один дом - залит фундамент, но еще с боков не засыпан землей, второй кажется даже копать не начали... Еще вопрос.. А сколько фундаменту настоятся надо при современных технологиях? А то они в августе уже сдачу планируют, как то слишком быстро, или нет?

21-byio4eg, да если фундамент 28 суток постоит уже нормально.Несущая способность фундамента не зависит от этого параметра.

22-Dimentiy > спасибо, порадовали :) А если за грунтовые воды еще глянете, вообще лопну от счастья :)

Гляну, только это будет примерно в вашем районе.

у мене два уровня, нареканий нет. Но в цоколе это оригинально! У нас товарищ жил на 2ой Пятилекте в хрущёвке в квартире на первом этаже, чистый цокольный этаж, пол в хате и уровень земли(асфальта)одинаков. Под плинтусами и низ стены, обои всегда пузырились. всегда после зимы снимали сушили и пр. Воощем головняк, был у них постоянно . . . .я думаю если только фундамент весь по периметру нержавейкой обварить тогда только есть шанс избежать проникновения влаги через стены, и по х..эта гидроизоляция

23-byio4eg >с тебя бутылка уиски!) мы с димением её на пару выпьем за вашу квартиру)

26-Дятел задолбаю всех > а диментий в курсе?)

кухня в цоколе - это смело.
автор, стены цоколя, будучи должным образом гидроизолированы - абсолютно
паронепрноицаемы.
В двух словах - будет очень влажно и очень некомфортно, проще говоря
получите эффект "плачущих окон" - будет сыро, да и грибок прийдет быстро.
проблема решается принудительной вентиляцией с подготовкой воздуха или
рекуперацией, но это не ваш бюджет, а частный застройщик врядли
заморочится.
либо изучите вопрос осущения воздуха дорогими кондиционерами (при
миинусовой наружной температуре?)
вобщем, проблем больше чем плюсов от дополнительных квадратов.

27-byio4eg >не переживай))) я с ним договорюсь)))

byio4eg, если поездку намечаете на вечер субботы, то и я могу составить вам компанию. Будем на троих соображать. Только я могу поехать в часа 4 вечера. И забрать меня с работы и потом отвезти домой. Денех ессно не надо.
Может еще и Дятел задолбаю всех присоединится. Вчетвером веселее, правда уиски меньше. Зато строители всё расскажут что знают и чего не знают.

28-inagro > ммм, давайте еще немного помечтаем о дополнительных квадратах :)
Насчет кухни понял.. Вытяжки обыкновенной не хватит видимо... Значит кухню сверху надо делать получается... блин, ну 28 же квадратов "лишних"..

30-Dimentiy > огромное спасибо за предложение, но боюсь что в 4 дня там я уже прораба точно не найду, да и по темноте уже никакой гидроизоляции не разгляжу)) А про уиски после заключения договора поговорим :) Кстати я больше коньчек люблю, а вы как к нему относитесь?

30-Dimentiy >можете оставить номерок свой?) [email]byiok@yandex.ru[/email]

32-byio4eg >тка уиски!!!)

ну, не так уж все и страшно.
три проблемы цоколя я вам озвучил - далее гугл в помощь :-)
ну и "Дети подземелья" Короленко перечитайте :-)
Имхо квартира на первом этаже - неликвид, и застройщик выдает за бонус
несколькопроблемные 28м2

33-byio4eg >за уиски я тебе и сам его телефон спалю)))))))))

36-Дятел задолбаю всех > я понял вас :) чивас небось уважаете?) лет двадцати?

Да я тоже как то коньяк предпочитаю. Просто не хотел уважаемого человека обижать :-)
Телефончик ща кидану на почту. Раньше к сожалению не могу. Моё колесо сансары раскрутилось с невиданной доселе скоростью. Времени катастрофически не хватает.

35-inagro > про эти проблемы я понял :) Вопрос еще один возник.. Если застройщик не качественно сделал гидроизоляцию и теплоизоляцию, смогу ли я изнутри как то решить этот вопрос? Допустим по теплоизоляции я дома делал параизаляционную пленку+изовер+гипсокартон.. А вот с гидро... Какие технологии есть? Что то слышал про жидкое стекло.. но вроде его нужно на этапе строительства заливать

37-byio4eg >ничего протиф не имею!!!)
38-Dimentiy >ничего ты не понимаешь в конской авиации)))